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2012年中國經(jīng)濟要實現(xiàn)8%以上的增長，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤”，價格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

還有一個星期就到2012年了。

西方人忙著過圣誕節(jié)，中國人等著拿年終獎金。

樓市、股市低迷，中國人對年末消費早已意興闌珊。除了“一小撮”有錢的中國人把香港的奢侈品柜臺擠爆之外，我們到處看到聽到的都是“減”的消息。

藝術品市場第四季度成交率下降30%。多家國際航空公司取消了廣州的始發(fā)航線。廣州酒樓2011年營業(yè)額大幅下降，傳言很多酒家因為沒有人做工將取消年夜飯。

種種跡象表明，對2012年經(jīng)濟減速的預期和對收入減少的預期，嚴重影響了大眾的消費欲望。貧富差距繼續(xù)拉大的殘酷現(xiàn)實，更令一般的中產(chǎn)、準中產(chǎn)和準小康家庭財富縮水、消費乏力。

2012年中國經(jīng)濟要實現(xiàn)8%以上的增長，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤”，價格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

管理層已經(jīng)多次表態(tài)，2012年要堅持房地產(chǎn)調控不動搖，但要實現(xiàn)2012年樓市平穩(wěn)過渡，防止“硬著陸”，政策必須有靈活性。

最近已經(jīng)出現(xiàn)了政策“靈活松動”的三個信號。

首先，住建部部長姜偉新表示，2012年全國新開工建設保障房和棚戶區(qū)改造住房700萬套。比一年前官方高調宣布的1000萬套，打了七折。2012年基本建成500萬套以上，估計也不是個容易完成的數(shù)字。受制于資金、土地和市場，保障房建設正式減速。保障房對商品房市場的影響有限，期待保障房來平抑房價，更不現(xiàn)實。

其次，臨近年末，2011年實行“限購”的城市，到今天只有11個宣布“限購”繼續(xù)，其它都不表態(tài)，管理層也沒作要求。“限價”的城市，完成指標后，2012年肯定不再重來。2012年的“限購”范圍將比2011年有很大的收窄，對房地產(chǎn)行業(yè)是利好。

第三，住建部表態(tài)，“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求?！币呀?jīng)有城市的商業(yè)銀行有所動作，2012年，對首次置業(yè)的首付和利率有望更優(yōu)惠。從嚴的“限貸政策”在2012年，也不會是鐵板一塊。

當“樓價”不再是調控的主要目標，當樓市的主要矛盾不再是“樓價上漲過快”，而是“銷售量下跌過多”時，我們當然有理由相信政策早晚會有所松動。

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西海岸海天連成一線

西海瑞園地形呈北低南高走向，樓間距很寬，互不遮擋，每套公寓均有較好的觀海視野，達到了戶戶均看到海的效果。在近幾年內(nèi)，西海岸將發(fā)展成?？诟叨说膮^(qū)域，而項目的價值將會越來越高，居住于此的人們生活品質是其他地域無法比擬的！

西海瑞園超寬樓間距

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不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，房價是在不斷的高攀。面對此局勢，買房的我們也還是謹慎著好，不管是自住還是投資，都需要將房子的“老底”探清楚了，千萬不能讓咱白花花的銀子打了水漂。

一、漲幅太離譜 價格哄抬

近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

小編建議：國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套”。因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

二、開發(fā)商打一炮走人 買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。

此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。

小編建議：品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

 三、質量問題頻被曝光 必須考究

質量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質量問題，還有的長時間延期交房，讓買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況?！睖蕵I(yè)主葛先生和另一家樓盤的準業(yè)主劉先生無奈地說。

小編建議：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環(huán)節(jié)蒙混過關。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。

 四、風水法則 不得不問

房子與風水，這幾年被聯(lián)系的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰；“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

小編建議：關于房子的風水說白了就是達到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實，心里舒服。中國人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無”，小編認為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無”的好。

