第一是土地制度問題，我不知道土地制度問題是土地財(cái)政，還是指土地要進(jìn)行私有化，土地改革要?dú)w農(nóng)民。“一旦土地制度問題從根本上得到解決的話，沒有18億畝紅線了，土地完全私有化了，對房地產(chǎn)來說是一個(gè)重大的政策變化問題?！?/p>

第二是市場開放，我們已經(jīng)看到這一屆政府對市場進(jìn)行了一些開放，比如說金融問題、利率問題、微小企業(yè)的問題等，已經(jīng)有很多動(dòng)作了，但是開放到什么程度，我們也不知道。如果土地市場更加開放、自由，也許對房地產(chǎn)市場會(huì)有影響。

另外，房產(chǎn)稅問題，還有保障制度問題，到底保障什么？保障制度已經(jīng)在調(diào)查中出現(xiàn)了大量的問題，這對現(xiàn)有的市場會(huì)產(chǎn)生一定的影響和反映，是什么我們不知道。

以上是任志強(qiáng)認(rèn)為如今房地產(chǎn)面臨的問題。在沒有給出一個(gè)特別明確的看法的情況下，對今年會(huì)怎么樣？任志強(qiáng)指出，我們認(rèn)為今年總體是平穩(wěn)的，投資不會(huì)大上，可能會(huì)略有小下，因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量在下個(gè)月可能轉(zhuǎn)正，但更多的投資會(huì)在明年上半年出現(xiàn)，新開工也沒有高速的增長，所以投資基本上是平穩(wěn)的，價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升。盡管這幾個(gè)月的價(jià)格指數(shù)仍然是超高的增長，而且從100個(gè)或者說50個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長幅度是暴漲的，但我們認(rèn)為全年可能是平穩(wěn)的，就是有增長，但不是大上大下。

任志強(qiáng)：剛才樊綱問我們什么是克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，我們找了半天也沒找到依據(jù)，所以現(xiàn)在拼命地從媒體報(bào)道上想法找一點(diǎn)依據(jù)。

把一季度的政治局會(huì)議的新聞稿和二季度政治局會(huì)議的新聞稿放在一起對比了一下，看看一季度和二季度之間有什么差別。我們搞不懂，一季度和二季度只差三個(gè)月的時(shí)間，為什么差距這么大？第一個(gè)就是一季度和二季度對當(dāng)前形勢的分析變化。

一季度說的是國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)定增長，第二個(gè)是投資和進(jìn)口快速增長，第三個(gè)是企業(yè)利潤恢復(fù)性增長，第四個(gè)是居民收入較快增長。到二季度的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)變了，比如說居民收入增長從百分之九點(diǎn)幾一下掉到了百分之六點(diǎn)幾，三個(gè)月就發(fā)生了那么大的變化？我們沒搞懂，也許是摸那個(gè)石頭摸錯(cuò)了，要重新摸一下。

第二個(gè)變化，一季度說增速下滑是自主調(diào)控的結(jié)果，但二季度好像不是這么說了，說的是“我們發(fā)展仍處于大有所為的一個(gè)重要戰(zhàn)略期，要有上限和下限之分”。一季度大家沒什么擔(dān)心，第二季度開始有點(diǎn)擔(dān)心了，用詞也變化了，一季度說是穩(wěn)增長、控通脹、防風(fēng)險(xiǎn)，二季度不一樣了，大概就是陳淮先生說的“政策就是短期行為”，二季度變成穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。雖然一共9個(gè)字，變了6個(gè)，這說明什么問題，得想想。

同時(shí)，我們也看到了一季度是“就業(yè)保持穩(wěn)定增長”，大家都覺得一季度什么都不好，但有一條很好，就是我們的就業(yè)人口持續(xù)增長，而且增加了，所以就業(yè)成為了一個(gè)衡量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)里頭好和壞的必要條件，如果就業(yè)不行了，增速就要提高一點(diǎn)，如果就業(yè)行，就可以忍耐，繼續(xù)往下低一點(diǎn)，所以一季度看到的是就業(yè)很好。