海南島北部隔著瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約30公里，是海南島和中國大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運通道。海南北部地區(qū)包括?？谑?、文昌縣、澄邁縣、臨高縣和儋州市。下面給大家分析，這5個城市的概況、優(yōu)勢以及在自貿港建設的背景下，迎來哪些投資機會！
海南島北部隔著瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約30公里，是海南島和中國大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運通道。海南北部地區(qū)包括?？谑?、文昌縣、澄邁縣、臨高縣和儋州市。下面給大家分析，這5個城市的概況、優(yōu)勢以及在自貿港建設的背景下，迎來哪些投資機會！
一、首先，來概括一下海南北部城市的基本情況
1、?？冢菏鞘信涮淄晟疲L期居住之選，自由貿易港的先行試驗區(qū)。
2、文昌：高科技產業(yè)發(fā)展基地，旅游配套相對較弱
3、澄邁：毗鄰?？诘膬r值之地，養(yǎng)老地產之選
4、臨高：海南西部一流的休閑度假旅游目的地
5、儋州：西部經濟發(fā)達地區(qū)，洋浦港或成自貿港建設中心
二、為什么選擇海南北部投資？優(yōu)勢在哪里？
海南北部的這些城市，以海口作為省會具有天然的優(yōu)勢，是海南省政治、經濟、科技、文化中心和較大的交通樞紐，發(fā)展比較自然比較快，3甲醫(yī)院也是集中較多的區(qū)域。在“2018中國最具投資潛力城市50強”榜單中，?？诎裆嫌忻?，?？谑呛Ｄ鲜〈舜芜M入全國50強的城市。
而海南文昌是航天發(fā)射中心所在地，是中國第四座航天之城，處于瓊北綜合經濟區(qū)域“一小時經濟圈”、“海澄文”一體化綜合經濟圈，瓊北重要的經濟、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。還擁有278.5公里海岸線為海南海岸線較長的城市，市境內清瀾港是對外開放口岸，南中國海重要港口樞紐，也是三沙市后勤保障基地。
澄邁是有產高科技產業(yè)并且緊鄰海口的城市，交通方便，離火車站很近，除綜合保稅區(qū)外還是長壽之鄉(xiāng)，西面免受臺風災害，經濟增長快速，具有發(fā)展?jié)摿Α３芜~處于“海澄文”一體化的瓊北綜合經濟圈之內，海口范圍有限，很多經濟項目資源都轉移至澄邁。這里具備投資潛力，現(xiàn)在發(fā)展已經有海南生態(tài)軟件園、?？诰C合保稅區(qū)、馬村中心港區(qū)、盈濱半島旅游度假區(qū)等。
臨高擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，這里自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，還有無限延長的海岸線。在海南西部大開發(fā)的作用下，臨高就一直是海南西部的中心，同時它還是海南具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?/p>
儋州處于北部灣城市群內，也是海南西部中心城市，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。儋州市是海南省第四個地級市，也是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，海南洋浦經濟開發(fā)區(qū)和中國熱帶農業(yè)科學院、海南大學儋州校區(qū)（原華南熱帶農業(yè)大學）均在其境內。這里陸海交通發(fā)達、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運可直抵東南亞和中國各沿海城市。
三、在全島建設自貿港政策的背景下，海南北部迎來哪些投資機會？
