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95%選房率，三亞這個安居紅盤熱銷不斷，品質實景太亮眼！

如果要用一個詞來形容2023年的三亞安居房市場，我想大概就是“太火了”。

是的，三亞安居房市場的確非常火，海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機構『至理數(shù)據(jù)』報告顯示，2023年截至12月27日，三亞累計成交備案10189套安居房，占全市住宅類產(chǎn)品總成交量約56.5%。

尤其2023年7月份以來，三亞住宅類產(chǎn)品單月備案套數(shù)榜單中，成交前三名連續(xù)5個月都是安居房項目，足以見得其熱度之高。

隨著安居房持續(xù)去化，『海居君』交流群里，一些粉絲也在追問現(xiàn)在三亞安居房市場還有哪些項目在售？

近日，『海居君』也梳理了三亞安居房項目的最新情況，發(fā)現(xiàn)目前全市有8個項目在售，這其中，有3個項目都是由保利發(fā)展控股開發(fā)的。

說起保利發(fā)展控股，想必大家都不陌生，它是中國保利集團控股的大型上市公司。

中國保利集團，則是一家集央企、世界500強等標簽于一體的大型企業(yè)，成立30多年來已發(fā)展成一家多元化企業(yè)集團，業(yè)務遍布國內100多個城市及全球近百個國家。

2023年《財富》世界500強榜單上，中國保利集團位列第191位，截止2022年已11次獲得國務院國資委業(yè)績考核A級，這些成績足以說明中國保利集團的強大實力。

背靠實力雄厚的母公司，保利發(fā)展控股也相當優(yōu)秀，至今，業(yè)務已布局全球100余城，并且其地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務領域長年穩(wěn)居央企龍頭。

2012年，保利發(fā)展控股進駐海南，深耕10余年來，足跡遍布全島，所開發(fā)的項目都獲得了市場良好口碑。

保利發(fā)展控股海南項目分布圖

2020年海南啟動出讓安居房建設用地后，保利發(fā)展控股更是擔起央企社會責任，在三亞、瓊海、儋州等城市布局安居房項目，成為了海南首批進入安居房市場的房企。

據(jù)統(tǒng)計，在全省規(guī)劃的眾多安居房項目中，保利發(fā)展控股承接了超過60%的安居房建設，當屬安居房市場的NO.1房企。

而三亞，則是保利發(fā)展控股重倉布局安居房項目的城市，相繼布局了保利棲悅、保利棲棠、保利棲麓、保利棲瀾海、保利棲山雨茗共五大安居房項目，市占率高居TOP1。

保利三亞目前在售的3個安居房項目中，有一個坐落在全省發(fā)展?jié)摿Ψ浅８叩陌鍓K“崖州灣科技城”，那就是保利棲悅。

如果要問，未來三亞的發(fā)展在哪里？答案一定有崖州灣科技城。

這里是海南自由貿易港13個重點園區(qū)之一，也是海南種業(yè)、深?？萍紕?chuàng)新的主陣地，總體規(guī)劃面積約69.3平方公里。

根據(jù)總體規(guī)劃，園區(qū)重點打造“一港、兩城、一基地”，即南山港、深?？萍汲恰⒛戏笨萍汲呛腿騽又参锓N質資源引進中轉基地，保利棲悅就落位于南繁科技城板塊。

目前，整個崖州灣科技城已經(jīng)吸引了科研院所、企業(yè)、精英人才等多重優(yōu)質資源進駐，發(fā)展前景非常可期。

為了滿足園區(qū)商務、居住需求，崖州灣科技城也落子了涵蓋教育、醫(yī)療、休閑、生態(tài)等多元化配套，并已加速兌現(xiàn)。

三亞崖州灣科技城 實景圖

教育配套方面，保利棲悅周邊遍布有南繁科技城幼兒園、三亞寰島實驗小學、南繁科技城南開小學、南繁科技城南開中學、三亞寰島實驗中學等一站式教育資源。

值得一提的是，南繁科技城南開小學和南開中學直線距離項目都在1公里范圍內，名校紅利的加持使得保利棲悅熠熠生輝。

醫(yī)療配套也在持續(xù)兌現(xiàn)，國康醫(yī)院、崖城中心醫(yī)院、崖州灣科技城綜合醫(yī)院(建設中)等醫(yī)院大大保障了園區(qū)就醫(yī)需求。

其他配套更是無需擔心，分布有崖州灣科技城農貿市場、崖州果蔬綜合批發(fā)市場、通海公園、濱海公園、南繁公園、濱河公園、觀海公園等一眾配套。

可以說，崖州灣科技城的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、人才、多元化配套等串聯(lián)起來后，形成了一個可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)。

