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全球資產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅。這一輪泡沫破滅的市場(chǎng)特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場(chǎng)現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)均不同。1929年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場(chǎng)表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大多是房?jī)r(jià)泡沫破滅，日本是房?jī)r(jià)斷崖式狂跌。房?jī)r(jià)狂跌的好處是，投資人會(huì)抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠(yuǎn)出不來(lái)。

目前黃金的走勢(shì)是，從1920美元以來(lái)，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動(dòng)產(chǎn)一樣的德性，當(dāng)你想出手時(shí)，已經(jīng)永遠(yuǎn)出不了。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢(shì)是一路陰跌。

全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國(guó)房?jī)r(jià)和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承，因?yàn)檫@四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開(kāi)采成本只有520美元每盎司，金價(jià)卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見(jiàn)的。特別是，在1500美元上方，全球買家最多的區(qū)域，就是中國(guó)。由此可以看出，中國(guó)貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時(shí)候破滅，目前無(wú)法測(cè)度，因?yàn)椴恢纻舷蘧烤故裁磿r(shí)候不能再向上移動(dòng)。

歐債泡沫的起源來(lái)自歐元。歐盟的成立，表達(dá)了人類追求和平的美好心愿，而各國(guó)財(cái)政各自獨(dú)立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠(yuǎn)大，但是實(shí)現(xiàn)起來(lái)卻非常艱難。目前的困境，就是各國(guó)債務(wù)不同，無(wú)法找到解決辦法。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬(wàn)的房產(chǎn)，一夜間100多萬(wàn)就不見(jiàn)了，也就鬧鬧算了。這個(gè)表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長(zhǎng)期下去所有人都會(huì)將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進(jìn)行流通，那將對(duì)人民幣是一場(chǎng)災(zāi)難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房?jī)r(jià)泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時(shí)，泡沫就將破滅。這才全球經(jīng)濟(jì)最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經(jīng)濟(jì)史上極為罕見(jiàn)，其源頭是貨幣泡沫開(kāi)始泛濫。重災(zāi)區(qū)是所謂新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家，而在新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家當(dāng)中，貨幣泡沫最嚴(yán)重的是中國(guó)。房?jī)r(jià)泡沫是貨幣泡沫的市場(chǎng)表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導(dǎo)是房?jī)r(jià)上漲，隨后是萬(wàn)千種商品價(jià)格的上漲。我們現(xiàn)在看見(jiàn)的是，只有房?jī)r(jià)不漲，而其他商品價(jià)格包括人力資源都在上漲中，只有房?jī)r(jià)泡沫徹底破滅，其他商品價(jià)格才會(huì)停止上漲。

因?yàn)楸据喤菽醋载泿牛虼?，黃金泡沫最早破滅。黃金是以價(jià)格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問(wèn)題的解決，導(dǎo)致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國(guó)房?jī)r(jià)。這里面的邏輯關(guān)系非常清楚。我在《中國(guó)通脹世界通縮》這本書(shū)中，已經(jīng)表述得很清楚。

對(duì)于眾多購(gòu)物者而言，挑選房子是件尤為頭疼的糾結(jié)事。覺(jué)得這個(gè)房子好那個(gè)房子也不錯(cuò)，許多優(yōu)惠機(jī)會(huì)也在您舉棋不定之時(shí)偷偷溜走。怎樣選擇好的樓盤(pán)，怎么去衡量樓盤(pán)的好壞？小編覺(jué)得樓盤(pán)的質(zhì)量、地段、物業(yè)是三大主要因素。下邊小編將依次按照這三點(diǎn)為您推薦合適的樓盤(pán)。

質(zhì)量保證是關(guān)鍵

辛辛苦苦奮斗好多年才勉強(qiáng)交得起房子的首付，當(dāng)然要確保房子的質(zhì)量問(wèn)題。很多房子在還沒(méi)入住之前，就出現(xiàn)了裂縫或者屋頂漏水等問(wèn)題，這類問(wèn)題真的是后患無(wú)窮，著實(shí)是傷不起！但是質(zhì)量問(wèn)題也較難考證，更大程度上是通過(guò)選擇實(shí)力過(guò)硬的品牌來(lái)降低這種風(fēng)險(xiǎn)的。

推薦樓盤(pán)：恒大御景灣

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恒大御景灣鳥(niǎo)瞰圖

品質(zhì)認(rèn)證：海南恒大御景灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）由恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司投資開(kāi)發(fā)，該集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)，實(shí)力雄厚，信譽(yù)保證，曾經(jīng)成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)精品大型樓盤(pán)，一直以誠(chéng)實(shí)、守信獲得了眾多客戶的信賴，質(zhì)量有保證。

恒大御景灣小區(qū)內(nèi)一片綠意盈盈

恒大御景灣小區(qū)內(nèi)會(huì)所

恒大御景灣小區(qū)內(nèi)泳池

新優(yōu)惠：恒大御景灣21、23號(hào)樓新房源火熱在售，主推81㎡（建面）兩房及109㎡（建面）小三房，購(gòu)房即可享多重折扣，折后均價(jià)約6700元/㎡（建面）。

