對于眾多候鳥族來說，選擇在海南買房養(yǎng)老度假，不外乎喜歡這邊的好山好水好空氣，以及舒適宜人的氣候條件。雖然海南各市縣發(fā)展情況有別，風(fēng)土人情也各有特色，但是氣候環(huán)境相差不大，由此分析，影響購房者出手的關(guān)鍵因素還是在產(chǎn)品本身，只有設(shè)計出眾的戶型才能保證業(yè)主住得舒服順心。拋開創(chuàng)新的營銷模式不談，本期呀呀前去考察的鴻坤山海墅（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）就是一個以出彩戶型笑傲三亞市場的項目，單說剛剛過去2014年，其曾在一個月賣出近300套房子，這樣的銷售業(yè)績在非剛需的三亞是非常驚人的。

鴻坤山海墅區(qū)位圖

鴻坤山海墅區(qū)位細(xì)節(jié)

隨著三亞市城市功能的完善與發(fā)展定位的明確，以及有吉陽大道的貫通連接，近年來迎賓路迎來了房產(chǎn)投資熱潮，不少新樓盤紛紛選址于此，頓時高樓林立，包括一山湖、三亞小院、瑞都水郡、孔雀城等，而鴻坤山海墅的亮相給這里平添了更多的人氣。

迎賓路街景，一路上可見不少樓盤在建

由這個路口往里前進150米就可到鴻坤山海墅售樓部了

聽說鴻坤山海墅是海南以“游山玩水”的禪文化為主題的度假項目，從實際踩盤體驗上看，呀呀也感受到了這撲面而來的濃濃的禪文化氣息，給人以心靈層面放松、休閑和度假，除了凸出禪文化，項目還借鑒東南亞建筑特色，打造別樣的異域居住氛圍。

這是項目大門，設(shè)計風(fēng)格很獨特

帶有東南亞風(fēng)格的墻體設(shè)計，淡黃色與褐色的搭配

項目大門工程整體輪廓已經(jīng)顯現(xiàn)出來，但是個別細(xì)節(jié)還在完善中，可看點并不高，所以呀呀選擇直接前往售樓部，中途還要繞過一段迂回曲折的木制觀景長廊才能到達。

觀景長廊兩邊皆是郁郁蔥蔥的花木，踱步其中，煞是養(yǎng)眼

售樓部外景實拍，底下是個方形水池，有木雕點綴其上，門頂還懸掛著新春祝福橫幅

步入售樓部內(nèi)，迎接呀呀的可是喜慶的紅地毯

地毯兩邊則是長方形水池，有朵朵蓮花漂浮其中，上面還用鐵鏈掛著景觀燈

從售樓部前臺往左拐幾步，映入呀呀眼簾的即是項目榮譽獎牌展示欄，看來實力不是吹出來的，旁邊還陳列著相關(guān)房產(chǎn)證件，似乎在告訴每位蒞臨的看房者——這不是小產(chǎn)權(quán)房，可以放心買，信譽有保證！

鴻坤山海墅相關(guān)榮譽獎牌展示

鴻坤山海墅相關(guān)證件

說明了來意之后，趁接待空閑時，售樓MM給呀呀簡單介紹了鴻坤山海墅”近況“：

項目位于迎賓路中段，處在鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)內(nèi)，直面好風(fēng)光，占地約145畝，總建筑面積約為24萬㎡（建面），綠化率高達50%以上，容積率為2.3，擁有70年大產(chǎn)權(quán)，由14棟21-26層半山高層公寓、51棟半山臺地純獨棟別墅組成。目前，鴻坤山海墅已開發(fā)兩期，其中1-6號樓為一期，7-14號樓為二期，別墅方面，1-3號樓前面區(qū)域是一期別墅（共30套），4-6號樓后面區(qū)域是二期別墅（共21套）。

鴻坤山海墅鳥瞰圖

至于項目與眾不同之處在哪里？首先，這是海南以禪文化為主題的度假項目，給業(yè)主提供一種回歸自然的生活方式，構(gòu)筑屬于自己的“心靈家園”；其次，由于項目是依山而建，高層精品公寓高于水平面20米，半山獨棟別墅高于水平面28米，能第一時間感受陽光的洗禮，配以陽臺錯搭、角窗設(shè)計及優(yōu)雅的四坡屋頂?shù)?span style="text-indent: 2em;">建筑造型，無處不在彰顯奢華的品質(zhì)；項目產(chǎn)品類型豐富，贈送面積也大，在具體戶型設(shè)計上，不吝嗇使用大型的觀景采光窗，每一套別墅均帶有露臺、泳池、私家花園。

鴻坤山海墅沙盤圖

那么項目2月工程進展如何？呀呀得知，一期1-3號樓均已封頂，現(xiàn)在做內(nèi)部裝修；4-6號樓也已封頂，現(xiàn)正做內(nèi)部隔斷。項目二期7-10號樓還在起地基，11號樓地下一層已建好，12號樓已蓋至1層，13-14號樓已封頂，現(xiàn)正在做內(nèi)部隔斷；別墅火熱在建中。

