今年端午節(jié)，在海南瓊海相中了萬泉美地的一套房，所謂“有比較才會有鑒別”，萬泉美地國際生活村相比周邊的小區(qū)，不僅勝在“零距離親近萬泉河”，社區(qū)最大的硬件優(yōu)勢之一在于，它有1.0797的超低容積率。決定房子的價值就是容積率與地段，萬泉美地卻鮮有地擁有魚和熊掌兼得的優(yōu)勢。

    容積率，這三個字相信大家都不會陌生，可不少人在聽售樓人員談到容積率的高低，卻不一定明白究竟是怎么一回事兒。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于房地產(chǎn)的發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于我們業(yè)主來說，容積率的高低，直接涉及到居住的舒適度。這跟綠化率有點相似，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而我們業(yè)主就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。萬泉美地國際社區(qū)擁有1.0797的超低容積率，實屬瓊海罕見。

萬泉美地鳥瞰圖

    不僅如此，容積率會影響到樓層、密度、間距、花園等等對于度假休閑社區(qū)而言至關(guān)重要的因素。萬泉美地采取主動降低容積率的方法，建筑基本以低層為主，別墅形態(tài)更為舒展、自然，居住品質(zhì)也就有了較大程度的改觀。這就意味著我們業(yè)主以后就可以擁有視野開闊、景觀全面的養(yǎng)生度假環(huán)境待遇，平日的假日生活會安安靜靜地生長在成片的綠樹當(dāng)中，更重要的是，在超低容積率的社區(qū)中占有了買少見少的一線萬泉河浩瀚水晶，讓房子愈發(fā)顯得彌足珍貴，讓身心更加放松、愜意。

小區(qū)的一線河景實景拍攝

    同時，1.0797的超低容積率對萬泉美地社區(qū)的整體密度以及建筑間距也至關(guān)重要。萬泉美地社區(qū)規(guī)劃將建筑間距增大，這意味著綠地面積大幅度增加，平日里打開窗子或走上露臺，就能夠與自然零距離接觸，可以處處與萬泉河、森林海、區(qū)內(nèi)園林內(nèi)名貴熱帶植物親切對話，體驗建筑流暢的空間活力，不但爽心悅目，也使業(yè)主的私密性得到了更大程度的保護。

    總的來說，容積率是與房子的價值緊密聯(lián)系，是決定房子價值高低的重要因素，只有超低容積率的產(chǎn)品才是真正意義上的高品質(zhì)產(chǎn)品。

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