想在?？谫?gòu)置房產(chǎn)，無論目的是剛需居住、投資、還是度假養(yǎng)老都不能沖動(dòng)??！必須要認(rèn)清自己的需求，搞清楚項(xiàng)目所處的地段優(yōu)劣，才能找到適合自己的房子。下面小編將詳細(xì)地從區(qū)域概況、發(fā)展前景、地形地勢(shì)等三方面來給大家介紹一下?？谖磥硭拇笮鲁侵行?，并結(jié)合樓盤實(shí)況簡(jiǎn)單說明，讓不同需求的購(gòu)房者都能盡快地找到自己想要的房源。

一、老城區(qū)的心臟：大英山CBD

地段概況：?？诖笥⑸絿?guó)際旅游島CBD（以下統(tǒng)稱大英山）是以海航集團(tuán)為主導(dǎo)的，省政府扶持重點(diǎn)項(xiàng)目集中帶，其區(qū)域劃分大致為以省政府為核心的國(guó)興大道西段及南北兩側(cè)1000米的范圍內(nèi)。片區(qū)總用地面積約為8440畝，總建筑面積超2000萬平，共由16個(gè)項(xiàng)目組成，業(yè)態(tài)包含高層住宅、酒店式公寓、國(guó)際星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、綜合型購(gòu)物中心、風(fēng)情步行街、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)療康復(fù)中心等，可以把它看作是海航的一個(gè)超級(jí)大盤。大英山作為?？谖磥硇姓?、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、娛樂、高端居住的核心，有許多海南首屈一指的巨型項(xiàng)目，比如428米94層的高樓?？谒?，省府門戶的一站式大型休閑娛樂中心日月廣場(chǎng)等，這些項(xiàng)目的推進(jìn)無疑將進(jìn)一步提高地段價(jià)值。

大英山CBD區(qū)位圖

大英山是海府路、龍昆路、海秀大道、國(guó)興大道等四條交通干道的交匯處，十余條線路公交經(jīng)停，出行十分便捷。這里還是中心城區(qū)連接西海岸新區(qū)的海秀快速路的起點(diǎn)，BRT（快速公交系統(tǒng)）將于2017年通車，屆時(shí)僅需15分鐘就能享受新舊兩城快速切換。

大英山CBD總體規(guī)劃圖

地形地勢(shì)：該片區(qū)的地形從地名上帶個(gè)“山”字就能看出端倪，這里當(dāng)然不是山而是一片臺(tái)地，海航大廈所處的位置是整個(gè)片區(qū)的制高點(diǎn)，谷歌地球上顯示海拔是26米，國(guó)興大道西段的平均海拔也在20米左右，而周邊紅城湖、南大立交橋、海府路的平均海拔都僅有8-15米。在雨季地勢(shì)高的優(yōu)勢(shì)會(huì)非常明顯，比如道路不易積水、交通能保持暢通等；夏季時(shí)通風(fēng)較好、涼快，冬季時(shí)日照面積也較大、溫暖；并且可以獲得更好的觀景視野。有利就有弊，較高的地勢(shì)加上周圍沒有更高的建筑遮擋，靠北外圍的一排建筑冬季受寒潮影響會(huì)較大，因此在該片區(qū)購(gòu)房時(shí)北面有建筑遮擋或許是好事。當(dāng)然若是北面沒有建筑遮擋，樓層又較高的話是可以看到海的，因?yàn)榇说鼐嚯x海岸線僅有3公里左右。

周邊項(xiàng)目概況：該片區(qū)早期開發(fā)的海航國(guó)興城和海航國(guó)瑞城都已經(jīng)交房入住2-3年以上了，社區(qū)成熟、人氣高，但所剩房源不多，戶型和樓層的選擇性較少，不過還是可以去碰碰運(yùn)氣，說不定能買到非常實(shí)惠的清盤特價(jià)房。目前主要推廣的是海航豪庭，項(xiàng)目分四期開發(fā)，戶型多樣，選擇性很高，由于是期房所以價(jià)位也比現(xiàn)房稍低一點(diǎn)，均價(jià)約12000元/平。若是感覺該片區(qū)房?jī)r(jià)超出了自己的預(yù)算，也可以看看周邊的樓盤，比如紅城湖邊的環(huán)島家園單價(jià)就不足9000/元平。