相關(guān)鏈接：2月：鴻坤山海墅工程進度組圖

售樓部內(nèi)設(shè)有茶水吧，看房累了可以坐在這里放松一下

走出售樓部，呀呀看到走廊上也設(shè)有茶桌，旁邊還有水系環(huán)繞

小區(qū)內(nèi)的大泳池，午后時光，可以愜意地來這里游一番，也可以睡在躺椅上曬太陽

??除了坐享鳳凰嶺公園山巒疊翠的自然美景，項目還打造出一系列運動、休閑、景觀配套：依托山景資源，建起登山步道、國學(xué)館、半山spa中心等設(shè)施；依托園景資源，設(shè)立香草苑、竹海園、瑜伽草坪、冥想花園等休閑場所；依托水景資源，建造水橋別院、禪意水景、荷花畔等景觀小品。所以說，居于此，閑暇時你可以邀友登山賞景，可以同家人在茶園喝茶聊天，抑或安靜地練瑜伽，讓忙碌的心得到放松。

在售樓MM的引領(lǐng)下，接下來呀呀就要去品鑒項目樣板間了，目前已開放3種樣板間，分別是41平一房、62平兩房以及100平三房。其中小面積的41平，加上贈送面積10平，實際使用面積將近51平之多，而大戶型的100平加上贈送面積24平，也有124平的實用面積。所有的公寓戶型均可拎包入住，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元/平，參觀完三個樣板間，呀呀還是偏愛62平的兩房，該戶型也是項目的熱銷戶型，62平可改造成三房，得房率高達120%，是不是覺得很贊呢，下面就讓呀呀為你詳解62平戶型設(shè)計吧。

鴻坤山海墅B1戶型  建筑面積：約62.7㎡（建面）

鴻坤山海墅B1戶型室內(nèi)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

B1戶型樣板間鑒賞：

由入戶花園改造而成的禪意空間

B1戶型的入戶花園面積為全贈送，在實際樣板間中將其改造成禪意空間，這也是項目對外宣傳的第三間臥室。如上圖所示，禪意空間面積稍顯狹小，不能單獨用來放床，即使是1.2米的小床也放不下，不過可在上面放置榻榻米、小方桌，墻上也可懸掛古字畫作為裝飾，姑且可以作為品茗會客的地方。

由于項目是拎包入住的，交房時均已配置家具家電，如在此處大費裝修不免有些麻煩，也沒什么實際應(yīng)用效果。所以呀呀覺得，如果家里人多，需要第三間臥室，那可直接移開榻榻米上的桌椅，將榻榻米當(dāng)成床，簡單鋪上床上用品即可睡覺，這樣的方法只適合臨時之需，不建議長期如此，畢竟空間受限睡眠質(zhì)量得不到保證。

廚房采取開放式設(shè)計

穿過禪意空間，就來到廚房。廚房設(shè)計的優(yōu)點在于，由于格局是一字型排開，有效地節(jié)約了屋內(nèi)面積，但缺點也存在，在為業(yè)主追求高得房率的同時，不可避免的要在戶型設(shè)計上花心思。在三個樣板間中，62平的得房率是高的，但卻不能做到明廚，而且開放式設(shè)計使得烹飪時產(chǎn)生的油煙容易擴散到室內(nèi)。不過油煙大部分可通過抽油煙機排出，如果真遇到油煙較大的情況，將房門打開也未嘗不可。

經(jīng)過廚房往左拐即是餐廳

相較寬敞的客廳而言，餐廳空間顯得有點局促，只能剛好夠3個人同時用餐。如果你覺得樣板間的餐桌略小，可根據(jù)自身需要，換張大點的餐桌。還有一個方法可以解決，那就是有效利用面積充裕的陽臺，業(yè)主可在此擺放一套餐桌椅，來個戶外用餐也是別樣的享受。

站在餐廳處往入戶門拍

通往衛(wèi)生間的過道，往右拐即到次臥

衛(wèi)生間做到干濕分離，由于入戶花園被改造成禪意空間，衛(wèi)生間不可避免地就成為了暗衛(wèi)。在格局安排上，衛(wèi)生間靠近次臥，便于業(yè)主日常起居，外配洗手臺也是人性化設(shè)計的體現(xiàn)。

客廳格局很方正，通過落地窗與陽臺相銜接，采光表現(xiàn)自然不俗。廳內(nèi)裝修風(fēng)格偏中式，與“禪意”理念也不謀而合，很符合現(xiàn)代人對家的感覺的尋求。

次臥僅開有一個明窗，在采光上遜色于主臥

主臥私享小陽臺，觀景效果絕佳，而且小陽臺的面積是全贈送的，性價比很高

與客廳相銜接的闊綽陽臺

呀呀說說：62平的戶型能改成小三房，雖然利弊互存，但綜合比較來看，還是很實惠的，這也是鴻坤山海墅B1戶型為何得到眾多購房者青睞的重要原因。

還可參閱：小空間藏著大智慧 鴻坤山海墅B2戶型解析

Tips：項目現(xiàn)全款89折，分期、按揭均92折，折后18500元/平起，含4500元/平的精裝修。

售樓電話（免費）：17899830502     客服：   

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