春節(jié)臨近,很多人想利用春節(jié)長假實施買房計劃。需要提醒的是,在春節(jié)前后這個特殊時段選購房子,一定要多長個心眼,全方位了解所要購買的房子。本報記者為您提前整理了一些買房實踐經(jīng)驗,供您把關(guān)參考。

環(huán)境考察

開發(fā)商的宣傳不要輕易相信。一定要到實地看一下房屋周圍環(huán)境,聽一下周邊是否有噪音,感受一下周邊的生活環(huán)境,弄清出行和將來的規(guī)劃等。

工地“搜查”

冬季，工地基本“停工”,顯得冷清,也顯得更加清楚。對于購房者來說,可以直接要求進入工地,認真地查看項目的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。樓面、墻壁、棚頂,一覽無余。要選到一個好房子,學會鑒賞是關(guān)鍵。

室內(nèi)檢查

冬季太陽斜照,采光更是忽略不得。冬天采光好,其他季節(jié)也都會好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準,但是由于朝向度數(shù)不合理,周邊建筑物遮擋,這都會使采光大打折扣。再說通風,冬天的房子一般都關(guān)窗,如果此時通風效果能達到預期,那其他季節(jié)就不用操心了。當然,如果你選的房子恰好在風口上,也不利于室內(nèi)保溫。

物業(yè)“抽查”

現(xiàn)在的購房者對物業(yè)越來越重視。冬季,百草凋零,整個園區(qū)真實的面貌顯現(xiàn)出來。購房者可以一覽園區(qū)的實際情況。看看這是不是一個成熟的社區(qū),看看物業(yè)是如何給業(yè)主營造“迎新春”的節(jié)日氣氛的,從細節(jié)看服務是否到位。

多比較、緩簽單

春節(jié)期間,很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦,不要輕易簽單,多和一些已經(jīng)買房的人交流,可以更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。

廣告內(nèi)容進合同

簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”;謹慎查看合同上的每一小點;要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同,如果他不同意就表明心里有鬼,買房人可得擦亮眼睛。

認清“禮品”性質(zhì)

對于開發(fā)商做出的“贈送承諾”,買房人要把握好以下4點:,贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是,開發(fā)商就無權(quán)贈送。第二,開發(fā)商的承諾是否具體。第三,開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上。第四,如果開發(fā)商的承諾未能做到,買房人能追究開發(fā)商什么責任。

“特價房”須小心

節(jié)假日期間,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告,事實上,這樣的“特價房”一般只有一套,多幾套,甚至沒有,僅是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

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