適宜人群：該片區(qū)定位為CBD，建筑多以高層和超高層形式為主，因此容積率必然居高不下，平均容積率都在3.0左右（一般容積率2.0以下為低密度）。并且該片區(qū)商業(yè)商務(wù)功能占比非常高，旅游資源占比低，更加適合本地剛需族，戶型也以70-100余平的中大戶型為主，適合度假的小戶型較少。

二、城西新核心：西海岸新區(qū)

地段概況：2010年隨著?？谑姓谖骱０兜男轮烽_工，海口市西海岸新區(qū)正式步入高速發(fā)展階段，經(jīng)過5年多的建設(shè)，該片區(qū)已有近20個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目竣工，目前仍有16個(gè)項(xiàng)目在建，累積投資已超千億元。目前已投入使用的重要配套有?？谑姓?、海南國(guó)際會(huì)展中心、海南省腫瘤醫(yī)院、移動(dòng)調(diào)度中心、公務(wù)員小區(qū)一二期、挺秀公園等，公立五源河學(xué)校也將在2016年秋季開始招生，海岸沿線還有希爾頓、香格里拉、萬豪等多家國(guó)際連鎖酒店，沙灘、公園、高爾夫等旅游資源匯集。2016年海秀快速路通車后將拉近其與中心城區(qū)的距離，資源轉(zhuǎn)換更加便捷，并且遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、綠地繽紛廣場(chǎng)也即將投入使用，因此小編預(yù)估西海岸新區(qū)對(duì)人口的吸引力會(huì)在2017年初現(xiàn)。

西海岸新區(qū)區(qū)位圖

西海岸新區(qū)位于?？谑袇^(qū)中心組團(tuán)以西8公里處，目前主要依靠濱海大道、南海大道與市區(qū)連接。片區(qū)里有?？谑谢疖囌?，該站是海南鐵路交通樞紐，不僅承擔(dān)了環(huán)島高鐵的調(diào)度功能，還是的鐵路進(jìn)島通道。未來將代替秀英港承擔(dān)客貨運(yùn)的新海港也在此處，依托各種便捷的交通，區(qū)域在資源匯集上享有天然優(yōu)勢(shì)。

西海岸新區(qū)總體規(guī)劃圖

地形地勢(shì)：新區(qū)的地形較為平坦，幾乎沒有丘陵、溝壑，因此在道路規(guī)劃和建設(shè)上具有遠(yuǎn)超老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)，道路筆直、地塊劃分方正，不僅令視覺效果舒適，還保障了道路暢通。海岸線基本呈現(xiàn)“凸”字形，有近二十里的海岸線，利于更多的項(xiàng)目能夠觀賞海景。地勢(shì)是標(biāo)準(zhǔn)坡地，南高北低，有利于雨季排水，并且市政府在新區(qū)投建了類似國(guó)外那種可以開車進(jìn)去的大型地下管廊系統(tǒng)，排水排污都沒有憂患了。另外，新區(qū)的優(yōu)勢(shì)其實(shí)是發(fā)展空間大，周邊有充足的用地，并且美安科技新城、五源河文體中心、長(zhǎng)影環(huán)球100等巨形項(xiàng)目都在周邊，未來可以形成較大的規(guī)模影響力。

周邊項(xiàng)目概況：西海岸新區(qū)的樓盤數(shù)不勝數(shù)，小編就簡(jiǎn)單地介紹一下吧，如果你是度假自住的話可以重點(diǎn)考慮性價(jià)比較高的綠地海長(zhǎng)流，項(xiàng)目有買一層送一層的loft公寓，想要高端度假樓盤則可以選天地香格里；如果你是本地剛需族，希望住在市政府附近方便上班的話，可以著重看看中弘西岸首府、龍光海云天、華盛中央公園等；如果你是想要投資的話以上均適宜。

