就在前幾天，呀呀收到一位土豪哥的網(wǎng)上留言，定睛一看，內(nèi)容原來是：位于三亞市中心繁華地段的豪宅項目有推薦的不，要求是配有游艇碼頭和主題商業(yè)街，還能直接在陽臺上看海。這次算問對人了，因為呀呀接下來要去探訪的就是一個三亞豪宅項目，名曰鴻洲天璽（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），不僅滿足以上土豪哥提出的所有條件，還自建高檔寫字樓，同時收藏河海雙景，有這些需求的壕友們不妨關注一下。
【區(qū)位解讀】
鴻洲天璽位于三亞市解放路和河西路交匯處，緊靠解放路繁華商圈，面朝三亞河、臨春河入海口，與鴻洲時代海岸東區(qū)隔河相望。如是自駕，從三亞大東海出發(fā)，沿榆亞路向市區(qū)方向行駛，過三亞大橋左側(cè)即到。項目旁邊有2路、4路、6路、7路、10路、11路、12路、15路等多條公交經(jīng)停，可方便通往大東海、亞龍灣各個方向及景區(qū)景點。
鴻洲天璽區(qū)位圖
鴻洲天璽旁邊的解放路街景
鴻洲天璽位于三亞河的入?？谔?/p>
原先呀呀還以為鴻洲天璽在三亞灣海邊，可是實地觀察，才知道自己想當然了，準確地來說應該是位于三亞河與三亞灣的交匯處，既享城區(qū)繁華配套，又坐觀河海美景，其區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨厚。
鴻洲天璽配有游艇碼頭，旁邊的漁船是當?shù)貪O民捕撈用的
水面上?？康挠瓮?/p>
鴻洲天璽的隔河對岸是鴻洲時代海岸，屬于項目一期產(chǎn)品，但一期現(xiàn)已經(jīng)沒有房源了。為了有所區(qū)別，二期就改稱鴻洲天璽。據(jù)呀呀了解，鴻洲天璽前面的河海交匯區(qū)域之前是當?shù)貪O民的天然漁港，為項目打造游艇碼頭提供了難得的便利條件。
這是鴻洲天璽周邊環(huán)境鳥瞰圖
大致了解完鴻洲天璽的周邊環(huán)境，下面就跟隨呀呀到售樓部里面看沙盤，并解讀項目規(guī)劃詳情。
鴻洲天璽售樓部門口
鴻洲天璽沙盤實拍
【樓盤規(guī)劃】
聽完售樓MM的耐心講解，呀呀整理出鴻洲天璽的開發(fā)概況：這是一個集休閑、度假、娛樂、商務和游艇會于一體的復合型旅游地產(chǎn)項目，總建筑面積約10萬平，其業(yè)態(tài)包括高層住宅、酒店式公寓、五星級酒店、游艇會、高檔寫字樓、大型購物廣場、特色酒吧餐飲街等，其中的酒店總高約108米，預計2016年年底才動工。
鴻洲天璽商鋪與寫字樓集中在一塊開發(fā)，該圖展示的是項目商鋪與寫字樓的沙盤模型（PS：寫字樓為21層高）
【房價信息】
目前，項目二期4、5、6號樓在售，全款享75折，按揭78折，暫不接受分期，其中4、5號樓折后開盤價約26000元/平，折后均價約28000元/平；6號樓A單元為高層住宅，B單元為酒店式公寓，折后開盤價約26000元/平，折后均價約30000元/平，而且酒店式公寓可提前返利5年，相當于總款7折優(yōu)惠。不管是高層住宅，還是酒店式公寓，均含5000元/平精裝修，但不帶家具家電。
鴻洲天璽臨街商鋪
【戶型分布】
據(jù)了解，項目二期4-6號樓為3棟高層，每棟30層，每棟分為A、B兩個單元，其中，A單元為2梯3戶，戶型分布有174㎡（建面）四房、106㎡（建面）三房；B單元為4梯10戶，戶型分布有81㎡（建面）兩房（或79㎡（建面）兩房）、55㎡（建面）一房。
【工程進度】
鴻洲天璽5號樓外景實拍
在工程進度方面，項目二期4#、5#、6B#主體已完工，正在做外立面和內(nèi)裝，預計2017年9月可整體交房。
（相關鏈接：鴻洲天璽5月工程進度組圖）
鴻洲天璽五證展示-商品房預售許可證
鴻洲天璽五證展示-建設用地規(guī)劃許可證
【樣板間鑒賞】
接下來就進入樣板間鑒賞環(huán)節(jié)，一股高逼格的氣息即將襲來。當天呀呀共參觀了5個樣板間，分別為約55㎡（建面）一房、約79㎡（建面）兩房、約81㎡（建面）兩房、約106㎡（建面）三房、約174㎡（建面）四房，其中鴻洲天璽現(xiàn)主推的是一至兩房戶型。除了約174㎡（建面）四房樣板間之前已圖文解讀過，余下的四個樣板間還未登場亮相，現(xiàn)逐一進行品鑒。
鴻洲天璽約55㎡（建面）一房戶型圖
