旅游加看房，近來(lái)受到中老年的歡迎。除了錯(cuò)峰游，不少人還想趁此機(jī)會(huì)到海南還希望多了解一些購(gòu)房信息。但是在這場(chǎng)熱熱鬧鬧的看房之旅中，置業(yè)者需要注意的問(wèn)題還不少，雖然在以前的報(bào)道中曾多次提到，但為了給大家更多了提醒，本期將從不同房源的不同看房的技巧出發(fā)，為大家提出中肯的建議。

　　看精裝房一定要留意這些

　　觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說(shuō)服力。相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開(kāi)發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

　　注意裝修的材料，看品牌型號(hào)。很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買(mǎi)該處的房產(chǎn)，但卻沒(méi)有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來(lái)，以便日后一一驗(yàn)收。

　　海景房尤其要注意防潮，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)仔細(xì)詢問(wèn)材料材質(zhì)，是否防潮。對(duì)于一些細(xì)節(jié)要求，可事前與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

　　購(gòu)買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎

　　期房，顧名思義，即在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售同。因期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，尤其是異地置業(yè)，一般情況下不建議購(gòu)買(mǎi)。但如果有人選擇了這樣的房源，應(yīng)注意查看該項(xiàng)目具備了哪些證件，土地性質(zhì)是否合法，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期；上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家；到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

　　其實(shí)，很多城市都明確規(guī)定了禁止期房買(mǎi)賣(mài)，所以想要選擇購(gòu)買(mǎi)期房的置業(yè)者還需再三考慮。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房有何技巧？

　　二手房基本上已經(jīng)是成熟的小區(qū)，因此看房時(shí)能夠了解到的信息比較多，同樣需要注意的細(xì)節(jié)也比較多。一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介，總結(jié)出看二手房的一些技巧。大家不妨從這里吸收一些經(jīng)驗(yàn)。

　　技巧一 不看裝修看格局

　　購(gòu)買(mǎi)房屋是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電(行情專(zhuān)區(qū))等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

　　技巧二 不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　技巧三 不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。

　　技巧四 不看地上看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　不管什么房源，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)重要。異地購(gòu)房置業(yè)的難度系數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)都較高，具體風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)料，所以必須要認(rèn)真的了解當(dāng)?shù)厍闆r，找正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)格按照法律流程辦事，這樣才能保證購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益。尤其注意將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開(kāi)發(fā)商渾水摸魚(yú)，推卸責(zé)任。

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