這是一座古老的城市，兩千年前已經(jīng)是海南文化的中心，詩歌、調(diào)聲在這里默默地流傳；這是一座綠色的城市，全海南森林覆蓋率高，淡水資源豐富，同時(shí)擁有著自然零污染的港灣、海岸，人們?cè)谶@里快樂安靜地生活；這是一座美麗的城市，石花水洞、龍門激浪，吸引千萬的鷺鷥?yōu)榇硕v足。在海南旅游業(yè)迅速發(fā)展的今天，瓊海因?yàn)椴椂劽澜?，文昌因?yàn)閮S鄉(xiāng)而為人所知，陵水也因?yàn)榭拷齺喍徊毮浚僦輩s鮮為人知。今天，編者帶大家來看儋州，認(rèn)識(shí)她，了解她，希望最后能夠喜歡上她。

一、儋州：全省經(jīng)濟(jì)第二大市 西部的中心城市

儋州，較早建制于公元前110年，古稱儋耳郡，是海南島較早的古郡之一，位于海南島西北部，瀕臨北部灣，位于東經(jīng)109.5°，北緯19.5°。儋州市是海南省土地面積大、人口多的縣級(jí)市（擁有著全省十分之一土地，九分之一海岸線，八分之一人口）。

儋州市是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢(shì)。境內(nèi)有中國(guó)第四保稅港區(qū)——洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。也是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。

二、交通狀況

（一）海陸交通發(fā)達(dá)

　　儋州陸海交通發(fā)達(dá)、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運(yùn)可直抵東南亞和中國(guó)各沿海城市。

　　擁有洋浦港、白馬井港等天然深水良港，環(huán)島西線高速公路、粵海鐵路（在該市設(shè)有那大、八一兩個(gè)站）貫穿境內(nèi)，環(huán)島高鐵正在建設(shè)當(dāng)中，交通發(fā)達(dá)，已形成水陸交通網(wǎng)絡(luò)，是海南西部的交通樞紐和連接內(nèi)陸、通往東南亞地區(qū)的橋梁。

　　1、儋州市公路干線網(wǎng) 由兩橫兩縱呈“井”字型分布，再輔以兩條省道連線?！熬弊中偷亩M為西線高速公路和225國(guó)道海榆西線，大致呈東西走向?！熬弊中偷亩v為那大美扶至洋浦公路及烏石至那大公路和白沙至洋浦春蘭公路，大致呈南北走向。二條省道連線，為波蓮至洛基公路和白沙至洋浦春蘭公路馬井至洋浦春段，大致呈東西走向。路網(wǎng)總里程287.946KM。

　　2、縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)是在國(guó)省道干線網(wǎng)的基礎(chǔ)上，由樹狀發(fā)展到連接成初步的網(wǎng)絡(luò)狀，是連接各外傷行政村的公路支線。路網(wǎng)總里程1711.68KM。

（二）西部新海陸空交通在建

　　1、“田”字形公路規(guī)劃中“白馬井——儋州——萬寧”東西跨越高速列入海南十二五規(guī)劃。

　　2、洋浦至白馬井大橋即將投入使用。開發(fā)南菜北運(yùn)和北果南調(diào)運(yùn)輸項(xiàng)目；開辟儋州至廣西防城、越南海防市等航線，拓展貿(mào)易空間。

　　3、西部民用機(jī)場(chǎng)等項(xiàng)目正在籌建當(dāng)中。>二、人文地理配套 宜養(yǎng)宜居

（一）豐富的自然資源 安全的港灣

　　1、豐富的淡水資源 天然無污染

　　儋州市地勢(shì)由東南向西北傾斜，由平原、丘陵、山地三部分構(gòu)成。丘陵占76.5%，濱海平原占23.13%，山地占0.37%。儋州市全境大小河流36條。

　　松濤水庫源發(fā)自五指山流經(jīng)白沙進(jìn)入儋州境內(nèi)。松濤水庫始建于1958年，費(fèi)時(shí)10年建成，是中國(guó)大的土壩工程之一。高81.1米，長(zhǎng)760米，將奔騰的南渡江水截在南洋和番加洋河谷里。它把南渡江上游兩岸1400平方公里地區(qū)的雨水蓄存起來，通過各級(jí)渠道聯(lián)結(jié)著一大批水利工程，組成統(tǒng)一的灌溉系統(tǒng)，松濤水庫澆灌著海南島西部和西北部的大片土地。全庫水面面積130平方公里，庫容33.45億立方米，集雨面積1496平方公里。