我們知道海南建省30周年，這30年里，海南從無到有，從一個荒涼貧瘠的小島到一個受國內外游客喜愛的國際旅游島，其背后的努力有多大，時代在進步，社會在發(fā)展，日向更新，現(xiàn)在海南主要以旅游業(yè)為主，但是光依靠旅游業(yè)撐起全島的經濟似乎有些勉強，所以要尋找新的出路。
尋找新的時機，走出一條適合自己的道路是重上加重，為此海南宣布成立自由貿易港，在這期間大力修建道路，改善交通等，近期，海南自由貿易港法即將出臺，這是一個天大的喜訊，因為，在國家層面上，為一個地區(qū)立法極其罕見。此前，只有香港和澳門兩個特別行政區(qū)享受過這種待遇。為海南“自由港”立法，專家猜測或意味著海南自由港開放力度極大，很有可能成為“獨立關稅區(qū)”。
自由貿易港一旦成立就會為海南帶來巨大的收益，同時將會有諸多資金流流入海南民企，到時各行業(yè)民企的發(fā)展將會更上一層樓。
在新冠肺炎疫情全球肆虐、世界經濟跌入衰退陷阱的危急時刻，推動海南自貿區(qū)建設，能夠充分彰顯中國支持經濟全球化的堅定決心，充分體現(xiàn)構建人類命運共同體的實際行動，是中國對外開放的“升級版”，對世界、對中國、對海南，具有重大意義。
對世界而言, 海南自貿港將成為全球貿易發(fā)展和世界經濟增長的新樞紐。建設自貿港目的在于把海南打造成為我國面向太平洋和印度洋的重要對外開放門戶，其紅利已不僅僅限于一地一國。自貿港的獨特地位賦予了海南在“一帶一路”倡議特別是21世紀海上絲綢之路建設中的樞紐性角色，構建起中國與東南亞、南亞乃至環(huán)太平洋、環(huán)印度洋國家合作的全方位、立體化的開放通道，打造中國新一輪對外開放的核心地帶。
對中國而言, 海南自貿港將成為構建開放型經濟新體制的示范標桿。改革開放已進入深水區(qū)，一般的對外貿易、招商引資政策已很難激發(fā)出新的市場活力，唯有弘揚敢闖敢試、敢為人先的改革精神，才能取得突破性成效。自由貿易港實施零關稅、低稅率、簡稅制、嚴征管的財稅體系，倡導綠色發(fā)展理念，能夠以前所未有的開放力度和改革深度激發(fā)新的開放動力，向全球推出世界第二大經濟體、世界第一大貿易國的對外開放“升級版”。
對海南而言，自貿港建設將成為高質量發(fā)展的新動能。一方面是創(chuàng)新體制機制激發(fā)的動能,通過負面清單管理模式，全面放開外資市場準入，使海南成為旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)外商投資新熱土。另一方面是優(yōu)化營商環(huán)境的蓄勢賦能，通過創(chuàng)新國際貿易單一窗口、原產地規(guī)則等監(jiān)管模式，使海南自貿港成為我國貿易便利化程度最強的開放新高地，成為周邊國家或地區(qū)與中國進行跨境貿易的首要之地。
那么，海南自由貿易港的成立，會給海南北部迎來哪些投資機會呢？
2020年，是海南自由貿易港建設的開局之年。作為我國較大的經濟特區(qū)，海南在被賦予改革開放新的重大責任和使命的同時，也迎來發(fā)展的重大歷史機遇。
第一，海南島自由貿易港的機遇與挑戰(zhàn)并存，建設自貿區(qū)和自由貿易港在于它能給人們帶來新的工作機會和實實在在的多方面好處。比如有利于人們創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，因為自貿區(qū)和自貿港，投資便利化和自由化程度是很高的，通過投資可以有利于帶動就業(yè)。
第二，海南島自由貿易港，它是以發(fā)展服務貿易為重點，不是一般轉口貿易。這是因為服務貿易(旅游、金融、通訊、信息等行業(yè))本身，可以提高人們的就業(yè)質量，增加就業(yè)收入。
另據(jù)中國證券報，海南大學經濟管理學院副院長李世杰認為，預計海南自貿區(qū)政策將在稅收、貿易和投資自由化等制度創(chuàng)新方面取得新突破。
