樓王推出、首付可分期兩萬可入住，山水匯園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）近期吸引購房者眼球，對本地剛需來說，這更是絕大利好！不過，據編者了解，開發(fā)商雖不遺余力加大宣傳，但還是有部分購房者對項目了解不多，購房聯(lián)盟本期搜集項目所有相關信息，資料瓊海較齊，堪稱該樓盤“大百科”，連菜市場菜價都了解到了，不信？大家可隨編者一起來看看，文章比較長，需要耐心??！
山水匯園樓盤優(yōu)勢：
一、大型樓盤：占地畝數為740畝，是目前瓊海市區(qū)規(guī)模較大的養(yǎng)生度假樓盤。
二、位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)主城區(qū)海榆東線與新海路交界處，該區(qū)域較有發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值。
三、價格比同等樓盤低10%左右。
四、開發(fā)商在瓊海與海口口碑很好，之前開發(fā)過的樓盤，如瓊海萬泉綠洲樓盤，銷售一空，給業(yè)主留下很深的印象。
五、小區(qū)規(guī)模大，新品不斷推出，可挑的戶型很多，社區(qū)位置好，很安靜，適合居住，是度假休閑養(yǎng)老理想棲居地。
六、海南東線輕軌（環(huán)島輕軌的東半部）開通，樓盤位于輕軌站點邊上。
七、博鰲民用機場即將開工建設，機場距離樓盤12公里。
一、山水匯園樓盤基本信息介紹
山水匯園鳥瞰圖
（一）小區(qū)概貌
1.樓盤位置：海南省瓊海市嘉積主城區(qū)海榆東線與新海路交界處，到博鰲18公里，到海口86公里，到三亞170公里。
2.小區(qū)性質：大產權小高層住宅，目前還剩下68年產權。
3.小區(qū)樓號：64棟。
4.小區(qū)容積率：1.54，綠化率：40%，建筑密度約15%，由6到18層公寓樓組成。
5.開發(fā)商：瓊海兆南集團房地產開發(fā)有限公司。
6.小區(qū)戶數：10800戶。
7.層高：3米，電梯公寓。
8.樓間距：最寬50-60米。
9.鳥瞰圖藍色部分是景觀河，據介紹為活水引入。
（二）價位和銷售情況
1.目前在售：第一至第四組團，4080元起，新推房源一次性付款97折。
2.“感恩回饋季”推出第一組團現(xiàn)房、第三及第四組團的15、16、17、23、24、25號樓，首付可分期，最低兩萬可入?。ㄍ獾厝酥灰峁┫鄳募?，也可享受首期分期支付兩萬的購房優(yōu)惠）。
前排為項目主推的第三組團部分房源
（三）需要支付的費用
1.契約稅等費用90㎡（建面）以下1%，維修基金60元/平，印花稅是免稅的，天然氣開通費2650元，有線電視開通350元，房產證500元。
2.產權：70年。還剩68年。
3.毛坯房，自己裝修。費用：非常一般的400元/平左右，較好一些，500-600元/平，更好的1000元/平。
4.貸款：男的不超過65歲，女的不超過60歲。如果您是男的，現(xiàn)在50歲，只能貸15年。
5.如果是海南戶口第一套，30%的首付款，如果是第二套，60%的首付款。
6.外地人貸款：目前海南嚴格執(zhí)行“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定。
7.公積金貸款本地人可以做，相關單位出具購房發(fā)票，購房者帶回去到公積金單位提款，只要您所在地的公積金單位能辦理（相關政策請和瓊海當地的公積金單位聯(lián)系）。
8.陽臺的面積：算一半。
9.物業(yè)管理費：1.3元/平/月。
（四）交通
1.瓊海市到博鰲18公里，到?？?0公里，到三亞170公里。坐輕軌，瓊海～?？诿捞m機場，票價29元；瓊海～三亞，票價49元，一個小時多一點點到三點。海汽大巴，瓊?！齺啠眱r45元，兩個小時到三亞；瓊海～?？?，一個多小時到?？?，票價：26元/人。
2.樓盤到輕軌站1.5公里，到萬泉河1.29公里。
3.瓊海市內線路：有通往市區(qū)的市區(qū)11路公交，票價：1.5元；嘉積鎮(zhèn)～博鰲鎮(zhèn)，票價：4.5元/人；嘉積鎮(zhèn)～官塘鎮(zhèn)，票價：2.5元。
5.海南購房聯(lián)盟（瓊海）免費接送機。
往返山水匯園的公交車
（五）交房
交房：第一組團2011年8月28日，第二、第三組團2012年10月28日，第四組團2013年6月28日。
沿河前排多為交房的第一組團
（六）配套
1.生活設施：小區(qū)自帶超市，第一家超市“鑫臨超市”早已開張；樓盤東南側有泮水菜市場，距離約200-300米。
2.醫(yī)院：1500米到達市醫(yī)院（博鰲亞洲論壇指定急救單位），600米可以到達瓊?？祻歪t(yī)院。