五、土地前身不好 謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態(tài)。

小編建議：對于化工廠之類有關于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。

六、治安不好 需要提防

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

小編建議：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

 七、臭名昭著的樓盤 需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的樓盤，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有些樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉手都難，放到哪里都臭。

小編建議：購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。

 八、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病。在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。

小編建議： 古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

九、廠房附近污染嚴重

小編建議：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來的卻很少，一時半會污染也不會得到有效治理。買房時我們還是盡量遠離這些廠房，畢竟健康永遠是第一位的。

十、高架橋旁 噪音難耐

“我為噪音狂！”一個網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設也日新月異。最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。

小編建議：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

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開闊的視野、清新的空氣、獨特的景觀以及大氣挺拔的建筑，這也許是一說到江景房，人們?yōu)橹袢恍膭拥脑?。隨著?？跒I江新城的崛起，南渡江兩岸新盤不斷出現(xiàn)，它們憑借低價、高質成為?？谑袇^(qū)內(nèi)樓盤的高性價比代名詞。小編在此推薦三大一線江景社區(qū)，有此意向的趕緊吶！

九鼎水郡（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

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【在售戶型】66-162㎡（建面）二至四房，主推通透大戶型，70年大產(chǎn)權。

【交房時間】預計2014年10月1日

【優(yōu)勢點評】九鼎水郡由北京“九鼎地產(chǎn)”開發(fā)，結合海口獨有的城市特性，從社區(qū)居住的舒適性，投資的保值升值性等多角度考量，精心打造人性化的水景園林、提升區(qū)域價值的五星級豪華酒店的等配套設施，使得項目擁有超高的性價比。項目采用獨特的“蝶式”設計樓體，達到全通風采光效果，保證了每戶景觀視野的良好，讓南渡江江岸的靜美風光盡收眼底。目前在售戶型6層以上可觀江景，均帶有入戶花園，結構方正合理，大面寬、短進深的設計，采光通風俱佳。

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翡翠水城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

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【在售戶型】92-134㎡（建面）二至三房平層戶型，180㎡（建面）躍層，

【交房時間】1、2、10、20、21號樓現(xiàn)房在售，3、4號樓預計2014年底交房

【優(yōu)勢點評】翡翠水城是以60萬㎡（建面）水上社區(qū)、70米樓間距低密度人居環(huán)境為主打的高端復合型社區(qū)。項目地處濱江板塊核心的位置，豪享南渡江一線江景，是濱江首席原生水系社區(qū)。聯(lián)排別墅、花園洋房、精裝公寓多重產(chǎn)品，大開間、層高3.3米舒適戶型；醇美東南亞風情園林，上億級珍貴植物群；臨繞城主干道濱江路，交通出行便捷，輕松暢享國際旅游島。

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濱江花城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

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【價格優(yōu)惠】初價6999元/平，均價8000元/平，全款97折，按揭98折。

【在售戶型】62—104㎡（建面）一至三房，戶戶通透，每戶均帶入戶花園。

【交房時間】待定，預計2014年下半年。

【優(yōu)勢點評】濱江花城是?？谀隙山暇飞鐓^(qū)，位于濱江西路與新大洲大道交匯處，毗鄰海南花卉大世界。項目由五棟精品商住小高層和一棟多層會所組成，在售戶型均為板式結構，戶戶通透，每戶均帶入戶花園，享受國興商圈內(nèi)大潤發(fā)超市、省圖書館、博物館、歌劇院等生活、商業(yè)配套，龍昆南路187武警醫(yī)院，東環(huán)高鐵、美蘭機場等醫(yī)療、交通配套，21、41、45、205、69多路公交直達社區(qū)，省一級甲等中學瓊山中學近在咫尺。

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為什么國家要對我國房產(chǎn)市場進行調控？海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展存在哪些問題？就大家關心的許多問題，記者于日前在博鰲舉行的房地產(chǎn)論壇上采訪了中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一。朱中一表示，國家對房地產(chǎn)市場進行調控有三個方面的原因，海南未來旅游地產(chǎn)發(fā)展一定不能破壞環(huán)境。

