現(xiàn)在很多人買房的時候往往不大去關注樓盤容積率的大小，甚至覺得大小無所謂，其實這種認識是有點片面性的，事實是容積率的大小直接決定了購房者未來居住的舒適度，進一步可以從容積率的大小判斷出樓盤品質(zhì)的高低。不過說到這，可能有些人還不知道容積率是個什么概念，小編有必要解釋一下：容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。今天小編就盤點一下萬寧有哪些低容積率樓盤，希望能給您置業(yè)帶來些許幫助。
石梅山莊（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.30
項目簡介：石梅山莊（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）規(guī)劃面積約5000畝，建設用地2800畝，綠化率達60%以上，作為海南東部自然生態(tài)環(huán)境較好的社區(qū)之一，其深受內(nèi)地候鳥老人的青睞。整個項目三面環(huán)山，一面與海灣相鄰，原始森林覆蓋率達50%，是一個天然的大氧吧。整個社區(qū)有六條溪流貫穿其中，水系面積高達7萬㎡（建面），并實現(xiàn)溫泉入戶。
石梅山莊洋房實景圖
石梅山莊小區(qū)內(nèi)景
周邊環(huán)境與配套：項目所在地興隆為著名的溫泉高爾夫度假旅游區(qū)，常年氣溫在20到30度之間，氣候宜人；項目毗鄰2400畝熱帶植物園林，共享五星級海航康樂園大酒店全部配套，與高爾夫練習場、興隆特色溫泉魚療池近在咫尺，作為未來興隆標志性建筑的環(huán)形大劇院和海南首批四個免稅商店之一就位于項目不足500米之外；周邊交通便捷，還有旅游巴士直達石梅灣天然海灘景區(qū)。
石梅山莊周邊配套圖
新置業(yè)動態(tài)：項目全部為現(xiàn)房在售，現(xiàn)推出的G22、24、25、26號樓的洋房最新初價為10000元/平，均價12000元/平（含1500元/平的精裝），主力戶型分別為56-65平的一房、92-98平的兩房以及146平的三房；別墅初價為25000元/平，均價28000元/平，交房標準為毛坯房，建筑面積在236-536平之間（均為獨棟山景別墅）。項目全款享8.5折優(yōu)惠，另外還推出18套每平價格在9200-10000元之間的特價房。
售樓電話：17899830502
海闊天空子爵公館（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.42
項目簡介：海闊天空子爵公館（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目地處萬寧市興隆康樂園大酒店旁，北靠月亮溪，近依太陽河，占地面積有37792㎡（建面），建筑面積15978㎡（建面），綠化率達52%。
項目既可作為一種休閑度假物業(yè)，同時也屬于一種新型投資產(chǎn)品。目前推出的一期、二期產(chǎn)品為現(xiàn)今國際上極為盛行的產(chǎn)權式酒店公寓和酒店式別墅，也就是說客戶購買房子之后，既可以選擇完全自住，還可以選擇自住一定的時間，其它時間委托給五星級的康樂園大酒店經(jīng)營，委托期內(nèi)免交物業(yè)費，且由客戶和酒店共享收入，每年可享6.5%定額分紅，一次性返還5年。同時客戶還可以用本項目的居住權換住海航酒店集團旗下其它城市的酒店，這對于商旅人士來說提供了極大的便利。
海闊天空子爵公館鳥瞰圖
海闊天空子爵公館實景圖
周邊環(huán)境與配套：項目所在地興隆為著名的溫泉高爾夫度假旅游區(qū)，常年氣溫在20到30度之間，氣候宜人；項目坐擁2400畝熱帶植物園林，共享五星級海航康樂園大酒店全部配套，與高爾夫練習場、興隆特色溫泉魚療池近在咫尺，作為未來興隆標志性建筑的環(huán)形大劇院和海南首批四個免稅商店之一就位于項目不足500米之外；周邊交通便捷，還有旅游巴士直達石梅灣天然海灘景區(qū)。
海闊天空子爵公館周邊配套圖
新置業(yè)動態(tài)：目前項目一期房源已售完，二期還要等明年才能規(guī)劃，三期別墅項目即將在本月月底開盤，具體價格要等到本月底才能知曉。
售樓電話：17899830502
綠中海（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.70
項目簡介：綠中海（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）位于萬寧市著名的溫泉小鎮(zhèn)興隆，綠化率高達65%，當?shù)啬昃鶜鉁?4.4℃，每天平均日照達到7.6個小時左右，居住舒適，比三亞更適合休閑度假，而且項目所處的興隆地區(qū)以其不可復制的生態(tài)景觀優(yōu)勢而著稱。
項目具有獨特的“依湖、傍山、茂林、近海”景觀優(yōu)勢，環(huán)繞興隆度假區(qū)馨湖而建，東、南、西三面臨湖，北臨百果園農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，被高爾夫球場和山巒所環(huán)抱。整個綠中海規(guī)劃用地面積達到733萬㎡（建面），其中水域面積333.5萬㎡（建面），總建筑面積也有240萬㎡（建面），可謂是高投入大手筆的精品樓盤項目。
綠中海一期鳥瞰圖
綠中海小區(qū)實景
