本期看房記呀呀?jīng)Q定再次走進澄邁老城，因為今年對老城來說是跨越式的一年。西線高鐵的通車、美侖第三時間商業(yè)街的開業(yè)和海灣大橋的落成等等，這些城建配套的完善，都會給老城帶來跨越式的發(fā)展。永慶灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）就是海灣大橋周邊的一個新興小區(qū)，在老城眾多樓盤中，永慶灣憑什么能迅速脫穎而出？
西線高鐵部分已完成鋪軌年底可通車
第三時間商業(yè)街萬達影城已經(jīng)開業(yè)
1、處于?？谏钊?交通便利快捷
將近清明節(jié)，?？谟瓉砹艘魂嚴淇諝?，雖然氣溫不是很低，但也沒法看見平日的藍天白云了。呀呀這次來老城走的是濱海大道，途經(jīng)?？谖骱０逗陀癁I半島，最后從工業(yè)大道轉(zhuǎn)進欣龍路前往永慶灣。
永慶灣區(qū)位圖
呀呀透過車窗拍攝到的老城街道
經(jīng)過半個小時的車程，呀呀就來到了永慶灣。欣龍路是老城新建的主干道，最北端通過海灣大橋和濱海大道相連接，直達?？?。永慶灣位于海灣大橋800米處，在項目前面的路口處，你可以乘坐57和59路公交車直達?？谑袇^(qū)。
2、老城新區(qū) 周邊配套在升級
進入銷售中心，呀呀看到里面有好幾組客戶正在看房，看年紀都是將近60歲的人群。之前呀呀就聽說永慶灣很受內(nèi)地老人的青睞，今天算是眼見為實了。來到沙盤前，呀呀也很快加入其中，和大叔大爺們一起了解項目的區(qū)位規(guī)劃。
永慶灣銷售中心的看房客戶
呀呀和客戶一起聽永慶灣區(qū)位講解
永慶灣所在的欣龍路組團是老城鎮(zhèn)的新區(qū)，這里都是在建的小區(qū)，由政府統(tǒng)一規(guī)劃和協(xié)調(diào)，沒有破舊雜亂的民房和舊街道，干凈整潔。永慶灣離內(nèi)海約800米，10層樓以上可以看到海景；項目周邊有第三時間商業(yè)街、洪都購物中心、東軟集團療養(yǎng)院等生活配套。
永慶灣所在區(qū)域的鳥瞰圖（效果圖）
永慶灣周邊洪都購物中心
3、趣味的下沉式花園 90—300米超寬樓間距
從項目的沙盤上，呀呀發(fā)現(xiàn)永慶灣由10棟17—20層的高層公寓組成，采用經(jīng)典的圍合式建筑，中間形成一個下沉式的趣味景觀花園。這種花園的高度低于四周地面，形成豐富的層次感，你只需站在地面上就可以瞰盡花園的全部景觀。
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永慶灣鳥瞰圖
呀呀看過不少老城鎮(zhèn)的樓盤，像永慶灣這樣有90—300米超寬樓間距的小區(qū)還是很少見的，而且樓棟都是純板樓，房子的采光和通風效果很好。
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永慶灣園林效果圖
4、44—81㎡（建面）通透小戶型 得房率高
從銷售中心出來，呀呀跟隨置業(yè)顧問和看房客戶來到了項目的樣板間。樣板間有三個戶型：44㎡（建面）一房的地中海風格裝修、80㎡（建面）兩房的簡歐風格裝修和81㎡（建面）東南亞風格裝修。呀呀最喜歡81㎡（建面）帶入戶花園的戶型，客廳帶有大陽臺、兩臥室都帶有飄窗，贈送面積多，而且通透明亮。
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呀呀和客戶一起參觀永慶灣樣板間
參觀完樣板間，呀呀又跟隨客戶來到了永慶灣的工地，走進項目的樓棟，親身感受一下房子的景觀和通透性。由于考慮到安全問題，呀呀只能登上5#的第二層。樓棟還沒有做內(nèi)部隔斷，但是在置業(yè)顧問的指引下，我們還是能大致地看出各個戶型的布局。在第二層呀呀就可以瞰盡整個花園的園景，景觀效果很好。
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永慶灣樓棟第一層都是4.5米的挑高架空泛會所
永慶灣5#第二層實景
呀呀在永慶灣5#第二層上拍到在建的園林泳池和項目會所
5、5800元/㎡（建面）送精裝修 高性價比養(yǎng)老
從工地回到銷售中心，呀呀向置業(yè)顧問咨詢永慶灣的價格。項目初價5800元/㎡（建面），均價也只有6000元/㎡（建面）還送1500元/㎡（建面）精裝修。之前呀呀去過這附近的樓盤，像后海溫泉小鎮(zhèn)、碧海蒙苑等，這些小區(qū)的房價呀呀也清楚，6500元/㎡（建面）的毛坯價你也要找銷售經(jīng)理才能拿得下，更別說是送1500元/㎡（建面）的裝修了！享受一樣的區(qū)域配套，一樣的溫泉和海景資源，永慶灣可以算得上是老城鎮(zhèn)性價比很高的養(yǎng)老養(yǎng)生樓盤了。
永慶灣周邊盈濱半島內(nèi)海實景
永慶灣周邊盈濱半島外海實景
呀呀說說：永慶灣是欣龍路組團的新興樓盤，有的客戶說永慶灣是剛建的期房，擔心開發(fā)商實力和交房時間等問題，這也不無道理。但是細看老城利好的規(guī)劃和今年城建配套的完善，開發(fā)商不會不知道項目的升值潛力，更何況是像安徽旭日集團這樣有實力的開發(fā)商！呀呀也得知永慶灣在2016年10月份就可以精裝交房，時間并不是太長。最后呀呀想說的是，這樣高性價比的樓盤，隨著項目的完善說不定很快就會有小幅度的漲價。
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