適宜人群：西海岸新區(qū)是今天介紹的幾個(gè)片區(qū)中綜合型強(qiáng)的，各類的地產(chǎn)產(chǎn)品都有，選擇性很寬。按理來說應(yīng)該是剛需、度假、投資俱佳，但奈何目前人氣還不是很充足，一些生活配套仍沒有跟上，因此剛需族想要在此購(gòu)房居住還得等兩年，當(dāng)然要在此處上班的公務(wù)員除外。

三、舊改煥發(fā)新生機(jī)：秀英港片區(qū)

地段概況：隨著秀英港吞吐量的飽和和?？诔鞘邪l(fā)展的加速，港口和城市都迫切需要更大的發(fā)展空間，因此在2014年的時(shí)候省市兩級(jí)政府決定將秀英港現(xiàn)有的客貨運(yùn)功能逐步移交給新海港，秀英港的功能將升級(jí)為與三亞鳳凰島媲美的游輪、游艇母港。配套建設(shè)游客服務(wù)中心、度假酒店群、商務(wù)辦公集中區(qū)、高端濱海住宅、公園、廣場(chǎng)等，并以250米超五星級(jí)酒店為制高點(diǎn)，打造城市未來的會(huì)客廳，令這片舊土地重新煥發(fā)生機(jī)！目前該片區(qū)的建設(shè)以總建筑面積超百萬方的保利中央海岸為首，后期還將引進(jìn)更多以政府主導(dǎo)的重點(diǎn)項(xiàng)目，據(jù)悉秀英港客貨運(yùn)部分將于2017年完成全面搬遷，屆時(shí)這一片區(qū)將迎來發(fā)展高潮期。

秀英港區(qū)位圖

秀英港片區(qū)東起萬綠園西門，西至港口、南接濱海大道、北臨海口灣與瓊州海峽，一共約4平方公里，平均容積率在2.0-2.5左右，沿海岸線布有多片綠地和廣場(chǎng)空地，生活環(huán)境優(yōu)美。東側(cè)靠萬綠園周邊的地塊已經(jīng)基本開發(fā)完畢，社區(qū)已經(jīng)成熟，目前主要開發(fā)西側(cè)地塊。片區(qū)毗鄰?？谀壳俺墒斓纳虡I(yè)商務(wù)集中區(qū)——國(guó)貿(mào)商圈以及海秀路商業(yè)帶，5公里范圍內(nèi)有6家營(yíng)業(yè)面積在萬平以上的大型購(gòu)物中心、40余棟寫字樓、上千家企業(yè)，生活和工作都無比便捷。并且在閑暇之余還能逛逛萬綠園，享受城央綠肺的滋養(yǎng)。

秀英港升級(jí)改造規(guī)劃圖

地形地勢(shì)：秀英港片區(qū)地勢(shì)猶如一個(gè)“7”字形半島，項(xiàng)目占據(jù)了頂部整幅地塊，一面通城、三面環(huán)海，堪稱超一線海景！但也由于這種深入大海的地勢(shì)，該片區(qū)晝夜溫差和受海潮影響會(huì)比城區(qū)內(nèi)部大，臺(tái)風(fēng)天時(shí)防范工作更需認(rèn)真，因此小編特別提示在選購(gòu)這種海邊的房子時(shí)一定要認(rèn)真檢查門窗質(zhì)量。好在這整個(gè)片區(qū)都是填海造地而成的，因此海岸線都有防浪堤包圍，地基堅(jiān)固牢靠。

周邊項(xiàng)目概況：該片區(qū)目前的新盤主要就是保利中央海岸、環(huán)強(qiáng)御景灣、恒大?？跒?/strong>、?？跒?號(hào)這四個(gè)，其中前二者更加傾向于剛需或投資購(gòu)買，后二者則適合度假，尤其是有深海溫泉入戶的?？跒?號(hào)，不過項(xiàng)目每平均價(jià)已近20000萬。當(dāng)然這周邊也有一些實(shí)惠好盤，比如與港口一路之隔的海悅東方，項(xiàng)目既能觀海又享受新城發(fā)展，均價(jià)還在萬元以下，性價(jià)比相當(dāng)高。