周邊環(huán)境與配套：項目坐落在萬寧市興梅大道中段，地理位置顯著，周邊分布著58家星級酒店和30多家超市，還有各種金融銀行機構、興隆小學、興隆第一中學、興隆人民醫(yī)院、3家家電商城、康樂園大劇院、景天劇場等配套環(huán)伺其周。
綠中海周邊風光
新置業(yè)動態(tài)：項目一期現(xiàn)房在售，公寓初價9680元/平（折后），均價為11800元/平（折后），含3000元/平精裝修；洋房初價135000元/平（折后），均價15000元/平（折后），含3500元/平精裝修。所有房源均可直接拎包入住，全款享9.7折優(yōu)惠，目前房源還剩400套左右，項目2期已在規(guī)劃當中。
售樓電話：17899830502
太陽河溫泉花園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.79
項目簡介：太陽河溫泉花園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)太陽河畔，占地面積達到120畝，建筑面積為5.3萬㎡（建面），綠化率高達70%，由度假酒店、多層度假公寓以及別墅組成。
項目建筑園林完美融合東南亞熱帶風情，整個園區(qū)臨河抱湖，呈現(xiàn)出自然天成的河畔景觀和環(huán)湖景觀帶，獨特的稀缺雙水景與建筑搭配得渾然一體。目前整個園區(qū)已實現(xiàn)天然溫泉入戶，充分體現(xiàn)了溫泉養(yǎng)生、休閑的功能定位，極大地提升了居住者的生活品質(zhì)。
太陽河溫泉花園鳥瞰圖
太陽河溫泉花園小區(qū)實景
周邊環(huán)境與配套：小區(qū)內(nèi)有休閑運動廣場、網(wǎng)球場、運動行道、垂釣長廊、游艇碼頭等配套設施，并尊享酒店管家式物業(yè)管理。周邊還匯聚有眾多旅游景點，包括興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、東山嶺、神州半島旅游度假區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、日月灣海濱旅游區(qū)、南燕灣海濱體育旅游區(qū)等。
太陽河溫泉花園周邊街景
興隆熱帶植物園
新置業(yè)動態(tài)：項目一期已售完，目前為二期現(xiàn)房在售，主推戶型為35-72平的河景、湖景、山景一房兩房，毛坯房初價5200元/平（折后），均價6800元/平（折后），全款享9.8折，暫不支持按揭；另外還剩6套特價房，如果一下買兩套還能再享9折優(yōu)惠，特價房1至7樓都有，便宜的一套35.23平僅需19.3萬。
售樓電話：17899830502
金手指太陽谷溫泉城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.80
項目簡介：金手指太陽谷溫泉城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）位于萬寧市石梅灣畔，占地面積共356264㎡（建面），建筑面積近356264㎡（建面），綠化率達45%，是集雨林洋房、湖畔別墅、藝術博物館酒店、養(yǎng)生會所、風情商業(yè)街為一體，涵蓋“休閑、度假、養(yǎng)生”多功能的大型綜合度假社區(qū)。
項目建筑風格秉承西班牙建筑特色，以村落式組團布局，配備有海南首屈一指的2個超大泳池娛樂區(qū)、1000m親水平臺、親子樂園等度假設施。同時作為國際旅游島業(yè)主自營產(chǎn)權酒店式住區(qū)，創(chuàng)新推出“21分時度假計劃”，“置業(yè)+度假+投資”三位一體，年回報率可高達14%。
金手指太陽谷溫泉城鳥瞰圖
金手指太陽谷溫泉城實景圖
周邊環(huán)境與配套：項目緊鄰興隆熱帶植物園，周邊云集五大高爾夫球場、十家高星級酒店，靠近國際免稅店、奧特萊斯折扣店、二炮總醫(yī)院海南分院、美國國際康體保健中心，還有正在打造的中國藝術博物館酒店，是休閑、度假、養(yǎng)生的理想勝地。
金手指太陽谷溫泉城區(qū)位圖
周邊的南燕灣海景
新置業(yè)動態(tài)：目前在售的是一期花園洋房7、8、9號樓，樓層高度分別為5層和6層，其內(nèi)部均配有電梯，是標準的多層洋房設計，主要戶型有44平、65平。項目毛坯房初價7000元/平（折后），均價在7400元/平（折后）；精裝房初價為8500元/平（折后），均價9800元/平（折后），含1500元/平硬裝?，F(xiàn)在一次性付款可勁享8折優(yōu)惠，另外戶型44平的預交5萬可抵8萬，65平的預交5萬可抵10萬。
售樓電話：17899830502
PS:關于容積率如何計算，小編下面再通過列數(shù)據(jù)舉實例給大家說明一下：
如果項目總占地為10萬㎡（建面），總建筑面積10萬㎡（建面），則它的容積率為1.0，以此類推，項目總占地10萬㎡（建面），總建筑面積8萬㎡（建面），容積率就是0.80，還有注意的是如果小區(qū)容積率超過5.0，那小編建議你就不用考慮該項目了。
最后小編說一下高容積率對小區(qū)居民生活有哪幾方面的影響：
1.高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2.由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
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