準備買房了，去售樓中心看房的時候總會拿份戶型圖看看，戶型圖上寫著100㎡（建面）的房子，孰知拿到的房子才80㎡（建面）左右，20㎡（建面）左右的面積被公攤了去。每個樓盤都有得房率，然而，你對它了解多少？你是否認為它越高越好呢？其實不然，且聽小編緩緩道來。

【購房案例】李先生在澄邁老城的四季康城項目買了一套101㎡（建面）的2房高層住宅，而可供自己支配的套內(nèi)面積才84㎡（建面），為此，張先生感到非常郁悶，覺得自己上當(dāng)受騙了，實際可支配的面積少了那么多。按這樣算來，張先生房子的得房率是83%，那這樣的得房率在澄邁的樓盤中算是怎樣一個水平呢？

小編調(diào)查部分在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，澄邁房子得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅（花園洋房）得房率會相對高一些，接近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。由此可見，李先生所買的小高層住宅的得房率83%算是比較高的水平。

購房聯(lián)盟知識普及：什么是得房率？什么樣的房子得房率高呢？

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比（據(jù)百度百科）。通俗地說，買一套房子，買的不僅是自己住的部分，外面的樓梯、電梯、走道等面積也要由買房的人公攤。如果這個公攤的面積小，得房率就高，就顯得比較實惠。一般人買房會將這點作為買房比較重要的一個指標。

多數(shù)情況下，樓層越低，得房率越高。比如，別墅比普通公寓的得房率高；多層住宅得房率比小高層、高層住宅的得房率高；小高層又比高層住宅的得房率高。另外，房型也是決定得房率高低的主要因素，在高層住宅中，點式房的得房率較低，疊式房的得房率略高些，板式房得房率較高。

花園洋房（多層住宅）、板式高層住宅和獨棟別墅（從左到右、從上到下）

那么，得房率是不是越高越好？

得房率和公攤面積得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

一位專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士給小編舉了個例子：“如果一套高層的房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？”所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學(xué)合理。

得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，如果住戶多，就要長時間等電梯；有些樓盤為了片面追求得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；還有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣就會有潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

澄邁房產(chǎn)咨詢交流群：255875825（澄邁房產(chǎn)資訊交流，提供購房服務(wù)，歡迎加入）

【海南購房聯(lián)盟（澄邁），澄邁房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計服務(wù)逾5000組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)澄邁的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：17899830502?！?/span>