繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價(jià)后，“降價(jià)潮”逐漸蔓延至一線城市。
“樓市成交低迷及部分城市出現(xiàn)降價(jià)潮，我認(rèn)為這是市場(chǎng)機(jī)制正在發(fā)揮作用?！弊吭降禺a(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表示，去年部分城市房?jī)r(jià)漲幅過高，脫離了市場(chǎng)需求，今年市場(chǎng)正在從量與價(jià)之間尋找平衡點(diǎn)。
與低迷的成交相對(duì)應(yīng)的是，主要城市庫(kù)存出現(xiàn)快速攀升?？硕鸾y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至5月末，北京供求比為2.74：1，廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州與寧波的庫(kù)存消化周期分別高達(dá)22個(gè)月與27個(gè)月。
張遠(yuǎn)認(rèn)為，部分二三線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩只是暫時(shí)性的現(xiàn)象，更多是受到限購(gòu)政策的影響，需求無法釋放，一旦限購(gòu)政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就會(huì)降下來。
“現(xiàn)在輿論都在說，二三線城市供應(yīng)過剩嚴(yán)重，這樣的判斷有誤差，供求比往往是動(dòng)態(tài)變化的，城鎮(zhèn)化率才是最具參考價(jià)值的指標(biāo)?！睆堖h(yuǎn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。
“中國(guó)的城鎮(zhèn)化率為53.73%，這意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的進(jìn)程，大多數(shù)二三線城市仍具備廣闊的發(fā)展空間?！睆堖h(yuǎn)表示，隨著一線城市房?jī)r(jià)攀升且供應(yīng)量減少，未來會(huì)有大量需求外溢至經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二三線城市。
