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【曲江新鷗鵬·北海教育城】

發(fā)展商：廣西曲江新鷗鵬文化教育產(chǎn)業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：中國(guó)廣西北海市北海大道與天津路交匯處

物業(yè)公司：新鷗鵬物管家（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)）

總占地面積：總規(guī)劃占地約1500畝（分三期建設(shè)）

總建筑面積：約225萬㎡

項(xiàng)目概況：曲江新鷗鵬北海教育城是2020年廣西自治區(qū)首批重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，總占地約1500畝，占據(jù)北海城市門戶和發(fā)展軸向，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海的一個(gè)集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)地標(biāo)、9A精裝住宅等航母級(jí)配套于一體的全能生活大城。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

2020年廣西自治區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目

國(guó)資控股品牌，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管

千畝教育大盤，免試入學(xué)指標(biāo)保障

四所學(xué)校一座城，十二年名校連讀

中國(guó)馳名商標(biāo)認(rèn)證教育品牌——巴川教育全系植入

引進(jìn)北海首座教育mall，打造0-100歲一站式城市教育綜合體

約22萬㎡絲路不夜城，4A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)樹立城市文化商業(yè)新名片

 自建三大主題公園，親子寓教、體育健身、康樂頤養(yǎng)全齡皆宜

------ 一期哈佛公館信息 ------

占地面積：約106.26畝（首開住宅地塊）

建筑面積：約26萬㎡（其中住宅約20.6萬㎡）

產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年

總樓棟數(shù)：11棟高層

樓層總高：9#26層；1#/10#/11#28層；6#/7#8#30層；4#5#32層；2#3#33層

戶型產(chǎn)品：一房建面約58㎡、兩房建面約64~76㎡、三房建面約97~105㎡、四房建面約122㎡

電梯戶數(shù)：三梯7戶、三梯8戶、四梯10戶

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付 

交房標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/㎡精裝交付 

總戶數(shù)：2746戶

容積率：3.0

綠地率：30.31%

建筑密度： 18.8%

機(jī)動(dòng)車位：1780個(gè)（室內(nèi)1439個(gè)，室外341個(gè)）

非機(jī)動(dòng)車位：1866個(gè)（全地下）

（以上規(guī)劃參數(shù)以規(guī)劃局最終批復(fù)為準(zhǔn)）

「北海巴川中學(xué)圖書館實(shí)景圖」（一期銷售中心）

「住宅景觀設(shè)計(jì)意向圖」

「建筑外觀設(shè)計(jì)意向圖」

「（一期）學(xué)校設(shè)計(jì)意向圖」

「絲路不夜城設(shè)計(jì)意向圖」

「教育主題公園設(shè)計(jì)意向圖」

「一期哈佛公館戶型示意圖」

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)、精裝住宅等配套于一體的全能生活大城。

【在售房源】一期住宅

【分布樓棟】2、11號(hào)樓

【戶型面積】建面約65-97平米兩至三房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)46-69萬/套

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

曲江新鷗鵬北海教育城兩房戶型  建面65-76㎡

曲江新鷗鵬北海教育城三房戶型  建面97㎡

曲江新鷗鵬北海教育城沿街樓棟效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城社區(qū)園林效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城  建面65-76㎡視頻

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)、精裝住宅等配套于一體的全能生活大城。

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面約65-122平米兩至四房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)46-96萬/套

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

曲江新鷗鵬北海教育城兩房戶型  建面65-76㎡

曲江新鷗鵬北海教育城四房戶型  建面122㎡

曲江新鷗鵬北海教育城兒童娛樂區(qū)效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城沿街樓棟效果圖

 曲江新鷗鵬北海教育城   建面65-76㎡樣板間視頻

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)、精裝住宅等配套于一體的全能生活大城。

【在售房源】一期住宅“學(xué)境府”