保利棲悅周邊配套 實景圖

從園區(qū)定位、發(fā)展情況來看，崖州灣科技城的“含金量”已經(jīng)很高了，但在這里置業(yè)安居房的性價比更高。

公開信息顯示，保利棲悅安居房銷售均價是12800元/㎡，而我們在某平臺上查看到崖州灣科技城商品房目前均價大約在22000-25000元/㎡。

也就是說，保利棲悅安居房價格僅相當于板塊內商品房價格的51%-58%。

如果以三亞市區(qū)商品房均價32000元/㎡以上來計算，保利棲悅安居房價格也不足它們售價的40%。

對不少購房者來說，以優(yōu)惠的價格購買保利棲悅的同時，又可以輕松享受到崖州灣科技城的發(fā)展紅利及全維配套，性價比確實非常高。

當然，除了區(qū)位、價格等優(yōu)勢外，保利棲悅的建設品質也是值得稱贊一番。

根據(jù)規(guī)劃，保利棲悅總占地約5.87萬㎡，總建面約18.6萬㎡，涵蓋有10棟17-19層的安居型商品住房、約4200㎡臨街底商，是規(guī)模比較大的一個樓盤。

從我們了解到的情況來看，保利棲悅已于2022年底交付，是現(xiàn)房狀態(tài)，有不少業(yè)主也已經(jīng)搬進去住了。

保利棲悅 實景圖

當保利棲悅實景呈現(xiàn)在『海居君』眼前，腦海里浮現(xiàn)的第一句話就是“初見乍歡，久處亦怦然”。

是的，10棟高樓依次排布，樓間距非常寬，能達到60米左右，而小區(qū)入口是一處很有儀式感的大門，歸家的尊崇感完全不輸商品房。

進入社區(qū)后，我們又能看見另一番景致，放眼望去，高低錯落的綠植、大面積鋪排的陽光草坪，一看就是綠化率很高，果然，達到了40%，仿佛一座花園式社區(qū)。

保利棲悅大門 實景圖

我們還發(fā)現(xiàn)景觀會客廳、樂活跑道、童趣樂園、休閑吧臺空間、全齡活動區(qū)等豐富配套分布在不同的樓宇之間。

也就是說，你可以在近處的童趣樂園陪伴小孩，也可以走到安靜的地方小坐，總之，你可以找到適合你的休閑方式。

畢竟，這是保利棲悅為了給業(yè)主提供更多暢玩空間以及有品質的生活體驗，而在社區(qū)內部配套的打造上融入了很多匠心。

此外，項目還科技感滿滿，配置了戶外無限WIFI系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、新能源汽車充電樁等，非常便利。

保利棲悅社區(qū)內部 實景圖

恰巧，在小區(qū)里漫步的時候，碰到了一位母親帶著孩子在兒童游樂區(qū)玩耍，我們也上前跟她聊了幾句。

這位母親說到，她跟愛人都是新海南人，在崖州灣科技城工作，正好去年碰到保利棲悅入市申報，看中了它的區(qū)位、品質后立馬下定決心購買，現(xiàn)在住進來后體驗感確實非常好。

現(xiàn)在臨街底商也陸續(xù)開業(yè)，有餐飲、超市......生活氛圍日益濃厚，而且這里還將引進一處農貿市場，目前裝修中，運營后將更加方便我們的日常生活。

保利棲悅社區(qū)內部 實景圖

據(jù)了解，保利棲悅現(xiàn)在在售產(chǎn)品為建面約100㎡的A1和A2戶型，均為三房兩廳兩衛(wèi)。

從空間布局來看，兩個戶型格局很方正，都是動靜分區(qū)、全明空間、一體化客餐廳、套房式主臥、大飄窗等設計，是比較契合當下舒適人居需求的產(chǎn)品。

值得一提的是，A2戶型做到了南北通透的雙陽臺格局，非常受青睞，而且這還是當前崖州灣科技城在售安居房項目中唯一還有雙陽臺的戶型產(chǎn)品。

保利棲悅樣板間 實景圖

依托保利品牌、項目產(chǎn)品品質等優(yōu)勢，保利棲悅自推出以來就備受市場青睞。

我們從公開資料了解到，項目每個月的選房率基本能達到95%左右，領跑整個崖州灣科技城安居房市場，這項高位數(shù)據(jù)也足以說明了項目的熱度。

保利棲悅選房現(xiàn)場 實景圖

眼下正值年末歲尾，也是三亞樓市的傳統(tǒng)旺季，一些售樓處到訪人數(shù)明顯增多。

在保利棲悅售樓處現(xiàn)場不到半天的時間里，我們看到有數(shù)十組客戶陸續(xù)來看房，洽談區(qū)更是座無虛席，非常火爆。

就在12月28日，項目又順利舉辦了一場選房活動，不少購房者都選到了滿意的房子，隨著一批批選房活動的結束，剩余房源也在逐漸減少。

不過據(jù)我們了解，目前項目還有好樓層房源可以選擇，想以實惠價格置業(yè)崖州灣科技城高品質安居房項目的購房者，這或許是一個不錯的選擇。

95%選房率，三亞這個安居紅盤熱銷不斷，品質實景太亮眼！

2023年，海南房地產(chǎn)市場迎來全面復蘇，房屋銷售面積超過800萬平方米，同比大幅增長近40%，這背后歸功于諸多代表性高端住宅樓盤、安居房項目持續(xù)活躍的推力。正值2023年末，海南領先的房地產(chǎn)專業(yè)自媒體『海居君』聯(lián)合房地產(chǎn)專業(yè)研究機構『至理數(shù)據(jù)』發(fā)布《第3屆中國(海南)房地產(chǎn)榮耀榜》。