國家調控房地產(chǎn)市場有三個原因

針對目前大家關心的國家對房地產(chǎn)市場進行調控的問題，朱中一介紹說，2011年，是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，也是房地產(chǎn)轉型發(fā)展的關鍵之年。今年上半年，在“國八條”及相關政策的引導下，多數(shù)城市的房價漲幅明顯趨緩，投機、投資性購房需求得到有效抑制，部分房價過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢，市場總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進。但是，市場在積極變化的同時，也出現(xiàn)了一些值得關注的問題。部分二、三線城市房價漲幅過大，商品住宅用地供應僅完成今年計劃的四分之一；有的城市調控力度有所放松，保障性安居工程在資金籌措、建設、分配和管理方面也還存在著一些問題。在這種情況下，國務院于7月12日召開了常務會議，提出了加強和改善房地產(chǎn)市場調控的五點意見，意在鞏固“國八條”的調控成果，同時給地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)一個明確的預期，當前進行的房地產(chǎn)調控方向不動搖，力度不放松，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

而國家為什么要再三強調對房地產(chǎn)市場調控的方向不動搖，力度不放松，主要有三點理由：第一、住房的基本屬性是滿足百姓的居住需求，再加上我國人均占地面積稀少等原因，必須要遏制投機、投資性的需求。去年與今年，新加坡、香港和臺灣地區(qū)也通過差別化的印花稅或奢侈稅來抑制投機炒房行為。

第二、不少城市的房價仍在高位，與多數(shù)購房者的支付能力不相適應。盡管近幾年來房價快速上漲的原因是復雜的，但不少城市房價的過快上漲已經(jīng)成為社會關注的焦 點，也關系到社會穩(wěn)定。對此，政府必須高度關注。

三是房地產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度高、帶動力強，對相關產(chǎn)業(yè)的帶動和對經(jīng)濟增長的貢獻是不言而喻的。今年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.6%，即使今年后五個月或明、后年商品住宅的投資有波動，但今年開始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動，因而對相關產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的影響不會太大。加上我國經(jīng)濟狀況總體良好，國家也在有意識地降低對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。朱中一說：“基于上述幾點，我認為中央政府對房地產(chǎn)市場的調控力度不會放松”。

加快轉型創(chuàng)新促進市場健康發(fā)展

在國家調控房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀下，我國房地產(chǎn)只有進行轉型創(chuàng)新，才能促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展。朱中一介紹說，目前房地產(chǎn)市場一是要調整供應結構，健全住房供應體系，加快構建以政府為主提供基本住房保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系；增加保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房的供應；二是健全差別化住房信貸、稅收政策、合理引導自住性和改善性住房需求，遏制投機投資性購房；三是堅持租售并舉，注重培育和發(fā)展租賃市場及二手房市場；四是在繼續(xù)增加住宅有效供應的同時，積極引導商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年住宅的開發(fā)；有能力的企業(yè)，也可由單純從事住宅的開發(fā)銷售向兼顧持有商業(yè)物業(yè)和租賃型住宅轉型。

另外要轉變開發(fā)建設模式，首先要推進工業(yè)化的生產(chǎn)，推進標準化的設計、部件部品的工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場施工的裝配化和土建裝修的一體化，盡快實現(xiàn)住宅的全裝修；二是嚴格執(zhí)行節(jié)能減排標準，大力發(fā)展綠色建筑；三是積極開展住宅性能認定，提高住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能與耐久性能；四是提倡房地產(chǎn)企業(yè)與上下游企業(yè)的強強聯(lián)合，減少采購成本，提高工程質量。

在拓寬房地產(chǎn)融資渠道，改變房地產(chǎn)企業(yè)單一向銀行貸款，拓展向債券融資、股權融資、基金融資、信托產(chǎn)品等多渠道融資。既能防范金融風險，又能改變部分居民對房地產(chǎn)的直接投資為間接投資，解決政府建設公租房等資金不足等問題。建議有關部門在這方面加大創(chuàng)新的力度。

