數(shù)據(jù)顯示，北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置

  “我認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫。”在12月16日舉行的某年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)這樣表示。而對(duì)于未來的房價(jià)走勢(shì)，向來快人快語的“任大炮”認(rèn)為，只要是買房限購、買車搖號(hào)的城市，未來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

  之所以做出中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫的判斷，任志強(qiáng)表示，他個(gè)人對(duì)泡沫的理解是因?yàn)榻鹑诟軛U產(chǎn)生的，但是中國很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70% 的首付，這樣即使房價(jià)下跌了70%，銀行也不會(huì)虧了，因?yàn)樗荒贸隽朔績r(jià)的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。過去說房地產(chǎn)市場有泡沫是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場有巨大的杠桿作用，而這個(gè)杠桿作用是會(huì)影響到金融體系的，但是目前在中國買房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話說，就是房價(jià)沒有跌到只剩下原來的30%，銀行是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有跌到只剩下原來的70%，第二套住房銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn)，因此我不太承認(rèn)中國房地產(chǎn)是有的泡沫。

  同時(shí)，任志強(qiáng)稱，最近很多城市的汽車都要限號(hào)出現(xiàn)了，買車也要搖號(hào)了，這說明什么呢？“說明這些城市的房價(jià)得漲，不漲它限號(hào)干嘛，沒人去了就不用限號(hào)了，政府不撤銷限購政策就是告訴你供不應(yīng)求，供過于求的時(shí)候政府還拼命鼓勵(lì)你買呢，怎么會(huì)限購呢。”因此他認(rèn)為，只要是買車搖號(hào)、買房限購的城市，未來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

  此外，對(duì)于一線城市的房價(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為，“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍不讓外地人進(jìn)來，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子，大城市房子貴你別來，這其實(shí)就是用房價(jià)當(dāng)門檻?！?/p>

  以一線城市為代表的樓市并未因房地產(chǎn)調(diào)控在2013年度延續(xù)而衰退。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年前11月，北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬套，相比去年同期上漲約1.9%。

  同時(shí)，2013年北京新建商品住宅市場的總銷售金額已經(jīng)超過了2045億元，成交均價(jià)為23217元/㎡（建面），較去年上漲了約12.5%。

  此外，今年上半年北京市對(duì)開發(fā)商審批預(yù)售許可證提出了售價(jià)等方面的限制，直接導(dǎo)致市場供給量出現(xiàn)總體下降，項(xiàng)目的入市節(jié)奏也被打亂。不過，統(tǒng)計(jì)顯示，金地格林格林、華業(yè)東方玫瑰、中海九號(hào)公館的簽約量都超過了1550套。

  而在北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置，不過隨著房價(jià)的上漲，成交均價(jià)在2萬元/㎡（建面）以下的項(xiàng)目數(shù)量從去年的9個(gè)下降到了6個(gè)，其中來自通州、大興區(qū)地鐵沿線的項(xiàng)目成交價(jià)格已經(jīng)漲至2萬元/㎡（建面）以上。