降息后樓盤(pán)明降暗漲？ 

　　中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

　　自同日起：（1）將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；（2）將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。 

　　央行降息，如同春雷，預(yù)示著貨幣政策實(shí)質(zhì)性寬松階段的來(lái)臨。與之相伴，房貸政策趨松的信號(hào)同樣顯著。降息當(dāng)天央行發(fā)出“特急”文件：個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。各種利好政策的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。作為國(guó)際旅游島的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始悄悄回升。 

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 6月4日-6月10日海南樓市簽約851套；簽約面積97081.29㎡（建面）；簽約住宅均價(jià)9391.7元/平，環(huán)比5月28日—6月3日7255.9元/㎡（建面）的均價(jià)上漲了29.4%。從全省的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交套數(shù)雖然有小幅度的下降，但成交均價(jià)方面卻出現(xiàn)大幅度的上漲。令從搜房網(wǎng)監(jiān)控中心每日監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月8日之后海南全省均價(jià)都暗自上漲。 

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：央行降息雖然并不是針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，更談不上“救市”，但央行降息有利于樓市交易的回暖，減少開(kāi)發(fā)商的融資成本，房地產(chǎn)環(huán)境將發(fā)生微妙的改變。各種利好政策的出現(xiàn)讓沉悶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，甚至部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始預(yù)測(cè)調(diào)控政策已經(jīng)觸底。

　　剛需喚醒海南樓市？ 

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)島外購(gòu)房者居多，但是不可排除海南市場(chǎng)也存在剛需。受樓市政策調(diào)控影響，海南部分項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)都是“以價(jià)換量”為主，剛需也成為海南市場(chǎng)的主題。隨著海南大量?jī)?yōu)惠折扣降價(jià)房出現(xiàn)，刺激了當(dāng)?shù)貏傂孕枨?，海南剛需市?chǎng)被喚醒。 

　　數(shù)據(jù)顯示：6月13日海南樓市商品房簽約153套，全省簽約面積共13952.66㎡（建面），簽約住宅均價(jià)7964.45元/㎡（建面）。簽約總金額約為1.11億人民幣。

　　從海南樓市近幾個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，表現(xiàn)比較好的是?？?，?？诋吘故呛Ｄ险巍⑽幕行?，以及幾十年城市化建設(shè)，目前人口達(dá)到160萬(wàn)，如果每年有5%的置換，剛需就有84500人，也就說(shuō)年剛需8.5萬(wàn)套房，按每戶80㎡（建面）計(jì)算共需求680萬(wàn)㎡（建面）。2012年海南省保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃為75541套，海口2011年?？诠查_(kāi)工建設(shè)保障性住房11702套，2012年?？诒Ｕ戏抗?yīng)量也在10000套以上。所以，?？谀陝傂枇吭谄呷f(wàn)套以上，剛性市場(chǎng)如此龐大。 

　　海豚兄弟營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理彭大海先生在搜房博客發(fā)文指出：5月份海南樓市成交量的上漲得于剛需。令彭總指出：海南旅游房地產(chǎn)在國(guó)際旅游島剛剛建立，就迎來(lái)了國(guó)家對(duì)樓市政策調(diào)控，長(zhǎng)時(shí)間的樓市調(diào)控后，市場(chǎng)處在一片低迷中，雖說(shuō)有很多成交量出現(xiàn)，那都是項(xiàng)目“以價(jià)換量”來(lái)結(jié)果。