雙節(jié)期間的瓊海乃至海南樓市不喊“堵”

雖然假日期間各大開發(fā)商均推出了力度不小優(yōu)惠，但今年中秋、國慶雙節(jié)期間的瓊海乃至海南樓市，喊“堵”的售樓處并不多見。據(jù)購房聯(lián)盟最新統(tǒng)計，9月30日至10月7日，海南黃金周新房合計成交185套房源；瓊海僅3套。長假遇冷成交乏力，原因有哪些呢？下面編者結(jié)合瓊海房產(chǎn)市場小做點評。 

一、網(wǎng)簽系統(tǒng)長假“休息” 

長假期間，反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于“休息”狀態(tài)，少量成交也并沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。雖說網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可靠性和準(zhǔn)確度較高，但因辦理手續(xù)需要時間，大部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公布存在一定滯后性，有些網(wǎng)簽數(shù)據(jù)甚至滯后1個月，這種滯后性將影響實際數(shù)據(jù)的真實性。 

編輯點評：購房者其實并不一定都了解網(wǎng)簽系統(tǒng)，而且“滯后”的這一特性導(dǎo)致其實時反映的信息并不完全準(zhǔn)確，所以說，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不完全真實的代表海南國慶樓市的簽約量。 

二、島外購房者仍嫌“貴” 

在黃金周前期，瓊?？傆嬘惺鄠€樓盤推出針對雙節(jié)的優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度有大有小，但島外購房者多對這些優(yōu)惠并不買賬。據(jù)編者了解，國慶期間瓊海樓市看房的人也不少，但總體而言成交量并不高。 

編輯點評：購房者現(xiàn)在購房聰明了許多。今年假日樓市期間，多數(shù)購房者的關(guān)注重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移到實際的行情價，眼睛只盯著折扣的購房者越來越少了。 

三、本地剛需客“束手觀望” 

進(jìn)入第三季度以來，瓊海4字頭的樓盤越來越多，如近期推出的商業(yè)步行街、翠堤春曉，一線河景房價格在4000多元每平，這在之前是不可想象的。另外，低價格房源的陸續(xù)推出，也“助漲”了部分剛需客戶的觀望情緒。 

編輯點評：剛需客戶對價格十分敏感，一旦價格漲幅達(dá)到10%以上，會立馬縮手觀望；但樓盤降低價格后，仍會有剛需客戶認(rèn)為房價還會下跌，遲遲不出手。 

后市：取決于開發(fā)商讓利幅度 

“金九”與黃金周表現(xiàn)差強人意，會促使部分開發(fā)商不再盲目樂觀，重新考量10月的價格策略。有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，10月剛需樓盤不會有太大促銷，但也沒有漲價的動力。因此，“銀十”具體會呈現(xiàn)出何種成色，依然取決于剛需和改善型產(chǎn)品的開發(fā)商的讓利幅度?！?nbsp;

編輯點評：進(jìn)入10月下旬，隨著年底的臨近，開發(fā)商銷售任務(wù)、資金回籠的要求加劇，不排除會有一些樓盤打出較大幅度折扣的消息。

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