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關(guān)于產(chǎn)權(quán)政策的相關(guān)規(guī)定：

廣西北海住宅用地的最高年限70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。

一般我們?cè)谫I房子的時(shí)候都要看房子的產(chǎn)權(quán)年限，很多朋友對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限都不太了解，有的房屋是40年產(chǎn)權(quán)的，也有的房屋是70年產(chǎn)權(quán)的，這兩者的產(chǎn)權(quán)年限差別還是比較大，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？

1、土地性質(zhì)

影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、水電費(fèi)等計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

由于房屋的性質(zhì)不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質(zhì)的房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)等費(fèi)用按照民用水電價(jià)格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納。

3、貸款方式不同

現(xiàn)在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

4、戶口

70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

5、稅費(fèi)

40年商用性質(zhì)的房屋繳納的稅費(fèi)要多于70年住宅性質(zhì)的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則需要全額繳納。

6、難出手

如果首次購買房屋只是用于過渡性居住的房屋，那么就需要考慮到以后房屋出售的問題，70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定

大家都知道首套房和二套房在買賣的時(shí)候很多方面都有所區(qū)別，而購買40年產(chǎn)權(quán)的房子是不計(jì)入套數(shù)的，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市的具體規(guī)定。

以上就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別了，房屋的年限其實(shí)指的都是土地的使用年限，而對(duì)于購房者來說購買的房屋就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)了，只是房屋所在的土地年限有限，如果土地年限到期，也可以選擇續(xù)期，不影響日后的居住。

那么北海70年產(chǎn)權(quán)的樓盤有哪些呢？下面給大家推薦北海七大熱門樓盤，僅供大家置業(yè)參考。

北海樓盤推薦：

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海新城吾悅廣場(chǎng)擇址北海市銀海區(qū)核心樞紐，毗鄰主干道銀灘大道、暢達(dá)北海港客運(yùn)站、高鐵站、福成機(jī)場(chǎng)，立體交通縱貫，多樣化選擇構(gòu)筑便捷出行體驗(yàn)，提速融入多方繁華主場(chǎng)。項(xiàng)目設(shè)有國際影城、環(huán)球餐飲、休閑娛樂、量販KTV、競(jìng)技電玩、零售百貨、大型商超等7大主題業(yè)態(tài)。

【在售房源】住宅

【戶型面積】建筑面積約50-90平米

【房源價(jià)格】特惠均價(jià)8688元/平

【房源數(shù)量】限量30套

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

【客服】

北海新城吾悅廣場(chǎng)一房戶型  建面55㎡

北海新城吾悅廣場(chǎng)沿街樓棟效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海中垠悅城項(xiàng)目是國有特大型企業(yè)兗礦集團(tuán)有限公司深旗下全資子公司——中垠地產(chǎn)2018年傾力打造的北海核心區(qū)精工智能社區(qū)。樓棟錯(cuò)落排布，超寬樓間距，婉拒樓棟對(duì)視，舒適之上更享私密！五重園林景觀、塑膠跑道、多功能球場(chǎng)、園林音響、社區(qū)WIFI全覆蓋、完全人車分流、人臉識(shí)別智能化管理，讓您的悅城生活舒適無憂。

【預(yù)售房源】臨街商鋪

【戶型面積】建面為74-162平米

【房源價(jià)格】預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/平

【商鋪數(shù)量】18套

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

【客服】

北海中垠悅城效果圖

北海中垠悅城區(qū)位圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海恒大雅苑位于北海大道與南珠大道交匯東北側(cè)，緊鄰兩大交通大動(dòng)脈，雄踞北海門戶城市主干道，交通便利。自身擁有旗艦商業(yè)中心、2500㎡多功能會(huì)所、2000㎡湖景、恒大影城、環(huán)氧跑道、兒童樂園與沃爾瑪超市、紅星美凱龍，集購物、休閑、娛樂于一體的社區(qū)生活。

【加推房源】17號(hào)樓

【戶型面積】建筑面積約47-77平米

【房源價(jià)格】均價(jià)8500元/平

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

【客服】

北海恒大雅苑一房戶型  建面約62㎡

北海恒大雅苑會(huì)所實(shí)景圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海恒大雅苑位于北海大道與南珠大道交匯東北側(cè)，緊鄰兩大交通大動(dòng)脈，雄踞北海門戶城市主干道，交通便利。自身擁有旗艦商業(yè)中心、2500㎡多功能會(huì)所、2000㎡湖景、恒大影城、環(huán)氧跑道、兒童樂園與沃爾瑪超市、紅星美凱龍，集購物、休閑、娛樂于一體的社區(qū)生活。

【在售房源】17號(hào)樓

【戶型面積】建筑面積約47-51平米

【房源價(jià)格】總價(jià)35-40萬/套，一口價(jià)7647-8069元/平

【房源數(shù)量】5套

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

客服：

北海恒大雅苑一房戶型  建面約48平米

北海恒大雅苑小區(qū)園林

北海恒大雅苑效果圖

為回饋新老客戶，現(xiàn)推出中秋看房送禮品的活動(dòng)，具體活動(dòng)內(nèi)容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通過客服留下航班號(hào)來北?？捶康目蛻艟椭星锒Y品一份，接機(jī)時(shí)我公司置業(yè)顧問將會(huì)把中秋禮品送到您的手中。

