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中央電視臺少兒頻道《大手牽小手》欄目著名主持人鞠萍，將于5月7日至10日，帶領(lǐng)欄目組走入富力紅樹灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），為全國小朋友錄制一期全新的特別節(jié)目。

《大手牽小手》堪稱少兒頻道的“心連心”，該欄目竭力為全國億萬少年兒童敞開央視大門，是少兒藝術(shù)的展示平臺。多年來深受大人和孩子們的喜愛。這次《大手牽小手》欄目將在海南富力紅樹灣的濕地保護(hù)公園錄制節(jié)目。

除了精彩的文藝節(jié)目，更有意外驚喜等待著小觀眾們。《大手牽小手》欄目制片人鞠萍介紹說：“在本次特別節(jié)目中，我們將帶領(lǐng)電視機(jī)前的小觀眾們走進(jìn)海南富力紅樹灣去看、去聽、去體驗(yàn)健康親子活動，同時(shí)，為孩子們上一堂生動的科普知識課。

屆時(shí)，大小朋友們可親臨紅樹灣現(xiàn)場觀看演出，搶票活動即將啟動，敬請關(guān)注！

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10月15日下午，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平來到無錫，與無錫的企業(yè)家暢談中國經(jīng)濟(jì)走勢和投資新思路。不到一個(gè)小時(shí)的演講中，郎咸平一針見血地指出中國經(jīng)濟(jì) 問題的根源在于制造業(yè)危機(jī)。此后，郎咸平頻頻拋出“麻辣”觀點(diǎn)，稱企業(yè)家的機(jī)會在于反投資，同時(shí)指出房價(jià)的漲跌都由老百姓說了算。

一個(gè)iPhone美國利潤360美元我們才6.54美元

定位制造業(yè)大國獲取利潤最低

“中國的投資市場可謂冰火兩重天，這在全世界是唯一的?！闭镜街v臺上后，郎咸平開門見山，直擊中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。何為冰火兩重天？郎咸平解釋說，樓市、汽車、古董等是“火”，股市是“冰”?！爱a(chǎn)生這種現(xiàn)象的根源在于制造業(yè)危機(jī)。”郎咸平直言不諱。

郎咸平以iphone為例，美國控制了產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)、物流運(yùn)輸兩個(gè)環(huán)節(jié)，可從中賺取360美元的價(jià)值，日韓則在訂單處理、批發(fā)以及終端銷售等環(huán)節(jié)，可賺取187美元，而作為制造大國的中國，只能從中獲取6.54美元的利潤。“定位制造業(yè)大國，意味著獲取的利潤最低。”

制造業(yè)危機(jī)產(chǎn)生的主要原因有4個(gè)。首先，中國的高賦稅導(dǎo)致很多企業(yè)生存難。其次，銀行信貸日益收緊，尤其是中小企業(yè)很難貸到款，資金短缺。第三，勞動成本高，勞動效率低下。第四，人民幣升值使得出口利潤降低，進(jìn)口原料成本上漲，這也使得出口企業(yè)壓力增大。

國內(nèi)很多企業(yè)產(chǎn)能過剩

“經(jīng)濟(jì)率先回暖”小心得“肝炎”

制造業(yè)危機(jī)直接產(chǎn)生了兩個(gè)結(jié)果，一個(gè)是投資經(jīng)營環(huán)境全線惡化，一個(gè)是金融海嘯帶來的產(chǎn)能過剩。

以2006年的泡沫為例，由于制造業(yè)“無利可圖”，于是制造業(yè)的錢紛紛流向房產(chǎn)、古董、汽車等領(lǐng)域，這也就讓人看到表象上的繁榮，郎咸平形容這是“發(fā)燒”現(xiàn)象，實(shí)則為泡沫，于是2006年爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)的第一次探底。

“為了退燒，我們能做的就是給資本市場服用大劑量的退燒藥?！痹凇邦^痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的背后，制造業(yè)危機(jī)為何越來越嚴(yán)重，并且產(chǎn)生了更大的危機(jī)?！爸灰强吹脚菽褪歉笪C(jī)的前兆?！崩上唐街S刺性地表示，2008年的金融危機(jī)便很好地詮釋了這個(gè)觀點(diǎn)。

伴隨著2008年金融海嘯的出現(xiàn)，中國政府推出4個(gè)重大舉措，分別是4萬億投入各行各業(yè)，10大產(chǎn)業(yè)振興方案，汽車、家電下鄉(xiāng)和銀行信貸的六成做基礎(chǔ)建設(shè)。借此拉動內(nèi)需，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)有力增長。

郎咸平說，這些舉措在短期內(nèi)收到良好的效果，然而對于“中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先全世界回暖”的說法，他不敢茍同。郎咸平形容這次不是發(fā)燒，而是肝炎?！案位疬^旺引 發(fā)炎癥，則為肝炎。本來大涼可以滅火，但是無奈病人身體體質(zhì)太弱，大涼會死人?！崩上唐秸J(rèn)為目前的一些做法，只是利用明天的產(chǎn)能過剩消化今天的產(chǎn)能過剩。 據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，中國很多的企業(yè)產(chǎn)能過剩，如此一來，可能會爆發(fā)經(jīng)濟(jì)的第二次探底。

為了應(yīng)付產(chǎn)能過剩，有關(guān)部門相繼出臺了一些政策，但對很多中小企業(yè)并非利好。郎咸平說，此次“肝炎”或許會導(dǎo)致一些百姓財(cái)富下降、購買力降低，猛打通貨膨脹則會導(dǎo)致40%的中小企業(yè)停工。

房價(jià)漲跌掌握在老百姓自己手中

內(nèi)地地產(chǎn)洗牌或被大企業(yè)壟斷

當(dāng)下房地產(chǎn)市場依舊是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，郎咸平針對樓市行情，提出了自己的看法。

由于政策限制，以及資金鏈的斷裂，中小地產(chǎn)商正在有序地退出市場?！敖衲暌詠硪延?0個(gè)地產(chǎn)商把項(xiàng)目賣給了大開發(fā)企業(yè)，總額超過了228億元?！崩上唐?nbsp;對此表示擔(dān)憂，小地產(chǎn)商是轉(zhuǎn)賣而不是降價(jià)，大開發(fā)商仍然有實(shí)力，扛得住壓力?！爸袊鴥?nèi)地地產(chǎn)已經(jīng)在洗牌，它開始向大地產(chǎn)商集中，那樣將可能會像中國香港的 地產(chǎn)一樣，被幾個(gè)大企業(yè)壟斷?！?/p>

