開發(fā)商一般將售樓部設(shè)計得富麗堂皇 資料圖

對每個購房者而言，不得不去的一個地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?購房聯(lián)盟為您支招！

如何去看房?

看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對沿途各類設(shè)施有一個非常感性的認識，同時可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機對這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報。而這些情報又是你判斷樓盤價格的最基本要素之一。

在售樓部能了解什么?

到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動權(quán)拱手讓給了對方，因為，您對樓盤的認識不是通過自己的眼里認識，而是通過別人的嘴來認識。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認識這個樓盤呢?要認識這個樓盤首先要認識一下這個樓盤是什么人開發(fā)的，因為，不同類型的人所建造的樓盤是不一樣的。

(1)通過售樓部判斷開發(fā)商的類型。

開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個售樓部，本身就是希望售樓部這個建筑物向顧客傳達某種信息，這種信息當然是要傳達給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個信息的時候，不僅思考這個樓盤是否適合自己，也同時在判斷這個開發(fā)商的類型。

所以，到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進去，進去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對售樓部有了一個直觀的認識后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。

了解了開發(fā)商的類型，這個樓盤是否適合自己，對于1年或2年后出來的房子是個什么樣子，性價比的高低，你大概在心里上也就有了一個比較性的認識。

(2)通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。

在我國，開發(fā)商在售樓數(shù)和沙盤上面卻傾注了大量心血，最終目的當然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設(shè)計沙盤和售樓書。

所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的類型和水平就有了一個判斷標準，由此對樓盤的預(yù)測不會出現(xiàn)方向性的錯誤。

(3)看樣板間了解設(shè)計師的水平。

在購房者中，沒有誰會按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當然是為了賣個好價錢，樣板間的主要目的是針對購房者價格比較的心理。因為，絕大部分消費者，對商品的價格并沒有一個的判斷標準，一般是通過比較的方式來判斷商品價格。樣板間給購房者兩個方面的比較一是生活環(huán)境比較，二是房屋價格比較。

開發(fā)商在利用樣板間傳達著自己的一個開發(fā)理念。你可以通過樣板間進一步認識開發(fā)商的類型，更重要的看一下設(shè)計師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)計師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)計師的水平所在。為什么要了解設(shè)計師的水平?因為房間再大，我們所使用的也是一個很小的局部，沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。廁所是最能表現(xiàn)設(shè)計師細部設(shè)計功底的地方。

(4)通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費用。

一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費用，因為不到10年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時不方便外，從來不去關(guān)心維修費用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在。現(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

購房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識很難找到稱心的房子。如果你準備買房，最好提前學(xué)習(xí)房屋基礎(chǔ)知識，了解一些基本的法律法規(guī)嘗試，這樣你可以在選放過程中做到有的方式，購得一套你使用后非常滿意的新居。

海南購房聯(lián)盟本期推薦樓盤：萬泉源居（詳情 戶型 動態(tài) 團購 地圖）

萬泉源居一期實景

項目簡介：萬泉源居項目是一個位于瓊海市中心的大型高檔度假住宅小區(qū)。項目地處瓊海市東北側(cè)，南鄰城市干道銀海路，西側(cè)與瓊海市政府毗鄰，周邊生活配套完善，設(shè)施成熟，地理及交通條件十分優(yōu)越。萬泉源居占地約11萬㎡（建面），總建筑面積約17萬㎡（建面），是一個集度假旅游、養(yǎng)老休閑，投資置業(yè)等多功能為一體的高檔住宅小區(qū)。

萬泉源居采用景觀最大化設(shè)計，在戶型設(shè)計中有別于傳統(tǒng)住宅設(shè)計，融入了"景在室中、室在景中"理念，設(shè)置了大型景觀陽臺和半室內(nèi)景觀庭院，使其產(chǎn)品充分體現(xiàn)了度假休閑的追求。南亞風(fēng)格的大型園林及水系景觀與小區(qū)建筑相互呼應(yīng)，為住戶提供較自然生態(tài)的居住氛圍。

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開發(fā)商：瓊海中源迪力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 

類別：住宅、商鋪

售樓地址：瓊海市銀海路

售樓電話：0898-66692266

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