珠海是較早開發(fā)的經(jīng)濟特區(qū)，但和其他經(jīng)濟特區(qū)有著不同的命運，好比如深圳發(fā)展快，但珠海宜居宜游還是很贊的。那么珠海哪里的房子值得買呢？為了讓置業(yè)者能更好的了解珠海樓市，小編將對珠海香洲、橫琴、金灣、斗門等代表珠海發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域進行分析。
珠海是較早開發(fā)的經(jīng)濟特區(qū)，但和其他經(jīng)濟特區(qū)有著不同的命運，好比如深圳發(fā)展快，但珠海宜居宜游還是很贊的。那么珠海哪里的房子值得買呢？為了讓置業(yè)者能更好的了解珠海樓市，小編將對珠海香洲、橫琴、金灣、斗門等代表珠海發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域進行分析。
了解區(qū)域綜述：香洲區(qū)
一個城市，必然會有它的主城區(qū)，香洲區(qū)就是珠海的主城區(qū)，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經(jīng)濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。1998年榮獲聯(lián)合國頒發(fā)的“國家改善環(huán)境最佳范例獎”。2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區(qū)、全國科技創(chuàng)新百強區(qū)、全國綠色發(fā)展百強區(qū)。2018年11月，入選2018年工業(yè)百強區(qū)。
珠海香洲區(qū)
作為主城區(qū)，香洲區(qū)一直以來都是珠海經(jīng)濟活動的核心區(qū)域，在全市經(jīng)濟版圖中扮演著重要的角色，無論是GDP總量、社會消費品零售總額、孵化器數(shù)量、每萬人發(fā)明專利擁有量、高企數(shù)量、人才數(shù)量等多個關鍵指標都位居全市前列。
香洲區(qū)，分為老香洲和新香洲，顧名思義就是分為了老城區(qū)和新城區(qū)，現(xiàn)如今新香洲是香洲區(qū)主要的開發(fā)區(qū)域，已經(jīng)匯聚了多個政府機構在此辦公，但老香洲仍然是香洲區(qū)生活氛圍濃厚和商業(yè)設施較為齊全的地區(qū)，有不少人仍然熱衷于在老香洲生活。
香洲片區(qū)板塊
香洲片區(qū)包含拱北、吉大、南灣、前山、老香洲、新香洲幾個版塊。
拱北：拱北區(qū)域是依拖‘拱北口岸’（珠海與澳門通關的口岸）設立，建設和發(fā)展起來，也是港珠澳大橋的珠海落腳點，是鏈接香港、澳門交通大樞紐。
吉大：吉大片區(qū)是珠海傳統(tǒng)商業(yè)中心，區(qū)內具有海濱公園、珠海漁女等城市景觀。
南灣：南灣片區(qū)從2000年華發(fā)新城項目開始發(fā)展，目前集合了中信紅樹灣、華發(fā)世紀城等優(yōu)秀項目，是目前珠海商業(yè)人士較多的居住區(qū)，具有珠海目前比較好的商業(yè)綜合體華發(fā)商都。
前山：前山片區(qū)是珠海比較早位于市區(qū)的工業(yè)園區(qū)，目前是城市更新的主要區(qū)域。
前山片區(qū)
老香洲：老香洲片區(qū)是珠海市委市政府所在地，是珠海較早的居住區(qū)域，具有珠海大劇院（野貍島上日月貝）等主要景觀。
老香洲
新香洲：新香洲是在吉大和老香洲發(fā)展基礎上外溢的居住區(qū)域，目前城市建設和規(guī)劃要優(yōu)于老城區(qū)。
香洲區(qū)地理位置如何？
香洲區(qū)隸屬于廣東省珠海市，位于南海之濱、珠江口西岸，東水連香港，南接壤澳門，背倚經(jīng)濟發(fā)達的珠江三角洲腹地，是廣東省珠海市中心城區(qū)，內地與香港、澳門路橋相連的城區(qū)，珠中江經(jīng)濟圈的橋頭堡，珠海市政治、經(jīng)濟、文化、交通和金融中心，也是粵港澳大灣區(qū)的重要組成部分。
香洲地理位置示意圖
香洲區(qū)與港澳陸橋相連，是港珠澳大橋在珠海的落腳點，到香港僅需半個小時車程，與澳門通過陸路口岸—拱北口岸陸路相接，年通過人流達1.28億人次，日均約35萬人次。
香洲規(guī)劃前景：致力于打造創(chuàng)新型城區(qū)和宜居城區(qū)