關(guān)于今年1月22日發(fā)布的限購令，郎咸平表示，全國的房價(jià)并沒有怎么跌，尤其是五個(gè)特大城市。以北京房 價(jià)為例，北京戶籍居民中有72.4%的人都有至少一套住房，在北京房地產(chǎn)交易市場中，有2/3都是二手房。掌握多套房源的居民不降價(jià)，即使開發(fā)商開始降 價(jià)，在市場上也不會很明顯。“只有手里有房子的居民才作用房價(jià)。有房子的人不會自動降價(jià)，所以房價(jià)下跌很難?！痹谏虾?，剛需市場則相當(dāng)大，在上海500萬 的外來人口中95%的都想買房，可是限購了，他們沒有上海戶籍無法買房?！耙坏┧麄兛梢再I了，房價(jià)便會在這些人的推動下上漲?！苯?jīng)過對比分析，郎咸平總結(jié) 出一個(gè)結(jié)論，房價(jià)下跌要看戶籍居民，因?yàn)榇罅糠吭凑莆赵谒麄兪种?，只有他們放手，價(jià)格才會下跌。房價(jià)上漲則要看非戶籍居民，一旦他們的需求得到釋放，房價(jià)則會被推動上去。

中國目前在這樣一個(gè)轉(zhuǎn)型中，前30年的改革我們邊破邊立，以破為主，把計(jì)劃體制、非市場的東西統(tǒng)統(tǒng)去掉。今后30年應(yīng)該是以立為主，主要是創(chuàng)造新的制度，這個(gè)挑戰(zhàn)比破還大，因?yàn)榈降仔碌闹贫纫允裁礊樗{(lán)本？所謂頂層設(shè)計(jì)，這個(gè)分歧會很大：對未來的預(yù)期不一樣，設(shè)計(jì)的制度也會很不一樣；對中國未來發(fā)展的目標(biāo)定位不一樣，我們整個(gè)頂層設(shè)計(jì)就不一樣。

立的難處在于不同的價(jià)值觀、意識形態(tài)、社會發(fā)展目標(biāo)、執(zhí)政黨的理想、理念，以及不同的解決沖突的方法，這導(dǎo)致在立的方面有很多岔路，其中會有很多機(jī)會，也會有很多陷阱。

我們希望進(jìn)入一個(gè)法治、民主的軌道，民主和法治的軌道就是會場的軌道，所有事在會場解決，不是在戰(zhàn)場、廣場上解決，這個(gè)會叫人民代表大會，叫國務(wù)院辦公會，叫聽證會，叫咨詢會、論證會，不管叫什么會，總之在會場解決。

中國政府與西方國家政府的重要差別在于，我們的政府承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，其它國家的政府大部分做的是公共服務(wù)，在公共服務(wù)中讓民間的企業(yè)家和企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)成長的主角。

大政府究竟是優(yōu)勢還是劣勢？應(yīng)該說從經(jīng)濟(jì)的快速成長角度來看，特別是有改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙重任務(wù)的時(shí)候是好的，能迅速集中力量，把基礎(chǔ)設(shè)施工作做好。但是在這個(gè)任務(wù)完成之后，它的角色要改，逐步地轉(zhuǎn)到我們叫做純粹的服務(wù)型政府，要把看得見的這只手弱化，逐漸隱形化。

政府職能的轉(zhuǎn)變有幾件事情很重要：第一，央企的利潤要百分之百交給財(cái)政，這樣的話央企就知道它的角色是公共服務(wù)，它的責(zé)任是承擔(dān)全社會的事兒；第二，央企要變成普通企業(yè)，所謂普通企業(yè)，除了資產(chǎn)紐帶關(guān)系不一樣以外，它在市場面上跟其它企業(yè)是一樣的。

也就是說，政府面向所有企業(yè)提供公共服務(wù)，而央企在市場上并無特殊性。政府的公共服務(wù)要去研究怎么制造更好的市場環(huán)境，怎么去鼓勵更多人創(chuàng)新。比如從360周鴻祎講的微創(chuàng)新，到張近東也在講顛覆，包括我們講立體城市，都是企業(yè)家在講，越多的企業(yè)家去琢磨這個(gè)事兒，而不是琢磨別的事兒，就說明政府工作到位了?，F(xiàn)在有時(shí)候有點(diǎn)兒錯位，為什么呢？就是因?yàn)楸舜硕歼^界，政府在想企業(yè)做的事，企業(yè)在想政府該做的事。

現(xiàn)在央企只上繳其利潤的15%，剩下的85%變成央企利益集團(tuán)自我循環(huán)了，這都是要處理的問題。假如說央企稅后利潤，全部納入公共財(cái)政，然后由財(cái)政統(tǒng)一分配給教育、醫(yī)療等等，那我們每個(gè)人每年都能從國企得到分紅。目前國企壟斷了大部分賺錢的資源，占用70%的信貸資源，而民企創(chuàng)造80%的就業(yè)、60%的GDP、50%的稅收、65%的公益捐款，才占了30%的信貸資源。

新加坡整個(gè)國家的發(fā)展政策、方向很清楚，就是“社會主義目標(biāo)、資本主義手段”。

社會主義核心是在財(cái)富和未來的發(fā)展當(dāng)中實(shí)現(xiàn)公平，而這個(gè)公平是照顧到多數(shù)人的，社會主義不牽扯到效率。用資本主義的手段達(dá)到社會主義的目標(biāo)，新加坡就做得很好。新加坡沒有養(yǎng)老，沒有退休保險(xiǎn)，沒有最低生活保障，沒有最低工資，當(dāng)這些都沒有的時(shí)候你會怎么辦？完全拼命工作，所以新加坡每個(gè)人覺得都要勞動，只有勞動創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)造產(chǎn)品為他人而服務(wù)，在勞動的過程中你才能享受公平結(jié)果。

不用擔(dān)心老無所依。新加坡每個(gè)人都有個(gè)公積金賬戶，里面有三樣?xùn)|西：第一有現(xiàn)金，第二有股票，當(dāng)新加坡電信上市的時(shí)候每個(gè)人都能分到點(diǎn)兒股票；第三，還有其它一些投資收益。

在中國，現(xiàn)在政府承擔(dān)了太多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能，一方面?zhèn)Φ搅耸袌觯硪环矫鎸τ诠竭@件事情就忽視了。結(jié)果忽略了財(cái)富的生產(chǎn)過程是不是機(jī)會均等，生產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)是不是很好地公平分配，政府總是在生產(chǎn)過程中希望公平卻抑制了市場經(jīng)濟(jì)。我認(rèn)為，新加坡模式是可以去探索和實(shí)踐的。