榜單主要為2023年海南城市封面大獎、海南影響力產(chǎn)城地標、海南高品質人居住宅、海南安居典范樓盤、海南城市更新典范項目、海南人氣樓盤、2024年海南值得期待樓盤等七大類別，依據(jù)『海居君』粉絲群網(wǎng)友友好度、項目影響力、市場熱度等多個維度進行評定。

仁恒濱江園、萬華江東麓島、仁恒美視·長天雲(yún)汀、三亞招商臻園、海口/三亞中交國際自貿中心、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、江東大廈、三亞金茂灣、中國鐵建江語天著、中交橫溝城市更新項目、羅牛山璞域、千江悅、大華錦繡四季、中交文昌雅郡、江東悅泰居、錦繡仕家、萬科金色里程、保利棲悅等近40個項目載譽登榜，它們是2023年度榮耀海南樓市的突出代表。

小編直接拎重點：

1）擴大澄邁縣教師和醫(yī)務人員申購范圍

除了本地教師和醫(yī)務人員可以申請以外，只要是滿足在澄邁基層教育系統(tǒng)、衛(wèi)生系統(tǒng)工作的人員，也可以購買，但需要承諾在當?shù)胤?年。

2）放寬海南省戶籍居民家庭申購條件

只要是海南戶籍，家庭成員至少1人已在澄邁連續(xù)繳納3個月以上社保和個稅，并承諾會連續(xù)繳納累計2年的社保或個稅，并實際居住時間不少于183天，即可申請。

3）優(yōu)先保障澄邁縣引進人才購房需求

符合資格的各類引進人才，只要滿足條件，即可申購

4）重點支持園區(qū)企業(yè)及員工購房

未在當?shù)芈鋺舻钠髽I(yè)單位員工家庭，符合條件的也可以申購1套。

講真，這個調整跟之前相比，確實有了一定的放寬，話說?？谟袥]有希望跟進呢？咱們評論區(qū)留個言哈

最后，小編把原文附在下邊了，趕緊看看，你符合那個條件：

澄邁縣關于優(yōu)化安居房購房政策的通知

為妥善解決澄邁縣域符合申購條件的本省戶籍居民家庭或引進人才住房問題，促進澄邁縣安居房現(xiàn)房銷售，在符合海南省、澄邁縣有關房地產(chǎn)市場調控政策規(guī)定基礎上，結合實際，經(jīng)縣政府研究同意，對安居房購房政策作出如下優(yōu)化調整。

一、擴大澄邁縣教師和醫(yī)務人員申購范圍。優(yōu)先滿足澄邁縣教師和醫(yī)務人員住房需求，鼓勵到澄工作的教師和醫(yī)務人員申購縣域內安居房，條件如下：

（一）澄邁縣域內申請人及其家庭成員未購買過政策性住房，申請人及家庭成員無房或者在澄邁縣城鎮(zhèn)擁有 1 套住房且家庭人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積的；

（二）澄邁縣域外經(jīng)組織安排到澄邁縣支持基層教育系統(tǒng)、基層衛(wèi)生系統(tǒng)工作的人員，未購買過政策性住房的，申請人及家庭成員無房或者在海南省城鎮(zhèn)擁有 1 套住房且家庭人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，已經(jīng)或承諾在澄邁服務 3 年的，可以在縣域內申購 1 套安居房。

二、放寬海南省戶籍居民家庭申購條件。申購縣域內安居房的海南省戶籍居民家庭應當同時符合以下條件：

（一）海南省戶籍居民家庭申請人及家庭成員無政策性住房和購房記錄，或者在海南省城鎮(zhèn)擁有 1 套住房且人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積；

（二）家庭成員至少 1 人在提出申請之日前已在澄邁縣連續(xù)3 個月(含 3 個月)以上繳納城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，并承諾購房后繼續(xù)在澄邁縣連續(xù)繳納累計滿 2 年城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南省實際居住時間不少于 183 天；

（三）申請人具有完全民事行為能力。

《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》(瓊府辦〔2020〕21 號)印發(fā)前已在澄邁縣落戶的居民家庭，同時符合本款第（一）項規(guī)定條件的，可以申購 1 套安居房。

三、優(yōu)先保障澄邁縣引進人才購房需求。

（一）申購安居房的引進人才應當同時符合以下條件：

1.經(jīng)海南省、縣人才部門、各行業(yè)主管部門認定的各類引進人才(含經(jīng)認定的各類高層次人才、急需緊缺人才、柔性引進高層次人才，全日制大專及以上學歷人才，具有中級及以上專業(yè)技術職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才)；

2.申請人及家庭成員無政策性住房和購房記錄，申請人及家庭成員無房或者在海南省城鎮(zhèn)擁有 1 套住房且人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積的；

3.本人在提出申請之日前已在澄邁縣連續(xù)3個月(含3個月)以上繳納城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，并承諾購房后繼續(xù)在澄邁縣連續(xù)繳納累計滿 2 年城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南省實際居住時間不少于183天；

4.引進人才購買安居房后，不再享受省、縣相關住房補貼政策。

（二）公開招錄、公開選調、調任、轉任到本縣（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務員、以及通過公開招聘或組織調動等形式進入本縣事業(yè)單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機構的工作人員，申請人及家庭成員無政策性住房和購房記錄，申請人及家庭成員無房或者在澄邁縣城鎮(zhèn)擁有 1 套住房且家庭人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積的可購買 1 套安居房。