具體來看，貿易投資自由化方面，“三零”即零關稅、零壁壘、零補貼政策有望在自貿港先行區(qū)率先實施，區(qū)內企業(yè)有望率先享受政策優(yōu)惠；稅收制度方面，一是企業(yè)所得稅和個人所得稅均有望下調，需要指出的是，企業(yè)所得稅下調的是投資來源于境外增量投資的企業(yè)；個人所得稅下調的是自貿港先行區(qū)內企業(yè)員工及島內存量居民，并非所有個人；二是離島免稅政策將進一步強化，島內居民有望以零關稅形式享受日用消費品稅收優(yōu)惠。
有人說“投資自貿港，就是投資海南的未來?！?/strong>
當下的投資風口究竟在哪？業(yè)內人士指出，隨著自貿區(qū)核心就是做產業(yè)結構的調整和產業(yè)的發(fā)展，越來越多的產業(yè)崛起，形成百花齊放的狀態(tài)。
那這些產業(yè)都會帶來什么呢？企業(yè)進駐，商辦樓及公寓需求量的增加，促進城市的發(fā)展，這必然會產生對高端生活區(qū)的需求。
那這些企業(yè)家從何而來？
最直接、最高效的方式，就是“進口”。2019年1月，海南省省長沈曉明，把馬云、馬化騰、寧高寧、周其仁、梁建章請了進來，組成“海南省人民政府企業(yè)家咨詢會議”。5人都不簡單。“二馬”自不必說，寧高寧是中化集團董事長，周其仁是北大國發(fā)院教授、央行貨幣委員會前委員，梁建章是攜程董事局主席、北大光華教授。5位大佬的作用，顯然并不僅是提提建議的。會議一結束，沈曉明就分別與騰訊、攜程等召開工作座談會，明確了一系列項目，大量資金開始投向海南。人才方面，海南近兩年求賢若渴。到2019年年底，海南重點用人單位引進8.6萬人才。2020年3月，海南面向全球啟動新一輪“引智”行動，提供3萬崗位。目前，網上報名正持續(xù)升溫。
招商引資方面，海南對內瞄準央企及行業(yè)龍頭，對外加大全球招商力度，成果顯著。官方數(shù)據(jù)顯示，2019年，海南新增市場主體同比增長70.8%，世界500強有28家進入海南。同年，海南島內新注冊央企完成結算營業(yè)收入800億，投資超百億。此外，2019年，海南新設外商投資企業(yè)338家，增長102.4%；實際使用外資15億美元，增長超過100%，遠高于全國平均增速，連續(xù)兩年翻番。就在今年4月13日，100個海南自貿港建設項目集中開工，總投資489億。這些人才、企業(yè)、項目的流入，無疑為海南經濟發(fā)展注入了強勁動力，也為后續(xù)培養(yǎng)更多的企業(yè)家營造了良好的氛圍。
從自貿區(qū)到自貿港，關注頂層建設帶來的投資機會
海南在貿易投資自由化的繼續(xù)升級外，財稅和金融領域有望成為政策發(fā)力點，包括免稅擴容、稅費減免、人民幣國際化等。免稅購物、休閑旅游、醫(yī)療康養(yǎng)、熱帶農業(yè)與油氣開發(fā)、為產業(yè)發(fā)展服務的數(shù)字經濟和金融科技等領域有望迎來發(fā)展東風。
總結全球自貿港的經驗，其共性是：
（1）政府干預少且行政效率高；
（2）航運便利且報關高效；
（3）投資限制少且對外資一視同仁；
（4）資本項目開放和融資匯兌自由；
（5）零關稅且其他稅種優(yōu)惠巨大；
（6）人才流動自由；
（7）法律制度完善。
據(jù)中信證券表示，對標全球自貿港，海南需要“三步走”：一，鞏固成果，貿易投資更加自由化便利化；二，重點探索建立金融和稅收政策改革框架；三，放松人才流動和引進，盡快落地自貿港法案、利用好特區(qū)立法權，是發(fā)展的長遠之計。
重點任務之一：財稅改革。預計未來三大改革方向：1、離島免稅提質擴容；2、所得稅減免以提升競爭力；3、央地財稅調整。
重點任務之二：金融改革。有競爭力的自貿港需要有競爭力的金融支持實體經濟，海南有望以橡膠和油品期貨、金融科技等新興領域為突破口，實現(xiàn)金融另類創(chuàng)新趕超。
投資策略：緊抓消費旅游、醫(yī)療健康等四條主線：
（1）免稅消費或迎來擴容升級，游艇、會展、賽馬等休閑旅游也有望進一步壯大；
（2）依托博鰲樂成先行示范區(qū)，醫(yī)藥器械進口提升供給水平，醫(yī)療資源投資也不斷加速，以醫(yī)帶療的大健康產業(yè)將快速發(fā)展；
（3）熱帶農業(yè)及南繁產業(yè)、油氣等海洋資源開發(fā)前景可期；
