之前的看房記，呀呀多是介紹大樓盤的，今天和大家說的是瓊海市區(qū)規(guī)模比較小的一個小項目——大忠雅苑（詳情 動態(tài) 戶型 團購 地圖）。 

大忠雅苑，對呀呀來說，既熟悉又陌生。為什么如此說呢？熟悉，是因為每天上班的時候都能看到它，尤其是項目之前推出特價房做的比較醒目的廣告牌：23萬……；陌生；是因為之前沒有去過項目現(xiàn)場，在倒騰這篇看房記之前，項目大多資料呀呀俱是“百度”獲取。不過，既然是看房記，那還真的要去現(xiàn)場看看了，閉門造車的事做不來也做不好。 

呀呀騎的是小電動，說多了也不好意思了。但有了它，看房就方便多了。在某個晴日午后，呀呀“探秘”大忠雅苑。 

這是項目的效果圖

了解過項目的一些朋友都知道，大忠雅苑樓盤規(guī)模不大，僅兩棟樓，項目占地面積8142平，建筑面積19805平，容積率2.43，綠化率42%，總戶數(shù)328戶。從數(shù)據(jù)上可以看出，和瓊海其他一些項目相比，大忠雅苑非常不起眼，但在瓊海樓市中，該項目還是占有一席之地的，在推出23萬起的特價房后，也取得了不錯的銷售業(yè)績。在項目規(guī)模不占優(yōu)勢的情況下，大忠雅苑是靠什么打動購房者的呢？呀呀覺得，有兩點必須大書特書——地段與價格。 

既然地段是項目大賣點之一，那呀呀先去考察一下地段?！胺比A里，城中央”，大忠雅苑是如此對外宣傳項目區(qū)位的?？纯慈?，先貼一張區(qū)位圖讓大家了解個大概先。 

區(qū)位圖讓大家理解個大概

大忠雅苑位于瓊海金海路與銀海路交界處，交通四通八達：銀海路向南1公里多，就是環(huán)島高速；銀海路轉(zhuǎn)向興海路也是1公里，到達輕軌站；距萬泉河也不過一公里的路程。項目所處位置，是銀海路所有樓盤中最便捷的，說“繁華里”，也算貼切了。 

金海路與銀海路交界處

除了交通便利外，項目周邊的商業(yè)、生活、教育配套也是最齊全的。項目隔路相望的就是瓊海地標龍灣大酒店，比鄰而居的還有瓊海有名的春筍海鮮廣場，更重要的是旁邊還有加積中學(xué)分校海桂學(xué)校，居于此，孩子不會輸在起跑線上！ 

上面說的是離項目最近的配套，下面扯“遠”一點，說說金海路與銀海路。門口的8路公交可往返市區(qū)，金海路是瓊海繁華商圈之一，商業(yè)、生活配套相比銀海路相對要齊全些，娛樂場所、證券交易公司、銀行網(wǎng)點、口味各異的餐館應(yīng)有盡有。

而銀海路是“候鳥”集中地，沿路有多家樓盤，沿街商鋪也多被房產(chǎn)銷售中心占據(jù)；另外，銀海路還是瓊海休閑夜生活的最豐富的區(qū)域，據(jù)呀呀了解，該路段有V2、金凰、菲詩、妃梵等多家酒吧。其他商業(yè)生活配套雖然不能和金海路相比，但還是能滿足日常所需的。 

說了這么多，呀呀快變身“口水哥”了。該到售樓部討杯水喝了！ 

大忠雅苑售樓部其實并不起眼，就在小區(qū)里面。進入售樓部，大忠雅苑的置業(yè)顧問便熱情地接待了呀呀。 

項目已全部是現(xiàn)房

在售樓部，呀呀了解到，在價格上，大忠雅苑較惹眼的就是特價房了：較便宜的23萬帶裝修，67㎡（建面）較便宜的30萬一套，朝南向的32萬，其他非特價房房源5900元初價，一次性付款96折，全部現(xiàn)房。比較銀海路其他樓盤，在價格上，大忠雅苑特價房還是比較有優(yōu)勢的。 

已做好的綠化

時間還比較早，呀呀?jīng)Q定去做好的樣板間看看。 

大忠雅苑有46-81㎡（建面）多種戶型，戶型方正、結(jié)構(gòu)緊湊，采光通風(fēng)極佳、動靜分區(qū)、實用率高。樣板間打造的是45平、53平、67平、80平這四個戶型。據(jù)了解，現(xiàn)項目53平和80平的房源已不多了。

查看大忠雅苑戶型

45㎡（建面）樣板間

大忠雅苑67㎡（建面）朝南樣板間

大忠雅苑67㎡（建面）朝北樣板間

大忠雅苑80平兩房樣板間

項目房源大部分為裝修交房，呀呀在參觀樣板間的時候，大概了解了一下了交房標準：700元簡裝，墻體和地面是已做好的，衛(wèi)生間和廚房是可直接使用的。是不是覺得太過簡單？相對博鰲4000元一平的精裝修那當然是簡單了！

其實說了這么的多，呀呀還是將主題引向開篇。之前有網(wǎng)友在論壇發(fā)帖“抱怨”：“大忠雅苑地段還有價格還是蠻可以的，但樓盤規(guī)模太小了……”，網(wǎng)友有此感慨不奇怪，但其實很多東西還是很難兩全其美的。就如呀呀介紹前面介紹過的一些好項目大項目，園林、小區(qū)配套等等做得非常出色，可不在市區(qū)。最后，呀呀經(jīng)常說的那句老話，房子好不好，沒有固定的模板去套，房子和鞋子一樣合不合腳只有自己知道，一切按需求而定！

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