四、重點支持園區(qū)企業(yè)及員工購房。

（一）對未在澄邁縣落戶的企業(yè)單位員工家庭，申請人及家庭成員無政策性住房和購房記錄，申請人及家庭成員無房或者在澄邁縣城鎮(zhèn)擁有 1 套住房且家庭人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，同時符合下列條件的，可以在縣域內申購 1 套安居房：

1.經(jīng)認定的符合我縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重點企業(yè)，重點企業(yè)目錄由縣發(fā)改部門確定；

2.上年度納稅 20 萬元人民幣及以上，并連續(xù)納稅滿 3 個月以上的企業(yè)；

3.與從業(yè)企業(yè)簽訂 3 年或 3 年以上勞動合同，并承諾購房后繼續(xù)在澄邁縣服務 3 年及以上；

4.在澄邁縣連續(xù)繳納社?；騻€稅滿 24 個月。

（二）鼓勵澄邁縣內重點行業(yè)、企事業(yè)單位購買安居房，階段性用于單位內部周轉房，參照保障性租賃住房范圍管理。待持有 3 年后，可以出售給在單位內工作并符合澄邁縣安居房政策規(guī)定的職工。申購企業(yè)須符合澄邁縣的建設發(fā)展方向，并納入澄邁縣明確的重點行業(yè)企事業(yè)單位名錄。

本通知自印發(fā)之日起實施，有效期 1 年。

此前相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為主。執(zhí)行期間如國家和省出臺新的政策規(guī)定，以上級規(guī)定為準。本通知內容由澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋，其他未盡事宜按照海南省及澄邁縣安居房相關規(guī)定執(zhí)行。

擁抱大海，盡享陽光，匯澤藍海灣以其獨特的魅力，成為海南臨高的璀璨明珠。這個由海南匯澤藍海灣置業(yè)有限公司匠心構建的項目，不僅坐擁一線海景，更是一處集居住、度假于一體的理想家園。

項目位于中國海南臨高龍波灣濱海旅游度假區(qū)，總占地面積達7882000平方米，其中一期建筑規(guī)模為430000平方米。目前已有25棟現(xiàn)房矗立于美麗的海岸線上，總計37棟樓，可容納5520戶業(yè)主。項目的容積率僅為2.5，綠化率高達45%，營造出宜人的生態(tài)環(huán)境。

現(xiàn)房銷售：從9000元/平方米的均價，到97萬/套起的親民價格，購房者可以即買即住，享受1500元/平方米的精致裝修。首批房源自2019年4月7日38#開售后，部分樓棟如21#、26#、33#、37#已在同年12月交房，由鄭州鑫銘源物業(yè)管理有限公司臨高（分公司）提供專業(yè)的物業(yè)服務，月物業(yè)費1.8元/平方米。

豐富的戶型選擇：匯澤藍海灣提供了多種戶型，包括C'-1戶型（79.91-81.7平方米，總價約71萬元）、B-2戶型（87.22平方米，總價約78萬元）以及C'-2、1戶型（62.78-64.14平方米，總價約56萬元）。每個戶型設計都兼顧舒適與實用，讓您的海居夢想得以實現(xiàn)。

周邊配套完善：項目附近有美麗的云月湖等自然景觀，生活設施齊全，讓您在享受寧靜的同時，也能體驗到便利的生活服務。

樣板間展示：無論是C-3戶型的陽臺，還是C-2、1戶型的臥室，亦或是B-2戶型的客廳，每一套樣板間的精心設計，都彰顯了高品質的海居生活。您可以在這里找到屬于自己的那一片天地。

匯澤藍海灣，一個將自然美景與現(xiàn)代生活的完美融合之地，等待著每一位熱愛大海的人來探索和體驗。把握機會，開啟您的夢幻海居新篇章！

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 海南綠地城位于海南省?？谑忻捞m區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處，規(guī)劃打造成為融合居住、生活、娛樂休閑等城市功能。

【在售戶型面積】本周六周日（2018.3.17-3.18）推出建筑面積約：117.76-161.60㎡戶型

【優(yōu)惠價格】單價約11400-11700元/平

【更多詳細信息】海南綠地城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費）：17899830502  客服： 

樓棟外景

屯昌在建4個安居房項目，規(guī)劃住宅1525套，指導均價6960元/平！

2023年以來，?？诮?jīng)濟圈屯昌縣的房地產(chǎn)市場運行相對平穩(wěn)，1-11月屯昌房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長約5.1%，房屋銷售面積同比增長約1.4%。

屯昌房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，在?？诮?jīng)濟圈里僅次于?？谑校@里面既有商品房的貢獻，但是也不可忽視安居房項目開發(fā)建設帶動的投資。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統(tǒng)計，目前為止，屯昌縣規(guī)劃建設4個安居房項目、占地約129.27畝，可提供安居房約1525套。

目前，這些安居房項目都在開發(fā)建設，海馨家園已經(jīng)封頂，正在進行內部裝修，林溪緣·華鳳府、盛華佳園也都開工建設，預計2024年竣工。

這四個項目都位于屯昌縣中心城區(qū)，暫時還沒有項目配售，今天我們特別整理屯昌縣規(guī)劃建設的安居房項目情況，供當?shù)鼐用窦叭瞬胖脴I(yè)參考。

