公攤面積究竟是什么?哪些算是公攤面積?公攤建筑面積如何計算?很多初次買房的人對“建筑面積”、“公攤面積”、“實用面積”不是很清楚。其實房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項,正是因為公攤面積的存在,使我們的房屋變得“虛胖”,高公攤就成為了容易被人們忽視的“隱形殺手”,看似面積夠用的房子,在去掉“讓人傷心”的公攤之后,實際面積往往令人大失所望。

公攤建筑面積如何計算？（資料圖）

因此,買房前必須要搞清楚如何區(qū)分以及計算公攤面積,以免受房地產(chǎn)商的欺騙。本期,房產(chǎn)網(wǎng)小編帶你一起了解公攤面積的區(qū)分與計算方法,幫助大家安心置業(yè)。

買房前了解有啥公攤面積

什么是公攤面積?哪些算入公攤面積?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即:商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積,按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定,以下共有建筑面積應單獨設(shè)置戶室不進行分攤,但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。如為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業(yè)服務的配套用房;避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨立使用的部分?！岸啻狈盏呐潆婇g、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊”,這些共有建筑面積應單獨設(shè)置戶室不進行分攤,也不分攤其他共有建筑面積。

學會計算公攤面積很重要

可是公攤面積究竟怎么算?很多購房者表示并不是很清楚。記者了解到,其實公攤面積的計算公式非常簡單,簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說,只要知道了公攤系數(shù),就可以知道房屋的公攤面積了,而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看,公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和,而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。

公攤面積公式看似非常簡單,然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時候,購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù):如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的,因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼,比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù),也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。

公攤面積并非越小就越好

在如今的高房價下,面對高公攤很多購房者都有點難以接受,看似面積夠用的房子,在去掉“讓人傷心”的公攤之后,實際面積往往令人大失所望,自己用不到還花了不少銀子,因此對于大多數(shù)買房的人來說,公攤越小就越好。那么公攤面積是不是越小越好呢?業(yè)內(nèi)人士分析稱,事實并非如此,公攤面積過高雖然會影響住宅面積,甚至會花更多的錢購房,但是公攤面積過低,也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減,因此也將影響居住品質(zhì)。一般來說,樓層越高,公攤面積越大,因為樓層越高,則電梯、消防等公共設(shè)施越多,所以公攤面積越大,公共設(shè)施、走廊越多,公攤面積也越大。

公攤面積到底多大才適宜呢?業(yè)內(nèi)人士稱,目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法,并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間;高層住宅相對更高一些,約在0.20—0.25之間。

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