2020年步入尾聲，在珠海拼搏的“打工人”可以買(mǎi)哪里的房子呢？該如何搭上末班車(chē)？
今年“打工人”走紅網(wǎng)絡(luò)，還衍生出了各種版本的“打工人”語(yǔ)錄與表情包，“打工人”一詞成為年度爆款！“打工人，打工魂，打工都是人上人?！?/p>
對(duì)于“打工人”來(lái)說(shuō)，這輩子關(guān)鍵的一個(gè)小目標(biāo)，那肯定少不了買(mǎi)一套房了！但是，想擁有自己的房子談何容易。
根據(jù)2020年剛發(fā)布的廣東薪酬趨勢(shì)報(bào)告顯示，珠海平均月薪為8100元，消息一出，不少打工人感嘆自己又拖后腿了。
廣東薪酬趨勢(shì)報(bào)告
買(mǎi)房是人生大事。如何買(mǎi)對(duì)房子，對(duì)于打工人來(lái)說(shuō)，更是大事中的大事，畢竟，打工人資金有限，不能說(shuō)換就換，而且，買(mǎi)對(duì)了房子，還是開(kāi)始財(cái)富積累的第一步。
據(jù)珠海中原地產(chǎn)監(jiān)控全市158個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年11月珠海全市均價(jià)22394.81元/㎡。
2020年11月珠海房?jī)r(jià)地圖 （來(lái)源珠海中原研究數(shù)據(jù)庫(kù)）
2020年步入尾聲，在珠海拼搏的“打工人”可以買(mǎi)哪里的房子呢？該如何搭上末班車(chē)？
01、初級(jí)打工人
作為初級(jí)打工人，薪資一般不高。有限的資金，就是一座高高的門(mén)檻，把人逼退到郊區(qū)。也正因?yàn)槭沁@樣，初級(jí)打工人買(mǎi)房要更謹(jǐn)慎，不僅要考慮現(xiàn)在的生活是否方便，還要考慮未來(lái)的轉(zhuǎn)手情況。
斗門(mén)區(qū)和平沙新城的樓盤(pán)，相對(duì)比較合適初級(jí)打工人。平沙新城均價(jià)在1.13-1.25萬(wàn)/㎡，斗門(mén)除了湖心路以外，其他樓盤(pán)均價(jià)基本在1.1-1.5萬(wàn)/㎡左右。價(jià)格不會(huì)太高，而且還有一定的升值空間。
斗門(mén)區(qū)
作為珠海的遠(yuǎn)郊平沙和斗門(mén)部分區(qū)域，除了人口密度較大的老城區(qū)外，生活配套不夠完善，只能勉強(qiáng)滿(mǎn)足生活需求。此外，出行到市區(qū)的通勤時(shí)間也大大增加。
但是，如果要買(mǎi)這樣的區(qū)域，小編建議可以考慮一些自帶商業(yè)等生活配套的樓盤(pán)。例如平沙的格力平沙九號(hào)，均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目自帶集中商業(yè)、園林泳池、休閑廣場(chǎng)，規(guī)劃有幼兒園，周邊有珠海市第五人民醫(yī)院等生活配套。
格力平沙九號(hào)社區(qū)效果圖
斗門(mén)的融創(chuàng)云水觀(guān)璟也是個(gè)熱門(mén)選項(xiàng)，均價(jià)1.45萬(wàn)/㎡，不僅是融創(chuàng)大品牌開(kāi)發(fā)，而且項(xiàng)目自帶約3000㎡社區(qū)商業(yè)，有幼兒園、小學(xué)等教育資源，還規(guī)劃有兒童、老人的活動(dòng)空間，滿(mǎn)足全齡段的生活休閑需求。雙湖路跨雞啼門(mén)特大橋開(kāi)通后，出門(mén)就上橋，幾分鐘到達(dá)金灣航空新城。
融創(chuàng)云水觀(guān)璟配套圖
如果還有剩余的資金，可以考慮一下湖心路和紅旗的部分樓盤(pán)。這兩個(gè)區(qū)域交通相對(duì)方便一些，人氣也足，生活配套齊全，就算項(xiàng)目自身不帶商業(yè)配套，周邊的生活配套也能滿(mǎn)足。
在價(jià)格方面，湖心路均價(jià)1.65萬(wàn)-2.45萬(wàn)元/㎡，由于項(xiàng)目比較多且集中，可選擇范圍也更廣泛。紅旗和三灶的項(xiàng)目相對(duì)較少，價(jià)格在1.25-2萬(wàn)/㎡左右。
湖心路板塊
在湖心路，均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡新盤(pán)湖心金茂悅，自帶幼兒園、小學(xué)、初中、商業(yè)中心、星空公園，外部也有很多在建的大型商業(yè)中心，屬于只要戶(hù)型沒(méi)問(wèn)題就能入手系列。
湖心金茂悅規(guī)劃圖
初級(jí)打工人只要買(mǎi)對(duì)了房，就安心很多了。雖然不能保證賺很多錢(qián)，但至少不會(huì)砸在手里，也可以為下一次換房提供經(jīng)濟(jì)支持。
02、中級(jí)打工人
中級(jí)打工人的追求，就不能止于有所居這個(gè)層次了，會(huì)更注重片區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