一個(gè)政黨不保持先進(jìn)性，不密切聯(lián)系群眾，不全心全意為人民服務(wù)，就失去了執(zhí)政合法性，失去了執(zhí)政的民意基礎(chǔ)，最終一定垮臺。這就是最近習(xí)近平總書記不斷反復(fù)講的“腐敗要亡黨亡國”。

最近我看“十八大”之后的一些舉措，很有針對性，也很及時(shí)。改革開放后30年重建，最主要的是執(zhí)政黨自身建設(shè)，政府職能重新定位和建設(shè)，最后完成國家公民的精神世界、精神價(jià)值觀的重建，這些做完還要30年、50年，加起來100年，才能完成中華民族的復(fù)興。

這個(gè)過程，最要緊的在哪里？最要緊的是在重建過程中出現(xiàn)分歧時(shí)，我們要有智慧，因?yàn)槊總€(gè)重建都涉及到所謂左中右，都有分歧。我們怎么樣把這個(gè)分歧納入一個(gè)和平、理性、法治軌道，這是領(lǐng)導(dǎo)者的智慧。如果能納入這個(gè)軌道，建立民主與法治的秩序，用民主和法治把不同意見，通過會場上的操作逐步消化、逐步吸收、逐步改進(jìn)，逐步完成重建。

所以，未來對領(lǐng)導(dǎo)者最大的挑戰(zhàn)就是我們怎么循序漸進(jìn)地在建設(shè)過程中同時(shí)確立民主與法治的規(guī)則，這個(gè)規(guī)則不僅在黨內(nèi)也要在黨外確立，所有的公民都相信民主與法制是未來50年我們解決所有沖突和分歧的唯一雙贏的方法，唯一多贏的選擇，唯一能引導(dǎo)我們復(fù)興的正途。這個(gè)過程中，企業(yè)家要保持對一些認(rèn)為需要建議的地方，需要批評的地方發(fā)聲。我們也會配合整個(gè)改革的過程，來積極創(chuàng)造更好的條件，讓這個(gè)改革能夠平穩(wěn)、持續(xù)和理性、健康發(fā)展，我覺得這是民營企業(yè)家比較正確的姿態(tài)。

民營企業(yè)家既不是公共知識分子，完全靠批判、靠批評、靠講未來的理想去扮演一個(gè)社會的角色，也不是什么話都不講，只扮演一個(gè)去掙錢的角色，我們得有明朗、健康、積極的心態(tài)，來參與整個(gè)中國夢的實(shí)現(xiàn)過程。

在向市場轉(zhuǎn)型的過程中，政府應(yīng)該不斷往后退，讓企業(yè)承擔(dān)更多責(zé)任。比如修建高速公路，確實(shí)需要政府來做，但路修好后，路邊需要賣水的、打掃衛(wèi)生的、賣食品的、開餐館的、捏腳的……這些服務(wù)需要不斷填補(bǔ)，否則服務(wù)區(qū)修得就沒有意義，誰會在這兒停車呢？但是這些服務(wù)項(xiàng)目就不應(yīng)該由政府繼續(xù)做，甚至不適合國企和央企來做，而應(yīng)該民營來做。今后很多GDP都應(yīng)該來自像遠(yuǎn)大張躍、阿里巴巴的馬云這些人。

政府向后退的同時(shí)，社會也要改變。社會會承擔(dān)越來越多的公共服務(wù)的職能，原本由政府承擔(dān)的工作會慢慢轉(zhuǎn)移到社會組織。舉個(gè)例子，美國有60多億民間資金在管環(huán)境，而中國這方面資金僅有不到一個(gè)億，美國民間的環(huán)保人士有將近20萬人，中國現(xiàn)在有五六千人。中國這么大，環(huán)保問題這么多，社會組織成長起來后，中國的環(huán)保組織能養(yǎng)活一兩百萬人，也有幾百億的資金，政府環(huán)保部門就可以縮小很多。因此在政府改革的同時(shí)，社會要成長，政府要釋放權(quán)力給社會。

未來,大企業(yè)將成為行業(yè)游戲規(guī)則的制定者、競爭規(guī)則的制定者，成為經(jīng)濟(jì)變革的火車頭與經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的試驗(yàn)者。它們通過競爭創(chuàng)造出新的產(chǎn)品和服務(wù)，通過競爭出現(xiàn)新的更偉大的企業(yè)家，來帶動整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。其實(shí)，這部分是不需要政府管太多的，比如說淘寶的出現(xiàn)，不是政府能規(guī)劃的，政府的角色是制定《公平競爭法》，去保護(hù)和鼓勵更多的“淘寶”誕生。

回想過去的30年，企業(yè)在成長中為社會創(chuàng)造了多少東西？小到吃飯、穿衣、偷菜、微信，再到支付寶、淘寶，這都是企業(yè)家做的事兒。

如果政府再往后退一點(diǎn)，社會經(jīng)濟(jì)生活會更豐富。未來十年我認(rèn)為中國可以通過已有的存量資源，靠體制松綁和體制改革、制度變革，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。比如政府有很多房子，我們叫公共物業(yè)，你把它丟到市場上，賣給社保基金，或者其它投資基金，再租回給你，就這么簡單一件事，它就進(jìn)了市場，進(jìn)了市場以后可以發(fā)基金，可以有幾十億的人民幣基金來買這些資產(chǎn)，而這些基金產(chǎn)品又可以交易，是不是GDP越來越多？但是一直放在政府手里，GDP鏈條就斷了，所以只要改革一下，允許政府的公共物業(yè)進(jìn)入市場，GDP就出來了。

今后，企業(yè)家的工作就是要呼吁政府不斷把低效的、沉淀的和被制度束縛住的一些資源放到市場中去。

企業(yè)家的定位非常清楚，叫“三性”：第一叫批評性，作為一個(gè)企業(yè)家，總是要發(fā)展，對一些事情要發(fā)表意見，批評是負(fù)責(zé)任的，我不講叫批判，善意的叫批評；第二是建設(shè)性，批評的目的還是要建設(shè)，不是要破壞，動機(jī)和方法都是建設(shè)性的；第三叫專業(yè)性，因?yàn)槊總€(gè)企業(yè)家都有一些專業(yè)能力，怎樣來建設(shè)呢？用專業(yè)能力來建設(shè)。比如我是做不動產(chǎn)的企業(yè)家，我就研究公共物業(yè)怎么樣更有效率，我不能去研究軍隊(duì)怎么打仗。

企業(yè)家必須要堅(jiān)守這三性，在自己的專業(yè)領(lǐng)域去建設(shè)、去批評，而不應(yīng)該離開專業(yè)領(lǐng)域什么都批評。那樣就有點(diǎn)兒寬，過界了。 

