原標(biāo)題：購(gòu)房需掌握16條黃金原則 保證買(mǎi)房穩(wěn)賺不吃虧

買(mǎi)房是件大事，那么買(mǎi)房要注意些什么？筆者認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面16條黃金原則，不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩(wěn)賺不虧。

購(gòu)房黃金原則

一、鎖定購(gòu)房目標(biāo)

購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類(lèi)房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

二、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念；即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域佳住宅地塊?！?/p>

三、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。

恒大棋子灣開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)

四、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

五、購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán)

許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在375px以?xún)?nèi)（過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)1000px），設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。

六、層高不宜超過(guò)3米房

過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多㎡（建面），而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100㎡（建面）以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。

七、小的不一定是美麗的

每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。

八、購(gòu)買(mǎi)小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

九、購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層房型以東西向錯(cuò)

有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

十、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾，得房率高低無(wú)非是銷(xiāo)售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)占地面積多少，能造多少㎡（建面）房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

容積率（網(wǎng)絡(luò)圖）

十一、6比1購(gòu)房原則

按國(guó)際慣例，通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國(guó)目前普遍水平為10至20比1。

十二、不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)

前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問(wèn)題的樓盤(pán)。

十三、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)㎡（建面）左右的樓盤(pán)

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住嘈雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)㎡（建面）左右的樓盤(pán)比較適宜。

十四、樓盤(pán)與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既降低商品房開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

昌江福源小區(qū)：高達(dá)45%的綠化率

十五、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤(pán)，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格的3至5倍。無(wú)疑，“景觀系數(shù)”是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分。

十六、解讀“排骨面指數(shù)”

所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤(pán)每㎡（建面）的平均售價(jià)，是這個(gè)樓盤(pán)半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學(xué)公式表示:每㎡（建面）=P(一碗排骨面的價(jià)格)×1000。

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