在海南島建設(shè)推進的帶動下，海口商圈逐漸增多，近幾月?？诔悄掀瑓^(qū)又新興了一大商圈——“椰海商圈”。如今椰海商圈，聚集著共計數(shù)百萬㎡（建面）的“航母級”商業(yè)綜合體和住宅項目。而說到城南的商業(yè)綜合體，除了?？谌f達廣場之后就不得不提新城吾悅廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）了，作為占地60萬㎡（建面）的綜合體項目，?？谛鲁俏釔倧V場未來價值不可估量。項目前期住宅、商鋪銷售不錯，開發(fā)商又再次看準目標，全新全能型soho公寓吾悅銀座于9月24日面市，到底是什么優(yōu)勢讓項目如此火爆呢？呀呀此次就帶著這個疑問去了實地考察了一番。
優(yōu)勢一：項目選址地段佳
新城吾悅廣場區(qū)位圖
新城吾悅廣場位于?？邶埨ツ下放c椰海大道交匯處，從上圖可以看出，項目四周都緊鄰著重要干道，北為椰海大道、南臨繞城高速，西為丘海大道，東至龍昆南路延長線，周邊還有高鐵東站以及汽車南站等交通配套，到達龍昆南商圈以及國興商圈也較為方便，呀呀此次也是乘車到高鐵東站后再去項目，交通十分便捷。李嘉誠也說過：“買房子第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。總的來說，促成新城吾悅廣場銷售火爆的原因，地段是不可或缺的一部分。
新城吾悅廣場周邊路段
新城吾悅廣場周邊路段（龍昆南路延長線）
新城吾悅廣場周邊交通配套：?？诟哞F東站
優(yōu)勢二：自帶大型商業(yè)配套 享受一站式生活
呀呀此次在進入項目之前先是在周邊了解了一下城南大概的基本情況，事實上，這里的大型商業(yè)配套較為欠缺，這也是城南片區(qū)的一大缺陷。而新城吾悅廣場就自建了20萬平方的純商業(yè)購物廣場，涵蓋了“吃喝玩樂購”等生活需求，未來很有可能成為城南片區(qū)的一大重要商業(yè)中心，這也是呀呀在來訪項目之前對項目比較看好的一方面。
新城吾悅廣場實景圖（左為商業(yè)中心，右為營銷中心）
新城吾悅廣場沙盤圖
進入營銷中心，呀呀向現(xiàn)場的工作人員表明身份和此行來意后，現(xiàn)場工作人員十分熱情地接待了呀呀，并向呀呀講解了項目沙盤，項目二期開發(fā)了soho公寓吾悅銀座以及漢庭連鎖酒店，soho公寓為板樓式戶型，通透宜居，主推戶型為38平—88平的一到兩房，主要面向人群為投資、初次購房的剛需人群。項目大型商業(yè)中心將于10月28日正式滿鋪開業(yè)，屆時業(yè)主可直接享受購物中心所帶來的便利以及高端品質(zhì)生活。
新城吾悅廣場沙盤圖
新城吾悅廣場商業(yè)街沙盤特寫
優(yōu)勢三：soho公寓 投資自住兩不誤
新城吾悅廣場二期推出soho公寓，擁有總價低、投資自住均十分靈活的優(yōu)點。業(yè)主可將戶型設(shè)計為辦公區(qū)，也可自住、也可出租，戶型設(shè)計自由度高，辦公居住投資全能，是購房者們不錯的置業(yè)選擇。
在與現(xiàn)場銷售員了解完項目后，呀呀就準備去查看項目soho公寓的樣板間，由于銷售員較忙，沒法跟隨呀呀一同前往講解，于是呀呀就和同行攝影師去拍攝了樣板間，在去的路上經(jīng)過了營銷中心為業(yè)主提供的活動場所，當時已臨近正午，但是還是有不少業(yè)主在此休息，一些購房者也在此向置業(yè)顧問咨詢項目詳情。
新城吾悅廣場營銷中心實景
新城吾悅廣場通往樣板間走道
通過走道后就是樣板間展示區(qū)了，接下來呀呀就放出樣板間圖讓大家一睹soho公寓“真容”吧！
新城吾悅廣場37.94平一房一廳soho公寓N1戶型圖
此戶型樣板間設(shè)為居家戶型，走進該樣板間時呀呀感覺有些空間布局有些緊湊，就戶型圖來說，樣板間除去了廚房，增加了衣帽區(qū)
衣帽區(qū)是該戶型亮點，從裝修風格來看，此戶型偏向女性，戶型雖然不大，但是擁有一個屬于自己的衣帽區(qū)相信廣大女性購房者還是很愿意買賬的~
