“新國(guó)五條”發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士表示海南樓市是外來(lái)型需求主導(dǎo)，所以除了?？诤腿齺唭纱笙拶?gòu)城市外，其他市縣幾乎不受影響，但投資投機(jī)性需求可能會(huì)分流至海南二三線(xiàn)市縣。

一直以來(lái)澄邁交通和城市配套一直是購(gòu)房者詬病的兩大短板，自西環(huán)高鐵工程被提上日程，?？谖魍剡M(jìn)程加快后，老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位價(jià)值逐漸為島外購(gòu)房者認(rèn)可。觀察近期海南樓市數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，澄邁樓市近期表現(xiàn)良好，風(fēng)頭甚至蓋過(guò)部分東部市縣。

目前老城開(kāi)發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)已漲至6、7千，編者整理發(fā)現(xiàn)兩盤(pán)部分毛坯房源均價(jià)仍在5千左右，在當(dāng)下實(shí)屬“稀缺”。

東匯森語(yǔ)林——9、10號(hào)樓折后初價(jià)4500元/平，均價(jià)5000元/平。

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東匯森語(yǔ)林位于?？谑邪胄r(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，與盈濱半島海岸線(xiàn)直線(xiàn)距離僅1公里，地理位置優(yōu)越。該區(qū)域2公里范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目林立，有公寓、商業(yè)等各類(lèi)物業(yè)，已經(jīng)逐步形成以老城鎮(zhèn)和盈濱半島為核心的旅游、度假、居家房產(chǎn)集中開(kāi)發(fā)區(qū)。

東匯森語(yǔ)林約75平兩房戶(hù)型圖

雖然東匯森語(yǔ)林屬二線(xiàn)海景房，但9、10號(hào)樓并未直接面向盈濱半島，觀海效果會(huì)稍差，這可能是開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上讓步的原因。其毛坯房源以70多平兩房戶(hù)型為主，戶(hù)型選擇多樣，內(nèi)部格局合理，其中約75平戶(hù)型帶入戶(hù)花園，約74平戶(hù)型帶雙陽(yáng)臺(tái)。

冠永鳳凰城——1、2、3、7號(hào)樓折后初價(jià)3800元/平，均價(jià)4600元/平。

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冠永鳳凰城靠近老城市中心，緊鄰老城開(kāi)發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園，目前生態(tài)軟件軟件園已有逾200家企業(yè)入駐，對(duì)該經(jīng)濟(jì)區(qū)域有強(qiáng)勁的帶動(dòng)力。加上鳳凰城的價(jià)位在該區(qū)域?qū)偻莸刂械耐莸?，市?chǎng)反響很不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)2天就售出52套。

冠永鳳凰城約47平兩房戶(hù)型圖

冠永鳳凰城的戶(hù)型多樣，一房戶(hù)型有所創(chuàng)新，可滿(mǎn)足不同人群的需求。但因其樓體采用塔樓設(shè)計(jì)，公攤面積較大，得房率相對(duì)板樓要低一些。

【小編說(shuō)】盡管東匯森語(yǔ)林和冠永鳳凰城是小體量樓盤(pán)，綠化率不高，不乏各類(lèi)缺點(diǎn)，但市場(chǎng)反應(yīng)卻不輸其他樓盤(pán)?？磥?lái)在房?jī)r(jià)越控越漲的時(shí)代，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，價(jià)格永遠(yuǎn)是主題。

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