國企開發(fā)項目占50%

屯昌縣正在開發(fā)建設的4個安居房項目，開發(fā)企業(yè)的背景有國有企業(yè)、民營企業(yè)，兩者開發(fā)的安居房項目各有2個，不過國企開發(fā)規(guī)模較大。

海馨家園由海南國企海南建投旗下海建(屯昌)城鄉(xiāng)更新有限公司開發(fā)建設，總占地約57.37畝，是目前屯昌開發(fā)建設規(guī)模最大的安居房項目。

林溪緣·華鳳府由鄭州國企鄭州發(fā)展投資集團有限公司旗下海南豫隆置業(yè)有限公司開發(fā)建設，總占地約31.93畝，開發(fā)規(guī)模僅次于海馨家園。

這兩個由地方國企開發(fā)建設的安居房項目，宗占地規(guī)模約89.3畝，占目前為止屯昌縣規(guī)劃建設的四個安居房項目總用地規(guī)模的69.1%。

其他兩個項目盛華佳園、海銘家園都由民營企業(yè)開發(fā)建設，兩者總占地面積約39.97畝。

雖然海銘家園占地規(guī)模超過30畝，但它原來是商品房項目，后來部分商品房房源轉為安居房，實際用于開發(fā)建設安居房的土地不足30畝。

房價相當于市價的83%

屯昌縣正在建設的4個安居房項目，根據(jù)我們的了解，目前只有海馨家園公開了銷售價格。

海馨家園項目建成后，安居房銷售均價6960元/平方米，而根據(jù)海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，今年1-11月屯昌縣房屋銷售均價約8332元/平方米。

也就是說，海馨家園安居房的價格，僅相當于今年1-11月屯昌縣房價的83%，這個比例其實是比較高了的，所以這個安居房的價格吸引力不大。

據(jù)了解，海馨家園是屯昌縣首個安居房項目，也是規(guī)模最大的安居房項目，也是目前屯昌僅有的通過土地掛牌拍地開發(fā)建設的安居房項目。

該項目周邊生活配套豐富，屯昌小學、華盛廣場、萬佳源購物廣場、屯昌縣人民醫(yī)院、中國銀行、中國郵政儲蓄、中國農行，以及多個酒店。

海馨家園規(guī)劃建設9棟14層的安居房住宅樓和配套商業(yè)樓，規(guī)劃總建面超過11.76萬平方米，項目建成后，可以提供安居房住宅房源873套。

項目于2022年8月份開工建設，計劃總投資近6億元，所有樓棟都已經(jīng)于2023年8月份封頂，正在進行內部裝修，預計2024年上半年竣工交付。

其他安居房項目情況

根據(jù)我們的統(tǒng)計，目前屯昌縣還沒有安居房項目進行選房配售，只是處于安居房申請階段，進度最快的就是海馨家園，其他項目也在建設中。

林溪緣·華鳳府位于屯城鎮(zhèn)環(huán)西路西側，臨近屯昌縣中醫(yī)院，該項目是屯昌存量商品房用地轉為開發(fā)建設安居房，項目占地面積約31.93畝。

該項目規(guī)劃建設7棟層高為11-14層的安居房住宅樓，總建筑面積超過4萬平方米，項目建成后，預計可以提供安居房住宅房源336套。

林溪緣·華鳳府項目于2023年3月份開工建設，計劃總投資16558.01萬元，預計2024年1月份主體結構全面封頂，2024年12月份竣工交付。

盛華佳園占地面積僅5091平方米，位于屯城鎮(zhèn)環(huán)東一路以西，昌武路以南，東側是吉安小區(qū)、德盛南島康城兩個大型住宅小區(qū)，生活配套豐富。

該項目建設2棟安居房住宅樓，總建面約1.53萬平方米，建成后可提供安居房住宅96套，有建面約88平方米、約110平方米兩種戶型，各48套。

盛華佳園于2023年8月份開工建設，根據(jù)開發(fā)企業(yè)海南屯昌華偉置業(yè)有限公司的計劃，將用8個月時間完成項目建設，也就是2024上半年竣工。

海銘家園位于屯城鎮(zhèn)環(huán)東二路西側、昌源路以南、中山路以北，華美天地住宅小區(qū)以東。

該項目整體占地面積約32畝，原來是商品房項目，后來部分樓棟房源轉為安居房，項目建成后，預計可以提供安居房住宅房源220套。

屯昌在建4個安居房項目，規(guī)劃住宅1525套，指導均價6960元/平！

瓊中在建4個安居房項目，規(guī)劃住宅1060套，最低均價6400元/平！

2023年以來，海南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不俗，前11個月房屋銷售面積同比漲幅高達41.5%，其中貢獻較大的一個類別應該是安居房項目了。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，三亞、文昌等多個城市安居房項目銷量摘得所在城市商品住宅銷冠，可見安居房在海南頗受歡迎。

自2020年海南啟動安居房建設以來，大部分城市都有安居房項目配售甚至售罄了，海南中部城市瓊中目前還沒有安居房配售，但也在加快建設。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統(tǒng)計，目前為止，瓊中縣規(guī)劃建設4個安居房項目、占地約102.52畝，可提供安居房約1060套。

