8月4日，任志強(qiáng)與易小迪同行，來(lái)到沈陽(yáng)陽(yáng)光100國(guó)際新城售樓處，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)與沈陽(yáng)媒體展開(kāi)交流。任志強(qiáng)直言，不能總瞎說(shuō)房?jī)r(jià)又要漲了，弄的好的政策都不敢出來(lái)，要等十八屆三中全會(huì)后看房?jī)r(jià)走勢(shì)，不過(guò)他也不避諱，稱一線城市的房?jī)r(jià)上漲是憋也憋不住的。

  房?jī)r(jià)高因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)城市資源進(jìn)行整合

  社會(huì)上對(duì)開(kāi)發(fā)商的埋怨比較多，主要是房?jī)r(jià)比較高，但是沒(méi)有想到房?jī)r(jià)高很多原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目是對(duì)該區(qū)域公共資源進(jìn)行重新整合。比如街區(qū)里的學(xué)校，靠教育局來(lái)建在新區(qū)很難有好的資源，多是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)配置教育資源，這就增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。所以大家在埋怨開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)弄高的時(shí)候想想，我們還把很多公共資源做了最佳配置。

  這種公共資源配置也會(huì)加大升值空間，比如當(dāng)初我們中關(guān)村的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)賣4000多塊一平，現(xiàn)在8萬(wàn)多塊一平，翻了20倍。就是因?yàn)槲覀儼压操Y源進(jìn)行了合理配置。包括商業(yè)、酒店、學(xué)校、醫(yī)療等等。

  經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好中央一定打壓房地產(chǎn)

  任志強(qiáng)認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，中央一定是打壓房?jī)r(jià)的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好的時(shí)候，房地產(chǎn)過(guò)熱就可能出現(xiàn)通脹過(guò)熱，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，就要靠發(fā)展房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)了，媒體總覺(jué)得房地產(chǎn)是虛擬的東西，這是一個(gè)最大的錯(cuò)誤，因?yàn)殇摻?、水泥、門窗、各種材料，家具、電視都是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)上下游126個(gè)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)應(yīng)該是這個(gè)鏈條中最重要的一環(huán)。所以每一次經(jīng)濟(jì)下滑就得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)。

  房地產(chǎn)需求是人的最終消費(fèi)需求，在其他行業(yè)都上來(lái)的時(shí)候打壓房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，但是在別的行業(yè)都不行的時(shí)候就得放松房地產(chǎn)調(diào)控，讓最終需求爆發(fā)出來(lái)。

  從亞洲地區(qū)來(lái)看，任何一個(gè)國(guó)家工業(yè)化率達(dá)到45%以上的時(shí)候城市化一般都在60%以上，我們的工業(yè)化率已經(jīng)達(dá)到了45%以上，但現(xiàn)在除了東部沿海地區(qū)的城市化率超過(guò)60%，大部分地區(qū)的城市化率還是相對(duì)比較低的，三四線城市34%，這個(gè)城市化率是不能滿足城市發(fā)展速度的，任何一個(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)不可能成為現(xiàn)代化社會(huì)，因?yàn)橐粋€(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)都不可能強(qiáng)大和發(fā)展起來(lái)。城市化一定是任何一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家必須完成的一個(gè)很艱難的任務(wù)，房地產(chǎn)不敢說(shuō)是主力，至少是一個(gè)配角。

  不能瞎說(shuō)房?jī)r(jià)又漲了好的政策都不敢出來(lái)了

  對(duì)于任志強(qiáng)此前提到的不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)問(wèn)題，在此他也做了回應(yīng)。任志強(qiáng)說(shuō)，三中全會(huì)一直沒(méi)有召開(kāi)，政府一直沒(méi)有表態(tài)，現(xiàn)在讓我說(shuō)我也不敢說(shuō)，因?yàn)樗麄冊(cè)诟母锏倪^(guò)程中也可能提出土地私有化。李克強(qiáng)最近的六條講話，其中城市化里面第二條說(shuō)的就是土地制度問(wèn)題，他已經(jīng)認(rèn)識(shí)到土地制度是制約城鎮(zhèn)化的條件，至少現(xiàn)在有人在提土地私有化相關(guān)的方案。

  如果土地制度不改，房?jī)r(jià)可能接著漲。這十年過(guò)程中主要是政府對(duì)土地市場(chǎng)的嚴(yán)格控制和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓才導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲，因?yàn)楣┣笊倭?，平衡不了。如果完全市?chǎng)化，短期之內(nèi)可能房?jī)r(jià)仍然上漲，但是長(zhǎng)期看上漲的速度就會(huì)放慢，因?yàn)楣?yīng)量大大增加。

  還得等等三中全會(huì)中央政府到底出臺(tái)什么政策，不能在這兒瞎說(shuō)，明年房?jī)r(jià)就漲了，后年房?jī)r(jià)又漲了，你嚇得人家好多方案不敢出臺(tái)了。

  砍掉政府亂動(dòng)的手 讓市場(chǎng)看不見(jiàn)的手調(diào)節(jié)

  李克強(qiáng)在記者招待會(huì)上明確說(shuō)了要砍掉政府那只亂動(dòng)政策的手，要盡可能的市場(chǎng)化。政府放開(kāi)市場(chǎng)的速度快慢直接決定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。過(guò)去十年發(fā)展可能比較慢，甚至認(rèn)為是倒退，但我們看到市場(chǎng)逐步的放開(kāi)，比如說(shuō)存放利率市場(chǎng)化，盡管他只是在某一個(gè)點(diǎn)上做了工作，但是大家要給政府時(shí)間。

  小孩不能還沒(méi)學(xué)會(huì)走就讓他跑，所以我們也有點(diǎn)耐心。希望三中全會(huì)能看到更多的，把該交給市場(chǎng)的東西交給市場(chǎng)，政府更多的回歸到公共事務(wù)管理上去，讓市場(chǎng)自我調(diào)整。

  政府越打壓的東西越有投資價(jià)值

  對(duì)于什么時(shí)候是購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，未來(lái)房?jī)r(jià)漲是毫無(wú)疑問(wèn)的。既然是上漲的市場(chǎng)，那么就不存在購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，只要有需求就應(yīng)該馬上下手買房。任志強(qiáng)表示，這么多年，有人選擇投資黃金，有人選擇炒股，但最終還是房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)健，投資房產(chǎn)大部分都賺錢。事實(shí)證明，售樓小姐說(shuō)話最靠譜。規(guī)律就是凡是政府打壓的東西，都是有投資價(jià)值的，政府鼓勵(lì)的東西，就不要做。