小編覺(jué)得可以在金灣航空新城和唐家兩個(gè)區(qū)域選擇，兩個(gè)都是珠海政府大力打造的“黑馬”選手，究竟哪個(gè)會(huì)更合適一些呢？
航空新城，最讓人安心的，莫過(guò)于配套先行。在房子還沒(méi)建好時(shí)，很多配套就已經(jīng)交付使用了。
?航空新城實(shí)景圖
目前，航空新城的公共文化中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心均已對(duì)外開(kāi)放，市民藝術(shù)中心和國(guó)際商務(wù)中心正快速成型，華發(fā)商都已經(jīng)進(jìn)行了商家進(jìn)駐簽約儀式，將于2021年正式營(yíng)業(yè)，寶龍城正在建設(shè)中。航空新城幼兒園、航空新城小學(xué)、航空新城中學(xué)已經(jīng)投入使用。
航空新城四大中心配套
交通方面，連接航空新城與南灣的洪鶴大橋已于12月15日正式通車(chē)，航空新城與主城區(qū)的車(chē)程，從40分鐘縮短到20分鐘。跨雞啼門(mén)特大橋已經(jīng)合攏，通車(chē)在即，屆時(shí)整個(gè)航空新城的商業(yè)氛圍將會(huì)更加熱烈。連通橫琴的金海大橋正在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)明年投入使用。
洪鶴大橋
利好不斷兌現(xiàn)的航空新城，價(jià)值和人氣雙雙飆升?？吹靡?jiàn)摸得著的繁華，是大部分人選擇這里的原因。
航空新城云集多家品牌房企，均價(jià)從2.25-3.6萬(wàn)/㎡不等。產(chǎn)品類(lèi)型也很多，涵蓋公寓、高層住宅、復(fù)式、別墅等。如果讓小編推薦的話(huà)，投資自住方面推薦九洲保利天和和金灣融創(chuàng)云水觀(guān)棠這兩個(gè)項(xiàng)目。
九洲保利天和坐擁136萬(wàn)㎡金灣高爾夫，獨(dú)享山、湖、海、果嶺、濕地，五重地貌景觀(guān)。近期推出的三期高層住宅，可享一線(xiàn)湖景和高爾夫景觀(guān)。均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡。
九洲保利天和規(guī)劃圖
如果想要品質(zhì)和顏值都在線(xiàn)的項(xiàng)目，可以考慮融創(chuàng)云水觀(guān)棠花園，均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡。該項(xiàng)目靠近金灣航空新城片區(qū)，交通便利，小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)富有嶺南文化風(fēng)格，另外社區(qū)配套完善，是一個(gè)投資自住都合適的項(xiàng)目。
融創(chuàng)云水觀(guān)棠花園園林效果圖
還有個(gè)值得一提的項(xiàng)目，那就是金灣寶龍城，均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡。該項(xiàng)目是集大型購(gòu)物中心、住宅、酒店、辦公及其他休閑設(shè)施于一體的城市綜合體。下樓就能享受完善的生活配套，多元豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，居住、生活、工作，甚至娛樂(lè)和教育一應(yīng)俱全。
金灣寶龍城商業(yè)效果圖
至于唐家，最受矚目就是規(guī)劃中的深珠通道。這條通道，把唐家北圍變成了臨深片區(qū)，再加上深珠合作示范區(qū)的推進(jìn)，給了購(gòu)房者很大的信心。
而且近期土地密集出讓、商業(yè)資源傾斜，可以看出政府對(duì)北圍的重視。在10月20日的拍地中，寶龍?jiān)俅我?2.58億競(jìng)得北圍最大地塊，將配建8萬(wàn)平大型購(gòu)物中心。
交通上，唐家的金琴快線(xiàn)已開(kāi)通，這是一條全線(xiàn)無(wú)紅綠燈的“避堵”快線(xiàn)。興業(yè)快線(xiàn)也在加緊建設(shè)中，北段預(yù)計(jì)2021年開(kāi)通。
金琴快線(xiàn)路線(xiàn)圖
示意圖
北圍片區(qū)雖然大鱷云集，但配套缺乏、人氣不足，現(xiàn)在還不具備入住的條件，估計(jì)還需等待一段時(shí)間，配套才能逐漸完善，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)不是特別合適，會(huì)偏向投資多一些。目前片區(qū)均價(jià)在2.4-2.8萬(wàn)/㎡左右。
