根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)70%銷往島外。海南不少樓盤在外地都設(shè)置了銷售點(diǎn)，島外的購(gòu)房者不能像島內(nèi)的一樣，可以直接到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀察各種細(xì)節(jié)，很多只能先在島外的售樓處看沙盤選戶型，選中了再在節(jié)假日的時(shí)候才來(lái)到海南項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。

那么，只是看沙盤，如何選中自己喜歡的樓盤及戶型？小編根據(jù)看房心得給大家提供一些參考：

1、看沙盤的比例尺寸。

除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。

2、選擇“最優(yōu)樓座”

最優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化

一般來(lái)說(shuō)，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓座位置也最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候（濕度、溫度等）十分有效。冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)，因此，若樓座西北向有建筑（其他住宅樓等），東南有大片景觀最為理想。冬春干燥、多沙的氣流會(huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。

3、選擇“出行便利、居住安靜“的樓座

若家中有需經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)孩子，考慮出行的便利度，在中大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，出區(qū)需步行5分鐘以上則會(huì)較麻煩。若家庭成員中有老人、孩子等“坐家族”，還需考慮遠(yuǎn)離噪音。

平衡上述兩個(gè)問(wèn)題的辦法是：靠公路又不能挨著小區(qū)道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網(wǎng)球場(chǎng)、學(xué)校等。對(duì)于高層樓，選擇七八層以上的房子可有效地解決噪音問(wèn)題。

4、安全因素：是否處于安防“盲點(diǎn)”

若不放心物業(yè)，可選擇背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因?yàn)楸０驳氖韬鋈菀妆弧巴鈦?lái)人口”鉆空子。

另一個(gè)要考慮區(qū)內(nèi)的交通隱患。停車場(chǎng)所以及地下車位的出入口可能對(duì)孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠(yuǎn)離。從規(guī)劃圖上看，地下車庫(kù)出入口、地上車位一般都會(huì)標(biāo)明，看不明白的話，可向售樓人員證實(shí)。

5、心理舒適：盡量遠(yuǎn)離變(配)電站、化糞池

小區(qū)的變（配）電站一般不會(huì)對(duì)居民有威脅，化糞池也是小區(qū)的必備“配套”，一般被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中。像這些設(shè)施，可能對(duì)人的心理有影響，如果你很在意，選擇樓座及房子時(shí)就盡量問(wèn)清楚它們的分布。

當(dāng)然，最重要的是現(xiàn)場(chǎng)施工細(xì)節(jié)的觀察、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的感受。沙盤看房選戶型只是第一步。

【房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房聯(lián)盟，海南具影響力的購(gòu)房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購(gòu)房享受折扣。購(gòu)房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹(shù)立良好口碑，成為購(gòu)房者置業(yè)的優(yōu)先選擇，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾萬(wàn)組客戶。購(gòu)房聯(lián)盟服務(wù)熱線：400-835-9889轉(zhuǎn)5555 】