12月3日，中共中央政治局召開會議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出，要做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，這是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首談房地產(chǎn)調(diào)控。記者注意到，在政治局的表態(tài)中，住房保障被放在了房地產(chǎn)市場調(diào)控的前面。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的意見領(lǐng)袖，任志強(qiáng)的每一次發(fā)聲幾乎都成為焦點(diǎn)。12月4日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會的2013年會上，作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會的執(zhí)行會長，一向敢言的任志強(qiáng)亦放言，在當(dāng)下各地調(diào)控政策紛紛出臺之際，這些按照“新國五條”簽訂的房價(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而出臺的新調(diào)控措施，將對當(dāng)?shù)氐氖袌霎a(chǎn)生不良影響，并將推漲明年房價(jià)。

年會上他透露，雖然房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制版本并未最終明確，但大方向已定。全國政協(xié)有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控完善的報(bào)告很快就要成稿，隨后該報(bào)告建議很可能被吸收至中央經(jīng)濟(jì)工作會議中。

他認(rèn)為，與以往不同的是，此次的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)將從上一輪的以價(jià)格為目標(biāo)，轉(zhuǎn)為市場化手段，安居是主要目標(biāo)。

年會間隙，就限購政策、房地產(chǎn)泡沫、農(nóng)地入市等問題，任志強(qiáng)接受了中國房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪。

房價(jià)：房地產(chǎn)市場沒有泡沫

中國房地產(chǎn)報(bào)：許多人說中國房地產(chǎn)市場的泡沫十分嚴(yán)重，你認(rèn)為呢？

任志強(qiáng)：純粹是瞎說。什么是泡沫，杠桿率過高才有泡沫，現(xiàn)在第二套住房已是70%的首付，還有什么泡沫？如果用貸款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，還有什么泡沫？要賠也是賠自己的錢。所以那些說房地產(chǎn)市場有泡沫的人，沒搞懂杠桿率。

中國房地產(chǎn)報(bào)：前段時(shí)間獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛說全國有6800萬套空置房，你怎么看？

任志強(qiáng)：從1998年房改開始到現(xiàn)在，商品房一共建設(shè)了6000多萬套。換句話說，也就是所有的商品房一套都沒賣出去，才會有6800萬套空置房。

中國房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在一些城市被稱為“鬼城”，這些城市已經(jīng)建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)如何消化？

任志強(qiáng)：“鬼城”每個(gè)國家都有，比如德國的一些重工業(yè)城市、美國的底特律，當(dāng)它的資源發(fā)生變化時(shí)就可能出現(xiàn)。比如我國鞍山、攀枝花、撫順過去都是以地礦或鋼材為基礎(chǔ)，當(dāng)資源枯竭時(shí)，這個(gè)城市可能就會出問題。

再比如鄂爾多斯，最初有煤化工，立項(xiàng)有30萬人進(jìn)入，可是現(xiàn)在這些立項(xiàng)沒了，因?yàn)槊夯げ恢靛X了，有了頁巖氣之后煤化工干不成，所以這個(gè)變化導(dǎo)致它前期的規(guī)劃無法實(shí)施。

當(dāng)年北海市被列為國家港，之后被取消了，所以北海市馬上就廢了。但是后來北海市又起來了，因?yàn)橛肿兂蓢腋哿?。所以說當(dāng)國家政策調(diào)來調(diào)去時(shí)，地方上難免會出現(xiàn)這種情況，這是其一。

其二，隨著人口和公共資源配套流動，城市也可能出現(xiàn)分化。城鎮(zhèn)化之初，農(nóng)村人口急劇向城市轉(zhuǎn)移，不分大中小城市都有進(jìn)入。但到了工業(yè)化時(shí)，就開始向公共資源轉(zhuǎn)移。哪兒的公共資源最多，向哪兒轉(zhuǎn)移的人口就最多。

這個(gè)轉(zhuǎn)移過程中，有的地方的工業(yè)沒落了，比如天津過去有手機(jī)生產(chǎn)基地，現(xiàn)在摩托羅拉、諾基亞都沒了，就可能遇到和底特律相同的問題：行業(yè)衰退會轉(zhuǎn)移走一部分勞動力人口，在這種轉(zhuǎn)移過程中，就造成城市分化加劇。

城市分化加劇是城市化發(fā)展過程中的必由之路，幾乎所有國家都經(jīng)歷這樣一個(gè)過程，亞洲地區(qū)特殊一點(diǎn)，大部分人口都向首都集中。比如說日本的大阪，在東京和大阪之間建設(shè)高速公路目的是想把東京的人口疏散到大阪去，結(jié)果卻是大阪人都到了東京。在過渡時(shí)期，這種人口交換是必然的，回避不了。

就我國而言，地方政府主導(dǎo)去創(chuàng)造城市、建設(shè)城市，形成“鬼城”這樣一種結(jié)果；其他國家雖也會有這種現(xiàn)象，但他們以市場為主導(dǎo)，相對來說困難會少一些。

政策：不是一天能實(shí)現(xiàn)

中國房地產(chǎn)報(bào)：你是否統(tǒng)計(jì)過，房地產(chǎn)企業(yè)要交納的稅種到底有多少種？有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅是否有簡化的趨勢？

任志強(qiáng)：正式的統(tǒng)計(jì)大概有17種，非正式統(tǒng)計(jì)（即稅上加稅）可能有20多種。我們的稅種里可能有三四個(gè)重復(fù)征稅，比如說精裝修房子里的電冰箱，商家購買、施工單位采購、業(yè)主買房以及繳納契約稅時(shí)，要繳納四次稅。幾乎所有的精裝修房子里的部件，比如抽油煙機(jī)、電冰箱、電視機(jī)、灶臺等，都是交了四次稅。

財(cái)政部部長樓繼偉已說得很清楚，要營改增，就是有些可以沖抵。三中全會的決定強(qiáng)調(diào)“加快房地產(chǎn)稅立法”，有人以為房地產(chǎn)稅和原來的房產(chǎn)稅是一回事，實(shí)際上不是。兩種土地稅，如果形成一體化時(shí)，一定是統(tǒng)一的稅種，所以要重新研究統(tǒng)一的稅種。

中國房地產(chǎn)報(bào)：三中全會提出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，那么農(nóng)村土地入市會對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？

任志強(qiáng)：沒多大影響。因?yàn)橛袃蓚€(gè)限定條件。第一是規(guī)劃條件，第二是用途條件，如果沒有解決好農(nóng)村土地的規(guī)劃和用途，那么農(nóng)地就入不了市。過去，我們的規(guī)劃部門只做城市土地規(guī)劃，幾乎不做農(nóng)村土地規(guī)劃，這部分規(guī)劃要有相當(dāng)一段時(shí)間。