并且要強化企業(yè)內(nèi)部管理，由粗放式管理向精細化、信息化、規(guī)范化管理轉變，是企業(yè)得以持續(xù)健康發(fā)展的基礎。在市場環(huán)境寬松的時候，企業(yè)轉方式、調結構的愿望和動力都不足。只有在市場環(huán)境相對嚴竣的形勢下，利用宏觀調控的倒逼機制，迫使企業(yè)眼睛向內(nèi)，通過強化內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品性價比，贏得市場占有率；通過優(yōu)勝劣汰，做好做強做大一批企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集中度和競爭力，才能使行業(yè)健康發(fā)展，使百姓得到實惠。

海南旅游地產(chǎn)發(fā)展不能破壞環(huán)境

針對海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，朱中一表示，海南有著良好的環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展旅游地產(chǎn)有著很好的前景。但旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，包含吃、住、行、游、購、娛6個環(huán)節(jié)，旅游地產(chǎn)作為其中的重要組成部分，應當以長遠發(fā)展的眼光綜合規(guī)劃。“海南旅游地產(chǎn)發(fā)展時間較短，應積極汲取國際先進旅游地產(chǎn)的建設經(jīng)驗，處理好短期調控與中長期制度建設、環(huán)境保護與地產(chǎn)開發(fā)的關系，把旅游地產(chǎn)做成綜合性產(chǎn)業(yè)?！?/p>

他介紹說，在旅游地產(chǎn)規(guī)劃上，政府應嚴格把關，對旅游地產(chǎn)項目要精心做好規(guī)劃，絕不能因旅游地產(chǎn)開發(fā)而破壞環(huán)境，開發(fā)企業(yè)要把企業(yè)的社會效益放在第一位，不能光為了經(jīng)濟效益而不注重環(huán)境效率。另外，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展也要考慮普通人的需求。

他說，海南現(xiàn)在建了大量的高檔酒店，但很多普通老百姓住不起，當前海南旅游地產(chǎn)空置率較高，應該積極探索把房產(chǎn)托管給物業(yè)公司經(jīng)營，出租收益與業(yè)主合理分成，以盤活海南的空置地產(chǎn)資源。給多個消費層次的人提供旅游度假資源。

“房鬧”行為需要制止，但是，對于不同類型的“鬧”要加以區(qū)分。哪些是普通購房合同，哪些確屬欺詐式合同，政府部門有必要參與加以區(qū)分，進行甄別，并予以追究。

杭州近三天，連續(xù)上演了三場“房鬧”事件，場面都蔚為壯觀。今年，此類事件杭州已發(fā)生近20起，其他地方也時有發(fā)生。

隨著樓市調控顯效，樓市價格的下調，房價繃不住了，老業(yè)主也繃不住了：同樣的樓盤同樣的配套，后期項目動輒下降幾十萬，老業(yè)主不免有上當受騙之感。但是，過激行為從來不是最恰當?shù)木S權路徑，更何況，跳脫到了法律邊界外的“鬧”，只能是南轅北轍?？陀^地說，“房鬧”，于情有據(jù)，于法無憑。

對于“房鬧”，強調合同的嚴肅性，強調契約精神理所固然。但是，僅憑契約為防火墻，恐難平息那些憤憤不平的業(yè)主們的火氣，相信業(yè)主們也并非全然沒有契約這個概念。制止“房鬧”，政府部門有必要提醒業(yè)主，房子既有投資屬性，也有商品屬性。從投資的角度講，賠賺風險就是投資者自己承擔，交易對手或政府都沒有兜底義務，這是常識。從商品屬性講，決定購房就是認可以當時市場價格支付購買住房權利。

但是，也需要看到，在房屋買賣合同的嚴肅性背后，并非沒有貓膩。陰陽合同有，夸大宣傳有，提供虛假預期欺詐購房者的更是比比皆是。對于這些行為，如果只強調契約的合法性，等于默認市場欺詐的合理性。

