瓊海房產(chǎn)熱線房產(chǎn)資訊  瓊海河景地產(chǎn)萬泉銀苑（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）已通過相關(guān)部門驗收，1月15日開始交房。目前項目初價4380元/平，一次性付款98折。現(xiàn)小區(qū)綠化已初具雛形，正逐步完善中。（參加購房聯(lián)盟，享受最低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-66692200）  

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萬泉銀苑鳥瞰圖

萬泉銀苑1月工程實景：綠化已初具雛形

項目簡介：萬泉銀苑位于瓊海市銀海路和海勝路交匯處，交通便利，周邊配套齊全，生活非常方便。占地35畝，總建筑面積34479.39㎡（建面），容積率1.5，綠化率35.8%。項目在售的是7-12棟，均為稀有的南北通透板房設(shè)計，主推戶型為60㎡（建面）左右的一房與90㎡（建面）左右的兩房。 

萬泉銀苑約90㎡（建面）樣板間

萬泉銀苑采用東南亞設(shè)計手法，創(chuàng)造精致，典雅，現(xiàn)代時尚建筑風(fēng)格。小區(qū)內(nèi)部均配種了不同的豐富的亞熱帶植物林、水景水系、休閑廣場、兒童游樂場所、中老年活動中心、社區(qū)星級會所等。 

小編提醒：收房時間到了，終于可以拿鑰匙了，可千萬別被拿房的興奮沖昏了頭腦，而忽略了驗房該注意的事項。其實，對買房者來說，收房是個繁復(fù)而細(xì)致的過程，想要收好房，最簡單直接的，就是弄明白三個問題：交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，交房現(xiàn)場要看什么，遇到問題該找誰解決。下面我們看看收房三大主義事項。

收房別忽略驗房該注意的事項 

收房：三大事項要注意

注意先驗兩書一表

在辦理交房手續(xù)時，買房者應(yīng)該先驗“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量說明書》和《竣工驗收備案表》。業(yè)內(nèi)人士介紹，在交房過程中出現(xiàn)問題比較多的，主要是部分開發(fā)商在交房時不能出示《竣工驗收備案表》。因此，業(yè)主在收房時一定要看到備案表的原件，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章?！叭绻环繒r沒有相關(guān)手續(xù)，一定要記錄在案，必要時買房者也可以拒絕收房?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，因為這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。但有不少開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如買房者不明就里收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，一旦打起官司來，買房者難以得到法律的支持。

注意入戶檢查

交房時，除了查看規(guī)劃驗收合格證及各種證照，買房者還要進行入戶檢查。一位業(yè)內(nèi)人士介紹，入戶檢查是很重要的一環(huán)，可以直觀檢查房屋質(zhì)量。驗樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。如果有條件還要檢查水壓能否打壓，防水做得好不好，最好閉水試驗一周。若是精裝房，要注意查看精裝房配送的東西是否完整，是否符合合同約定。尤其要注意相關(guān)廚衛(wèi)工具、地板等配送物件的質(zhì)保期。 

出現(xiàn)問題注意取證

驗房前一定要調(diào)整好心態(tài)，房子如果發(fā)現(xiàn)問題，要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內(nèi)，如果屬于，直接要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果遇到不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，買房者要注意保留證據(jù)，然后向有關(guān)部門投訴和起訴開發(fā)商，通過合理合法的手段保護自己的合法權(quán)益。

從某種程度上說，即使再好的開發(fā)商、再好的運作團隊，也難保交房時不會有一點瑕疵。那么，出現(xiàn)問題怎么辦？業(yè)內(nèi)人士稱，想要盡量避免出現(xiàn)交房糾紛，購房合同很關(guān)鍵，按合同辦事，同時按照與開發(fā)商房屋保修的約定，要求開發(fā)商對不滿意的地方進行修補。但如果已經(jīng)影響居住，或不適合居住，就可以要求退房，或是更換房屋及賠償。如果與開發(fā)商無法達成一致，可以先向有關(guān)部門申請調(diào)解，調(diào)解不行再協(xié)商，如果還是難以解決，就走司法途徑。 

業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主在收房時理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質(zhì)量不達標(biāo)”，如果只是建筑上的一般問題，應(yīng)該與開發(fā)商溝通，讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量，就需要向政府相關(guān)管理部門查詢該房是否經(jīng)驗收合格。而從行政手續(xù)講，商品房項目拿到《竣工驗收備案表》等一系列文件之后，就意味著具備了交房條件，自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的，不存在工程質(zhì)量不達標(biāo)的問題。

開發(fā)商：瓊海修正置業(yè)有限公司

類別：普通住宅

售樓處地址：瓊海市銀海路

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