樓王推出、首付可分期兩萬可入住，山水匯園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）近期吸引購房者眼球，對本地剛需來說，這更是絕大利好！不過，據(jù)編者了解，開發(fā)商雖不遺余力加大宣傳，但還是有部分購房者對項目了解不多，購房聯(lián)盟本期搜集項目所有相關(guān)信息，資料瓊海最齊，堪稱該樓盤“大百科”，連菜市場菜價都了解到了，不信？大家可隨編者一起來看看，文章比較長，需要耐心??！
山水匯園樓盤優(yōu)勢：
一、大型樓盤：占地畝數(shù)為740畝，是目前瓊海市區(qū)規(guī)模較大的養(yǎng)生度假樓盤。
二、位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)主城區(qū)海榆東線與新海路交界處，該區(qū)域較有發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值。
三、價格比同等樓盤低10%左右。
四、開發(fā)商在瓊海與?？诳诒芎?，之前開發(fā)過的樓盤，如瓊海萬泉綠洲樓盤，銷售一空，給業(yè)主留下很深的印象。
五、小區(qū)規(guī)模大，新品不斷推出，可挑的戶型很多，社區(qū)位置好，很安靜，適合居住，是度假休閑養(yǎng)老理想棲居地。
六、海南東線輕軌（環(huán)島輕軌的東半部）開通，樓盤位于輕軌站點邊上。
七、博鰲民用機場即將開工建設(shè)，機場距離樓盤12公里。
一、山水匯園樓盤基本信息介紹
山水匯園鳥瞰圖
（一）小區(qū)概貌
1.樓盤位置：海南省瓊海市嘉積主城區(qū)海榆東線與新海路交界處，到博鰲18公里，到海口86公里，到三亞170公里。
2.小區(qū)性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)小高層住宅，目前還剩下68年產(chǎn)權(quán)。
3.小區(qū)樓號：64棟。
4.小區(qū)容積率：1.54，綠化率：40%，建筑密度約15%，由6到18層公寓樓組成。
5.開發(fā)商：瓊海兆南集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6.小區(qū)戶數(shù)：10800戶。
7.層高：3米，電梯公寓。
8.樓間距：最寬50-60米。
9.鳥瞰圖藍色部分是景觀河，據(jù)介紹為活水引入。
（二）價位和銷售情況
1.目前在售：第一至第四組團，4080元起，新推房源一次性付款97折。
2.“感恩回饋季”推出第一組團現(xiàn)房、第三及第四組團的15、16、17、23、24、25號樓，首付可分期，兩萬可入?。ㄍ獾厝酥灰峁┫鄳?yīng)文件，也可享受首期分期支付兩萬的購房優(yōu)惠）。
前排為項目主推的第三組團部分房源
（三）需要支付的費用
1.契約稅等費用90㎡（建面）以下1%，維修基金60元/平，印花稅是免稅的，天然氣開通費2650元，有線電視開通350元，房產(chǎn)證500元。
2.產(chǎn)權(quán)：70年。還剩68年。
3.毛坯房，自己裝修。費用：非常一般的400元/平左右，較好一些，500-600元/平，更好的1000元/平。
4.貸款：男的不超過65歲，女的不超過60歲。如果您是男的，現(xiàn)在50歲，只能貸15年。
5.如果是海南戶口第一套，30%的首付款，如果是第二套，60%的首付款。
6.外地人貸款：目前海南嚴格執(zhí)行“對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定。
7.公積金貸款本地人可以做，相關(guān)單位出具購房發(fā)票，購房者帶回去到公積金單位提款，只要您所在地的公積金單位能辦理（相關(guān)政策請和瓊海當?shù)氐墓e金單位聯(lián)系）。
8.陽臺的面積：算一半。
9.物業(yè)管理費：1.3元/平/月。
（四）交通
1.瓊海市到博鰲18公里，到?？?0公里，到三亞170公里。坐輕軌，瓊海～?？诿捞m機場，票價29元，；瓊海～三亞，票價49元，一個小時多一點點到三點。海汽大巴，瓊?！齺?，票價45元，兩個小時到三亞；瓊?！？?，一個多小時到?？冢眱r：26元/人。
2.樓盤到輕軌站1.5公里，到萬泉河1.29公里。
3.瓊海市內(nèi)線路：有通往市區(qū)的市區(qū)11路公交，票價：1.5元；嘉積鎮(zhèn)～博鰲鎮(zhèn)，票價：4.5元/人；嘉積鎮(zhèn)～官塘鎮(zhèn)，票價：2.5元。
5.海南購房聯(lián)盟（瓊海）免費接送機。
往返山水匯園的公交車
（五）交房
交房：第一組團2011年8月28日，第二、第三組團2012年10月28日，第四組團2013年6月28日。
沿河前排多為交房的第一組團
（六）配套
1.生活設(shè)施：小區(qū)自帶超市，第一家超市“鑫臨超市”早已開張；樓盤東南側(cè)有泮水菜市場，距離約200-300米。