　　2、適宜養(yǎng)生的氣溫

　　儋州市處于東亞大陸季風(fēng)氣候的南緣，屬熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，陽光充足，雨量充沛。常年平均氣溫為23.5℃，較熱月7月份的平均溫度為27.8℃，極端較高氣溫33℃，較冷月1月份的平均氣溫為17.5℃, 極端較低氣溫3.2℃。

　　重要的，因?yàn)楸筹L(fēng)，全年干爽，有利于有風(fēng)濕的老人養(yǎng)老哦。

　　3、豐富的自然資源：

　　森林：全市森林覆蓋率達(dá)42.3%，全海南森林覆蓋率高

　　海產(chǎn)：海產(chǎn)資源主要有紅魚、石斑魚、馬鮫魚、烏鯧、海鰻、海鯰、五刺銀鱸、馬六甲鯡鯉等魚類600多種及貝類、澡類等100多種其中白蝶貝是生產(chǎn)名貴珍珠的貝類，洋浦至排浦一帶海域初省水產(chǎn)廳劃為白貝類自然保護(hù)區(qū)。

　　海岸線：海南線長(zhǎng)240公里，占全省八分之一，位居海南第二，光村銀灘旅游度假觀光帶、峨蔓火山遺跡火山文化度假觀光帶、白馬井-排浦休閑養(yǎng)生旅游度假觀光帶、洋浦國(guó)際游輪度假帶等。

　　4、安全的海濱之城

　　由于受島內(nèi)中部隆起的五指山脈的阻隔，處于背風(fēng)面，又瀕臨北部灣，故該市的氣候特點(diǎn)是：太陽輻射強(qiáng)，熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23。3℃，降雨量1800－2000mm，適宜居住，是海南受臺(tái)風(fēng)影響小的區(qū)域。

（二）深厚的底蘊(yùn) 獨(dú)特的旅游資源

　　1、詩詞之鄉(xiāng)

　　儋州，較早建制于公元前110年，古稱儋耳郡，是海南島較早的古郡之一，位于海南島西北部，瀕臨北部灣，是海島西域的一顆璀璨明珠。儋州是海南西部榮膺中國(guó)旅游城市稱號(hào)的文化古郡、魅力之都，其文化底蘊(yùn)之厚重，被譽(yù)為“全國(guó)詩詞之鄉(xiāng)”、“中國(guó)楹聯(lián)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”以及“詩鄉(xiāng)歌?！敝雷u(yù)。

　　2、美食豐富

　　儋州有獨(dú)特的飲食文化，同樣的食物，儋州就有不同的吃法，以及品種繁多，口味獨(dú)特，還有眾多流傳的故事、詩歌為證。如松江鳙魚、光村沙蟲等。[詳細(xì)]

　　3、美景獨(dú)特

　　儋州本身有許多的旅游資源，而且這些資源與東部有很大的不同。首先東坡文化是儋州獨(dú)有的，其次是儋州的民俗文化，如詩歌和海南儋州獨(dú)有的，用方言演唱的漢族民間小調(diào)——儋州調(diào)聲等。再有它的工業(yè)文化，既有古老工業(yè)制鹽，又有現(xiàn)代化的生態(tài)工業(yè)化工及港口。還有儋州獨(dú)特的生態(tài)景觀，松濤水庫、藍(lán)洋溫泉、龍門激浪、熱帶植物園、森林公園、白鷺天堂等等以上這些都可以作為旅游資源加以利用。

三、儋州區(qū)域樓盤介紹

　　2010年海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略，海南島各地都加快發(fā)展速度。儋州迎著這股春風(fēng)也加快發(fā)展步伐，大力投資各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并巨額投入交通軌道建設(shè)中?？焖侔l(fā)展變遷中，吸引了大批的房地產(chǎn)商進(jìn)入儋州，近兩年，儋州涌現(xiàn)出50多個(gè)樓盤。

（一）儋州區(qū)域規(guī)劃以及目標(biāo)

　　那大：瓊西中心城市，以發(fā)展新興工業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)旅游業(yè)、熱作科教為主的綜合性城市。

　　白馬井：中主城鎮(zhèn)，以港口貿(mào)易、海上運(yùn)輸、海洋漁業(yè)、海上旅游為發(fā)展重點(diǎn)。

　　木棠：中心城鎮(zhèn)，發(fā)展與洋浦配套的生活服務(wù)基地和工業(yè)后續(xù)加工區(qū)。

　　東成：中心城鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品集散加工業(yè)。

　　從以上的儋州發(fā)展規(guī)劃看，其重點(diǎn)區(qū)域是那大和白馬井，儋州政府也加大投資加快這兩塊地方的基礎(chǔ)建設(shè)，配套設(shè)施建設(shè)，也吸引了大量的房地產(chǎn)商進(jìn)入儋州，特別是那大和白馬井，迅速地涌現(xiàn)出40來個(gè)新樓盤。