2、老客戶帶新客戶同樣有禮，凡在2019年9月1日至10月31日，老客戶成功介紹新客戶看房，經(jīng)客服確認(rèn)后，也將獲得中秋禮品一份，獎(jiǎng)品將由免費(fèi)郵寄的方式送達(dá)您的手中。

活動(dòng)詳情：

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     北海碧桂園北海陽光位于城東新區(qū)，臨近北海大道、南珠大道、西南大道三條主干道。項(xiàng)目總占地約188.88畝，容積率4.45，綠化率30%。項(xiàng)目以疊字型園林景觀設(shè)計(jì)，打造一種全新、全時(shí)、多元化、定制化、智能化的智境5.0社區(qū)，給業(yè)主們帶來集自然、人文、原生度假、生態(tài)生活于一體的濱海度假新體驗(yàn)。

【在售樓棟】11、12號(hào)樓

【戶型面積】11號(hào)樓建面為77-81-82-88平米兩房，12號(hào)樓建面為108平米三房，建面為132平米四房

【房源價(jià)格】均價(jià)8300元/平

【交付情況】精裝修

售樓電話（免費(fèi)）：13888888888

客服：

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1.北海大道與南珠大道交匯點(diǎn)，交通便捷、出行方便

2.啟幕海居5.0時(shí)代，海居生活館已璀璨綻放

3.智造智慧5.0社區(qū)；七重立體園林營造出立體的景觀，實(shí)現(xiàn)移步異景。

4.資質(zhì)物管服務(wù)呈現(xiàn)精致、健康、繁華的國際海居生活方式

碧桂園北海陽光兩房戶型  建筑面積約77m2

碧桂園北海陽光三房戶型  建筑面積約108m2

碧桂園北海陽光四房戶型  建筑面積約132m2

碧桂園北海陽光一期鳥瞰圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海名座位于北海市廣東路與體育路交匯處，北海繁華的中軸區(qū)域，在這里可以感受到正宗的北海人文歷史，吃喝、玩樂、穿、住、行應(yīng)有盡有，讓你暢享原汁原味的北海生活。項(xiàng)目占地91畝，總建筑面積近35.7萬方，由14棟高層建筑組成，小區(qū)總戶數(shù)達(dá)到3716戶，是一個(gè)頗具規(guī)模且小區(qū)內(nèi)部環(huán)境良好的住宅小區(qū)。

【在售房源】四期11、12、13、14號(hào)樓

【戶型面積】建面為95.73-124.33平米兩至三房

【房源價(jià)格】均價(jià)8800元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

【客服】

北海名座三房戶型  建面：100.94㎡

北海名座鳥瞰圖

北海名座樓棟效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海恒大雅苑位于北海大道與南珠大道交匯東北側(cè)，緊鄰兩大交通大動(dòng)脈，雄踞北海門戶城市主干道，交通便利。項(xiàng)目總占地約151.95畝，建面約30.41萬㎡，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新古典主義建筑風(fēng)格。

【在售房源】17號(hào)樓

【房源數(shù)量】5套

【戶型面積】建筑面積為48-51平米

【房源價(jià)格】單價(jià)約7323-7631元/平，總價(jià)35-37.8萬/套

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

【客服】

北海恒大雅苑房源表

北海恒大雅苑一房戶型  建面約48平米

北海恒大雅苑效果圖

北海恒大雅苑沿街樓棟效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     北海碧桂園北海陽光位于城東新區(qū)，臨近北海大道、南珠大道、西南大道三條主干道。項(xiàng)目總占地約188.88畝，容積率4.45，綠化率30%。項(xiàng)目以疊字型園林景觀設(shè)計(jì)，打造一種全新、全時(shí)、多元化、定制化、智能化的智境5.0社區(qū)，給業(yè)主們帶來集自然、人文、原生度假、生態(tài)生活于一體的濱海度假新體驗(yàn)。

【新推樓棟】10號(hào)樓

【戶型面積】建面108-132平米三至四房戶型

【房源價(jià)格】均價(jià)7500-8200元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝修

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1.北海大道與南珠大道交匯點(diǎn)，交通便捷、出行方便

2.啟幕海居5.0時(shí)代，海居生活館已璀璨綻放

3.智造智慧5.0社區(qū)；七重立體園林營造出立體的景觀，實(shí)現(xiàn)移步異景。

4.資質(zhì)物管服務(wù)呈現(xiàn)精致、健康、繁華的國際海居生活方式

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

客服：

碧桂園北海陽光三房戶型  建筑面積約108m2

碧桂園北海陽光四房戶型  建筑面積約132m2

碧桂園北海陽光鳥瞰圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     廣西北海恒大雅苑位于北海大道與南珠大道交匯東北側(cè)，緊鄰兩大交通大動(dòng)脈，雄踞北海門戶城市主干道，交通便利。項(xiàng)目總占地約151.95畝，建面約30.41萬㎡，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新古典主義建筑風(fēng)格。

【在售房源】17號(hào)樓

【房源數(shù)量】5套

【戶型面積】建筑面積為48-57平米

【房源價(jià)格】單價(jià)約6119-7472元/平，總價(jià)33-36萬/套

【付款方式】商業(yè)住宅兩年分期，商鋪一年分期

【免費(fèi)售樓電話】13888888888

【客服】

北海恒大雅苑一房戶型  建面約48平米

北海恒大雅苑園林效果圖

北海恒大雅苑沿街樓棟效果圖