適宜人群：雖然片區(qū)定位為復(fù)合型的城市中心，但目前旅游方面的資源和配套還在藍(lán)圖中，整體建設(shè)至少還得3年才能初見成效，尤其是西側(cè)地塊暫時(shí)還不適合度假或長(zhǎng)期居住。不過本地剛需可以考慮在靠萬綠園這邊的樓盤淘一些尾盤現(xiàn)房，若是不急于住或者當(dāng)作投資的話購(gòu)買西側(cè)的項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

四、市場(chǎng)的自發(fā)選擇：東站新商圈

地段概況：與前三者的都有政府領(lǐng)頭帶動(dòng)不同，該商圈的形成得益于真正的市場(chǎng)選擇，火車東站巨大的客流量以及椰海大道的發(fā)展前景令許多大商家、大企業(yè)自發(fā)聚集于此。以龍昆南路與椰海大道的交匯處為核心，半徑一公里的范圍內(nèi)都算是東站商圈，目前已有東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、喜盈門建材家居生活廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)、萬物國(guó)際汽車城等四個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目開工建設(shè)，未來這里勢(shì)必將成為?？谟忠粋€(gè)黃金十字路口。2016年下旬，火車東站旁邊的?？谄嚳瓦\(yùn)總站也將投入使用，屆時(shí)該片區(qū)人口流量又將再次得到提升，而且部分商業(yè)項(xiàng)目將開始營(yíng)業(yè)，商圈的吸引力會(huì)得到加強(qiáng)，甚至?xí)懈嗟钠髽I(yè)會(huì)隨波加入片區(qū)建設(shè)。

東站商圈區(qū)位圖

由于龍昆南路的直通，令東站商圈的輻射力度得以擴(kuò)展到南海大道和紅城湖周邊，全面帶動(dòng)區(qū)位地產(chǎn)溢價(jià)。當(dāng)然這里的優(yōu)勢(shì)不僅僅只體現(xiàn)在商業(yè)上，周邊還有許多名校、重點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、各種完善的生活配套，對(duì)剛需族有著很高的吸引力。

東站商圈-喜盈門建材家居生活廣場(chǎng)效果圖

地形地勢(shì)：該片區(qū)西南側(cè)即是白水塘濕地公園，因此可以看出地勢(shì)較低，東側(cè)靠近美舍河的路段是整個(gè)椰海大道的至低點(diǎn)，在暴雨的時(shí)候積水的可能性較大。不過地勢(shì)較低也有好處，那就是臺(tái)風(fēng)季時(shí)受影響較低，同時(shí)濕地公園的儲(chǔ)水能力會(huì)保障片區(qū)在旱季時(shí)的濕度。

周邊項(xiàng)目概況：臨近東站商圈的樓盤就是昌茂城邦了，就在新城吾悅廣場(chǎng)正對(duì)面，目前已是現(xiàn)房，而且精裝交付，只需要購(gòu)買家具即可入住。椰海新城和香榭花園雖距離較遠(yuǎn)，但均價(jià)每平僅7000余元，性價(jià)比非常高。另外名氣非常響亮的恒大?？谖幕糜纬?/strong>地處商圈南側(cè)兩公里，7500元/平即可購(gòu)買到精裝公寓，項(xiàng)目規(guī)模大、配套豐富，也是值得大家考慮的重點(diǎn)之一。

適宜人群：片區(qū)里除了恒大?？谖幕糜纬峭馄渌麡潜P多定位為剛需房，因此剛需族可以多看看這邊。不喜歡離海邊太近的度假族也可以考慮這里，或是更靠南側(cè)的觀瀾湖片區(qū)。

?？谑兄匾瑓^(qū)分布圖

小結(jié)：今天所分析的四大新城中心各有優(yōu)劣，小編堅(jiān)信沒有完美的地段，只有適合購(gòu)房者自身需求的地段！洋洋灑灑的幾千字看完，你是否對(duì)?？诟鲄^(qū)域的發(fā)展前景有了初步的了解？希望今天的拋磚引玉能令廣大購(gòu)房者有所收獲。

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