（二）在售及待售樓盤分布以及分析

目前儋州市在售樓及待售的樓盤有44個(gè)，分布比較集中：那大有25個(gè)，主要分布在城西和城北兩個(gè)區(qū)域；白馬井12個(gè)在濱海新區(qū)板塊上；西聯(lián)農(nóng)場(chǎng)2個(gè)；洋浦開發(fā)區(qū)3個(gè)；藍(lán)洋農(nóng)場(chǎng)2個(gè)。

　　因此，主要介紹白馬井濱海新區(qū)的樓盤及那大城區(qū)的樓盤。

　　1、白馬井

　?。?）區(qū)位

　　白馬井鎮(zhèn)屬海南省儋州市轄區(qū)的建制鎮(zhèn)，位于海南島西北部，是海南省重要的港口城鎮(zhèn)，距省會(huì)?？谑?30公里，距儋州市政府所在地那大56公里。白馬井鎮(zhèn)地處于周邊"一區(qū)三鎮(zhèn)"即洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含洋浦保稅港區(qū)）和新州鎮(zhèn)、王五鎮(zhèn)、排浦鎮(zhèn)的核心位置，東面毗鄰新州鎮(zhèn)、王五鎮(zhèn)，南面與排浦鎮(zhèn)、國(guó)營(yíng)龍山農(nóng)場(chǎng)接壤，西面是洋浦灣，北面與洋浦保稅港區(qū)僅隔洋浦灣650米。

　　白馬井古跡主要景觀有"白馬涌泉"和伏波將軍廟。傳說漢代英雄馬伏波將軍南征時(shí)，因?qū)④姷陌遵R用蹄刨沙涌出清泉而得名。后來，人們?yōu)榧o(jì)念這位漢代英雄而造伏波廟設(shè)伏波井，于是，"白馬涌泉"和伏波將軍廟便成了旅游勝地。

　　（2）交通：

白馬井距?？谑屑s130公里、三亞市約250公里。竣工通車的25米寬的濱海景觀大道以及40米寬的中心大道（含景觀帶），連接西線高速路口。到海口需1個(gè)小時(shí)，到三亞1.5小時(shí)，那大城區(qū)半個(gè)小時(shí)。

　　在建交通設(shè)施：

　　洋浦白馬井跨海大橋：連接白馬井與洋浦開發(fā)區(qū)的跨海大橋即將完工，2013年年底通車，（竣工后就能從項(xiàng)目到達(dá)洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），即可享受到楊浦開發(fā)區(qū)上的醫(yī)院、酒店等設(shè)施。

西部機(jī)場(chǎng)：在王五鎮(zhèn)建設(shè)西部機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2015年年底完工。

　　（3）配套

　　白馬井鎮(zhèn)中心生活區(qū)、洋浦開發(fā)區(qū)及配套設(shè)施、?；◢u。

巨資打造白馬井漁業(yè)風(fēng)情鎮(zhèn)：

　　儋州市政府還將在近3年內(nèi)投入20億元資金打造白馬井漁業(yè)風(fēng)情鎮(zhèn)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，全面進(jìn)行老城區(qū)改造，打造富有熱帶濱海漁業(yè)風(fēng)情特色的旅游小鎮(zhèn)；在高新科技組團(tuán)，將借鑒新加坡“腹地”戰(zhàn)略，實(shí)施城市精細(xì)化管理的有益探索，并加快洋浦生態(tài)工業(yè)園建設(shè)進(jìn)程。

　　目前通過招商引資在濱海新區(qū)落戶的項(xiàng)目有：中遠(yuǎn)修船及海洋工程基地、國(guó)家中心漁港、白馬井邊貿(mào)商城、金海灣太陽城、金美生態(tài)花園、古鹽田高爾夫俱樂部、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目等。

　　意向項(xiàng)目有：五星級(jí)酒店2個(gè)、國(guó)際網(wǎng)球基地1個(gè)、高爾夫球場(chǎng)1個(gè)。

　　（4）資源優(yōu)勢(shì)

儋州濱海新區(qū)海岸線長(zhǎng)13.75公里，海水湛藍(lán)清澈，沙質(zhì)潔白細(xì)膩柔軟、海灣風(fēng)光旖旎，園區(qū)內(nèi)有"白馬涌泉"、伏波將軍廟等著名歷史古跡，周邊擁有東坡書院、千年古鹽田、天然溫泉、石花水洞等十多個(gè)旅游景區(qū)，旅游資源優(yōu)勢(shì)突出，是濱海旅游度假地產(chǎn)的選擇地。