三中全會的決定是在2020年實(shí)現(xiàn)。所以不要以為三中全會的決定，一天就可實(shí)現(xiàn)。我們的配套政策，包括法律，包括立法的基本原則，依法治國的很多東西，不是短期之內(nèi)都能實(shí)現(xiàn)的。但只要往前走，我們都舉手歡迎。

中國房地產(chǎn)報(bào)：對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，你怎么看？

任志強(qiáng)：不動產(chǎn)登記包括土地、房屋、草原、林地、海域等，房地產(chǎn)在里面只占很小一部分，可能八分之一都不到，如果把這八分之一當(dāng)成百分之百，那是錯的。

不動產(chǎn)登記就能降房價(jià)，這是嚴(yán)重的誤解。現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)登記，只要買房時(shí)簽有合同，房子就歸業(yè)主所有。當(dāng)然，中國現(xiàn)在的登記制度確實(shí)有很多弊端。境外大概有4種房地產(chǎn)證確認(rèn)方式，如中國香港叫注冊制度，合同一簽，就到注冊處登記，就算數(shù)，但內(nèi)地不行，因?yàn)橘u的是期房。

市場：得把干預(yù)價(jià)格的爛手給砍了

中國房地產(chǎn)報(bào)：三中全會的決定指出，“使市場在資源配置中起決定性作用”，你如何理解？

任志強(qiáng)：從長遠(yuǎn)來看，一定會變成市場配置，同時(shí)還有一句話叫市場決定價(jià)格。在短期內(nèi)，政府可能會對價(jià)格有所干預(yù)。但從長期來說，一定是市場決定價(jià)格。

中國房地產(chǎn)報(bào)：臨近年底，北京對超過4萬元/㎡（建面）的房屋不批預(yù)售證。地方政府的價(jià)格干預(yù)，對市場及房企有什么影響？

任志強(qiáng)：這不僅是對開發(fā)商有影響，對市場經(jīng)濟(jì)也有影響。價(jià)格本來是市場的一個(gè)信號，如果干預(yù)價(jià)格，信號作用就不靈了，那就把市場機(jī)制破壞了。要依法治國，首先得把那只爛手給砍了才行。

對于開發(fā)商來說，我們的應(yīng)對只能是守法。這種價(jià)格干預(yù)，未來肯定會放開。你看看三中全會的決定就知道了。

隨著儋州地產(chǎn)市場的越來越火爆，住宅已不再是投資的出路，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。把投資普通住宅轉(zhuǎn)變成投資商鋪，然后用于出租，既可以收到資金回報(bào)，還不用耗費(fèi)心思，最后產(chǎn)權(quán)還是自己的，何樂而不為呢？下面小編就為大家推薦目前儋州幾處具投資價(jià)值的精品商鋪，讓大家的財(cái)富得到延續(xù)！

望海國際廣場

投資分析：望海國際廣場位于儋州市城北新區(qū)，項(xiàng)目配有星級酒店、風(fēng)情商業(yè)街、綜合性商業(yè)中心等，并且還秉承了海口望海國際的商業(yè)傳統(tǒng)，全力打造西部高端的集商業(yè)辦公、娛樂、 休閑、購物于一體的商業(yè)中心。項(xiàng)目中即將建成的五星級酒店—儋州迎賓館，更是海航迎賓館系列在海南西部重點(diǎn)打造的五星級酒店。

望海國際廣場鳥瞰圖

望海國際廣場周邊市民公園配套

銷售信息：望海國際廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）現(xiàn)主推1、10號樓，購房可享受2千抵1萬活動，一次性付款95折，按揭97折，折后初價(jià)3600元/平，均價(jià)4200元/平。

售樓電話：0898-66620966

儋城壹品

投資分析：儋城壹品騎樓全沿街商鋪，位于儋州市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，伏波東路與交通路交界處，坐擁城市主干道，享三面臨街優(yōu)勢。另外還有兆南集團(tuán)等大型房企的入駐，使商鋪形成扎堆效應(yīng)，帶來更多的消費(fèi)客群。全臨街黃金旺鋪僅以5200元/㎡（建面）初價(jià)的實(shí)惠價(jià)優(yōu)勢入市，更能獲得市場的垂青。

儋城壹品鳥瞰圖

儋城壹品商業(yè)街效果圖

銷售信息：儋城壹品（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）商業(yè)樓低初價(jià)5200元/平，均價(jià)6000元/平，全款9折，按揭92折。住宅初價(jià)3600元/平，均價(jià)4000元/平，全款8×96折，按揭8×98折。

售樓電話：0898-36780770

恒大名都

投資分析：恒大名都作為恒大地產(chǎn)進(jìn)駐海南的開山力作，以皇家園林、航母配套，開創(chuàng)了海南西線高性價(jià)比豪宅典范；作為典型的核心商圈物業(yè)，恒大名都具備很強(qiáng)的抗跌性和升值空間，五千多的均價(jià)再送1500元/㎡（建面）更是降低了購房者的置業(yè)門檻，將未來的保值、增值空間較大限度讓渡給業(yè)主，而絕版的地段優(yōu)勢也讓項(xiàng)目投資價(jià)值高漲，未來升值潛力不言而喻。

恒大名都鳥瞰圖

恒大名都社區(qū)美景

銷售信息：恒大名都（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）購買商鋪可享兩年輕松付款，第一年返租總房款的8%，第二年9%依此類推，五年穩(wěn)定回報(bào)50%；另外，商鋪一次性付款享95×99折，按揭97×99折，折后初價(jià)8620元/平。

售樓電話：0898-66620550

福安·濱海城邦

投資分析：所謂“得中心者得天下”，福安·濱海城邦位于白馬井濱海新區(qū)一組團(tuán)商業(yè)中心區(qū)域，總占地774畝一線臨海，擁有天然良港和優(yōu)美的海岸線。并且還以發(fā)展的眼光規(guī)劃，展現(xiàn)了雄厚的實(shí)力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，一期推出的50㎡（建面）-100㎡（建面）海景商業(yè)街商鋪，得到了廣泛追捧，從側(cè)面顯示了濱海城邦的商業(yè)價(jià)值和未來發(fā)展前景。

福安·濱海城邦鳥瞰圖

福安·濱海城邦商業(yè)街實(shí)景

銷售信息：福安·濱海城邦（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）商鋪低初價(jià)6980元/平，購買100㎡（建面）一次性付款總價(jià)優(yōu)惠5000元，購買50㎡（建面）一次性付款總價(jià)優(yōu)惠3000元。

