與以往不同，今年海南樓市似乎出現(xiàn)了“買跌”現(xiàn)象。在以剛需為主的樓市，低價(jià)盤往往是成交的主力。據(jù)某房產(chǎn)媒體統(tǒng)計(jì)，整個(gè)3月，海南樓市成交量達(dá)4152套，環(huán)比2月份的上漲了10.6%。小陽(yáng)春現(xiàn)象進(jìn)一步刺激了樓市的成交量。
在3月份?？跇潜P銷售熱榜中，南國(guó)威尼斯城（詳情 戶型 動(dòng)態(tài) 團(tuán)購(gòu) 論壇 地圖）成交153套，成交面積11494㎡（建面），僅次于公務(wù)員小區(qū)和風(fēng)江岸，連續(xù)數(shù)月位居?？跇鞘谐山话駟稳?。
3月份?？跇潜P銷售熱榜
為何在樓市嚴(yán)控加劇，海南也深受外部環(huán)境影響的背景下，南國(guó)威尼斯城還能保持如此穩(wěn)定的銷量呢？
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南國(guó)威尼斯城鳥瞰圖
80萬(wàn)方養(yǎng)生水系定位精準(zhǔn)
作為一個(gè)占地面積89萬(wàn)㎡（建面）的大盤，南國(guó)威尼斯城最初的80萬(wàn)方養(yǎng)生水系的定位非常精準(zhǔn)。項(xiàng)目地塊自然條件優(yōu)越，綠化覆蓋率大，同時(shí)水系發(fā)達(dá)，纏繞著南渡江支流——三十六曲溪，擁有非常好的原生態(tài)水面。在這個(gè)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目以水作為一個(gè)主題，圍繞著水，圍繞著江來(lái)做文章，在整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林布局等方面強(qiáng)調(diào)水，同時(shí)圍繞歐式建筑做文章，吸引了不少島外的購(gòu)房者。
南國(guó)威尼斯城實(shí)景圖
此外圍繞養(yǎng)生概念，瞄準(zhǔn)本地人“五加二”的生活方式，打造周末周日的休閑生活，島外需求則以過(guò)冬度假為主。在配套上做好養(yǎng)生概念，加入運(yùn)動(dòng)的概念，項(xiàng)目配備三個(gè)會(huì)所，包括基本達(dá)到中等體育館水平的運(yùn)動(dòng)館，室外沿著三十六曲溪做了一個(gè)10萬(wàn)㎡（建面）的濱江運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊，提供戶外運(yùn)動(dòng)，跑步、騎自行車、攀巖極限運(yùn)動(dòng)等，形成室內(nèi)和戶外相結(jié)合，滿足不同客戶的運(yùn)動(dòng)需求。
成功價(jià)格策略逆市打造良好銷售業(yè)績(jī)
南國(guó)威尼斯城項(xiàng)目銷售在整體策略上做得比較成功，價(jià)格定位合理，而且保持了很好的穩(wěn)定性。開盤僅定價(jià)4000多，一年半才漲了1000多，保持穩(wěn)定的同時(shí)略有升值。著也是買房的老客戶非常支持的一個(gè)重大原因。而是隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，客戶看到項(xiàng)目每天都在發(fā)生變化，從一片荒地，到現(xiàn)在小區(qū)、會(huì)所，包括濱江運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊，都已經(jīng)投入使用，讓客戶看到項(xiàng)目在非常健康的向前推進(jìn)，消除了客戶的顧慮。
南國(guó)威尼斯城銷售現(xiàn)場(chǎng)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姜銀來(lái)在接受采訪時(shí)表示：“同等價(jià)格比產(chǎn)品，同等產(chǎn)品比價(jià)格，在5000多價(jià)位的項(xiàng)目中，南國(guó)威尼斯城項(xiàng)目可以說(shuō)是產(chǎn)品品質(zhì)做得最好的?！?/p>
據(jù)了解，項(xiàng)目目前5132元/㎡（建面），一次性付款96折，戶型面積58-160平。一期羅馬園部分房于2012年3月15日交房，現(xiàn)銷售二期和一期的少量房源。現(xiàn)一期現(xiàn)在開始做綠化，二期已封頂，開始做內(nèi)部隔墻。
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