　　（5）升值空間

　　濱海新區(qū)，與洋浦保稅區(qū)隔海相望。儋州市政府將濱海新區(qū)定位為依托洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為其配套服務(wù)的生活居住區(qū)，堪稱“洋浦后花園”。濱海新區(qū)是儋州市“一市雙城”戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分。未來的濱海新區(qū)將被打造成二十萬居住人口的濱海度假城市，是集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、旅游、度假休閑為一體的高端國(guó)際旅游度假區(qū)。

　　未來：隨著政府規(guī)劃項(xiàng)目的啟動(dòng)、配套設(shè)施逐步完善，白馬井所處區(qū)位漸如東部發(fā)展，并追趕。目前均價(jià)上，東部一線海景房均價(jià)將近10000元/平，而西部一線海景房房?jī)H5000-6000元/平，隨著配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，價(jià)格差距將縮小。

　　（6）樓盤詳情

其列表如下：

（7）濱海新區(qū)樓盤分析：白馬井濱海新區(qū)樓盤初價(jià)僅需要3600元/平，均價(jià)5427元/平。且樓盤價(jià)格呈快速上漲態(tài)勢(shì)。

2、儋州市區(qū)——那大

　　那大鎮(zhèn)位于儋州市西南部，東北距?？谑?37公里，西南距三亞市288公里（高速路）。建鎮(zhèn)已有400多年歷史，有史以來，一直隸屬儋耳、儋州、儋縣，現(xiàn)為市委、市政府所在地。是儋州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是島西重鎮(zhèn)，交通樞紐。面積238.76平方公里，人口二十多萬。

　　（1）氣候環(huán)境

　　那大鎮(zhèn)地勢(shì)處于半丘陵山區(qū)，平均海拔168.7米。屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均雨量1815.6毫米，雨水多集中在5～10月份。年平均氣溫23.2℃，平均濕度83%，風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，四季長(zhǎng)青，氣候宜人。

　　（2）齊全的生活配套

　　在那大住一個(gè)星期，感覺其生活的便利、配套設(shè)施一點(diǎn)都不亞于?？凇Ｄ谴箧?zhèn)有那大商場(chǎng)、大勇商場(chǎng)、國(guó)泰商廈、百佳匯超市、凱立商場(chǎng)等綜合市場(chǎng)；有紅旗市場(chǎng)、軍屯市場(chǎng)、先鋒市場(chǎng)、六合市場(chǎng)等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)；有水果一條街、建材一條街、美食街等各種商品專買地；

有海汽客運(yùn)站、小汽車出租公司、公共汽車公司等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。市里設(shè)有客運(yùn)汽車東站、南站、西站、北站，使那大與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各市縣保持暢通的交通運(yùn)輸。

還有其他系列生活配套設(shè)施：

（3）那大樓盤介紹：

那大鎮(zhèn)并不大，從高速路口入城到開車?yán)@著整個(gè)小城一圈，多不用半個(gè)小時(shí)，市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，道路寬敞（后發(fā)展規(guī)劃合理的體現(xiàn)），小城區(qū)內(nèi)就有11路公交車穿過，幾乎是遍及了整個(gè)城市的各個(gè)角落，包括尚未完全發(fā)展起來的交通路。 因此，整個(gè)片區(qū)配套基本可以共用。

　　如果細(xì)分，可以把那大的新樓盤分為兩個(gè)片區(qū)，分別為城西片區(qū)和城北片區(qū)。

　　A 城西片區(qū)：

　　城西位于那大鎮(zhèn)儋州市政府沿著中興大道往西，緊鄰老城區(qū)、中興大道中心城區(qū)?，F(xiàn)代醫(yī)院、儋州市中醫(yī)院、海南中學(xué)東坡校區(qū)均囊括在內(nèi)。

樓盤詳情：

B 城北片區(qū)

　　城北片區(qū)主要指的是現(xiàn)在儋州市中興大道繁華區(qū)的北部，下高速進(jìn)入儋州就是城北了。中心區(qū)域?yàn)槲幕瘡V場(chǎng)。恒大集團(tuán)、海航望海國(guó)際知名地產(chǎn)商的進(jìn)駐，將城北城區(qū)帶領(lǐng)起來。政府將引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)超市、其他知名品牌零售商進(jìn)駐，打造出一個(gè)新城。周邊西部醫(yī)院、人民檢察院等都在建。