“房鬧”行為需要制止，但是，對于不同類型的“鬧”要加以區(qū)分。哪些是普通購房合同，哪些確屬欺詐式合同，政府部門有必要參與加以區(qū)分，進行甄別，該進行法律法規(guī)追溯的，應該追溯，即使這意味著不小的治理成本。政策越是體現(xiàn)出對于欺詐行為的零寬容，就越能體現(xiàn)出對于正當購房者利益的維護，這本來就是維持正常樓市秩序的著力點。政府主導下的權利救濟路徑通暢了，業(yè)主們的理性就會增多，“房鬧”的空間自然會隨之縮小。

此外，如果樓市虛火不曾燒得過于高燒，那么購房者就不會經(jīng)歷如此大的情緒起伏。情緒性買房，情緒性維權，根本原因在于是在一個情緒性的市場中游泳。

去除樓市情緒性，恢復樓市理性，不能全看價格指標。漲漲落落本就是市場常態(tài)。購房者要認清這一點，管理者同樣也要認清這一點。比起房價更重要的是，建立欺詐要受懲、權利可救濟的機制。無論是曾經(jīng)高燒的樓市還是漸趨增多的“房鬧”，其實呼喚的都是這樣的基本機制。（徐立凡，京華時報特約評論員）

我國房地產(chǎn)市場調控正處在一個關鍵的歷史交匯處，究竟走勢如何令世人密切關注。目前的情勢是地方政府以微調為由出臺了一系列的救市新政，相當一批救市新政被放行，大有在全國漫延的趨勢，幾乎形成了對中央政府房地產(chǎn)市場調控政策的合圍之勢，央行又出臺了降準新政，一些社會傳媒也在為救市大唱贊歌。有人呼吁中央政府停止或調整房地產(chǎn)市場調控政策，像2008年那樣再度救市。

救市浪潮來勢洶涌。房地產(chǎn)市場調控面臨著十分嚴峻的考驗和挑戰(zhàn)。我們當然不會忘卻當年那場危機來臨時的情形。當初中央政府也是出于拉動內(nèi)需、激活市場、惠及民生的良好愿望，出臺了四萬億救市計劃，結果在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了問題。拉動內(nèi)需變成了拉動房地產(chǎn)，救民生變成了救樓市，使得房地產(chǎn)市場調控變成空調，剛剛回歸理性的房價又報復性反彈一路狂飆。救市初衷和目標均以落空告終。釀成了我國經(jīng)濟發(fā)展史上一大悲劇。

四萬億救市動用的是國庫資金，最后卻有相當一部分資金莫名其妙的流入樓市，流進開發(fā)商的腰包。地方政府也瘋狂出臺了一批以救樓市為主要目標的救市新政，助推樓市起死回生、報復性反彈，房地產(chǎn)市場又繼續(xù)瘋狂發(fā)飆。

開發(fā)商由于手里有了國庫資金，催生了一個個天價地王，催生了一個個天價樓盤，房地產(chǎn)市場狼煙四起，國民經(jīng)濟又陷入一片混亂之中。

四萬億打了水漂，四萬億成了悲劇，四萬億失了民心。這樣的歷史悲劇其教訓是十分慘痛的，應當被國人所永遠銘記！

目前我國房地產(chǎn)市場面臨的局勢與四年前的情形何其相似，地方政府公然與中央政府相抗衡，紛紛出臺救市新政，變換手法與中央政府玩起了捉迷藏、躲貓貓的游戲，試圖突破中央調控政策的底線，形成對中央調控政策的合圍之勢。

央行在這個時間節(jié)點上出臺降準新政，雖然解釋說本意不是救樓市，但在客觀效果上則很難把控。那么多的流動性資金涌入市場其去向是無法監(jiān)控的。就如同當年的四萬億本意是好的但結果卻背道而馳。

因此，在我國房地產(chǎn)市場調控進入關鍵攻堅期的大背景下，一定要保持調控政策的穩(wěn)定性，一定要堅定不移的執(zhí)行調控新政，一定要保證調控不出現(xiàn)反復，一定要針對房地產(chǎn)市場實際出臺更加嚴厲的調控新政，而絕不能有絲毫松動，更不應出臺所謂的救市新政。

