“我們認(rèn)為明年（房地產(chǎn)市場）需求在下降，當(dāng)需求增速迅速下降的時候，它會帶動銷量和房價軟著陸?！痹谏现芰e行的華中科技大學(xué)深圳校友會建筑分會雙年會上，深圳世聯(lián)顧問股份有限公司董事長陳勁松作為演講嘉賓，對2013年樓市進行總結(jié)并對明年市場做出一些預(yù)測。市城市更新辦、前海管理局以及眾多來自建筑行業(yè)的校友嘉賓出席了此次活動。
在昨天的演講中，陳勁松首先總結(jié)了2013年樓市的總體情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局12月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%。在陳勁松看來，這個數(shù)字意味著中國房地產(chǎn)接近頂點。同時，全國各城市尤其是一線城市地價高企累積風(fēng)險較大。
在成交量上，陳勁松表示，從世聯(lián)的一線成交數(shù)據(jù)中看到，目前市場上90～144㎡（建面）改善型住宅成交占比過半，意味著整體消費升級，因此盡管行業(yè)總成交面積已進入中期高位平臺，但消費升級依然可以維持平臺整理。
陳勁松表示，明年二線城市比一線城市表現(xiàn)更好，投資客不會明顯增加，以投資回報溢價為基礎(chǔ)的營銷包括旅游地產(chǎn)明年可能會比較麻煩。35歲以下是絕對的需求主力，且占比會持續(xù)提升。144㎡（建面）大戶型滯銷依然不會改變。一線城市由于租金長期持續(xù)上漲帶動房價上漲。二三線城市商業(yè)泡沫凸顯，價格回調(diào)，商業(yè)土地進入寒冬。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，陳勁松認(rèn)為，明年上市房地產(chǎn)開發(fā)商財務(wù)穩(wěn)健，對抗行業(yè)周期波動能力提升。銷售回款質(zhì)量比較差，高位加杠桿，過于激進中小開發(fā)商將面臨短期償付危機。開發(fā)商利潤和凈資產(chǎn)收益率趨勢下滑，粗放式發(fā)展一去不復(fù)返，開發(fā)商經(jīng)營、競爭將面臨嚴(yán)酷的精細(xì)化競爭考驗。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)進入轉(zhuǎn)型新時代，整個行業(yè)將會誕生新的服務(wù)內(nèi)容。