3.酒店：周邊2公里內的酒店有龍灣大酒店、昌隆大酒店、七天連鎖酒店等等。
4.學校。嘉積第三小學（在德海路）500米；嘉積中學海桂學校（金海路）400米；
5.銀行：金海路與銀海路均有銀行網點分布。
6.小區(qū)內有游泳池、會所、籃球場、戶外健身器材等體育設施。
山水匯園周邊的龍灣大酒店
（七）其他
1.瓊海情況：電費市價是：8毛，水費是：2.1塊。
2.生活：豬肉（精瘦肉）零售價格：15-18元/斤（時段不同價格不同）；雞蛋零售價格：0.7元/個；蔬菜零售均價：0.5元-5元/斤不等，鮮蝦在18塊左右。
3.瓊海氣候。屬熱帶季風氣候區(qū)北緣，年平均輻射量為每平方118.99千卡，終年無霜雪。
（1）年平均日照為2155小時。（2）年平均氣溫24°C，1月平均氣溫18C，極端最低溫度為1955年1月12日的5°C；7月份平均氣溫28.3°C，極端最高氣溫為1967年7月6日的39°C。（3）年平均降雨量2072.8毫米。（4）瓊海年平均受臺風影響4.3個，每年7至10月為熱帶風暴及臺風頻繁期。
山水匯園湛藍的天空(8月拍攝）
二、山水匯園樓盤具體介紹
（一）園林介紹
山水匯園環(huán)境也非常的精致、考究，大量運用了地中海式的園林風格，設計師根據自然地形的起伏將花壇、臺階、植被、流水、廊亭等豐富的園林元素點綴其中，使整個園林錯落有致。
山水匯園小區(qū)內沿路種植的花木
姹紫嫣紅的花兒
第三組團景觀河里綻放的荷花
（二）山水匯園社區(qū)配套介紹
山水匯園配套十分的完善，住在山水匯園可以說足不出戶就能享受到高品質的生活。社區(qū)內配有大面積的商業(yè)街里面有餐飲、超市等。高尚會所給您的生活更帶來無盡的享受，在北區(qū)配有一個標準室泳池和一個景觀泳池，泡池、網球場、籃球場等。一幢兩層的幼兒園更為父母們解決了后顧之憂。3000余個生態(tài)停車位讓您生活更加的便利。
現(xiàn)在的銷售中心將來會作為業(yè)主會所使用
泳池旁的休閑吧臺
極具特色的噴水池
已做好護欄的觀河棧橋與水上噴泉
流水廊亭
（三）戶型介紹
山水匯園目前銷售的為北區(qū)1-4組團，總共有7幢樓組成，高度從13層到18層不等，戶型一居至三居，面積從45平到95平不等。
山水匯園板塔結合設計，兩梯六戶，戶型方正實用，采光通風俱佳，80以上戶型則做到了完全通透。島外度假養(yǎng)生一族最青睞的戶型為45-66㎡（建面）小戶型；適合本地剛需的則為80平以上戶型。 （戶型解析可參閱：空間靈動多變 山水匯園主推戶型全解讀）
（四）正在施工中的組團
山水匯園第一組團已是現(xiàn)房，第二、第三組團2012年10月28日交房，第四組團2013年6月28日交房。目前第二、三組團樓體工程正在安裝電梯，綠化大部分已完善，相關組團的配套在緊張施工中。第四組團全部封頂，現(xiàn)主要在做外立面。
第二組團12、13號樓，景觀配套開始建設
第三組團綠化正在完善中
第四組團開始做外立面
第五組團的花園洋房封頂，尚未推出
第三組團景觀配套緊張施工中
連著籃球場的戶外健身區(qū)
（五）交通情況
山水匯園不僅交通便利，四通八達，周邊配套也十分完善，周邊還規(guī)劃建有大型文體廣場，規(guī)劃中的加浪河公園距項目僅1.5公里，瓊海市最大超市百佳匯，市醫(yī)院、市場等也僅距2公里；小區(qū)通往市區(qū)公交車去年已開通。
（六）開發(fā)商背景
開發(fā)商兆南集團在海南開發(fā)過多家經典樓盤，如?？诘恼啄暇G島家園、兆南公寓、兆南西海豪園，瓊海的兆南萬泉綠洲等等。
兆南集團在瓊海開發(fā)的第一個樓盤萬泉綠洲已被搶購一空
三、瓊海市介紹
瓊海市是海南省第三大城市，是海南島東部商貿中心，是“博鰲亞洲論壇”國際性會議永久會址落戶的所在地。近年來，瓊海一直致力于良好投資環(huán)境的營造，塑造“一點兩翼，三組團，五中心”的城市規(guī)劃格局，加快供水、供電、通訊、道路等基礎設施建設，并進行多個區(qū)域的規(guī)劃招商。目前瓊海市主要規(guī)劃區(qū)有博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)、龍灣港城市經濟綜合開發(fā)區(qū)、富海工業(yè)區(qū)等。
風光秀麗的萬泉河
博鰲海灘
紅色娘子軍紀念園
博鰲亞洲論壇永久會址
如果需要獲得關于山水匯園的更多詳細信息，或者有其他細節(jié)的疑問，歡迎致電購房聯(lián)盟：0898-36830029，如需現(xiàn)場看房也可致電購房聯(lián)盟安排接機，參加購房聯(lián)盟能比自己看房或其他渠道看房能省一大筆費用！
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