【開盤樓棟】2、10、11號(hào)樓

【戶型面積】建面約58-122平米一至四房戶型

【參考價(jià)格】均價(jià)6800元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

客服：

曲江新鷗鵬北海教育城一房戶型  建面58㎡

曲江新鷗鵬北海教育城兩房戶型  建面65-76㎡

曲江新鷗鵬北海教育城四房戶型  建面122㎡

曲江新鷗鵬北海教育城一期樓棟鳥瞰圖（標(biāo)有樓號(hào)）

曲江新鷗鵬北海教育城整體規(guī)劃圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)、精裝住宅等配套于一體的全能生活大城。

【在售房源】一期住宅

【在售樓棟】2、9、11號(hào)樓

【戶型面積】建面約58-122平米一房至四房戶型

【參考價(jià)格】均價(jià)7500-8500元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

曲江新鷗鵬北海教育城一房戶型  建面58㎡

曲江新鷗鵬北海教育城兩房戶型  建面65-76㎡

曲江新鷗鵬北海教育城三房戶型  建面96-106㎡

曲江新鷗鵬北海教育城社區(qū)入口效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城沿街樓棟效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城  建面65-76㎡樣板間視頻

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)、精裝住宅等配套于一體的全能生活大城。

【在售房源】一期住宅

【在售樓棟】2、9、11號(hào)樓

【戶型面積】建面約58-122平米一至四房戶型

【參考價(jià)格】均價(jià)7500-8500元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝（1500元/平精裝交付）

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

曲江新鷗鵬北海教育城兩房戶型  建面65-76㎡

曲江新鷗鵬北海教育城三房戶型  建面96-106㎡

曲江新鷗鵬北海教育城社區(qū)園林效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城一期樓棟鳥瞰圖

 曲江新鷗鵬北海教育城  建面65-76㎡樣板間視頻

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   北海曲江新鷗鵬北海教育城位于北海大道延長(zhǎng)線與天津路交匯處，總占地約1500畝，承載教育、公園、商業(yè)、住區(qū)四大城市功能，圍繞“四所學(xué)校一座城”的規(guī)劃理念，全系植入中國(guó)教育巴川系學(xué)校，是北海集教育mall、絲路不夜城、主題公園群、超高層商務(wù)、精裝住宅等配套于一體的全能生活大城。

【在售房源】住宅

【在售樓棟】2、9、11棟

【戶型面積】建面約58-122平米一至四房戶型

【參考價(jià)格】均價(jià)7500-8500元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝（1500元/平精裝標(biāo)準(zhǔn)）

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

曲江新鷗鵬北海教育城三房戶型  建面96-106㎡

曲江新鷗鵬北海教育城四房戶型  建面122㎡

曲江新鷗鵬北海教育城沿街樓棟效果圖

曲江新鷗鵬北海教育城社區(qū)園林效果圖

 曲江新鷗鵬北海教育城  建面122㎡樣板間視頻

北海銀灘是市政府斥資189億重點(diǎn)打造的98平方公里“國(guó)際海灣生態(tài)區(qū)”，涵蓋北海眾多的旅游景區(qū)、生態(tài)資源和高端住宅、酒店項(xiàng)目，未來將成為北海“旅而優(yōu)則居”重要的濱海度假生活區(qū)之一。皇家海灣公館位處銀灘中區(qū)，正雄踞馮家江新區(qū)中心區(qū)位，占據(jù)生態(tài)資源利好。

那么，皇家海灣公館究竟怎么樣？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面為您全面解析：

【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】

皇家海灣公館位于北海市新城區(qū)上海路交金海岸大道交界處東南角，西臨上海路，北靠金海岸大道，擁有立體式交通、文化、科技、旅游、教育等全資源，繁華便利生活一掌握。此外，項(xiàng)目東側(cè)為國(guó)家紅樹林生態(tài)保護(hù)區(qū)及馮家江主題公園，南面為規(guī)劃中的濕地公園，且毗鄰銀灘一線海景，景觀資源得天獨(dú)厚。

皇家海灣公館區(qū)位圖

項(xiàng)目距北海海城區(qū)約10公里、距銀灘汽車站約5公里、距北海國(guó)際客運(yùn)港約5公里、距高鐵北海站有8公里，距北海福成機(jī)場(chǎng)約24公里，暢享多維交通路網(wǎng)。

