一般來說，現房分為新房和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買后才發(fā)現諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，住起來也很不舒服，如果再引起啥糾紛，那就煩上加煩了。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?接下來就為大家推薦十大小妙招。
妙招一：不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。
妙招二：不看晴天看雨天
下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
妙招三：不看建材看格局
購買房屋好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
妙招四：不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
妙招五：不看裝潢看做工
買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
妙招六：不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
妙招七：不開冷水開熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
妙招八：不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
妙招九：不看地板看天花
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
妙招十：不問屋主問保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
