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高利貸出問題房?jī)r(jià)更撐不住

問：限購限貸下，目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，如何看現(xiàn)在的房地產(chǎn)(行情專區(qū))市場(chǎng)？

謝國(guó)忠：當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸推起的，現(xiàn)在高利貸出了問題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。

問：你之前說中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌50%很正常，什么時(shí)候會(huì)發(fā)生？

謝國(guó)忠：我原來認(rèn)為是在2012年，今年年初我改變了我的預(yù)測(cè)，當(dāng)時(shí)認(rèn)為今年下半年將開始下跌，但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2014年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。

房產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)是大好事

問：你是說中間還會(huì)有反復(fù)？

謝國(guó)忠：是的，就好比A股從6000點(diǎn)下跌，跌到5000點(diǎn)的時(shí)候就會(huì)有人進(jìn)場(chǎng)，托一托。撈底的人總會(huì)有的。房?jī)r(jià)下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會(huì)進(jìn)場(chǎng)，交易量會(huì)起來，這中間可能會(huì)有反復(fù)。

現(xiàn)在工薪族的工資怎么買得起房子？像二線城市一萬塊錢一個(gè)㎡（建面）的，有多少人買得起？這個(gè)市場(chǎng)主要是投機(jī)需求，這個(gè)又主要是銀行(行情專區(qū))貸款來的。泡沫有多大？所以房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)大幅度下降的時(shí)代是不可避免的。

問：包括任志強(qiáng)在內(nèi)的一些人認(rèn)為，黃金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]段的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，因?yàn)橘Y源稀缺。

謝國(guó)忠：不下降是不可能的，曼哈頓的房?jī)r(jià)也會(huì)跌。

再過10年，中國(guó)人口開始下降，10年后房?jī)r(jià)不會(huì)漲起來了，只會(huì)掉不會(huì)漲。任何一個(gè)人口開始下降的國(guó)家房?jī)r(jià)只會(huì)掉，當(dāng)時(shí)日本每年房?jī)r(jià)下調(diào)7%。人口老化是一個(gè)巨大的力量，以后對(duì)中國(guó)影響非常大，人口老齡化后一個(gè)社會(huì)負(fù)擔(dān)越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會(huì)不會(huì)漲，是不會(huì)漲的。

剛需是炒出來的概念

問：你怎么看通過限購這樣的行政手段調(diào)控房地產(chǎn)？

謝國(guó)忠：由于出了這個(gè)政策抑制了房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)的高點(diǎn)沒有我預(yù)想的那么高，就好像是股市5000點(diǎn)的時(shí)候一系列政策組合作用，沒有讓它漲到6000點(diǎn)再往下掉，而是從5000點(diǎn)往下掉。但結(jié)果是一樣的，最終都是要掉到2000點(diǎn)。

問：那銀行提高首套房貸的利率呢？是不是也誤傷了不少剛需？

謝國(guó)忠：京滬80%都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來的概念。至于首套房的利率，這是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，因?yàn)橥涱A(yù)期上升、信貸管控，資金價(jià)格高了。面粉貴了面包當(dāng)然也得貴。

記者：前陣子銀監(jiān)會(huì)說中國(guó)的銀行業(yè)能承受房?jī)r(jià)下跌40%？真的跌40%中國(guó)銀行(行情股吧買賣點(diǎn))體系承受得了嗎？

謝國(guó)忠：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫跟其他國(guó)家的不一樣?，F(xiàn)在是通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到政府，股市的投資會(huì)有一系列的后果，銀行出現(xiàn)一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。我覺得是一個(gè)口袋放到另一個(gè)口袋的事，沒有那么嚴(yán)重。

問：你建議投資者盡快賣掉手中空房，賣掉房之后買什么呢？

謝國(guó)忠：先留著，現(xiàn)在人民幣不會(huì)貶值，不管內(nèi)部通脹有多少，不敢貶值，貶了的話所有的錢都會(huì)流出中國(guó)。

不過現(xiàn)在賣的話肯定賣不掉，很多朋友賣房子都沒人看，沒辦法只能熬。如果這時(shí)有人來看你的空房子，一定要賣了，這是個(gè)好機(jī)會(huì)。如果下一次房?jī)r(jià)掉的話要持續(xù)掉三四年。