北海火車站

【項(xiàng)目規(guī)劃】

皇家海灣公館項(xiàng)目總占地面積108055.10㎡ （約162畝），總建筑面積372578.31㎡，容積率3.0，綠化率30%，建筑密度20.28%，共規(guī)劃建設(shè)1棟2層商業(yè)樓、7棟商業(yè)住宅樓（其中4棟為33層住宅樓，3棟為34層住宅樓）；規(guī)劃住宅戶數(shù)為3773戶，機(jī)動(dòng)車停車位1946個(gè)。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)以“樹”形為基底，猶如扎根在土里的有機(jī)生命一樣。

優(yōu)勢(shì)：①位于北海銀灘中區(qū)，坐享新區(qū)市政配套；②環(huán)境優(yōu)雅，直面一線海景，近觀江海俯觀園；③2000米海灣中央大街，樓上安居樓下繁華；④海居純正板樓戶型，退臺(tái)式懸浮陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶觀海。

劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊僅有銀灘中心衛(wèi)生院，距離大型醫(yī)院約10公里以外，醫(yī)療配套較為匱乏。

皇家海灣公館社區(qū)樓棟實(shí)景

【綜合測(cè)評(píng)】

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境

外觀：項(xiàng)目樓棟以“樹”形的建筑設(shè)計(jì)理念和造型，把綠色植物從平地逐漸引入建筑而形成一道道由低到高串連起來的綠坡，確保了綠色覆蓋率達(dá)到化。大于50米寬的樓間距，戶戶享受多角度一線海景。

結(jié)構(gòu)：規(guī)劃建設(shè)1棟2層高的商業(yè)樓、7棟商業(yè)住宅樓(其中4棟為33層住宅樓，3棟為34層住宅樓)。

戶型：項(xiàng)目戶型豐富，建面有50-141平米一至三房，格局方正、通透性佳，戶戶均帶寬景陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用性高。

環(huán)境：30%的綠化率，環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)園林采用現(xiàn)代的新東南亞風(fēng)格，打造了5大主題景觀園林，形成特色的“海灣五境園”。

車位：機(jī)動(dòng)車停車位1946個(gè)，車位略少。

物業(yè)公司：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，專屬一對(duì)一的尊貴物管服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)：3.8元/㎡·月。

小區(qū)周邊環(huán)境

交通條件：小區(qū)周邊400米左右的銀灘新區(qū)有17路公交路線，途徑圖書館、大潤(rùn)發(fā)，業(yè)主出行便利。

生活配套

學(xué)校：銀海區(qū)第二幼兒園、銀海區(qū)第二小學(xué)、海市中日友誼中學(xué)、北海中學(xué)、北京航天航空大學(xué)北海學(xué)院

購(gòu)物：萬達(dá)廣場(chǎng)、惠都購(gòu)物商場(chǎng)

醫(yī)院：銀灘中心衛(wèi)生院、北海市人民醫(yī)院、北海市第二人民醫(yī)院

生活：明基市場(chǎng)、惠都超市、華聯(lián)超市、森和超市、農(nóng)村信用合作社

娛樂：萬達(dá)影城、飛魚船娛樂、北海海門高爾夫球場(chǎng)、金禾宮娛樂城、廣西北海市臺(tái)海娛樂城

餐飲：漁家樂食府、乾江海鮮加工美食城、食味鮮

【實(shí)地考察】

小區(qū)環(huán)境

項(xiàng)目園林采用現(xiàn)代的新東南亞風(fēng)格，打造2萬㎡東南亞風(fēng)情園林，海灣24景、靜思林、情侶灣、天籟廣場(chǎng)、常青園共組海灣五境園，成就一個(gè)夢(mèng)幻的馬爾代夫海上度假休閑園林，在這里盡享生態(tài)海灣生活。通過露天泳池、原生態(tài)綠化、休閑步道、休閑娛樂廣場(chǎng)、風(fēng)情小品等造景設(shè)計(jì)，同時(shí)引入大量水系，形成一個(gè)可觀、可玩的完整景觀系統(tǒng)，為業(yè)主提供一個(gè)集休閑、娛樂、健身和交流的公共空間。