這四個項目都位于瓊中縣中心城區(qū)，暫時還沒有項目配售，今天我們特別整理瓊中縣規(guī)劃建設的安居房項目情況，供當?shù)鼐用窦叭瞬胖脴I(yè)參考。

有1個項目由國企開發(fā)

跟大多數(shù)城市一樣，瓊中縣正在開發(fā)建設的安居房項目也有國資的背影，瓊中縣目前建設的4個安居房項目，有1個項目由海南國企開發(fā)。

金城·安居家園由海南國企海南省金城安居投資集團有限公司開發(fā)建設，總占地約42.48畝，占目前瓊中縣在建安居房項目總占地面積的41.4%。

海南金城安居投資集團由海南省國資委控股，聚焦保障功能類住房建設主責主業(yè)，正在推進包括金城·安居家園在內的海南四個安居房項目建設。

其他三個項目食品廠片區(qū)安居房、兆南城安居房、品香園廣場安居房都由民營企業(yè)開發(fā)建設。

這三個安居房項目總占地約60.04畝(安居房部分占地)，占目前瓊中縣在建安居房項目總占地面積的58.6%，建成后提供安居房房源632套。

房價相當于市價的77%-87%

我們從公開資料了解到，瓊中縣正在建設的4安居房項目，銷售均價基本是6400-7200元/平方米。

金城·安居家園由海南國企開發(fā)建設，相對來說品質有保障，安居房銷售均價6400元/平方米，是目前瓊中安居房項目中銷售價格最低的一個。

兆南城安居房、品香園廣場安居房銷售均價都是不高于7200元/平方米，食品廠片區(qū)安居房雖然沒有公開價格信息，但估計也是7200元/平方米。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，今年1-11月瓊中縣房屋銷售均價約8293元/平方米，與2021、2022年瓊中的房價相比，有比較明顯上漲。

即便如此，除了金城·安居家園，瓊中縣其他3個安居房項目價格都相當于今年1-11月瓊中房屋銷售均價約87%，這樣的安居房價格可不低。

四大安居房項目情況

根據(jù)我們的統(tǒng)計，目前瓊中縣在建的4個安居房項目，只有金城·安居家園是全新純安居房項目。

金城·安居家園是瓊中首個安居房項目，由海南省屬國企海南金城安居投資集團開發(fā)建設，總占地約42.48畝，是瓊中目前規(guī)模最大的安居房項目。

項目位于營根鎮(zhèn)海榆路與玉錦大道交匯處，半徑一公里范圍內分布著縣醫(yī)院、三月三廣場、海洋意識教育文化館、興業(yè)商貿廣場等城市配套。

項目建設8棟安居房共428套，建成后安居房銷售均價為6400元/平方米，面向本縣基層教師和基層醫(yī)務人員銷售，預計于2024年6月份竣工。

食品廠片區(qū)安居房占地面積約33.54畝，項目位于營根鎮(zhèn)國興大道(縣消防大隊)旁邊。

該項目規(guī)劃建設4棟15層的安居房住宅樓，總建面約7.9萬平方米，建成后可提供安居房住宅房源330套，單套戶型建面約91-113平方米。

食品廠片區(qū)安居房項目計劃總投資額約30000萬元，從公開消息沒有看到該項目安居房的銷售價格，不過該項目面向瓊中縣無住房家庭銷售。

兆南城安居房位于營根鎮(zhèn)環(huán)城東路東側，屬于兆南城項目里配建的安居房，兆南城項目總建面約47萬平方米，包括商辦、度假民宿、安居房等。

兆南城安居房占地面積約15.7畝，規(guī)劃建設3棟安居房住宅樓，安居房住宅總建面2.9萬平方米，項目建成后可以提供安居房住宅房源164套。

該項目安居房計劃總投資19187萬元，建成后安居房住宅銷售均價不高于7200元/㎡，面向瓊中縣基層醫(yī)教銷售，目前樣板間已經(jīng)對外開放。

品香園廣場安居房項目位于瓊中營根鎮(zhèn)營乘路東側，總占地約10.8畝，周邊有學校、醫(yī)院、商務酒店、民族體育中心等相對成熟生活配套。

該項目建設3棟14層的安居房住宅樓，建成后可提供安居房住宅房源138套，銷售均價不高于7200元/平方米，主要面向瓊中縣基層醫(yī)教銷售。

品香園廣場項目于2021年開工建設，安居房部分的計劃總投資為12820萬元，目前3棟安居房都已封頂，正在進行內部裝修，預計2024年3月完工。

瓊中在建4個安居房項目，規(guī)劃住宅1060套，最低均價6400元/平！

三年半前，海南創(chuàng)新性提出建設安居房，當時『海居君』給出的看法是“安居房將成為海南房地產(chǎn)市場的新藍海”，如今，這研判已經(jīng)應驗。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，2023年海南商品住宅成交超過1000套的樓盤有10個，安居房項目占了5個，其中4個項目躋身前五。

