業(yè)內(nèi)人士指出，具有投資價值的房產(chǎn)，應該是具有一定成長性的項目。首先，產(chǎn)品本身的素質(zhì)一定是過硬的，這樣才不會因質(zhì)量等產(chǎn)品因素導致“掉價”；其次，房子的購買價格，也會影響投資價值。比如對于一些樓價高企的樓盤，其實是開發(fā)商“吃掉了”一部分預期的升值空間；還有房子本身所處的地理位置，樓盤周邊的環(huán)境、配套等綜合素質(zhì)，決定了它的成長性。投資房產(chǎn)重要的就是地段、地段，還是地段。而且，根據(jù)城市規(guī)劃的發(fā)展，同一地段在不同時段的價值也不一樣，珠江新城的崛起就是一個典型的例子。因此，在投資房地產(chǎn)時，對城市發(fā)展及樓盤所在片區(qū)的規(guī)劃，應有一定的預見性。

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東方碧海云天的位置圖

質(zhì)量：對于期房而言，重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。東方碧海云天（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）建筑用地面積161614㎡（建面），總建筑面積約 358919㎡（建面），預計總投資23.5億元，綠化率將達40%。項目緊鄰濱海，景觀資源豐富，小區(qū)配套齊全，有會所、游泳池、商業(yè)街等，是集購物、娛樂、休閑、餐飲、酒店、居住等多功能于一體的大型綜合社區(qū)。

東方碧海云天鳥瞰圖

藍天下的東方碧海云天樓房

供應套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所。售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也重要。社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。

所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。 碧海云天配有亭園、球場、水景、健身、游泳池、亭園及可以容納1000個的停車位等配套設施；13棟三層的獨立別墅；6棟三層的聯(lián)排別墅與五層公寓洋房；28棟九至二十八層公寓住宅樓。

房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在海南買房不需要顧忌房屋是否朝陽，因為海南的光線本來就很充足，主要是戶型是否通風。至于風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。

東方碧海云天E06戶型

其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

東方碧海云天社區(qū)入口

東方碧海云天社區(qū)園林

東方碧海云天社區(qū)園林

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