歷史的教訓是深刻的，歷史的悲劇絕不能重演！

2009年9月，浙江綠城集團以36億元拍下江蘇蘇州園區(qū)一塊土地，成為當時的焦點。然而，這塊昔日“地王”至今沒有動工跡象，卻出現(xiàn)了不少菜園。綠城集團客服就此回應稱，相關項目即將開工建設，以綠城總裁宋衛(wèi)平的性格，對居民種菜不會阻止，不種也是資源浪費。

36億元拍下的“地王”變成了菜地，本來是一則具有諷刺意味的冷幽默；而開發(fā)商的回應“不種也是資源浪費”，似乎更為幽默。只是，開發(fā)商看似輕松的表態(tài)背后卻隱藏著枯澀，難言之痛只有自己清楚。

按規(guī)定，開發(fā)商拿地后兩年內(nèi)必須開發(fā)，否則就會被無償收回土地使用權。但這塊土地出讓已經(jīng)兩年零八個月了，卻沒有任何動工跡象。監(jiān)管無能是一個方面，另一方面則說明開發(fā)商正為當初拿地的不冷靜行為付出代價。

眾所周知，樓市經(jīng)過重拳調控之后，目前房價呈現(xiàn)下跌趨勢。這讓那些在房價高點拿地的開發(fā)商閃了腰，高價拿地卻無法開發(fā)，陷入進退兩難的境地。如果開發(fā)意味著風險很大；如果坐等時機，不僅面臨因違規(guī)土地被收回的可能，而且很難保證樓市能重新回到“熱血沸騰”的歲月，因為高房價時代基本上結束了。

進而言之，被高房價閃了腰的開發(fā)商遠遠不止綠城集團一家。所有小看宏觀調控決心、缺少政策風險意識和市場風險意識的開發(fā)商，都將付出沉重代價?？梢哉f，“地王”變菜地還僅僅是一個縮影，是一個開始。

再從綠城集團這個典型的“傷兵”來說，去年和今年一直在吃過去所釀的苦果，由于盲目冒進，資金鏈拉響了警報，為求生存，綠城集團曾經(jīng)一周內(nèi)忍痛轉讓五個項目，可見資金壓力有多大。正在開發(fā)、銷售的成熟項目都在大甩賣，顯然沒有資金再來開發(fā)蘇州的“地王”了，只能讓“地王”變菜地。

國土部最新數(shù)據(jù)顯示，全國未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬公頃，這些土地形成的房屋供應，足夠未來10年的市場消化。這說明還有很多建設用地要么變成了菜地，要么變成了草地；同時，也說明還有不少“綠城”在苦苦支撐著等待樓市春天的到來，等待政府救市。但是，今年的情況和發(fā)生金融危機的2008年完全不同。盡管國務院明確表示經(jīng)濟下行壓力大，但也表示要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。尤其是最具殺傷力的限購政策不變，樓市重回“艷陽天”的希望變得很渺茫。

可能在有些人看來，“地王”變菜地是囤地的結果，但筆者卻認為這是掉入泥潭難以上岸的結果。當然，同時掉入泥潭的還有地方政府，由于對土地財政產(chǎn)生依賴癥，目前處境也相當尷尬和艱難，不收回違規(guī)土地的話，浪費資源、輿論批評，收回土地則又擔心會嚇跑了開發(fā)商。而在這樣的尷尬中，“兩年內(nèi)不開發(fā)就無償收回土地使用權”的法規(guī)，也跟著曬太陽。而跟著“地王”曬太陽的法規(guī)多了，拿什么來保證樓市的健康發(fā)展呢？

談到第一次房地產(chǎn)改革，茅于軾用直觀感受表示了他對第一次房改的肯定：“大家感覺得出來，自己和周圍的人住房條件這幾年多多少少有一些改善，住房越來越大、設計越來越好，這就是市場化一個了不起的地方?！?/p>