特別是三亞，2023年商品住宅成交套數(shù)榜前七強全部被安居房項目占領，“三亞安居房小區(qū)規(guī)模大、品質好、性價比高”已是很多市民的共識。

三亞的安居房土地市場也表現(xiàn)搶眼，2023年共掛牌成交3宗安居房建設用地，其中2宗約130畝土地由央企、世界500強企業(yè)保利發(fā)展競得。

保利發(fā)展的保利棲麓、保利棲棠、保利棲悅都躋身2023年三亞商品住宅成交套數(shù)七強，就三亞安居房市場來說，保利發(fā)展的項目已成為旗幟。

扛起海南安居大旗，保利安居房贏得市民口碑

2020年5月海南啟動安居房建設，讓自貿港紅利惠及本地居民和引進人才，保利發(fā)展隨即拿下約125.5畝用地，建設其首個安居房項目保利棲棠。

作為負責任的央企，保利發(fā)展不局限于參與1-2個安居房項目建設，而是全力投入到海南自貿港建設安居房的需求中，服務本地居民及人才。

隨后的2021年，保利發(fā)展再次在三亞崖州灣科技城、三亞抱坡新城持續(xù)拿地，并將安居房建設布局到瓊海，同樣拿下2宗安居房建設用地。

剛剛過去的2023年，在三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)、半嶺溫泉片區(qū)，保利發(fā)展又拿下兩宗地塊，用于開發(fā)保利棲瀾海、保利棲山雨茗安居房項目。

“至理數(shù)據(jù)”平臺顯示，海南啟動安居房建設以來，保利發(fā)展從土地掛牌市場摘得約41.62萬方安居房建設用地，堪稱海南最大安居房承建商。

根據(jù)我們的統(tǒng)計，保利發(fā)展在三亞開發(fā)的5個安居房項目，可提供安居房超過11000套，這是很了不起的數(shù)字，而且也獲得市民的追捧。

目前為止，率先上市配售的保利棲棠、保利棲麓項目已經(jīng)基本售罄，崖州灣的保利棲悅還有部分優(yōu)質房源可供三亞當?shù)鼐用窈鸵M人才選擇。

保利發(fā)展安居房的號召力很強大，就拿保利棲麓來說，項目推出2496套房源，坊間傳言超過3萬人報名，最終確認7618人符合條件參與搖號選房。

一次性推出接近2500套房源，吸引超過3萬人報名，哪怕是只看確認符合條件參與搖號的人數(shù)，這也是海南房地產(chǎn)史上最強記錄之一了吧？

保利棲麓之后，保利發(fā)展又在三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)摘得約43畝用地，建設保利棲瀾海項目，這是一個區(qū)位更優(yōu)越、配套更強大的安居房項目。

保利棲瀾海，占位三亞主城核芯區(qū)

保利棲瀾海位于三亞市中心城區(qū)海坡片區(qū)，也是三亞灣核芯度假區(qū)，三亞灣可是三亞四大灣區(qū)中唯一的城市灣區(qū)，這就奠定了項目的優(yōu)越區(qū)位。

從三亞安居房分布區(qū)位來看，目前三亞市中心城區(qū)核芯區(qū)正在建設的安居房項目，只有保利棲瀾海是即將上市配售的規(guī)模型安居房項目。

保利棲瀾海路網(wǎng)發(fā)達，周邊坐擁機場、高速、高鐵等多維交通配置，分布著海田路、海虹路、海榆西線、三亞灣路、鹿城大道等城市主干道。

從保利棲瀾海，經(jīng)海虹路、鹿城大道就可以抵達三亞鳳凰國際機場、高鐵鳳凰機場站，從項目到三亞灣美麗海岸線大概只有1公里的距離。

保利棲瀾海 區(qū)位示意圖

保利棲瀾海的西側就是已建成的龍湖聽藍時光商業(yè)綜合體；根據(jù)高德地圖的駕車行程，從保利棲瀾海到三亞海之眼、麗禾商業(yè)廣場僅約4分鐘。

項目的正南側，是占地約239畝的三亞中學，這是三亞引進“兩校一園”教育戰(zhàn)略，重點發(fā)展的12年一貫制的寄宿制學校，2021年已正式開學。

保利棲瀾海2公里范圍內還分布著上海外國語大學三亞附屬中學、三亞市鳳凰中學、三亞第九小學鳳凰校區(qū)等學校，還規(guī)劃建設上海外國語大學三亞附中小學部。

可以說，從交通、到商場，再到教育，保利棲瀾海都占據(jù)了三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)的資源優(yōu)勢，這是目前三亞其他安居房項目難以比擬的。

最近幾年，『海居君』持續(xù)服務于海南安居房市場，已建立起近百個安居房交流群，從粉絲日常交流來看，大家非常關注三亞中心城區(qū)的安居房。

特別是保利棲瀾海項目摘地后，“保利棲瀾?！本椭饾u成為我們社群粉絲討論三亞安居房的焦點，大家都認為：它的區(qū)位和配套，絕了！

而且，更絕的是，保利安居房在市場上本就有口皆碑，它還結合近幾年安居房建設經(jīng)驗，把全新升級的安居房產(chǎn)品設計運用在保利棲瀾海項目。

保利升級版產(chǎn)品，這又將是個“爆款”安居房

已經(jīng)服務數(shù)千名安居房業(yè)主，保利發(fā)展結合業(yè)主喜好，不斷地對安居房產(chǎn)品進行創(chuàng)新迭代，保利棲瀾海就是保利安居房的全新升級產(chǎn)品。