香洲致力于打造創(chuàng)新型城區(qū)和宜居城區(qū)，構建創(chuàng)新人才新高地。綜合分析香洲的目前發(fā)展現(xiàn)狀和資源情況，小編對其未來發(fā)展進行了幾點思考：
1、借交通區(qū)位優(yōu)勢，打造創(chuàng)新人才高地
憑借粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟腹地、毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢，依托中山大學、暨南大學、北京理工大學等知名學府與珠海的合作交流，大力引進國內外創(chuàng)新型人才，搭建內地與港澳、海外人才交流與學習平臺，打造成為優(yōu)秀人才交流中心。
2、文旅共融，創(chuàng)建文化與旅游高地
邊繼承邊創(chuàng)新，繼承并保護好香洲當?shù)孛窬游幕⒆陟粑幕?、民俗文化等傳統(tǒng)文化，結合創(chuàng)意文化、留學文化、生態(tài)文化、度假文化等現(xiàn)代先進文化創(chuàng)新發(fā)展。在良好的城市生態(tài)環(huán)境與文化基底條件下，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑旅游海濱城市。
香洲全貌
珠海香洲樓盤市場情況：房價浮動不大，基本穩(wěn)定
香洲區(qū)房價走勢
香洲區(qū)作為珠海的主城區(qū)，2020年上半年整體房價浮動幅度不大，均價34000-35000元/平米左右。
2020年上半年珠海商鋪房備案分布圖
從上圖可見，珠海香洲區(qū)占比比較重，大多都比較看重主城區(qū)的地位。香洲區(qū)是珠海的經(jīng)濟、文化、教育、行政中心。人口、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)及交通等各種配套都已經(jīng)非常成熟，工作、生活在市區(qū)非常的方便。加上可開發(fā)的項目用地很少，房價自然會相對高一些。
香洲區(qū)配套設施：綜合配套全面，配套含金量高
交通配套：
在香洲，城軌、鐵路、高速公路四通八達，廣珠鐵路、廣珠城軌讓香洲融入了珠三角一小時生活圈，粵西沿海高速、京珠高速、江珠高速、太澳高速等為客流、物流運輸提供了便利，是珠江口西岸的交通樞紐重點城區(qū)。
①拱北口岸：位于香洲，是全市可以直通澳門的口岸，地理位置特殊，是“一國兩制”的交匯點。
拱北口岸
②四條高速橫跨香洲：粵西沿海高速、京珠高速、江珠高速、太澳高速，使其站在了粵港澳大灣區(qū)的中心連接點，成為了粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新高地。
③廣珠城際鐵路向南沿港昌路至拱北口岸附近設珠海站，并預留連接澳門的條件。以此，珠海作為口岸城市、旅游城市，鐵路在交通出行中的需求比重日益增加，而香洲在其中也發(fā)揮著不可或缺的作用。
廣珠城軌線路圖
④珠機城際軌道項目，全長39.475公里，起自拱北的珠海站，終至橫琴的長隆站。沿線設有珠海站、灣仔北站、灣仔站、十字門站、金融島站、橫琴站、長隆站7個車站。
地鐵
⑤香海大橋與興業(yè)、金琴快線的建成
香海大橋：香海大橋項目北起西部沿海高速坦洲互通立交，經(jīng)國道G105走廊高架至梅華路后，向西經(jīng)中山坦洲鎮(zhèn)、珠海金灣區(qū)、斗門區(qū)，止于斗門區(qū)湖心路。香海大橋建成后，除了緩解珠海大道交通壓力，加大珠海主城區(qū)對西部城區(qū)和中山坦洲的輻射作用，還將緩解主城區(qū)交通壓力，讓斗門區(qū)與香洲區(qū)的通車時間，縮短至20分鐘。
香海大橋示意圖
興業(yè)快線：興業(yè)快線（南段）作為《珠海市綜合交通運輸體系規(guī)劃》提出“九縱五橫”之一的城市道路，是打通主城區(qū)南北快速化出行，對接深中通道和港珠澳大橋的重要通道。建成后，從吉大駕車到唐家只需10分鐘。
興業(yè)快線（南段）工程一標段平面圖
金琴快線：項目連接城市北大門與市中心、接駁通往西部城區(qū)的香海大橋等交通要道，對接橫琴灣仔片區(qū)和港珠澳大橋延長線。建成后，打通珠海南北、影響唐家、香洲、十字門、橫琴等地的金琴快線，走完全程只需約20分鐘。
金琴快線規(guī)劃圖
醫(yī)療配套：