泡沫崩潰時(shí)做什么都沒用

問：你對(duì)最近提出的微調(diào)有什么看法？

謝國(guó)忠：在泡沫崩潰的時(shí)候做什么也不管用。其實(shí)在2008年就應(yīng)該讓它崩盤，但后來政府大量發(fā)行貨幣，又把它撐起來了。這次泡沫崩潰，救市的資金會(huì)比2008年的更多。記者：那像2008年大規(guī)模救市的歷史會(huì)重演嗎？

謝國(guó)忠：2008年、2009年十萬億錢砸進(jìn)滋生泡沫現(xiàn)在可以嗎？政府是不敢做的，政府是受限制的，在貨幣政策上是受限制的，它是不可能像2008年這樣做的。記者：這輪調(diào)控后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展？

謝國(guó)忠：房地產(chǎn)物歸原主，地段好收入較高、租不出去的地方房?jī)r(jià)都會(huì)崩。

目前中國(guó)有2萬多家開發(fā)商，其實(shí)2000多家就差不多了，到時(shí)候政府會(huì)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的整合。

問：最近在財(cái)稅改革上也有一些新動(dòng)向，如何看最近的增值稅改革？

謝國(guó)忠：中國(guó)需要減稅，就意味著政府要讓利，就是政府要少收錢了?，F(xiàn)在中國(guó)調(diào)整的核心是政府要減稅，要讓利給老百姓，現(xiàn)在做的營(yíng)業(yè)稅變成增值稅是第一步。

問：什么時(shí)候才會(huì)見成效？

謝國(guó)忠：在經(jīng)濟(jì)很差的時(shí)候才有可能進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的財(cái)稅改革。

政府大幅度減稅的時(shí)候牛市來了，股市見底的時(shí)候是樓市崩盤的時(shí)候，如果有一天你看到中國(guó)大幅度減稅的話，你就去買股票，下一個(gè)階段你就發(fā)了。記者：股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，A股為何一直萎靡不振？

謝國(guó)忠：高利貸20%的利息把資金吸收?，F(xiàn)在開始在局部地區(qū)崩潰，在接下來的12個(gè)月內(nèi)將在其他地區(qū)陸續(xù)崩潰。高利貸實(shí)質(zhì)上是一個(gè)旁氏游戲，用新錢還老錢的模式不可持續(xù)。12個(gè)月你不斷會(huì)看到這樣的事。

問：是說等12個(gè)月后，高利貸問題解決后資金流入股市，中國(guó)就能有一輪牛市嗎？

謝國(guó)忠：不是牛市，是個(gè)反彈，房地產(chǎn)價(jià)格降，量上去后，會(huì)有一定反彈，公司不賺錢哪里來的牛市啊？20年技術(shù)性的上上下下，中國(guó)股市的牛市必須是，政府進(jìn)一步改革，轉(zhuǎn)變成一個(gè)服務(wù)性的機(jī)構(gòu)。

未來十年中國(guó)都面臨通脹壓力

問：你覺得現(xiàn)在通貨膨脹水平已經(jīng)見頂了嗎？

謝國(guó)忠：現(xiàn)在工資這么漲，怎么可能通脹見頂了呢？通脹仍是中國(guó)面臨的主要挑戰(zhàn)。過去十年間，貨幣供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，正在造成通脹的后果?，F(xiàn)在的貨幣增長(zhǎng)尚未低到可以消除通脹的水平。

記者：這輪通脹會(huì)發(fā)展到什么地步？

謝國(guó)忠：中國(guó)的通脹是一個(gè)長(zhǎng)期問題，如果政府放錢，寬松貨幣政策，那么就會(huì)嚴(yán)重點(diǎn)，如果不放錢可能會(huì)好一點(diǎn)，未來10年中國(guó)都將會(huì)面臨通脹的巨大壓力。