為提高空間利用率，墻上還設(shè)計了流線型的平臺方便居者放置小物件或者首飾
陽臺可以作為休閑區(qū)，居者可在某個周日的上午在此慵懶地沐浴陽光看書
衛(wèi)生間設(shè)于入戶門處，雖然不大，但是也做出了干濕分離處理，可以減少居者安全隱患
查看完N1戶型樣板間后呀呀又來到了下一個樣板間。
新城吾悅廣場37.94平一房一廳soho公寓N2戶型圖
該戶型設(shè)計也屬于居家型，從入戶門處向室內(nèi)看相對于N1戶型整體空間感增加，上圖左邊做了一個單人座區(qū)域，墻上配有電視，呀呀個人認為此設(shè)計不太妥當，從風水學上講背對入戶門屬于禁忌，右邊為開放式廚房，提高了戶型利用率。
沙發(fā)旁約一米高的白色功能柜，充當隔開沙發(fā)與陽臺休閑區(qū)的作用，而且設(shè)計了三個抽屜，提高了空間使用率
沙發(fā)旁的休閑區(qū)呀呀本來以為是床（原諒呀呀嚴重近視），走近一看是設(shè)計成了休閑區(qū)，居者可與好友在此聊天下棋或進行其他娛樂活動
洗手間同樣做了干濕分離，還設(shè)計洗手臺，增加了功能區(qū)
新城吾悅廣場64.51平一房一廳soho公寓L1戶型圖
該戶型樣板間設(shè)計為辦公型，整體裝修偏向清新類型，不易使人感到疲勞，寬大的客廳設(shè)計成了辦公區(qū)
進入戶門左手邊有個小區(qū)間可供辦公者在此洽談商務，桌面上放置了各類辦公書籍
入戶門前的功能柜可放置一些茶飲類供辦公者飲用，柜子其實也有相當于屏風的作用，提高私密性
陽臺放置了四把椅子，辦公者可在此進行工作上的討論或做為工作之余的休閑區(qū)
功能柜旁有個獨立辦公室，一般作為高層領(lǐng)導辦公區(qū)，來訪者或客戶可在旁邊的沙發(fā)與辦公者交談
衛(wèi)生間帶有洗手臺，方便工作人群日常
查看完樣板間后，呀呀就與同事回到項目中心向銷售員拿了項目的資料，又開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他樓盤了。
呀呀總結(jié)：以上就是呀呀此次去新城吾悅廣場的過程，從大環(huán)境來說，項目所處的城南片區(qū)雖然目前還未發(fā)展到與主城區(qū)相媲美的地步，但是發(fā)展十分飛快，相信“椰海商圈”在未來的時間里也會成為十分成熟的一大商圈；就項目自身來講，項目自帶大型商業(yè)中心，一定程度上解決了城南片區(qū)缺少大型商業(yè)配套的短板問題，而且項目所處的地段十分有利，獲得了不少投資者的高度關(guān)注；項目二期soho公寓吾悅銀座的開發(fā)也十分亮眼，擁有總價低，坐擁自家大型商業(yè)中心，辦公、自住、租賃均可等優(yōu)勢，項目還提供多種裝修風格，為業(yè)主免去了選材監(jiān)工等煩惱。
但事物均有兩面性，呀呀再把項目缺點與大家說一說，首先是項目地段雖好，近高鐵東站，但該路段大型貨車較多，高峰期易發(fā)生擁堵，且區(qū)域整體地勢相對周邊較低，大雨天容易積水，不過區(qū)域后期規(guī)劃應該會把排水系統(tǒng)做好；再有就是soho公寓其實屬于商業(yè)產(chǎn)地，產(chǎn)權(quán)為40年，年限較短；其次就是soho公寓的水電費用均為商用價格，無論你是辦公、自住還是租賃，這類房產(chǎn)的后期使用成本遠沒有想象中的低；另外，soho公寓的商業(yè)屬性難以避免地導致了其居住密度大等弊端，如果你居住于此，旁邊都是工作室，人員出入就復雜，業(yè)主安全感就會降低，而且容易被打擾。
綜上所述：呀呀認為吾悅銀座用作投資對購房者們來說收益會更大一些，推薦購買。當然這也許只是呀呀短淺的見解，購房者們還是需要從自身所獲得的利益與弊端來考量，達到理性購房的目的。
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