想要買房子，該如何入手呢？表急，專家?guī)湍贫ㄙ?gòu)房框架——看買房前必學(xué)小技巧。通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
可以通過(guò)以下幾點(diǎn)選房
1、網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子
2、專家指點(diǎn)或朋友推薦——專家、朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法。
3、實(shí)地考察——只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。
教你如何看樓書(shū)看圖畫
經(jīng)過(guò)美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書(shū)越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書(shū)上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。
看方向
有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)時(shí)首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。
看文字
銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。
看戶型
過(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門向著廳開(kāi)，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近入戶門的位置。
近年來(lái)，“動(dòng)靜分開(kāi)”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過(guò)去由于設(shè)計(jì)的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過(guò)起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí)，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。
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