問：會(huì)一直處在6%這樣的高通脹嗎？

謝國(guó)忠：勞動(dòng)力和能源價(jià)格占整個(gè)成本的一半，這兩個(gè)要素價(jià)格在快速上升，通脹會(huì)持續(xù)。

記者：目前大家討論比較熱的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)硬著陸，你怎么看？

謝國(guó)忠：目前來看中國(guó)經(jīng)濟(jì)只會(huì)是軟著陸。軟著陸的原因是由于中國(guó)的信貸體制特性。在中國(guó)，借貸雙方一般都是政府所有，所以貸款重置也是很自然的過程，當(dāng)借款無法償還時(shí)，其資產(chǎn)通常不會(huì)被沒收清算，只要貨幣相應(yīng)保持增長(zhǎng)，就會(huì)不斷轉(zhuǎn)化為需求，名義GDP的增長(zhǎng)將會(huì)與M2保持一致。 

2013儋州樓市已經(jīng)畫上了完美的句號(hào)，在這嶄新的一年，大家在新年里都有什么愿望呢？相信不少人都把“成功置業(yè)”放在第一位。買一間房子，是個(gè)人能力乃至經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一大象征。但是對(duì)大多數(shù)剛需一族來說，價(jià)格依然的考量的重要因素。今天小編就給大家介紹特別市場(chǎng)一批低價(jià)好房源，用價(jià)格支撐著剛需者買房夢(mèng)。

兆南熙園——折后初價(jià)3080元/㎡（建面） 減免2000元機(jī)票

兆南熙園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖） 折后初價(jià)3080元/㎡（建面），均價(jià)4000元/㎡（建面），一次性付款98折，按揭99折，成功購房減免2000元機(jī)票，1、2樓以及頂樓均不享受折扣優(yōu)惠。項(xiàng)目近期熱銷戶型有：54㎡（建面）、83㎡（建面）、93㎡（建面）。

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兆南熙園鳥瞰圖

兆南熙園社區(qū)配套齊全，內(nèi)部配有幼兒園，外部享有風(fēng)景優(yōu)美的鏡湖公園、商業(yè)中心等套，出門就有公交車站，全方位滿足業(yè)主的需求。而且項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約、清新式的建筑風(fēng)格，建筑平面充分利用自然通風(fēng)和采光，充分考慮視線、景觀、朝向，做到戶戶通透、戶戶方正實(shí)用。

推薦戶型：3、4、25、26號(hào)樓B/G戶型 建筑面積：54.28㎡（建面）

兆南熙園54.28㎡（建面）戶型圖

兆南熙園3、4、25、26號(hào)樓B/G戶型格局為1居1廳1衛(wèi)，建筑面積為54.28㎡（建面），套內(nèi)面積為43.05㎡（建面）。戶型布局方正，功能分區(qū)完善，經(jīng)濟(jì)小戶型，適合剛需和投資人士之選。南向的客廳，采光充裕，愜意舒享；獨(dú)立的臥室，朝南，并且距離衛(wèi)生間很近，為主人提供方便。明廚設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果佳，是1居室中性價(jià)比比較高的一款戶型。

隆華新村——初價(jià)3088元/㎡（建面） 一口價(jià)特價(jià)房熱銷中

隆華新村（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）正價(jià)房折后初價(jià)3088元/㎡（建面），均價(jià)3500元/平。一口價(jià)特價(jià)房詳細(xì)房源分布情況分別為：5號(hào)樓11層05號(hào)房復(fù)式197.95㎡（建面），6號(hào)樓14層02號(hào)房82.27㎡（建面），一口價(jià)3200元/㎡（建面）。6號(hào)樓15層06、07號(hào)房76.91㎡（建面），16層02號(hào)房77.37㎡（建面），16層06號(hào)房76.91㎡（建面），16層07號(hào)房76.91㎡（建面），6號(hào)樓17層1號(hào)房復(fù)式194.34㎡（建面），一口價(jià)3300元/㎡（建面）。

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隆華新村總平面圖

隆華新村占地面積3萬㎡（建面），整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期為別墅，二期為商住樓，三期為兩棟小高層。項(xiàng)目地處絕版的地段，周邊商業(yè)中心、醫(yī)院、美食街及市中心廣場(chǎng)等環(huán)伺左右，是儋州市中心區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目中品質(zhì)優(yōu)，生活便利的社區(qū)之一。