茅于軾親身經(jīng)歷過計劃分配的年代：“大家都可能忘了，福利分房是什么狀態(tài)。一個機關就這么幾套房，要的人挺多，完了就評來評去，怎么評也不行，氣的不得了，甚至于要自殺的，真有這樣的事兒，因為房子的矛盾非常大?！泵┯谳Y回憶，那是個需要塞紅包才能得到房產(chǎn)的年代，“這當然會造成很多不公平，也很容易滋生腐敗。”

而計劃分配取消后，住房商品化是另一套游戲規(guī)則：“你有錢就買，沒錢拉倒，誰也沒有意見。當然這個對窮人講很不合理，但市場經(jīng)濟就是這樣。你連這個都否認了，你就別搞這個市場經(jīng)濟了。”

茅于軾如此分析計劃分配的弊端：“一個東西通過商品化來交換，是創(chuàng)造財富；通過計劃分配，沒有財富創(chuàng)造。事實證明，房子商品化以后，多少房子蓋起來了，這么多當然是財富；大家都知道，房地產(chǎn)的人都賺得滿缽滿盆的，買房的人賺不賺，買房的人也賺了。賣房的也賺，買房的也賺，是不是財富增加了。如果現(xiàn)在變成計劃分配，改革成經(jīng)濟適用房，那就變成財富的消滅，那就不創(chuàng)造財富了。大量的國有資產(chǎn)流失了，財富消滅掉了。所以計劃分配實際上是消滅財富，一點都沒有占到便宜?！?/p>

同時，茅于軾并不回避住房商品化后出現(xiàn)的問題：“低收入人員在住宅商品化之后，住宅改善就比富有的人要困難很多。”解決低收入人群的住房問題，茅于軾建議仍要用有利于財富的創(chuàng)造的市場手段：“最好通過自由交換幫助低收入人員改善住房條件。讓他通過交換去選擇住房，最好的方法便是發(fā)放住房補貼，讓他拿著錢自己去租房子去。開發(fā)商為他們蓋一些低標準的、便宜的房，這是解決問題的正常辦法。而不是政府蓋一批樓，分配給低收入人員，這個辦法不好，它不是一種交換，它是一種分配。分配對財富的消滅就可以避免，也可以避免貪污腐化?！?/p>

因此，茅于軾認為，1988年啟動的房地產(chǎn)改革總體來說是成功的，并且要堅持住房商品化不改變，“市場化這條路要一直走下去”。

8月4日，任志強與易小迪同行，來到沈陽陽光100國際新城售樓處，對當前的房地產(chǎn)形勢與沈陽媒體展開交流。任志強直言，不能總瞎說房價又要漲了，弄的好的政策都不敢出來，要等十八屆三中全會后看房價走勢，不過他也不避諱，稱一線城市的房價上漲是憋也憋不住的。

  房價高因為開發(fā)商對城市資源進行整合

  社會上對開發(fā)商的埋怨比較多，主要是房價比較高，但是沒有想到房價高很多原因是因為開發(fā)商在開發(fā)一個項目是對該區(qū)域公共資源進行重新整合。比如街區(qū)里的學校，靠教育局來建在新區(qū)很難有好的資源，多是開發(fā)商主動配置教育資源，這就增加了開發(fā)商的開發(fā)成本。所以大家在埋怨開發(fā)商把房價弄高的時候想想，我們還把很多公共資源做了最佳配置。

  這種公共資源配置也會加大升值空間，比如當初我們中關村的項目，當時賣4000多塊一平，現(xiàn)在8萬多塊一平，翻了20倍。就是因為我們把公共資源進行了合理配置。包括商業(yè)、酒店、學校、醫(yī)療等等。

  經(jīng)濟形勢好中央一定打壓房地產(chǎn)