與金灣相同的是，唐家也有個(gè)寶龍城，寶龍城的影響力不用小編說(shuō)，大家應(yīng)該能感受的到，唐家高新寶龍城在開(kāi)盤(pán)之時(shí)就很火爆，可見(jiàn)人們對(duì)商業(yè)綜合體的重視程度。因此高新寶龍城這個(gè)項(xiàng)目還是值得一看的，均價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡。
高新寶龍城規(guī)劃圖
03、高級(jí)打工人
高級(jí)打工人一方面會(huì)看重生活的品質(zhì)和孩子的教育問(wèn)題，一方面也會(huì)考慮房子未來(lái)的升值空間。介于兩者的劃分，小編覺(jué)得主城區(qū)和橫琴會(huì)比較相匹配一些。
香洲主城區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和沉淀，匯聚珠海最優(yōu)秀的配套，居住氛圍濃烈，而且大多數(shù)珠海人買(mǎi)房都只認(rèn)主城區(qū)，因此，二手房交易市場(chǎng)也非?；钴S，主城區(qū)的保值能力比新區(qū)要強(qiáng)很多。
珠海
再加上市區(qū)近幾年發(fā)展勢(shì)頭更加猛烈，多個(gè)舊改項(xiàng)目取得重大進(jìn)展，比如九洲商貿(mào)中心、三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)、香洲科技園、香洲北工業(yè)區(qū)等，產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥(niǎo)，煥發(fā)城市新生機(jī)。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高，不同區(qū)域均價(jià)差距較大，整體均價(jià)在3-4.5萬(wàn)/㎡左右。而且主城區(qū)樓盤(pán)比較少，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈一些。
香洲區(qū)全景
在主城區(qū)比較有代表性的項(xiàng)目，五洲花城三期和優(yōu)特綠城桂語(yǔ)香山就很很好，均價(jià)4-4.3萬(wàn)/㎡，可以滿(mǎn)足那些考慮孩子教育問(wèn)題的朋友，因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目周邊教育資源較為豐富。
如果追求生活品質(zhì)，小編覺(jué)得山海大宅也是非常不錯(cuò)的選擇。
恒榮城市溪谷就是典型的山居大宅，背靠鳳凰山，還能眺望大海，整個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)也很出色，真正的出則繁華入則寧?kù)o，均價(jià)3.5-3.77萬(wàn)/㎡。
恒榮城市溪谷實(shí)景
要說(shuō)瞰海項(xiàng)目，唐家半島的格力海岸就比較出圈，私享270度一線(xiàn)南向海景，自帶面積超6萬(wàn)㎡的COAST PAPK濱海文藝商業(yè)，社區(qū)門(mén)前就是占地面積達(dá)18萬(wàn)㎡的格力海岸濱海公園，均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡。
格力海岸鳥(niǎo)瞰圖
另外，說(shuō)一說(shuō)橫琴區(qū)，琴澳融合是大勢(shì)所趨，坐擁國(guó)家頂層制度設(shè)計(jì)與澳門(mén)外溢效應(yīng)雙重利好，橫琴區(qū)騰飛的邏輯清晰明了。澳交所將落戶(hù)橫琴的消息讓多少人驚喜不已，往后澳門(mén)和橫琴的聯(lián)系越來(lái)越密切，入手橫琴的房子，未來(lái)升值潛力是可觀(guān)。均價(jià)在3.3-4.7萬(wàn)/㎡。
橫琴區(qū)
小編覺(jué)得可以入手一些小戶(hù)型的房源，比如碧桂園澳鄰PARK和中葡商貿(mào)廣場(chǎng)，均價(jià)在3.3-3.4萬(wàn)/㎡，離澳門(mén)很近，主推商用小戶(hù)型，宜商宜住宜投，之后轉(zhuǎn)手也合適。
最后附帶一張2020年12月最新的房?jī)r(jià)表，僅供置業(yè)參考。
2020年12月珠海房?jī)r(jià)（來(lái)源珠海房姐）
結(jié)語(yǔ)：
其實(shí)，年末是各大房企完成目標(biāo)的最后沖刺期，為了實(shí)現(xiàn)資金回籠，讓利折扣大，比如首付免息分期、降低、成交豪禮等等?？梢韵瓤春米约阂I(mǎi)的房子，隨時(shí)入手。打工人的每一分錢(qián)都來(lái)之不易，所以選房時(shí)一定要擦亮眼睛，多分析、多做調(diào)查，不能盲目跟風(fēng)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。另外，在戶(hù)型方面要選擇市場(chǎng)主流戶(hù)型，方便以后置換資產(chǎn)。