戶型解析：該戶型贈送面積大，其中紅色區(qū)域的面積是全贈送的，黃色區(qū)域的面積是半贈送的。餐廳被安排于入戶處，與客廳形成通透格局，緊隨其后的陽臺開間達3.4米，為室內(nèi)通風采光帶來了便利。廚房方正，為獨立式設計，配明窗，外帶生活陽臺?？坷锏呐P室很靜謐，私享大飄窗，景觀性不俗，且緊鄰衛(wèi)生間，起居極其方便。
樣板間鑒賞：
入戶餐廳的大部分面積是贈送的
廚房通過設推拉門與外部隔開，避免油煙污染室內(nèi)環(huán)境
廚房后面的生活陽臺
客廳內(nèi)景
客廳與陽臺之間隔著落地窗
帶大飄窗的臥室
干濕分離的衛(wèi)生間
鴻洲天璽約81㎡（建面）兩房戶型圖
戶型解析：除了帶入戶花園，還尊享一生活陽臺與一景觀陽臺，這是該戶型的大亮點。戶型圖中，紅色區(qū)域的面積是全贈送的，黃色區(qū)域的面積是半贈送的，贈送面積集中在陽臺與飄窗上。廚房處在餐廳與公共衛(wèi)生間之間，來往很方便。主、次臥左右挨著，均享大飄窗，其中主臥的飄窗長度足夠躺一個成年人休息。還有，主臥的整體格局類似扇形，內(nèi)設主衛(wèi)，堪比別墅級居住享受。
樣板間鑒賞：
在樣板間中，入戶花園被改成入戶門廳，后面即是生活陽臺
面積約9.72㎡（建面）的餐廳
空間相對緊湊的廚房
亮堂的客廳
銜接客廳的景觀陽臺
從陽臺上可直接看到對面海上的鳳凰島
公共衛(wèi)生間實拍
次臥內(nèi)景
寬敞明亮并私享大飄窗的主臥
主臥內(nèi)設的主衛(wèi)
另外，除了約81㎡（建面）兩房，鴻洲天璽還推出面積相對略小的約79㎡（建面）兩房，其整體格局與81㎡（建面）兩房很類似，不同的是只有入戶花園，并無廚房后面的生活陽臺。值得注意的是，項目約79㎡（建面）兩房樣板間內(nèi)部不設家具家電，也就是所謂的簡裝標準，由于該戶型沒有戶型圖放出，姑且以實拍圖大致了解下。
站在入戶門廳處拍內(nèi)部格局
獨立式廚房
設有淋浴間的公共衛(wèi)生間
從主臥通向客廳的過道
主臥實拍
干濕分離的主衛(wèi)
鴻洲天璽約106㎡（建面）三房戶型圖
戶型解析：該戶型建筑面積約106㎡（建面），是項目僅有的三房戶型，適合大家庭置業(yè)選擇。入戶花園呈梯形，不利于后期改造，但卻提升生活情趣。餐廳、客廳以及陽臺，一線排開，締造出溫馨的居家氛圍。兩個次臥沿著客廳左右分布，均帶寬約3米以上的大飄窗，兼顧到景觀性與通風采光。主臥帶弧形大飄窗，內(nèi)設主衛(wèi)與衣帽間，居住品質(zhì)不是一般的高。同前幾個戶型一樣，該戶型圖中紅色區(qū)域的面積是全贈送的，黃色區(qū)域的面積是半贈送的，性價比超高。
樣板間鑒賞：
由入戶花園改成的入戶門廳，可作為一個小型休憩室
狹長型的廚房，內(nèi)配“L”操作平臺
餐廳足夠六個人同時用餐
通風采光雙好的客廳
陽臺寬約4米，面積是全贈送的
鄰近公共衛(wèi)生間的次臥實拍
該次臥內(nèi)設一間小收納室
公共衛(wèi)生間內(nèi)配有洗手臺與淋浴間
靠近主臥的次臥被改成書房，是看書或者辦公的絕佳之選
主臥內(nèi)景
主臥內(nèi)的飄窗寬約4.25米，人躺其上，即可飽覽窗外海景
主臥內(nèi)的主衛(wèi)是由全透明玻璃圍合而成的
主衛(wèi)近拍
相關鏈接：鴻洲天璽約173.89㎡（建面）四房樣板間圖文鑒賞
鴻洲天璽價格能賣得那么貴，除了濱河靠海、業(yè)態(tài)豐富之外，還與一個在房產(chǎn)界顛撲不破的真理有關，那就是：地段，地段，還是地段。對于這種高端豪宅，像呀呀這種普通人只能在門外看看熱鬧而已，但是在壕友們的心中，那是一種權(quán)貴身份的匹配，如欲入手，也就在彈指一揮間。
咨詢電話（免費）：17899830502 客服：
房產(chǎn)網(wǎng)開通試行“公益專車”，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達項目，只需提前7天預約即可！專車預約熱線：400-080-1313轉(zhuǎn) 0 。
詳情參閱：房產(chǎn)網(wǎng)”公益專車”試行 快來體驗吧！
三亞房產(chǎn)咨詢交流群：156197226（三亞買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）
