1、  購(gòu)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需，（例如公攤、容積率、建筑密度、房屋機(jī)構(gòu)等等）。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為?；蛘叨嗦?tīng)聽(tīng)一些專業(yè)做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議，也是少走彎路的不錯(cuò)選擇。

2、  購(gòu)房城市的選定。

海南各個(gè)城市的差異比較大，在打算購(gòu)房的時(shí)候，首先是確定一到兩個(gè)自己中意的城市，這 樣可以避免因?yàn)槊つ抠?gòu)房而浪費(fèi)時(shí)間，也可以根據(jù)朋友建議或者多關(guān)注海南各個(gè)城市的發(fā)展官方報(bào)道，了解城市的詳細(xì)信息，你可以上百度網(wǎng)站查一下，基本上都有 各個(gè)城市的詳細(xì)介紹。更主要的是根據(jù)自身狀況選擇合適的城市。

3、  購(gòu)房范圍的篩選——確定5公里生活圈。

在同一個(gè)城市，同性價(jià)比的樓盤有很多，所以我們要對(duì)所劃定區(qū)域的樓盤做個(gè)詳細(xì)的了解，比如上海南的搜房網(wǎng)或者海南房產(chǎn)網(wǎng)這 些網(wǎng)站，每個(gè)上面都有各個(gè)城市非常全面的具體樓盤資料，這個(gè)時(shí)候主要的考察對(duì)象便是可以確定5公里生活圈的樓盤。把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu) 房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和 交通成本正變得越來(lái)越昂貴。所以購(gòu)房前一定要把握好購(gòu)房范圍的篩選。

4、  購(gòu)房目標(biāo)的明確——量力而行。

選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。很多外地來(lái)海南購(gòu)房的客戶都會(huì)有個(gè)迷茫期，既想要海景房，還想要總價(jià)低，這就像魚翅和熊掌不可兼得一樣，把握好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力命脈，選擇適合自己的才是好的。

（1）一般養(yǎng)老度假型的客戶可以選擇一些2,3線城市，小戶型，低總價(jià)的總是比較受人青睞。養(yǎng)老度假的客戶不趕時(shí)間，沒(méi)有必要非在城市的中心購(gòu)房，反而2,3線城市更適合，既不喧囂也不寂靜，生活配套也可滿足日常生活需要。即使去個(gè)海邊也是很方便的。

（2）高端享受型客戶可以選擇一些海景房或者高端別墅群，住的就是品味，體檢的就是尊貴服務(wù)。

（3）投資客戶主要要看好樓盤的發(fā)展空間和本區(qū)域的投資潛力。

5、  購(gòu)房費(fèi)用的了解。

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

主要的費(fèi)用有如下這些：

（1）    契稅：普通商品住房120㎡（建面）以下1.5%、120㎡（建面）以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià) 格的1.2倍以上，契稅按3%收取，（若首次購(gòu)房，需房產(chǎn)局出具證明，購(gòu)買90平方以下的普通住房，契稅按總價(jià)款的1%收?。?/p>

（2）   維修基金：目前這個(gè)費(fèi)用是按面積來(lái)計(jì)算，按60元/㎡（建面）一次性收取。

（3）   印花稅：（總房款0.5‰）（若首次購(gòu)房，需需房產(chǎn)局出具證明，購(gòu)買90平方以下的普通住房，免交印花稅）。

（4）   價(jià)格調(diào)節(jié)基金：（總房款1.5‰）.

（5）   辦證費(fèi)，登記費(fèi)等都是定額費(fèi)用，一般總共也就幾百塊。

6、  購(gòu)房時(shí)間及成本控制。

對(duì)于外地來(lái)海南購(gòu)房的客戶，分幾類，一類是已退休的客戶，沒(méi)有時(shí)間限制，可以自由選擇時(shí) 間出行，一類是還在職的客戶，可利用周末或者調(diào)休時(shí)間來(lái)海南選房。另外一類是老板一族時(shí)間上比較寬松，可自由安排。值得注意的是，若是為了更好的選房看房 及和開發(fā)商談價(jià)格，那就避開一些節(jié)假日吧，這樣的時(shí)間里一般客戶都會(huì)很多，沒(méi)有更多的時(shí)間仔細(xì)看房。還有另外一點(diǎn)是可以選擇5到9月的時(shí)間來(lái)海南，雖然可能會(huì)有些熱，不過(guò)也正好避開購(gòu)房高峰，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)不失是一個(gè)好時(shí)機(jī)。也可以多關(guān)注打折機(jī)票，這樣可以節(jié)約成本，值得關(guān)注的就是聯(lián)系一個(gè)海南本地的分 銷商帶看房，既有車又有專業(yè)顧問(wèn)建議，非常不錯(cuò)。

7、  樓盤考察及選定。

在購(gòu)房城市選定的情況下，對(duì)于樓盤的選擇就相對(duì)容易一些。

首先要考察開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，看看營(yíng)業(yè)執(zhí)照是很明智的選擇。其次樓盤銷售的五證是否齊 全，不齊全的只要在其承諾時(shí)間內(nèi)可以取得的也沒(méi)有多大問(wèn)題。關(guān)鍵看客戶自己把握。再次多詢問(wèn)一下分銷商，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較公平的。可以客觀評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤。 對(duì)比一下周圍的發(fā)展情況。再做決定。

8、  物業(yè)公司考察。

明白樓盤的物業(yè)情況，這對(duì)以后的成本支出有一定的先見(jiàn)性把握。物業(yè)費(fèi)的高低，物業(yè)的服務(wù)等等都是決定我們是否購(gòu)房的一個(gè)很重要的因素。馬虎不得。物業(yè)公司的資質(zhì)，物業(yè)公司服務(wù)過(guò)那些樓盤這都要仔細(xì)考擦。

9、  樓盤周邊規(guī)劃及升值空間的考量。

沒(méi)有那個(gè)客戶購(gòu)房不考慮升值的，所以對(duì)于本區(qū)域的規(guī)劃一定要做詳細(xì)了解，這決定著是否購(gòu)房，購(gòu)房后會(huì)不會(huì)后悔。很多區(qū)域都是正在開發(fā)或待開發(fā)的狀態(tài)，要對(duì)這樣的區(qū)域更有信心。往往有遠(yuǎn)見(jiàn)的人都是站得高看得遠(yuǎn)的人。

10、 購(gòu)買及簽約注意事項(xiàng)。

對(duì)于前幾項(xiàng)都沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候，可以和銷售員契切合實(shí)際的談?wù)劸唧w房型和價(jià)位了，如何付款，何時(shí)交房等等。購(gòu)房時(shí)一定要注意簽約內(nèi)容。無(wú)論是認(rèn)購(gòu)書還是正式合同，條款一定要看清楚。

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