2.醫(yī)院：1500米到達市醫(yī)院（博鰲亞洲論壇指定急救單位），600米可以到達瓊?？祻?fù)醫(yī)院。
3.酒店：周邊2公里內(nèi)的酒店有龍灣大酒店、昌隆大酒店、七天連鎖酒店等等。
4.學校。嘉積第三小學（在德海路）500米；嘉積中學海桂學校（金海路）400米；
5.銀行：金海路與銀海路均有銀行網(wǎng)點分布。
6.小區(qū)內(nèi)有游泳池、會所、籃球場、戶外健身器材等體育設(shè)施。
山水匯園旁的市政廣場
（七）其他
1.瓊海情況：電費市價是：8毛，水費是：2.1塊。
2.生活：豬肉（精瘦肉）零售價格：15-18元/斤（時段不同價格不同）；雞蛋零售價格：0.7元/個；蔬菜零售均價：0.5元-5元/斤不等，鮮蝦在18塊左右。
3.瓊海氣候。屬熱帶季風氣候區(qū)北緣，年平均輻射量為每平方118.99千卡，終年無霜雪。
（1）年平均日照為2155小時。（2）年平均氣溫24°C，1月平均氣溫18C，極端溫度為1955年1月12日的5°C；7月份平均氣溫28.3°C，極端最高氣溫為1967年7月6日的39°C。（3）年平均降雨量2072.8毫米。（4）瓊海年平均受臺風影響4.3個，每年7至10月為熱帶風暴及臺風頻繁期。
山水匯園湛藍的天空(8月拍攝）
二、山水匯園樓盤具體介紹
（一）園林介紹
山水匯園環(huán)境也非常的精致、考究，大量運用了地中海式的園林風格，設(shè)計師根據(jù)自然地形的起伏將花壇、臺階、植被、流水、廊亭等豐富的園林元素點綴其中，使整個園林錯落有致。
山水匯園郁郁蔥蔥的植被
姹紫嫣紅的花兒
第三組團景觀荷花
（二）山水匯園社區(qū)配套介紹
山水匯園配套十分的完善，住在山水匯園可以說足不出戶就能享受到高品質(zhì)的生活。社區(qū)內(nèi)配有大面積的商業(yè)街里面有餐飲、超市等。高尚會所給您的生活更帶來無盡的享受，在北區(qū)配有一個標準室泳池和一個景觀泳池，泡池、網(wǎng)球場、籃球場等。一幢兩層的幼兒園更為父母們解決了后顧之憂。3000余個生態(tài)停車位讓您生活更加的便利。
已做好護欄的觀河棧橋與水上噴泉
流水廊亭
(三）戶型介紹
山水匯園目前銷售的為北區(qū)1-4組團，總共有7幢樓組成，高度從13層到18層不等，戶型一居至三居，面積從45平到95平不等。
山水匯園板塔結(jié)合設(shè)計，兩梯六戶，戶型方正實用，采光通風俱佳，80以上戶型則做到了完全通透。島外度假養(yǎng)生一族最青睞的戶型為45-66㎡（建面）小戶型；適合本地剛需的則為80平以上戶型。 （戶型解析可參閱：空間靈動多變 山水匯園主推戶型全解讀）
（四）正在施工中的組團
山水匯園第一組團已是現(xiàn)房，第二、第三組團2012年10月28日交房，第四組團2013年6月28日交房。目前第二、三組團樓體工程正在安裝電梯，綠化大部分已完善，相關(guān)組團的配套在緊張施工中。第四組團全部封頂，現(xiàn)主要在做外立面。
第二組團12、13號樓，景觀配套開始建設(shè)
第三組團綠化正在完善中
第四組團開始做外立面
第五組團的花園洋房封頂，尚未推出
（五）交通情況
山水匯園不僅交通便利，四通八達，周邊配套也十分完善，周邊還規(guī)劃建有大型文體廣場，規(guī)劃中的加浪河公園距項目僅1.5公里，瓊海市較大超市百佳匯，市醫(yī)院、市場等也僅距2公里；小區(qū)通往市區(qū)公交車去年已開通。
（六）開發(fā)商背景
開發(fā)商兆南集團在海南開發(fā)過多家經(jīng)典樓盤，如海口的兆南綠島家園、兆南公寓、兆南西海豪園，瓊海的兆南萬泉綠洲等等。
三、瓊海市介紹
瓊海市是海南省第三大城市，是海南島東部商貿(mào)中心，是“博鰲亞洲論壇”國際性會議永久會址落戶的所在地。近年來，瓊海一直致力于良好投資環(huán)境的營造，塑造“一點兩翼，三組團，五中心”的城市規(guī)劃格局，加快供水、供電、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并進行多個區(qū)域的規(guī)劃招商。目前瓊海市主要規(guī)劃區(qū)有博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)、龍灣港城市經(jīng)濟綜合開發(fā)區(qū)、富海工業(yè)區(qū)等。
風光秀麗的萬泉河
博鰲海灘
紅色娘子軍紀念園
博鰲亞洲論壇永久會址
如果需要獲得關(guān)于山水匯園的更多詳細信息，或者有其他細節(jié)的疑問，歡迎致電購房聯(lián)盟：0898-66680722，如需現(xiàn)場看房也可致電購房聯(lián)盟安排接機，參加購房聯(lián)盟能比自己看房或其他渠道看房能省一大筆費用！
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