  任志強認為，在經(jīng)濟形勢好的時候，中央一定是打壓房價的，因為經(jīng)濟好的時候，房地產(chǎn)過熱就可能出現(xiàn)通脹過熱，但經(jīng)濟形勢不好的時候，就要靠發(fā)展房地產(chǎn)來穩(wěn)定經(jīng)濟增長。

  因為房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長了，媒體總覺得房地產(chǎn)是虛擬的東西，這是一個最大的錯誤，因為鋼筋、水泥、門窗、各種材料，家具、電視都是房地產(chǎn)相關行業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展會帶動上下游126個行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)應該是這個鏈條中最重要的一環(huán)。所以每一次經(jīng)濟下滑就得靠房地產(chǎn)拉動。

  房地產(chǎn)需求是人的最終消費需求，在其他行業(yè)都上來的時候打壓房地產(chǎn)沒有關系，但是在別的行業(yè)都不行的時候就得放松房地產(chǎn)調控，讓最終需求爆發(fā)出來。

  從亞洲地區(qū)來看，任何一個國家工業(yè)化率達到45%以上的時候城市化一般都在60%以上，我們的工業(yè)化率已經(jīng)達到了45%以上，但現(xiàn)在除了東部沿海地區(qū)的城市化率超過60%，大部分地區(qū)的城市化率還是相對比較低的，三四線城市34%，這個城市化率是不能滿足城市發(fā)展速度的，任何一個農(nóng)業(yè)社會不可能成為現(xiàn)代化社會，因為一個農(nóng)業(yè)社會都不可能強大和發(fā)展起來。城市化一定是任何一個發(fā)展中的國家必須完成的一個很艱難的任務，房地產(chǎn)不敢說是主力，至少是一個配角。

  不能瞎說房價又漲了好的政策都不敢出來了

  對于任志強此前提到的不敢預測房價問題，在此他也做了回應。任志強說，三中全會一直沒有召開，政府一直沒有表態(tài)，現(xiàn)在讓我說我也不敢說，因為他們在改革的過程中也可能提出土地私有化。李克強最近的六條講話，其中城市化里面第二條說的就是土地制度問題，他已經(jīng)認識到土地制度是制約城鎮(zhèn)化的條件，至少現(xiàn)在有人在提土地私有化相關的方案。

  如果土地制度不改，房價可能接著漲。這十年過程中主要是政府對土地市場的嚴格控制和對房地產(chǎn)市場的打壓才導致價格不斷上漲，因為供求少了，平衡不了。如果完全市場化，短期之內(nèi)可能房價仍然上漲，但是長期看上漲的速度就會放慢，因為供應量大大增加。

  還得等等三中全會中央政府到底出臺什么政策，不能在這兒瞎說，明年房價就漲了，后年房價又漲了，你嚇得人家好多方案不敢出臺了。

  砍掉政府亂動的手 讓市場看不見的手調節(jié)

  李克強在記者招待會上明確說了要砍掉政府那只亂動政策的手，要盡可能的市場化。政府放開市場的速度快慢直接決定了經(jīng)濟發(fā)展的速度。過去十年發(fā)展可能比較慢，甚至認為是倒退，但我們看到市場逐步的放開，比如說存放利率市場化，盡管他只是在某一個點上做了工作，但是大家要給政府時間。

  小孩不能還沒學會走就讓他跑，所以我們也有點耐心。希望三中全會能看到更多的，把該交給市場的東西交給市場，政府更多的回歸到公共事務管理上去，讓市場自我調整。

  政府越打壓的東西越有投資價值

  對于什么時候是購房時機的問題，任志強認為，今年的房價是穩(wěn)中有升，未來房價漲是毫無疑問的。既然是上漲的市場，那么就不存在購房時機的問題，只要有需求就應該馬上下手買房。任志強表示，這么多年，有人選擇投資黃金，有人選擇炒股，但最終還是房地產(chǎn)市場最穩(wěn)健，投資房產(chǎn)大部分都賺錢。事實證明，售樓小姐說話最靠譜。規(guī)律就是凡是政府打壓的東西，都是有投資價值的，政府鼓勵的東西，就不要做。