樓盤詳情：以下為儋州城區(qū)各個(gè)樓盤的價(jià)格情況。

C 那大城區(qū)樓盤分析：那大城區(qū)樓盤初價(jià)僅需要2980元/平，均價(jià)4148元/平。且樓盤價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲態(tài)勢(shì)。

四、儋州樓盤現(xiàn)狀分析及競(jìng)爭(zhēng)力

（一）現(xiàn)狀

　　通過以上分析，可以知道儋州樓盤主要分布在白馬井濱海新區(qū)和那大城區(qū)。兩個(gè)區(qū)域有著較為明顯的區(qū)別：地理位置，周邊配套有所不同。

　　地理位置上：白馬井靠海，那大靠近島內(nèi)。其現(xiàn)狀看，那大城區(qū)周邊生活配套較齊全，而白馬井的基礎(chǔ)設(shè)施配套正在完善中。

　　定位上也有所不同：白馬井樓盤的定位在于休閑度假，旅游養(yǎng)生，其在建配套則有七星級(jí)酒店、海上高爾夫、游艇等高端配套。那大定位是宜養(yǎng)宜居，社區(qū)生活，將要引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)、醫(yī)院等生活配套。以下用兩個(gè)恒大集團(tuán)在儋州的樓盤作對(duì)比，海南恒大金碧天下位于白馬井，恒大名都位于那大市區(qū)。

恒大金碧天下鳥瞰圖

恒大名都鳥瞰圖

在銷售情況看這種區(qū)別也較為明顯：

　　從外地購(gòu)房者的購(gòu)買占比看，靠海的白馬井島外人購(gòu)買者占的比例較大。據(jù)數(shù)據(jù)了解，在那大，島外購(gòu)房者約占31%。而白馬井，島外的購(gòu)買者占73%左右，平均來看，在儋州目前島外購(gòu)買者占比約45%，還是本地人居多。

（二）競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　 相比在東線的文昌、瓊海、萬寧、陵水等地，儋州較鮮為人知。具體分析來看，其競(jìng)爭(zhēng)力并不遜于這些城市。

　　首先，從地理位置看，儋州地處西線，與其他城市一樣是熱帶海濱城市，擁有著海南1/8的海岸線，自然的深水灣，天然的淺水灘。其優(yōu)勢(shì)還在與有五指山山脈的阻擋，是全海南受臺(tái)風(fēng)影響小的城市。

　　其次，知名房地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐，為房地產(chǎn)事業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力。已經(jīng)進(jìn)入儋州的有恒大集團(tuán)、中南集團(tuán)、海航、雅居樂等，這些知名企業(yè)的進(jìn)入，一方面提高了儋州房地產(chǎn)的品質(zhì)，另一方面也肯定了儋州潛在的發(fā)展之力。

　　再次，高端配套在建，打造西線海岸明珠。在建的高端配套有恒大的?；◢u，海花島上擬建兩個(gè)七星級(jí)酒店、海南海上高爾夫球場(chǎng)、游艇會(huì)等等，這些高端配套的建成，將不亞于先發(fā)展的其他城市。

　　最后，儋州房?jī)r(jià)較東線其他城市低很多，未來升值潛力較大。 整理發(fā)現(xiàn)，在海南6個(gè)濱海城市，4月份樓市成交平均價(jià)格對(duì)比，僅儋州市在5000元/平之下，而三亞、陵水遙遙領(lǐng)先在20000元/以上，同一經(jīng)度上的萬寧價(jià)格也比儋州高出將近2000元/平，在儋州基礎(chǔ)配套設(shè)施逐漸完善，整體建設(shè)起來后，這個(gè)后起之秀將可以與其他城市比肩。

其目前的缺點(diǎn)在于：后發(fā)展城市，基礎(chǔ)配套設(shè)施仍在完善中，現(xiàn)在入住恐有所不便。當(dāng)然，這個(gè)缺陷也可以轉(zhuǎn)化為優(yōu)點(diǎn)：有前車之鑒，儋州的城市規(guī)劃更加合理，道路四通發(fā)達(dá)且寬敞，城市規(guī)劃齊整，城中村存留較少。

結(jié)語：這是一個(gè)古老的城市，人文氣息濃厚品味高端；這是一個(gè)天然的長(zhǎng)壽之所，森林覆蓋率、淡水資源豐富，天然的氧吧；這是一個(gè)后起的城市，規(guī)劃更為合理，更適于人們生活、度假、養(yǎng)老。當(dāng)然，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)也很明顯，有較大的升值空間，一般的白領(lǐng)也可以在海邊擁有一套度假之所，何樂而不為呢？

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