對(duì)每個(gè)購房者而言，不得不去的一個(gè)地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?購房聯(lián)盟為您支招！

如何去看房?

看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該優(yōu)選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對(duì)沿途各類設(shè)施有一個(gè)非常感性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細(xì)了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機(jī)對(duì)這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報(bào)。而這些情報(bào)又是你判斷樓盤價(jià)格的基本要素之一。

在售樓部能了解什么?

到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動(dòng)權(quán)拱手讓給了對(duì)方，因?yàn)椋鷮?duì)樓盤的認(rèn)識(shí)不是通過自己的眼里認(rèn)識(shí)，而是通過別人的嘴來認(rèn)識(shí)。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤呢?要認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤首先要認(rèn)識(shí)一下這個(gè)樓盤是什么人開發(fā)的，因?yàn)椋煌愋偷娜怂ㄔ斓臉潜P是不一樣的。

(1)通過售樓部判斷開發(fā)商的類型。

開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓部，本身就是希望售樓部這個(gè)建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤是否適合自己，也同時(shí)在判斷這個(gè)開發(fā)商的類型。

所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對(duì)售樓部有了一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。

了解了開發(fā)商的類型，這個(gè)樓盤是否適合自己，對(duì)于1年或2年后出來的房子是個(gè)什么樣子，性價(jià)比的高低，你大概在心里上也就有了一個(gè)比較性的認(rèn)識(shí)。

(2)通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。

在我國(guó)，開發(fā)商在售樓數(shù)和沙盤上面卻傾注了大量心血，終目的當(dāng)然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績(jī)。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設(shè)計(jì)沙盤和售樓書。

所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對(duì)于策劃師的類型和水平就有了一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，由此對(duì)樓盤的預(yù)測(cè)不會(huì)出現(xiàn)方向性的錯(cuò)誤。

(3)看樣板間了解設(shè)計(jì)師的水平。

在購房者中，沒有誰會(huì)按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當(dāng)然是為了賣個(gè)好價(jià)錢，樣板間的主要目的是針對(duì)購房者價(jià)格比較的心理。因?yàn)椋^大部分消費(fèi)者，對(duì)商品的價(jià)格并沒有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般是通過比較的方式來判斷商品價(jià)格。樣板間給購房者兩個(gè)方面的比較一是生活環(huán)境比較，二是房屋價(jià)格比較。

開發(fā)商在利用樣板間傳達(dá)著自己的一個(gè)開發(fā)理念。你可以通過樣板間進(jìn)一步認(rèn)識(shí)開發(fā)商的類型，更重要的看一下設(shè)計(jì)師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)計(jì)師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)計(jì)師的水平所在。為什么要了解設(shè)計(jì)師的水平?因?yàn)榉块g再大，我們所使用的也是一個(gè)很小的局部，沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。廁所是能表現(xiàn)設(shè)計(jì)師細(xì)部設(shè)計(jì)功底的地方。

(4)通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費(fèi)用。

一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費(fèi)用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時(shí)不方便外，從來不去關(guān)心維修費(fèi)用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在?，F(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

購房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識(shí)很難找到稱心的房子。如果你準(zhǔn)備買房，提前學(xué)習(xí)房屋基礎(chǔ)知識(shí)，了解一些基本的法律法規(guī)嘗試，這樣你可以在選放過程中做到有的方式，購得一套你使用后非常滿意的新居。