作為獨立經(jīng)濟學家的謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴重，對此，很多河南本土專家也深表贊同。河南財經(jīng)政法大學教授劉社更是指出，河南房地產(chǎn)，其實冰火兩重天，房地產(chǎn)泡沫，或?qū)⒃谌木€城市率先破滅。

[銷售火爆] “都是恐慌惹的禍”

數(shù)不清的排隊者，買房就跟搶白菜似的……種種瘋狂直接印證了購房需求的存在，也同時印證著樓市熱度之高。

近期，廣州“地王”一個接一個，上?！暗赝酢奔o錄接二連三被刷新，北京市場的“面粉”價格不斷攀升，“地王”大戲在全國重點城市輪番上演。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年萬科、保利、中海等16家品牌房企在土地市場上的開支為1978億元，同比增長230%,其中一二線城市占79%，接近八成。

在“地王”效應下，各個城市房價繼續(xù)走高，鄭州也不例外。來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市區(qū)各月的商品住房銷售均價分別為6991元/㎡（建面）、7186元/㎡（建面）、7392元/㎡（建面）、7506元/㎡（建面）、7410元/㎡（建面）、7630元/㎡（建面）。而7月份的數(shù)據(jù)，更是讓這份成績單分外紅火：據(jù)悉，鄭州市區(qū)均價已破“九千”大關(guān)。

“從來沒想過鄭州房價均價會這么快就破9，這對市場，并不是一個好信號。”面對鄭州市房價的最新報表，河南財經(jīng)政法大學教授劉社表示，這個數(shù)字，遠遠超過了鄭州市“中產(chǎn)階級”的購買力。

“如果連中等偏上收入者都感受到房價的不可承受之重，那房地產(chǎn)就必然已經(jīng)到了一個危險的邊緣?！?/p>

記者在采訪中也了解到，經(jīng)歷了上半年房價的節(jié)節(jié)攀升，很多購房者已現(xiàn)疲軟狀態(tài)?！吧习肽觋戧懤m(xù)續(xù)看了4個盤，也參與了2個盤的開盤，價格真是太高了，完全出乎我們的預料，也只好放棄！”采訪中，一位耿先生的買房遭遇頗具代表性，他告訴記者，曾經(jīng)在2006年之前買過兩套房，如今再看樓市，價格已然接近天花板?！班嵵莸臉鞘校顿Y價值幾乎沒有，已經(jīng)無利可圖。”

“其實，上半年很多購房者是匆忙入市?！泵鎸χ攸c城市的火爆銷售，河南尚正行地產(chǎn)機構(gòu)董事長鞠濤認為，都是“恐慌”惹的禍。

[供求失衡？] “三四線城市其實供過于求”

據(jù)悉，今年第二季度以來的地王潮推高了開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者對樓市的預期，在調(diào)控政策未見收緊以及經(jīng)濟大環(huán)境不盡如人意的前提下，市場上恐慌性購房的情緒加劇。在鞠濤看來，鄭州作為省會城市，其火爆只是特例，很多三四線城市依然庫存高企、供過于求明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)對部分城市樓市的監(jiān)測也應和了鞠濤的觀點。據(jù)其對8個城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)商進行的調(diào)查顯示，部分二三線城市房屋庫存狀況較為嚴重，有63.3%的受訪開發(fā)商表示，他們所在城市房屋庫存沒有出現(xiàn)明顯下降，有40%的開發(fā)商甚至聲稱庫存還在上升狀態(tài)。

此前，研究中心發(fā)布的《中國城市房地產(chǎn)市場投資前景排行榜和風險排行榜》報告中也指出，三四線城市可以吸引剛需購房客，但近年來商品房市場供應出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn)象，房價也出現(xiàn)了較大幅度的上漲，更進一步使得市場短期供求風險顯現(xiàn)。而三線城市土地供應充裕、居民購買力有限，市場待售存量一直處于增長之中，整體供求風險較高。

在鞠濤看來，很多三線城市的城市配套明顯不足，距離一線、二線城市有一定的距離，對購房者吸引力有限，中短期的升值空間有待考驗。

劉社也認為，雖然部分大型開發(fā)商已經(jīng)開始從三線城市撤退，但整體上已出現(xiàn)泡沫。“三四線城市的經(jīng)濟比較落后，居民收入不高，加上人口流出，所以剛需十分有限?！?/p>

劉社表示，由于過度依賴土地財政，三四線城市前幾年瘋狂賣地，以至于需要較長時間來消化，所以哪怕這輪出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的熱潮，也難以跟風上漲。甚至，房地產(chǎn)泡沫將率先在三四線城市破滅。