售樓電話：0898-66621966

小編總結(jié)：俗話說：“好鋪養(yǎng)三代”，以上四大樓盤都是集住宅、酒店、風(fēng)情商業(yè)步行街于一體的超大型城市綜合體，有著很強(qiáng)的商業(yè)消化能力，同時(shí)，周邊配套成熟，輻射所在的區(qū)域，商鋪的升值空間大，并且價(jià)格、回報(bào)率、管理模式也都非?？捎^和具有人性化，心動的您不妨來看看，或許里面就有您創(chuàng)造財(cái)富商鋪樓盤呢！

（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-36780557）

儋州房產(chǎn)咨詢交流群：251540760（儋州買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

【聲明：儋州房產(chǎn)網(wǎng)——海南儋州房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為儋州房產(chǎn)網(wǎng)專稿，僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  ?？?a href="/house/floor_731.html" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">大華·錦繡海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）喜迎新春，特推出“神箭手大挑戰(zhàn)”比賽活動，參賽時(shí)間為1月12日-2月8日。獎品為：特級神箭手獎（1名）贈送價(jià)值5000元的金條及獎狀證書；高級射手獎（3名）贈送價(jià)值1300元的三星智能手表及獎狀證書；射手獎（6名）贈送價(jià)值200元的樂逸起坐健身器及獎狀證書；入圍獎（22名）贈送價(jià)值200元的煮蛋器及獎狀證書。

項(xiàng)目期房在售，現(xiàn)團(tuán)購僅需交付5000元即可在原折扣的基礎(chǔ)上享受折上折97折優(yōu)惠。項(xiàng)目現(xiàn)購房全款可享87折，按揭9折，折后初價(jià)7480元/平，折后均價(jià)8080元/平，在售面積為58-135平的一至三室戶型。（參加購房聯(lián)盟，享受更多購房優(yōu)惠【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502   客服：

大華·錦繡海岸鳥瞰圖

項(xiàng)目簡介：

大華·錦繡海岸是中國地產(chǎn)50強(qiáng)大華集團(tuán)繼成功開發(fā)大華西海岸之后的又一鉅作，總占地1098畝，總建筑面積近200萬㎡（建面），100米的超寬樓距，是集濱海住宅、風(fēng)情別墅、星級酒店及嘉年華商業(yè)為一體的千畝海居綜合體。項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃有5萬㎡（建面）一站式大華商業(yè)嘉年華、特色步行街、生活超市等齊全配套。一期戶型為58-138㎡（建面）海景高端住宅，超大贈送空間，高可達(dá)20%；特別設(shè)計(jì)了超闊觀景陽臺，270°大轉(zhuǎn)角飄窗，海景視野，性價(jià)比高；輕松實(shí)現(xiàn)單人商旅、雙人度假、候鳥旅居、家庭生活等多重居住需求。

大華·錦繡海岸效果圖

大華·錦繡海岸位于海南省?？谑形骱０陡叨硕燃賲^(qū)，毗鄰新行政中心，與市政府、濱海CBD及公務(wù)員小區(qū)為鄰。

大華·錦繡海岸周邊配套：觀景臺1號

大華·錦繡海岸周邊配套：?？诨疖囌?/span>

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

海口房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（?？谫I房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

人們買房總是有許多要求：交通便利，道路四通八達(dá)、環(huán)境優(yōu)美，像住在花園里、商業(yè)完善，購物、休閑、娛樂樣樣具備......這些都是生活中不可或缺的存在，那么什么樣的房子才是值得購買的房子呢？下面小編就推薦一些萬寧值得購買的優(yōu)質(zhì)樓盤，希望對購房者們有所幫助！

推薦樓盤一：萬旭商業(yè)廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

萬旭商業(yè)廣場鳥瞰圖

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、毗鄰萬寧高鐵站，出行十分便利

2、周邊配套齊全，生活、醫(yī)療、教育、休閑等資源一站式享受

3、戶型方正實(shí)用，空間利用率高

項(xiàng)目動態(tài)：萬旭商業(yè)廣場已于2019年1月1日開盤，在售戶型建筑面積為75-141平米，均價(jià)13000-14000元/平，可貸款。

項(xiàng)目戶型：

萬旭商業(yè)廣場建筑面積約75平米二房戶型圖

萬旭商業(yè)廣場建筑面積約124平米三房戶型圖

項(xiàng)目簡介：萬旭商業(yè)廣場位于萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道新城區(qū)，毗鄰高鐵站，出站即達(dá)，交通十分方便。項(xiàng)目占地面積為16566平方米, 總建筑面積為42824平方米, 包括1幢3層高的商業(yè)樓、1幢19層高的商業(yè)樓、一幢22層高的商業(yè)樓、一幢9層高的酒店。是集交通、出行、教育、醫(yī)療、商業(yè)、運(yùn)動、生活于一體的綜合型高檔廣場。

萬旭商業(yè)廣場區(qū)位圖

萬旭商業(yè)廣場項(xiàng)目效果圖

萬旭商業(yè)廣場在建樓棟實(shí)拍

推薦樓盤二：華亞海島假日（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

華亞海島假日鳥瞰圖

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、毗鄰萬寧高鐵站，打造家門口的立體交通

2、坐落300畝濱河公園，盡享咫尺自然之境

3、7萬㎡商業(yè)配套，一站式吃喝玩樂購

4、太陽能一體化小區(qū)，冷熱水均衡，盡享智能低碳生活

項(xiàng)目動態(tài)：華亞海島假日三期萬寧花園目前已開盤，在售戶型建筑面積為101-117平米，價(jià)格為16300元/平。此外，項(xiàng)目二期歡樂城loft公寓在售，建筑面積為48.5平米，使用面積70平米，總價(jià)105萬/套。

項(xiàng)目戶型：

華亞海島假日三期建筑面積為101平米三房戶型圖

華亞海島假日三期建筑面積為106平米三房戶型圖

項(xiàng)目簡介：華亞海島假日地處萬寧市中心區(qū)域，坐落在中央濱河公園旁，距離高鐵站大約500米左右，無論是島內(nèi)游還是出行島外，交通都很方便。華亞海島假日項(xiàng)目總占地面積近133畝，總建筑面積18萬㎡（建面），共分為三期開發(fā)，一期為小高層高檔公寓住宅，目前已經(jīng)全部售完；二期華亞歡樂城規(guī)劃規(guī)劃為商業(yè)住宅綜合體，打造建面約7萬㎡大型商業(yè)購物廣場，整體包含了服裝、餐飲、箱包、珠寶、以及一家3000㎡（建面）的影院等商業(yè)配套，居住在這里下樓就是商場，出門就有高鐵，完美的生活度假配套非常的便利。

