買房簽合同幾乎是所有購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購(gòu)房者購(gòu)房憑證，也是未來購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。市場(chǎng)上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時(shí)置業(yè)顧問會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出很多承諾，很多人是因?yàn)檫@些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。

購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改

買房合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。

但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間。說得再好合同里沒有也白搭。

所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。

小心“自行約定”有貓膩

有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。

法律知識(shí)缺乏，使得購(gòu)房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購(gòu)房合同幾乎都在20頁左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房者基本都屬于被動(dòng)方。

所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。

九大購(gòu)房陷阱

一、認(rèn)購(gòu)定金難歸還

二、單方擴(kuò)大解約權(quán)

三、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

四、模糊標(biāo)的好圈錢

五、違約責(zé)任不對(duì)等

六、面積誤差設(shè)陷阱

七、一房二賣搞欺詐

八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)

九、購(gòu)房簽約先交錢

霸王條款的九個(gè)“馬甲”

霸王條款一：擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間

霸王條款二：公共收益被占有

霸王條款三：違約責(zé)任不對(duì)等

霸王條款四：買方無權(quán)調(diào)整合同

霸王條款五：延期交房都可免責(zé)

霸王條款六：未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任

霸王條款七：買方無權(quán)選擇物業(yè)

霸王條款八：銷售廣告可能有假

霸王條款九：指定貸款銀行

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