首先是在外立面上的升級。一座能匹配國際濱海大都市三亞灣區(qū)生活的品質社區(qū)，到底應該長什么樣？保利棲瀾海給我們打了個樣板。

保利棲瀾海外立面整體設計當下受寵的灰色，而且采用了符合國際審美的現(xiàn)代極簡輕奢風格，儼然塑造成一張“不會老去的高級臉”，頗具標志性。

保利棲瀾海也把窗墻比盡可能做到極致，除了讓陽光肆意倒入室內，也賦予建筑一定的美觀感，并在視覺上讓原本就大尺度的客廳更加霸氣。

保利棲瀾海 效果圖

其次是園林方面的升級。當前市場上很少有安居房項目注重園林打造，而保利棲瀾海則營造海島風情森居園林，給業(yè)主歸家是一場旅行的感受。

在社區(qū)園林內部，保利棲瀾海還設計了多個主題空間，比如可供長者健身的森林劇場，供兒童玩耍的礁島樂園，還有海嶼客廳、清風閑庭等。

交房入住后，閑暇之時，保利棲瀾海的業(yè)主可以和家人坐在清風閑庭，一邊吹著習習涼風、看孩子玩樂，一邊閑話家常，享受難得的慢時光。

保利棲瀾海 效果圖

保利棲瀾海 效果圖

保利棲瀾海 效果圖

第三是戶型方面的升級。“美人在皮也在骨”，保利棲瀾海的升級不僅體現(xiàn)在外立面、園林公區(qū)打造上，住宅戶型同樣是看點十足。

保利發(fā)展精準讀懂三亞購房者需求，設計了建面約107㎡三居、120㎡四居兩款舒居產(chǎn)品，基本可以滿足二孩家庭、三代同堂的家庭生活。

在保利發(fā)展的精心設計下，每款戶型都是大面寬短進深、大面積陽臺、飄窗設計，空間被大幅優(yōu)化，完全可以越級對標建筑面積大得多的戶型。

建面約120㎡的戶型做得很靚。南向面寬約11.5米，客廳南北雙陽臺設計；主臥是尊貴的套房設計，除了獨衛(wèi)，還有一個不小的步入式衣帽間。

保利棲瀾海 戶型示意圖

保利棲瀾海 戶型示意圖

可以說，作為保利發(fā)展全新升級的安居房產(chǎn)品，保利棲瀾海稱得上是三亞安居房市場的“爆款”。

在“海居君安居房交流群”里，保利棲瀾海也已經(jīng)被打上了“未開先火”的標簽：它是一個全三亞都在關注的項目，是一個無數(shù)人都在等的樓盤。

據(jù)『海居君』了解，今年1月底，保利棲瀾海項目即將迎來樣板房盛大開放，青睞三亞灣城芯品質安居房的購房者朋友，可不要錯過這個機會。

1月三亞經(jīng)濟圈商品房業(yè)績出爐，四大安居房項目遙遙領跑三亞住宅榜！

2024年開局三亞經(jīng)濟圈(三亞、陵水、樂東、保亭)商品房市場保持平穩(wěn)，住宅、商辦(商業(yè)+辦公用途)產(chǎn)品成交備案2683套，環(huán)比有所增長。

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機構『至理數(shù)據(jù)』報告顯示，2024年1月三亞經(jīng)濟圈商品住宅成交2365套，環(huán)比減少45套，商辦成交318套，環(huán)比增加93套；住宅&商辦成交總金額約51.89億元。

三亞商品住宅成交備案1725套、成交總金額約31.9億元，成交套數(shù)榜前四強全部都是安居房項目。保利棲麓成交備案567套、保利棲棠成交備案382套，蟬聯(lián)冠亞軍；萬科金色里程備案114套居第三；保利棲悅備案70套排第四。

三亞商辦產(chǎn)品成交備案192套、備案總面積約5.92萬平方米。南繁科創(chuàng)中心備案8210平方米，連續(xù)第三個月摘得三亞商辦備案面積冠軍；大悅中心備案約5000平方米位列第二，保利C+國際博覽中心備案約2320平方米居第三。

陵水商品住宅成交備案290套，成交總金額約7.29億元；宇全·清水灣成交備案170套，躍居住宅榜首；雅居樂清水灣成交備案32套，位列第二；綠城藍灣小鎮(zhèn)備案20套，排第三位。

樂東商品住宅成交備案140套；龍沐灣1號海景公館備案57套領跑；安居房海悅花園備案45套居第二；清鳳龍棲海岸備案9套位列第三。

保亭商品住宅成交備案210套；新媒體綠都備案80套領跑；創(chuàng)基長樂居備案28套居第二；莊園麗都、雙大野奢世界均備案17套并列第三。

說明：

①.以上數(shù)據(jù)為『至理數(shù)據(jù)』的自有數(shù)據(jù)，文中涉及到的所有與銷量、成交、備案有關的數(shù)據(jù)，均為備案數(shù)據(jù)，僅供參考，不作為投資置業(yè)判定依據(jù)。

②.未經(jīng)『至理數(shù)據(jù)』授權，任何個人、機構不得使用、轉載。

③.文章篇幅有限，如果需要成交金額、成交均價等更多、更詳細數(shù)據(jù)，可與至理數(shù)據(jù)溝通。