生活圈不得不考慮

如今生活節(jié)奏越來(lái)越快，交通、購(gòu)物、教育、娛樂(lè)等設(shè)施是否方便也決定了房子的自身價(jià)值。選擇絕佳地段的樓盤(pán)勢(shì)必會(huì)為您節(jié)省時(shí)間，讓您生活更輕松。

推薦樓盤(pán)：椰島廣場(chǎng)

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椰島廣場(chǎng)外觀效果圖

絕佳地段：地段是椰島廣場(chǎng)（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）的看點(diǎn)，生活于椰島廣場(chǎng)，可享受周邊完善配套，家樂(lè)福超市，出門就是公交車站，生活非常便利，是本地剛需族買房必考慮的樓盤(pán)。

椰島廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)泳池

椰島廣場(chǎng)附近的公交站

椰島廣場(chǎng)周邊的配套設(shè)施

椰島廣場(chǎng)附近的萬(wàn)綠園

新優(yōu)惠：椰島廣場(chǎng)在售A、B、C以及D棟樓，目前外立面已全部完工，正在做內(nèi)部裝修和小區(qū)綠化。項(xiàng)目現(xiàn)有房源面積為：80-150平不等。初價(jià)：毛坯9300元/平，精裝10500元/平，一次性付款98折，分期、按揭均99折。

好的物管不容忽略

一個(gè)樓盤(pán)之所以被稱為品質(zhì)樓盤(pán)，除了開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)該讓業(yè)主加以贊許。生活中我們會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，細(xì)枝末節(jié)都會(huì)影響生活的質(zhì)量，好的物業(yè)管理可以及時(shí)為業(yè)主解決問(wèn)題，為小區(qū)創(chuàng)造更融洽的居住環(huán)境，讓業(yè)主倍感溫馨幸福。

推薦樓盤(pán)：翡翠水城

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翡翠水城鳥(niǎo)瞰圖

物業(yè)品質(zhì)：重慶晉愉物業(yè)管理有限公司，是一家致力于提供精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化物業(yè)服務(wù)的二級(jí)專業(yè)物業(yè)管理公司。公司自成立十年來(lái)，以誠(chéng)信為本、銳意進(jìn)取、勇于開(kāi)拓，目前已是擁有一整套成熟完善的專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的大型綜合性物業(yè)管理企業(yè)。如今，公司開(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤(pán)榮獲全國(guó)物業(yè)管理“示范”小區(qū)、重慶市物業(yè)管理“示范”住宅小區(qū)、重慶市“園林式”住宅小區(qū)等殊榮。

翡翠水城園林小區(qū)

翡翠水城小區(qū)會(huì)所

翡翠水城園林實(shí)景圖

翡翠水城小區(qū)內(nèi)泡池休閑區(qū)

優(yōu)惠動(dòng)態(tài)：翡翠水城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）分三期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)售一期。其中，公寓初價(jià)7800元/㎡（建面）（全款96折，按揭98折），洋房初價(jià)12000元/平。另有兩套三房特價(jià)房，售價(jià)6999元/平。

小編寄語(yǔ)：買房是一件重要謹(jǐn)慎的事情，置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)一定要牢記這三大要點(diǎn)：質(zhì)量、地段、物業(yè)。但是每個(gè)置業(yè)者的自身情況都不盡相同，購(gòu)房時(shí)還需結(jié)合自己的實(shí)際情況，理性消費(fèi)。切忌光為了符合以上三點(diǎn)而掏空自己。

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看房客戶：趙姐、吳哥

看房時(shí)間：2021年5月12日

看房需求：考慮投資、商住兩用、預(yù)算200萬(wàn)左右

置業(yè)樓盤(pán)：三亞國(guó)際傳媒中心

推薦樓盤(pán)：碧桂園三亞郡、龍湖聽(tīng)藍(lán)時(shí)光、三亞國(guó)際傳媒中心、保利C+國(guó)際博覽中心

接待顧問(wèn)：劉德池 （電話&微信號(hào)：17776882602 微信同號(hào)）

本期看房故事的主人公是趙姐與吳哥，趙姐通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)了置業(yè)顧問(wèn)小劉，考慮后期開(kāi)公司的需要，想在三亞買適合投資的房子。小劉根據(jù)趙姐的需求，推薦了碧桂園三亞郡、龍湖聽(tīng)藍(lán)時(shí)光、三亞國(guó)際傳媒中心、保利C+國(guó)際博覽中心四個(gè)項(xiàng)目。趙姐看了項(xiàng)目資料后覺(jué)得不錯(cuò)，決定5月11日與吳哥一起到三亞實(shí)地了解看看。