皇家海灣公館小區(qū)游泳池

皇家海灣公館小區(qū)園林景觀

皇家海灣公館小區(qū)園林景觀

內(nèi)部配套設(shè)施

小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施非常豐富，規(guī)劃有海灣茶室、海灣書房、海灣休閑吧、海灣親子樂園等十大泛會(huì)所，5000平方米的沙灘游泳池、健身區(qū)、兒童游樂區(qū)、中心廣場(chǎng)、休閑小亭、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、橡膠跑道、健康中心、沙龍活動(dòng)區(qū)、業(yè)主食堂等，應(yīng)有盡有，打造豐富的區(qū)內(nèi)配套，盡可能滿足不 同年齡層次業(yè)主的日常生活社交所需。

皇家海灣公館小區(qū)配套：游泳池

皇家海灣公館小區(qū)配套：兒童水上樂園

皇家海灣公館小區(qū)配套：各類球場(chǎng)

皇家海灣公館社區(qū)配套：便利店

外部配套考察

項(xiàng)目直面24公里一線銀灘美景，俯瞰馮家江水域。整個(gè)生態(tài)區(qū)包含銀灘國(guó)際4A度假區(qū)，馮家江水上主題公園、10000畝紅樹林濕地公園、海上絲路文化主題公園、園博園、情人島。值得一提的是，項(xiàng)目距離紅樹林濕地公園僅2公里，徒步即賞，距離一線銀灘也僅且1公里。

皇家海灣公館周邊配套：銀灘實(shí)景

此外，在2公里范圍內(nèi)，有銀海區(qū)第二幼兒園、銀海區(qū)第二小學(xué)、咸田小學(xué)、北海市中日友誼中學(xué)、北海銀灘博識(shí)雙語(yǔ)學(xué)校，加上萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，皇家海灣公館的生活圈更加便捷舒適，旅居兩宜。

皇家海灣公館周邊配套：銀海區(qū)第二小學(xué)

皇家海灣公館周邊配套：萬達(dá)廣場(chǎng)

【項(xiàng)目近期動(dòng)態(tài)】

皇家海灣公館目前主推6號(hào)樓，整體均價(jià)15000元/平，帶裝修，預(yù)計(jì)2020年12月31日交房；6號(hào)樓主推戶型有：建面約50.86平一房、建面約79-88.35平兩房、建面約89.93-93.44平復(fù)式兩房、建面約104.59平小三房，建面約139.3-141.96平大三房。共三個(gè)單元，一、三單元的戶型是兩房、小三房、大三房；二單元的戶型是一房和復(fù)式兩房。

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888 客服：

皇家海灣公館6號(hào)樓位置圖

【在售戶型】

皇家海灣公館6號(hào)樓主推建面約為50-141平米擁江攬海美宅，戶型方正、通透性好，戶戶均帶寬景陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用性較高。

皇家海灣公館建面約50平一房戶型圖

點(diǎn)評(píng)：戶型方正、布局合理，L型開放式廚房，鏈接餐廳，更節(jié)省空間，客廳、臥室鏈接寬景大陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光俱佳，夏日泡在浴缸里吹吹海風(fēng)，生活每天都像在度假。

皇家海灣公館建面約81平二房戶型圖

點(diǎn)評(píng)：近25㎡的連體客餐廳，開個(gè)小party毫無壓力，帶窗廚房，通風(fēng)又明亮，休閑午后沏上一杯茶，和朋友在露臺(tái)聊聊天，享受美好時(shí)光。

皇家海灣公館建面約86平二房戶型圖

點(diǎn)評(píng)：26㎡連體客餐廳，隨時(shí)歡迎朋友來家串門，書房改成孩子臥室也綽綽有余，9㎡露臺(tái)閱覽海天一色的浩瀚盛景，且聽海風(fēng)吟，靜待樹花開。

皇家海灣公館建面約91平三房戶型圖

點(diǎn)評(píng)：正所謂多一室少一事，書房改成兒童臥室，即可滿足三代同堂的居住需求，雙陽(yáng)臺(tái)讓室內(nèi)明亮又通風(fēng)，閑暇時(shí)坐在陽(yáng)臺(tái)的藤椅上靜享慢生活。