3月1日國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控五項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步細(xì)化，首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得20%征收。一時(shí)間，該政策引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示該政策對(duì)海南樓市影響不大，但購(gòu)房者普遍有“等等看”的心態(tài)。

在此政策窗口期，澄邁各樓盤還未有任何漲價(jià)或降價(jià)動(dòng)作，大部分優(yōu)惠仍延續(xù)春節(jié)期間的政策。但近期中華坊三期海棠園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）率先上調(diào)了價(jià)格。根據(jù)最新報(bào)價(jià)，海棠園初價(jià)每㎡（建面）較春節(jié)期間上漲了100元，目前為6100元/㎡（建面）(含1600元/平精裝)，另可享受折上折。

中華坊園林實(shí)景

回顧海棠園的“漲價(jià)之路”，小編發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目自2012年底開始便開始“暗漲”，基礎(chǔ)折扣從88折上調(diào)至9折。隨后2個(gè)月內(nèi)共7次上調(diào)折扣或初價(jià)，其初價(jià)從原先的5200元/平至今已漲近1000元/平，基礎(chǔ)折扣幅度也逐步收窄。

小編認(rèn)為，海棠園漲價(jià)是有因可循的。

第一，海棠園是該區(qū)域少數(shù)低價(jià)精裝樓盤之一，有較大漲價(jià)空間。

海棠園精裝房?jī)H5千多初價(jià)，折扣較低且精裝標(biāo)準(zhǔn)高（1600元/平），在老城開發(fā)區(qū)是較為罕見的，相比同區(qū)域同價(jià)位的毛坯現(xiàn)房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)尤為明顯。且項(xiàng)目位處老城開發(fā)區(qū)的市中心區(qū)域，地段較好，所以其價(jià)格本身就有比較大的上行空間。

第二，旺季銷量支撐，優(yōu)質(zhì)房源入市致價(jià)格上漲

開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，樓盤地段也不差，海棠園低價(jià)入市自然引起不小的關(guān)注。據(jù)小編了解，海棠園自2012年年底開始人氣便居高不下，雖然和春節(jié)前后海南樓市的傳統(tǒng)旺季行情有關(guān)，但價(jià)格在這其中的重要性也是不可否定的。既然有銷量的支撐，以及后期優(yōu)質(zhì)房源的入市，價(jià)格緩慢上行便是意料之中的事情了。

第三，工程進(jìn)度逐步推進(jìn)，房?jī)r(jià)溫和上漲符合規(guī)律

從期房到準(zhǔn)現(xiàn)房，再到現(xiàn)房，價(jià)格會(huì)有一個(gè)溫和上漲的過程，隨著開發(fā)住宅的增多，形成一定規(guī)模，以及各種相關(guān)條件改善后，價(jià)格會(huì)相應(yīng)上漲，這是普遍的價(jià)格規(guī)律。海棠園目前也正向準(zhǔn)現(xiàn)房行列“看齊”，單從這一點(diǎn)看，其價(jià)格仍會(huì)上漲。

Tips:中華坊三期海棠園目前初價(jià)6100元/㎡（建面）(含1600元精裝)，均價(jià)6400元/㎡（建面），基礎(chǔ)折扣94折，一次性付款96折，按揭、分期付款98折，目前在售房源主要分布在14號(hào)樓，12、13、15、16號(hào)樓所剩房源已不多。

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