小編在參加看房團(tuán)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有很多購房者總是拿不準(zhǔn)主意，分不清板樓和塔樓，更不知道哪種建筑更適合自己，便來找小編求解。板樓和塔樓目前是住宅市場主要的兩種不同的建筑形態(tài)，小編這就來給大家普及下。

板樓

板樓概念：一般建筑層數(shù)不會超過12層，同層住戶2-4戶，東西長南北短，建筑類型有兩種，長走廊式或單元式拼接軸對稱。

板樓優(yōu)勢：

優(yōu)勢1

管理成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

優(yōu)勢2

板樓均好性強(qiáng)。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

優(yōu)勢3

住戶使用率很高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100㎡（建面）的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡（建面）。

板樓缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)1

建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

缺點(diǎn)2

戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓

塔樓優(yōu)點(diǎn)：

1、節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每㎡（建面）的房價(jià)，讓更多的人安居。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓缺點(diǎn)：

1、均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

　　2、使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

總的來說，不管是挺拔的塔樓還是平緩的板樓，建筑風(fēng)格都各有千秋。找到適合自己的房子，讓自己住得舒心才是好的。

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，海南具影響力的購房服務(wù)組織。免費(fèi)全程接送看房，購房享受低折扣。自成立之日起，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的選擇，累計(jì)服務(wù)逾萬組客戶。聯(lián)盟熱線：17899830502】