以往，業(yè)主收房后還要為敲敲打打的裝修瑣事煩心，而精裝房的出現(xiàn)大大降低了業(yè)主的精力消耗，并且縮短了入住時間，節(jié)約了生活成本。整合多個行業(yè)資源，也匯聚了多重行業(yè)風(fēng)險的精裝修房，怎樣的流程監(jiān)控才能夠提升最終的品質(zhì)，真正成為“成品”，而非“半成品”？下面就帶大家來看看市面上的精裝房有哪七宗罪。

【第1宗】精裝價格水分多

市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開發(fā)商對外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于1500元/㎡（建面），有的豪宅項(xiàng)目甚至達(dá)到每㎡（建面）三五千元的標(biāo)準(zhǔn)。對于從沒裝修過的人來說，從地板到墻面、從衣柜到櫥柜、從小家電到大電器，到底需要多少錢并不清楚。

而據(jù)資深設(shè)計(jì)師介紹，一般來說，800-1000元/㎡（建面）的裝修標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)可以達(dá)到中等裝修程度以上，如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣。

【第2宗】裝修清單模糊

精裝修房和毛坯房相比，合同中對于精裝標(biāo)準(zhǔn)和使用材料的約定可謂是不同的，但其中的門道（樓盤資料）卻也不少。比如，合同上只注明使用品牌建材，但具體是什么品牌并不標(biāo)注；或者標(biāo)注了品牌，卻不標(biāo)注具體型號；又或者把那些宣稱的建材品牌都羅列了出來，但后面可能又會加上一句備注：根據(jù)實(shí)際情況，上述裝修標(biāo)準(zhǔn)可以同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代。實(shí)在是讓購房者不好界定。

【第3宗】裝修劣質(zhì)

對很多業(yè)主來說，裝修材料質(zhì)量優(yōu)劣和施工流程規(guī)范與否是很的擔(dān)心。且不說看得見的石材、地板、門窗、墻面等，看不見的管線、水泥、膠水等就更加防不勝防。材料耐不耐用？甲醛超不超標(biāo)？這些在收房時，哪能用肉眼識別？

據(jù)不少業(yè)主反映，精裝房漏水和水電管線布置不合理是很常見的毛病。“很多裝修房做防水的時候，都不會經(jīng)過24小時測試，差不多就往上倒水泥鋪磚，用了幾年后，就很容易滲水到樓下?！?/p>

【第4宗】貨不對板

有網(wǎng)友爆料稱，其購買了一套精裝修房，看樣板間時覺得漂亮極了，誰知收房時傻眼了：煙臺的大小和樣板間不同，臥室空調(diào)位、廚房煙道的位置也和之前展示的位置不同。陽臺裝不下自動晾衣架，天然氣管道沒法改，臥室空調(diào)不好裝，都不能像原來樣板房展示的那樣使用。而和開發(fā)商交涉的時候，卻發(fā)現(xiàn)沒有法律依據(jù)來維護(hù)自己的權(quán)益，只能吃啞巴虧。

其實(shí)，貨不對板在精裝修交房的樓盤中尤其普遍，特別是一些要實(shí)現(xiàn)送面積的戶型，買家要特別注意。

【第5宗】風(fēng)格單一

買精裝修房的一大尷尬便是雷同——樓上樓下，除了住的人不同，構(gòu)造基本一樣。這種無個性的選擇，令很多年輕人不滿。而且由于水電管線都已經(jīng)做好，改變格局和構(gòu)造也不容易。只能通過一些軟裝飾品和家具改變風(fēng)格。

不過目前，已經(jīng)有一些樓盤[區(qū)域地鐵學(xué)位]提出個性化定制方案，根據(jù)戶型的不同，制定兩三種不同風(fēng)格的裝修方案，甚至連墻紙顏色和花式都可以選擇，以滿足更多購房者的需求。據(jù)銷售人員介紹，這也是根據(jù)對很多意向購房者的調(diào)查得出的結(jié)論，大部分考慮精裝修的買家都希望做選擇題，而不是一個單一的方案。準(zhǔn)備幾種不同的裝修套餐，會給樓盤加分不少。

【第6宗】不能在裝修中驗(yàn)房

一般來說，驗(yàn)房環(huán)節(jié)都是在交房的時候，即使是精裝修房也只有這一次驗(yàn)房機(jī)會。而很多問題在裝修過程完成后都無法檢驗(yàn)。據(jù)了解，幾乎所有由開發(fā)商精裝修的房子，在進(jìn)行精裝修之前，業(yè)主都驗(yàn)不到房，如果能在裝修開始前，以及隱蔽工程做完時都能驗(yàn)收一次，業(yè)主則會放心不少。

業(yè)內(nèi)人士表示，只要一蓋上裝修，很多樓體本身的問題都會被掩蓋。而如果裝修過程中，監(jiān)理方不作為，也難以保證裝修質(zhì)量。

【第7宗】后期維修有隱患

目前，市場上不少精裝房的裝修部分都是開發(fā)商委托裝飾公司完成，當(dāng)房子賣完了，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，保修和維修有時就會遇上麻煩。

而且，除了漏水、開裂等較嚴(yán)重的問題外，如果遇上精裝范圍內(nèi)的家具損壞、電器故障等，這些小問題可能達(dá)不到需要返工的標(biāo)準(zhǔn)，但又確實(shí)影響了業(yè)主使用，但維修難度卻往往很大。