推薦戶型：B1戶型一室二廳一廚一衛(wèi) 建筑面積：52—56㎡（建面） 

隆華新村B1戶型圖

該戶型入門右邊是餐廳，與廚房相連，上菜用餐方便，又保持相對(duì)獨(dú)立的空間；廚房旁是衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)；左邊是客廳，緊挨觀景陽臺(tái)，增加室內(nèi)采光的同時(shí)也增添了生活樂趣；臥室?guī)в写箫h窗，使室內(nèi)看起來更加寬敞舒適?？偟膩碚f，該戶型方正、實(shí)用，適合單身人士或者兩口之家居住，2樓以上的同一戶型還配有入戶花園。

都市歐情——折后初價(jià)3240元/㎡（建面） 現(xiàn)房在售

都市歐情（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）現(xiàn)房在售中，項(xiàng)目一次性付款81折，按揭82折，折后初價(jià)3240元/㎡（建面），均價(jià)3700元/㎡（建面），交3-5萬定金即可預(yù)定房源，（定金不退還）。2號(hào)樓王折后初價(jià)3790元/㎡（建面），均價(jià)4000元/㎡（建面）。

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都市歐情社區(qū)實(shí)景

都市歐情位于儋州市市中心，交通便利、地理位置較成熟。小區(qū)所有房源均已是現(xiàn)房，可以即買即住。小區(qū)園林已經(jīng)做好，內(nèi)有健身中心、游泳池、棋牌室等等配套設(shè)施，加之項(xiàng)目其價(jià)格比較低，還是比較適合剛需購房者入手拿下的。

推薦戶型：E戶型一室一廚一衛(wèi) 建筑面積：31.13㎡（建面） 

都市歐情E戶型圖

該戶型針對(duì)單身剛需人士，戶型整體戶型方正，開間大，進(jìn)深短，面積在利用上基本沒有面積浪費(fèi)。臥室連接超大觀景陽臺(tái)，讓整個(gè)房間更加寬敞明亮之余，還輕易將四季美景融入家居生活，增添樂趣。稍顯遺憾的是，該戶型廚房面積偏小，并且在戶型圖上沒有預(yù)留餐廳的位置，建議將餐廳移至陽臺(tái)。除此之外，其它房間的設(shè)置等還是很合理的。

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2014年11月13日，文昌合景月亮灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）2014年“英雄聚力·合創(chuàng)未來”分銷商大會(huì)在項(xiàng)目的營(yíng)銷中心隆重召開。本次分銷商大會(huì)邀請(qǐng)了海南島內(nèi)近百家地產(chǎn)分銷公司出席了大會(huì)，共襄盛舉。

合景月亮灣分銷大會(huì)簽到處

合景月亮灣分銷大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

大會(huì)精彩紛呈：項(xiàng)目產(chǎn)品展示、促銷政策發(fā)布、營(yíng)銷策略分享，合景月亮灣“英雄聚力”，與分銷商一起“合創(chuàng)未來”。

合景月亮灣海南區(qū)域總經(jīng)理徐總

首先由合景泰富地產(chǎn)控股有限公司海南區(qū)域總經(jīng)理徐總做精彩致辭，隨后銷售總監(jiān)張總對(duì)項(xiàng)目做了詳盡講解，規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)形成了“一軸、四組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)的合景月亮灣，總占地面積約7000畝，由地上18層標(biāo)準(zhǔn)客房、322間1-2層獨(dú)立度假客房組成，是集會(huì)議、度假住宿、餐飲、SPA水療、娛樂等功能于一體的度假養(yǎng)生大盤。

合景月亮灣銷售總監(jiān)張總

徐總表示項(xiàng)目十分重視與各分銷商的合作，為了給予分銷更多鼓勵(lì)與支持，他講解了新的分銷合作政策，并耐心解答精英們提出的問題。此外，項(xiàng)目渠道經(jīng)理負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理也上臺(tái)明確了分銷政策、優(yōu)惠政策、監(jiān)管服務(wù)水平等等細(xì)節(jié)問題，提升誠(chéng)信合作關(guān)系，贏得了在坐分銷的一致認(rèn)可。