（4）智能物聯(lián)、數(shù)字貿易、區(qū)塊鏈、金融科技等依托實體發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)應長期關注。
標的方面，推薦關注中國國旅、海南橡膠，建議關注海南瑞澤、海峽股份、海汽集團、海南高速、海南海藥、復星旅游文化等。
海南省醫(yī)藥、交運行業(yè)上市公司家數(shù)較多，川財證券認為，結合海南省地理氣候特征和政策導向，建議重點關注旅游消費服務、基建、高新技術等幾個方向：
（5）旅游消費服務方面，關注“旅游+購物”、“旅游+醫(yī)療”、“旅游+文化”、“旅游+體育”等旅游消費發(fā)展方向，以及?？?、萬寧、三亞等重點城市，尤其注意鼓勵發(fā)展沙灘、賽馬運動，探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票等新變化，關注中國國旅、首旅酒店等；
（6）基建方面，從國務院和海南省的規(guī)劃來看，機場、港口、公路，以及光纖通信網絡、電網等基礎設施建設都將進一步推進，海南省基建空間可期，關注嘉寓股份、華夏航空等；
（7）高新技術產業(yè)方面，海南省發(fā)展高新技術產業(yè)空間較大，政策支持也逐步明朗，重點關注海洋科技、現(xiàn)代農業(yè)、金融科技等方面的戰(zhàn)略創(chuàng)新，關注東華軟件、京糧控股等。
四、如何選擇海南北部房產投資
海南的氣候、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，日漸完善的配套設施，還是政策紅利來看，海南房產都值得投資。隨著海南的發(fā)展，未來海南的房子會越來越稀少，海南房產一片飄紅，前景是一片光明。
那來海南北部買房投資時，該如何選擇呢？首先，在選擇房產投資時，主要有兩種方式：一種是有政策利好的開發(fā)區(qū)兼自住區(qū)，一種是非常符合旅居養(yǎng)老度假需求的旅居地產。
近期來海南買房的人，越來越多人都選擇了考慮臨高跟澄邁，看來也是看到了這兩個地方發(fā)展的潛力，確實，不管是從養(yǎng)老條件，度假環(huán)境，未來經濟發(fā)展以及現(xiàn)處房價，都是很有優(yōu)勢的，對于想要投資的，這兩個市縣可以重點考察。
?？诰筒挥谜f了，作為省會城市，自由貿易港的發(fā)展核心，小編認為，在海南北部，真正值得投資的區(qū)域就是江東新區(qū)了，江東新區(qū)是國家戰(zhàn)略層面的動作，是海南自貿建設的試驗區(qū)，可以說現(xiàn)在是投資江東新區(qū)的前期?，F(xiàn)在江東穩(wěn)步的推進進度，可以判斷，江東新區(qū)未來超過?？谑兄行某蔀樾碌腃BD是肯定的。
那么，很多人都會問：“為何是江東？”
主要基于3方面的優(yōu)勢：
區(qū)位優(yōu)勢：?？诮瓥|新區(qū)位于海口的東海岸，瀕江瀕海，坐擁美蘭機場，對開放對進出都有很便利的條件。
生態(tài)優(yōu)勢：生態(tài)良好，有東寨港濕地公園。
后發(fā)優(yōu)勢：在自貿港之前，海口的發(fā)展是西強東弱，西強是指市政府所在的西海岸，東弱就是之前的江東，起步晚，發(fā)展較為緩慢，因此留有大片的未開發(fā)土地。隨著自貿港建設拉開帷幕，發(fā)展緩慢、土地廣闊反而成為了江東的后發(fā)優(yōu)勢！
基于區(qū)位優(yōu)勢獨特、生態(tài)環(huán)境一流、后發(fā)優(yōu)勢明顯三方面突出優(yōu)勢，海口江東新區(qū)從城市邊緣一躍成為世界矚目的中心！
江東新區(qū)定位為全面深化改革開放試驗區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費中心的體驗區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務保障區(qū)的示范區(qū)。海口江東新區(qū)一躍成為海南省建設自由貿易試驗區(qū)的重點區(qū)域和重要創(chuàng)新示范！
主臥，您的私人避風港。