5月11日，小劉到機(jī)場(chǎng)接到了趙姐和吳哥。趙姐提出想在三亞玩一天再安排看房，所以小劉直接送他們回酒店休息，并約好5月12日下午的看房時(shí)間。

5月12日下午，小劉到酒店接上趙姐與吳哥直接來(lái)到了三亞灣的碧桂園三亞郡，項(xiàng)目位處三亞市三亞灣核心地段，周邊的自然資源豐富，生活配套完善。趙姐和吳哥與置業(yè)顧詳細(xì)了解了項(xiàng)目周邊的情況，接著去看了樣板間以及周邊的生活配套，看完后趙姐覺(jué)得項(xiàng)目戶型和配套都很好，就是可選樓層較少、性價(jià)比不太高，所以還需要看看其他項(xiàng)目對(duì)比一下。

趙姐與吳哥在碧桂園三亞郡售樓處了解沙盤(pán)

接著來(lái)到了三亞灣另一個(gè)項(xiàng)目龍湖聽(tīng)藍(lán)時(shí)光，小區(qū)位于三亞灣核心休閑度假區(qū)，3商圈3公園環(huán)伺，生活便利。趙姐和吳哥了解了項(xiàng)目的基本配套和在售戶型后，直接看了樣板間。趙姐和吳哥覺(jué)得100平還不錯(cuò)，加上這個(gè)項(xiàng)目主要就用于投資辦公，同時(shí)也比較認(rèn)可龍湖集團(tuán)的實(shí)力，但是項(xiàng)目可選房源也不多，算了價(jià)格是230萬(wàn)，趙姐和吳哥認(rèn)為可以作為備選考慮。

趙姐與吳哥在龍湖聽(tīng)藍(lán)時(shí)光售樓處了解區(qū)位

看完兩個(gè)項(xiàng)目后，小劉給趙姐和吳哥分析了三亞灣的地理優(yōu)勢(shì)和這兩個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，趙姐和吳哥也說(shuō)了自己的想法，比較喜歡熱鬧一點(diǎn)的區(qū)域、以及主要考慮可商住兩用的項(xiàng)目，小劉了解后給吳姐介紹了位于三亞迎賓路的商務(wù)中心區(qū)的國(guó)際傳媒中心。但考慮到已經(jīng)是下午5點(diǎn)，趙姐和吳哥也有些勞累，小劉就送趙姐和吳哥回酒店休息，第二天再繼續(xù)看房。

5月13日早上，小劉接上趙姐和吳哥前往三亞國(guó)際傳媒中心，從三亞灣開(kāi)往迎賓路的路上給趙姐和吳哥介紹了周邊配套有中糧的大悅城，海旅免稅城，千古情景區(qū)和學(xué)校。趙姐和吳哥覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目的周邊配套齊全，到了售樓處，與置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)了解了項(xiàng)目的區(qū)位以及戶型。趙姐與吳哥對(duì)89平米的戶型很感興趣，算了價(jià)格在接受范圍內(nèi)。但是目前在售都是朝北的戶型，趙姐和吳哥有些糾結(jié)，還是想看看其他項(xiàng)目做個(gè)對(duì)比。

趙姐與吳哥在三亞國(guó)際傳媒中心售樓處了解沙盤(pán)

接著來(lái)到了海棠灣的保利C+國(guó)際博覽中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目是由保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司在三亞開(kāi)發(fā)的大型會(huì)展綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，位于海棠灣核心腹地。到了項(xiàng)目，聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)介紹完沙盤(pán)與在售戶型后，趙姐和吳哥覺(jué)得海棠灣更適合度假，不太適合商住，所以暫時(shí)不考慮了。

趙姐與吳哥在保利C+國(guó)際博覽中心了解沙盤(pán)

看完這兩個(gè)項(xiàng)目已到午飯時(shí)間，小劉就帶著趙姐和吳哥去吃了午飯，期間閑聊時(shí)，趙姐與吳哥說(shuō)想在周邊的海旅免稅城轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解周邊的配套再?zèng)Q定。小劉便飯后帶著趙姐和吳哥去了海旅免稅城逛了一圈、以及介紹了迎賓路后期開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的教育、購(gòu)物等方面的利好。

轉(zhuǎn)了一圈后，趙姐與吳哥覺(jué)得三亞國(guó)際傳媒中心更符合自己的需求，周邊配套也齊全，于是回到售樓處選樓層，算價(jià)格。

趙姐與吳哥在三亞國(guó)際傳媒中心售樓處了辦理購(gòu)房手續(xù)

辦理完購(gòu)房手續(xù)后，趙姐和吳哥說(shuō)很開(kāi)心在兩天內(nèi)買到了自己的心儀的房子，也由衷感謝小劉推薦的項(xiàng)目以及安排的看房行程。在此，感謝趙姐與吳哥的信任，也恭喜趙姐與吳哥買到心儀的房子。

 置業(yè)顧問(wèn)：劉德池   置業(yè)熱線：17776882602