華亞海島假日區(qū)位圖

華亞海島假日社區(qū)實(shí)景

華亞海島假日社區(qū)實(shí)景

推薦樓盤三：海南臻園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

海南臻園鳥瞰圖

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、由融創(chuàng)、碧桂園聯(lián)合打造，品質(zhì)不同凡響

2、緊靠海南東線高速，交通便利

3、低容積率，高綠化率，居住舒適度較好

4、產(chǎn)品豐富，選擇多樣化

項(xiàng)目動態(tài)：海南臻園B區(qū)洋房在售，建筑面積為103平米，折后總價(jià)220-240萬/套。疊拼別墅在售建筑面積為83平米，總價(jià)270-300萬/套。獨(dú)棟別墅在售建筑面積為110平米，總價(jià)450-460萬/套，帶車位和游泳池。項(xiàng)目為硬裝交付，預(yù)計(jì)2020年12月31日交房。

項(xiàng)目戶型：

海南臻園建筑面積為103平米洋房三房戶型圖

海南臻園建筑面積為83平米疊拼別墅三房戶型圖

項(xiàng)目簡介：海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），距奧特萊斯僅1公里，距離長隆亞洲風(fēng)情園6.5公里，距離萬寧市區(qū)12.5公里，項(xiàng)目緊靠海南東線高速，交通便利。海南臻園項(xiàng)目總占地約351畝，總建筑面積約21萬平方米，容積率0.8，整體綠地率達(dá)40%以上，車位比為1:0.8，物業(yè)為融創(chuàng)物業(yè)。項(xiàng)目打造的是高品質(zhì)純住宅區(qū)，由花園洋房、類獨(dú)棟別墅及疊拼別墅組成。項(xiàng)目除了近享奧特萊斯、風(fēng)情園等商業(yè)、娛樂配套，項(xiàng)目力求鍛造健康社區(qū)、塑造全業(yè)態(tài)度假生活，小區(qū)規(guī)劃有兒童娛樂場、露天泳池、健身漫步道等運(yùn)動場地，同時(shí)，還有業(yè)主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套設(shè)施，完全可滿足長期居住的生活所需。

海南臻園區(qū)位圖

海南臻園項(xiàng)目效果圖

海南臻園洋房效果圖

精裝房99%都有問題，怎樣才能不踩坑？

買房是件大事，如果一不小心，買到一套質(zhì)量不過關(guān)的房子，簡直難以想象...所以，當(dāng)我們驗(yàn)房時(shí)，如何檢驗(yàn)房子的質(zhì)量呢？就如視頻里曾老師說的那樣，找個(gè)驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房，如果找不到驗(yàn)房師或者不想找，那你記住這個(gè)驗(yàn)房四字口訣：從外至內(nèi)。

樓棟實(shí)景圖

進(jìn)門先看門窗

門窗作為整套房子不可或缺的重要組成部分，承擔(dān)著全屋的采光通風(fēng)、保濕隔熱、降噪以及美觀等多重使命。很多時(shí)候，我們只注意采光，卻忽略門窗。像門能不能輕易關(guān)上打開，門軸是否牢固平穩(wěn)，有沒有異常阻力，以及門窗是否密封，與混凝土接口處是否有縫隙呀，都是我們需要注意的，畢竟沒有人喜歡雨天窗臺滲水和濕噠噠的感覺。

樣板間實(shí)景圖

入室看墻面和頂面

進(jìn)入室內(nèi)以后我們要看看墻面和頂面（也就是天花板），因?yàn)橥ǔγ婊鶎尤绻幚聿划?dāng)，即便乳膠漆或壁紙?jiān)俸?，也難免會出現(xiàn)開裂、掉粉、起泡、發(fā)霉等一系列讓人頭痛崩潰的問題。

因此，進(jìn)入室內(nèi)走一圈，檢查承重墻是否有裂紋裂縫，是否有漏水痕跡，這是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的檢查點(diǎn)，這非常重要喔。

樣板間實(shí)景圖

一般有經(jīng)驗(yàn)的買房者，都會在大雨后的第二天驗(yàn)房，可以發(fā)現(xiàn)99%的墻壁問題。再用垂直尺檢查墻面是否垂直，地面是否平整，陰陽角（指凹進(jìn)去或突出來的墻角）誤差（2mm以內(nèi)屬于正常）。另外，可自備小錘子在房間內(nèi)敲敲打打，看看各種墻面、地面、窗臺，是否有空鼓情況。

實(shí)景圖

重點(diǎn)檢查水電安裝

家居水電工程與我們的生活息息相關(guān)，也是驗(yàn)房過程中的重要環(huán)節(jié)，建議保存好水電路的施工圖紙，以便將來維修房屋有所依據(jù)喔。

先查看插座設(shè)置是否合理，再用電筆檢查所有電源是否通電。拉閘后再檢查是否完全斷電。是不是突然有種物理課的感覺呢。

實(shí)景圖

最后，別忘了檢查強(qiáng)弱電箱是否有寬帶、電話、有線電視，強(qiáng)電箱回路是否有正確標(biāo)識喔。

（注：強(qiáng)電箱就是電源箱放閘刀、空氣開關(guān)、電表的地方；弱電箱就是里面有網(wǎng)線、電話線、有線電視線的箱子。）

最后廚衛(wèi)排水測試

廚衛(wèi)可以說是用水非常高頻的空間，必須要有防水保護(hù)。因此，在驗(yàn)房的最后，需要特別關(guān)注一下。避免意外漏水，造成家里水漫金山，殃及樓下鄰居的尷尬場面。

鑒別廚房衛(wèi)生間是否做了防水，做個(gè)閉水測試就知道，首先用乒乓球測試衛(wèi)生間地漏是否有坡度以及坡度大小，其次倒一大桶水，檢查廚衛(wèi)排水是否順暢。

建議測試前通知鄰居，避免不必要的糾紛。如果是頂樓的房子，更要選擇下雨天進(jìn)行查驗(yàn)，這樣所有防水問題都將無所遁形。

樣板間：廚房實(shí)景

如今市面上房屋質(zhì)量良莠不齊，在海南就像曾老師說的一樣，基本都是精裝交房了。因此，大家在買房收房驗(yàn)房時(shí)，更需要格外留意房子的質(zhì)量問題。

對于購房者來說，選購房子是一件很糾結(jié)的事情，覺得這個(gè)房子品質(zhì)好，那個(gè)房子戶型通透，在挑來挑去的過程中錯過很多實(shí)惠樓盤。那么，什么樣的房子才可以稱作好房子，令人滿意呢？小編認(rèn)為，可以從品質(zhì)、地段、物業(yè)這三個(gè)方面看。為此，小編分別從這三大要素推薦海南品質(zhì)樓盤，希望對您的置業(yè)提供幫助。

