附五 （商品房買賣合同）補充協(xié)議五
出賣人與買受人已在 年 月 日簽訂了（商品房買賣合同），現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，就合同的履行達成如下補充說明：
一.對本合同“第八條 交付期限”的補充約定
商品房交付期限更變?yōu)?出賣人應(yīng)當在2011年3月30日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將符合本合同約定的商品房交付買受人使用:并由出賣人出具該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,包括1;(竣工驗收備案表)2;(住宅質(zhì)量保證書)3;(住宅使用說明書)。
二.對本合同附件四交付“關(guān)于交付期限”的補充說明
1.本合同附件四交付期限的說明補充為:
2.不可抗力包括:臺風.地震.風暴.洪水.火災(zāi).瘟疫.罷工.戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或不可預(yù)見,無法抗拒的事件。
3.雙方同意在以下情況發(fā)生交房時房屋的交付日期可以順延,出賣方不承擔逾期交房的責任,但出賣方應(yīng)在以下情況發(fā)生后三十日內(nèi)告知買受人;
(1)政府管制征用或政府規(guī)劃變更或政府批準文件的延遲發(fā)放;
(2)施工中不可預(yù)見的異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
三.對本合同“第十一條 交接”的補充約定
若出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。并視為出賣人逾期交房，逾期交房違約責任同商品房買賣合同第九條之相應(yīng)條款。
四.對本合同“第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施.公共配套建筑正常運行的承諾”的補充約定
1.天然氣在交房時安裝到位,達到可使用條件(不包括1號樓),費用由買受方承擔:
2.網(wǎng)絡(luò).電話.對講機在交房時安裝到位,達到可使用條件;
3.小區(qū)公共配套在交房時達到可使用條件。
五.對商品房買賣合同“第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記”的補充說明
產(chǎn)權(quán)登記辦理期限變更為；
1.出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180天內(nèi),報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案且辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。如不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每日按總房款的萬分之一的比例支付違約金。
2.因買受人原因不能提供完整的備案資料導(dǎo)致出賣人不能在商品房交付使用后180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)事宜的,出賣方不再承擔違約責任,具體辦理完產(chǎn)權(quán)證時間應(yīng)順延。
六.對本合同“抵押事項”的說明
若出賣人因土地使用權(quán)或建筑物抵押導(dǎo)致買受人不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，按本補充協(xié)議五之第五條辦理；
七.關(guān)于物業(yè)管理的說明
1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護和管理;共用設(shè)施.設(shè)備的維修.養(yǎng)護.運行和管理;市政公用設(shè)備和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修.養(yǎng)護和管理;公用綠地.花木.建筑小區(qū)及小區(qū)周邊綠地環(huán)境的養(yǎng)護與管理;附屬配套建筑和設(shè)施的維修,養(yǎng)護和管理;公共環(huán)境衛(wèi)生;交通與車輛停放秩序的管理:維持公共秩序。
2.服務(wù)標準
1)房屋外觀：整潔；美觀，不得張貼廣告，禁止安裝防盜網(wǎng)。
2）設(shè)備運行：正常（保持運行狀況持續(xù)良好）
3）房屋及設(shè)施.設(shè)備的維修.養(yǎng)護;定期保養(yǎng).及時維修。
4）公共環(huán)境；清潔.無雜物.舒適.無衛(wèi)生死角.垃圾日產(chǎn)日清。
5）綠化；無蟲害.造型美觀.有觀賞性.無踐踏折橈現(xiàn)象,無大面積黃土裸露.
6)交通秩序：暢通.無阻塞.車輛停放有序憑證出入。
7）保安；實行24小時封閉式管理,巡邏與守護相結(jié)合。
8）急修；接到通知后很快到達現(xiàn)場，12小時內(nèi)完成。
小修：接到通知后很快到達現(xiàn)場，24小時內(nèi)完成。
3.收費標準
純住宅用房,由物業(yè)管理公司按房屋建筑面積每月每平方1.2元,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取.
若空置率在3個月以上按每㎡（建面）70%收取.
4.計費方式
本物業(yè)的管理服務(wù)費,按房屋建筑面積計算。
5.計費起始時間
從出賣方發(fā)出(交房通知書)送達后開始計算;或出賣方發(fā)出(交房通知書)15日后開始計算.
八.本補充協(xié)儀五與(商品房買賣合同)具有同等法律效力。
買受人：
年 月 日 出買人；瓊海順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
年 月 日
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