香洲的醫(yī)療資源水平在珠海各區(qū)中表現(xiàn)不俗，可以說是全珠海范圍內醫(yī)療實力較強的區(qū)域。目前珠海共有三級醫(yī)院9家（其中三級甲等醫(yī)院5家）、二級醫(yī)院17家、一級醫(yī)院22家。其中，香洲有4所三甲醫(yī)院，橫琴有1所，分別為珠海人所熟知的珠海市人民醫(yī)院（包括香洲醫(yī)院及橫琴醫(yī)院）、中大五院、婦幼保健院及省中醫(yī)院珠海醫(yī)院。
珠海市醫(yī)院分布圖
珠海市人民醫(yī)院
商業(yè)配套：
香洲區(qū)，是全市資源配套較為完善與集中的地方。區(qū)域內還擁有安廣世紀大廈、揚名廣場、商務大廈、香洲百貨、吉之島等商業(yè)中心，還有奧園廣場、印象城、誠豐廣場等多個大型商圈匯聚。
商圈分布圖
揚名廣場
教育資源：
作為珠海的起源地，香洲的配置遠遠優(yōu)于其它區(qū)域。紫荊中學、珠海一中、珠海文園中學、珠海市第二中學、珠海市吉大中學、香洲實驗學校等知名中高中均在香洲。
珠海市第一中學
同時2016年-2022年，香洲區(qū)將有21所公辦學校（園）建成或啟動建設（中學7所、小學9所、幼兒園5所），可提供約29520個學位。
其中，2017年香洲區(qū)已建成并投入使用的有香洲區(qū)岱山小學（二十三?。?、北山中學（十三中）；今年將建成香洲區(qū)海灣小學、香洲區(qū)北山小學（二十五?。⒏窳W校、珠海市梅華中學（十四中）、香洲區(qū)梅華幼兒園、香洲區(qū)同樂幼兒園；2019年將建成香洲區(qū)潮聯(lián)學校、香洲區(qū)明珠小學（二十六?。?、珠海市鳳凰中學、香洲區(qū)健民幼兒園；2020年將建成珠海市長沙中學（十五中）、香洲區(qū)南屏小學、香洲區(qū)容國團小學、香洲區(qū)獅山幼兒園；2021年將建成珠海市廣生中學、香洲區(qū)海前幼兒園；2022年將建成珠海市造貝中學；2023年將建成香洲區(qū)同昌小學、珠海市同昌中學。
旅游資源：
香洲區(qū)依山傍水，風景秀麗，“珠海地標”珠海漁女像以及珠海歌劇院、情侶路、圓明新園、梅溪牌坊等特色旅游景點坐落于此。
珠海漁女：珠海漁女雕像建成于1982年，位于珠海風景秀麗的香爐灣畔，是珠海城市的象征。
珠海漁女
珠海大劇院：珠海大劇院是珠海的又一個地標，位于野貍島上，外形如兩只一大一小的貝殼，名為“日月貝”。周圍視野開闊，無論是遠觀還是近看都值得觀賞。即使不是專門去看歌劇，也可在劇院旁的海韻城逛街購物。
珠海大劇院
圓明新園：以北京圓明園為原稿，按1:1比例精選圓明園四十景中的十八景修建而成，是中國4A級景區(qū)之一。融古典皇家建筑群、江南古典園林建筑群和西洋建筑群為一體，為游客再現(xiàn)圓明園。
圓明新園
石景山：位于廣東珠海市中心，素有“南天一景”美稱的怪石嶙峋的石景山麓，依山傍海，四季如春，環(huán)境優(yōu)美，湖畔青松綠柳，鳥語花香，令人有置身世外桃源之感。特色景觀有山頂公園、山腰石景區(qū)、石景山索道等。
石景山公園
情侶路：情侶路是珠海的名片，長28公里，沿途熱門景點有燈塔、珠海大劇院、石景山公園、海濱泳場、珠海漁女等。
情侶路沿線
香洲區(qū)成為熱門置業(yè)選擇的獨特之處，主要是在于它的優(yōu)質配套，這里不僅有商場公園學區(qū)，還有體育中心、各大公園、市圖書館、藝術館、影劇院等。在珠海，你要看舞臺劇、音樂會、演唱會，這些基本上都在香洲區(qū)，那些大型活動的舉辦地也都在香洲區(qū)。這在一定程度上也反映了，目前香洲區(qū)比較宜居的情況和前景。
自住指數(shù)：★★★★★ 投資指數(shù)：★★★
小編結語：
對珠海而言，城市的核心一直在香洲區(qū)。早些年的香洲區(qū)存在著交通不大便利的弊端，致使發(fā)展較為緩慢，但是近幾年珠海下大功夫改善交通，先是開通興業(yè)快線，隨后又建造香海大橋，未來，香洲區(qū)在交通上的優(yōu)勢會大大提高。從以上分析可以看出，目前珠海香洲區(qū)比較偏向于自住，投資潛力不算特別大，但是之后高新區(qū)發(fā)展起來，在這里投資也是不錯的選擇。
如今，環(huán)境優(yōu)美，高校眾多以及各種商業(yè)中心包圍著的香洲區(qū)，成為不少人買房置業(yè)的選擇。香洲區(qū)不僅配套成熟，交通完善，而且加上目前新香洲發(fā)展勢頭較好，之后區(qū)域規(guī)劃會越來越好?？偠灾谥楹Ｋ拇髤^(qū)里面，香洲區(qū)作為老牌區(qū)，仍然是寶刀未老，潛力依舊，香洲區(qū)的房產(chǎn)也是備受各路人士的喜愛。