一、生活圈不能不考慮

隨著城市的發(fā)展，地段決定了交通、教育、購物、娛樂等日常生活的方方面面是否方便，同時(shí)也決定了房子的升值潛力。地段太好，可能會太貴，生活成本也會很高；地段太差，平時(shí)生活、出行又會不方便，尤其是還要考慮到交通出行成本的問題。所以，買房不得不考慮便捷又合適的生活圈。

推薦樓盤：椰島廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

樓盤價(jià)格：初價(jià)10300元/平

銷售熱線：0898-32687091    咨詢QQ：1939812966

椰島廣場鳥瞰圖

項(xiàng)目簡介：椰島廣場位于?？谑旋埲A路43號，地處?？谑兄行膰Q(mào)CBD區(qū)域的絕版地段。項(xiàng)目是由上市企業(yè)海南椰島集團(tuán)傾力打造的?？诔鞘兄行牡貥?biāo)性建筑，占地41.6畝，總建筑面積約12萬平方，容積率3.5，綠化率35%，由4棟30-31層高的住宅以及臨街商鋪組成。

周邊配套：椰島廣場周邊匯聚?？谑旋R全、繁華的生活配套：上邦百匯城、家樂福、金龍美食街、金龍市場、宜欣廣場、大潤發(fā)、萬綠園等等，市政配套有海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院、龍華小學(xué)、?？谝恢小⒑Ｄ蟽S中等等，國貿(mào)寫字樓集中地就在咫尺，公交車站臺就在項(xiàng)目門口：4、7、13、17、18、21、28、34、43、49路等10余條路線經(jīng)過。

椰島廣場周邊配套

說說地段：地理位置是椰島廣場的亮點(diǎn)，項(xiàng)目屬國貿(mào)CBD區(qū)域地段，未來發(fā)展空間無極限。生活在椰島廣場，可享受周邊完善配套，家樂福超市、上邦百匯城、出門就是公交車站，生活工作非常便利，是本地剛需族買房必考慮的樓盤。

二、質(zhì)量問題很關(guān)鍵

攢了大半輩子的錢買一套房子，很不容易！人們以后的生活都是在這房子里度過。質(zhì)量過硬、居住舒適的房子，生活才能更舒心。有人買的房子，還沒住進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)有多處嚴(yán)重裂縫、房子漏水等問題，這樣的房子的確是后患很多。但是質(zhì)量問題比較難驗(yàn)證，因此只能選擇實(shí)力過硬的品牌來降低這種風(fēng)險(xiǎn)。

推薦樓盤：海南恒大御景灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

樓盤價(jià)格：初價(jià)5688元/平

銷售熱線：0898-66693855    咨詢QQ:1907096138

海南恒大御景灣鳥瞰圖

項(xiàng)目簡介：海南恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，外擁瓊州海峽壯闊海景，內(nèi)攬陸地灣海園區(qū)御湖，稀缺資源成就359畝雙海度假生活社區(qū)。精心打造中央內(nèi)湖，萃取歐陸古典元素，以景觀水系、珍貴植被為核心，打造皇家園林，貴族品位彰顯不凡。

園林景觀：海南恒大御景內(nèi)部設(shè)計(jì)10萬平級的歐式皇家園林，充分融合周邊景觀，建設(shè)人工湖泊，植入珍貴植被，以歐式皇家園林風(fēng)格，萃取西方古典元素；以水系園林，珍貴植被為核心，打造歐式皇家貴族園林；以中央湖泊為中心向四周擴(kuò)散，錯落點(diǎn)綴以水景墻、歐式古典雕塑、觀景平臺等元素，彰顯典雅與浪漫，園林水影與外圍海岸雙海的浩瀚，詮釋休閑理想人居。

海南恒大御景灣歐式皇家園林

品質(zhì)保障：海南恒大御景灣是由恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司投資開發(fā)的，是中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)，實(shí)力相當(dāng)雄厚，信譽(yù)很有保證，曾經(jīng)還成功開發(fā)過多個(gè)精品大型樓盤，均取得不錯的成績。項(xiàng)目一直以誠實(shí)、守信的宗旨獲得了眾多客戶的信賴，知名度很高，如果選擇這里，就等于擁有了個(gè)安心的家。

三、好的物業(yè)不容忽略

一個(gè)樓盤之所以被稱為品質(zhì)樓盤，除了開發(fā)商本身的實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)該讓業(yè)主加以贊許。生活中我們會遇到各種各樣的問題，細(xì)枝末節(jié)都會影響生活的氛圍，好的物業(yè)管理可以及時(shí)為業(yè)主解決問題，為小區(qū)創(chuàng)造更融洽的居住氛圍。

推薦樓盤：興隆太陽谷溫泉城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

樓盤價(jià)格：初價(jià)7000元/平

售樓電話：0898-66691229    QQ咨詢：2374927628

興隆太陽谷溫泉城鳥瞰圖

項(xiàng)目簡介：興隆太陽谷溫泉城位于海南東海岸中央——石梅灣畔、興隆小鎮(zhèn)之間，石梅灣熱帶雨林景區(qū)內(nèi)，緊鄰興隆熱帶花園與熱帶植物園，為海南的藝術(shù)博物館度假村式社區(qū)，是集雨林洋房、湖畔別墅、藝術(shù)博物館酒店、養(yǎng)生會所、風(fēng)情商業(yè)街為一體，涵蓋“休閑、度假、養(yǎng)生”多功能的大型綜合度假社區(qū)。

交通情況：興隆太陽谷溫泉城的立體交通樞紐網(wǎng)。而太陽谷溫泉城距高速公路出口僅2公里，距東環(huán)城際輕軌蓮花站不到2.5公里，還有石梅灣游艇碼頭的興建，將搭建起國家高端游客前來度假的海上通道。

海南21度假連鎖物業(yè)管理公司

物業(yè)了解：興隆太陽谷溫泉城深度引入度假酒店式運(yùn)營管理，由海南21度假連鎖物業(yè)管理有限公司擔(dān)綱，提供360°全情物管服務(wù)，而且每棟樓都設(shè)立高級管家、機(jī)場接送、環(huán)島21度假連鎖酒店優(yōu)惠等全面訂制，讓您享受上層度假生活。

Tips：買房是人生大事，大家一定要慎重選擇。購房時(shí)務(wù)必牢記這三要點(diǎn)，品質(zhì)、地段、物業(yè)，只有這三方面做得好了，才會讓您買到好房，住得舒服。小編還要提醒下，在購房時(shí)要結(jié)合自己的實(shí)際情況，理性置業(yè)，不能為了買符合這三點(diǎn)的房子而掏空自己。

?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（海南買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

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