合景月亮灣渠道部楊經(jīng)理

本次會(huì)議的高潮莫過于有獎(jiǎng)問答環(huán)節(jié)，在大家踴躍搶答的過程與歡呼聲中，好禮也不斷派送到搶答精英手中。

合景月亮灣分銷大會(huì)有獎(jiǎng)問答環(huán)節(jié)

合景月亮灣分銷大會(huì)獲獎(jiǎng)?wù)吆嫌?/p>

會(huì)議臨近尾聲，合景月亮灣的工作人員帶領(lǐng)分銷商前往示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)參觀，項(xiàng)目浩瀚壯觀的月亮灣美景、錯(cuò)落靈動(dòng)的東南亞園林景觀，別致獨(dú)特的“Y”型建筑，設(shè)備齊全、聽濤見海的健身會(huì)所，以及清新雅致的樣板間無不讓參觀者稱奇贊嘆。

合景月亮灣別墅樣板間

同時(shí)項(xiàng)目工作人員的熱情周到和誠(chéng)摯的合作態(tài)度，讓分銷商們心中洋溢著賓至如歸的溫馨，而項(xiàng)目的資源和配套更是讓他們信心滿滿，激情昂揚(yáng)，四大分銷商公司現(xiàn)場(chǎng)率先簽約。隨后，其他分銷商公司也表達(dá)了迫切的簽約意向，主動(dòng)聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)銷售人員簽署了合作協(xié)議。

結(jié)束了一天的會(huì)議和參觀，熱情好客的主人——合景月亮灣精心準(zhǔn)備了美味晚宴，邀請(qǐng)分銷商朋友們品嘗海南特色美食，一道道美食擺上桌，形色兼具，讓來客贊不絕口。

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策“馬”揚(yáng)鞭，只為迎來三“羊”開泰，再過幾天，2014年就要畫上句號(hào)了。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度上來看，2014年普遍被看作“調(diào)整年”，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦然。2014年是房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏的一年，市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)之勢(shì)，作為地產(chǎn)界爭(zhēng)搶的“蛋糕”，海南版圖也從來不缺少關(guān)注的目光，值此歲末年終，購房聯(lián)盟推出2014年大三亞圈樓市十大新聞盤點(diǎn)，文章分為政策篇與樓盤篇，每篇各上榜五條新聞，此為政策篇。

撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū) 三亞迎來發(fā)展新契機(jī)

三亞市新行政區(qū)劃圖

2014年1月，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意三亞市撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)的請(qǐng)示，同意撤銷海棠灣鎮(zhèn)、吉陽鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、育才鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)等六個(gè)鎮(zhèn)，設(shè)立海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)、崖州區(qū)等四個(gè)區(qū)。據(jù)了解，海棠區(qū)管轄原海棠灣鎮(zhèn)行政區(qū)域；吉陽區(qū)管轄原河?xùn)|管委會(huì)行政區(qū)域，吉陽鎮(zhèn)行政區(qū)域；天涯區(qū)管轄原河西管委會(huì)行政區(qū)域，鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、育才鎮(zhèn)行政區(qū)域；崖州區(qū)管轄原崖城鎮(zhèn)行政區(qū)域。在行政區(qū)劃的體制上，國(guó)家已經(jīng)給了“尚方寶劍”，而三亞政府下一步要做的就是，緊抓難得契機(jī)，以一個(gè)整體模塊來推進(jìn)城市建設(shè)，縮小主市區(qū)與偏遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展差距，有效提高城市管理效率，還將加速推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

馬云帶來“互聯(lián)網(wǎng)思維”為國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)謀新篇

從年初萬科到騰訊、阿里、小米考察后對(duì)互聯(lián)網(wǎng)思維的思考，到眾多企業(yè)跟進(jìn)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維大討論，再到雷軍投資了青年公寓，“互聯(lián)網(wǎng)思維”是2014年房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)被提到最多的詞。當(dāng)別人還停留在討論階段，馬云就搶先一步付諸實(shí)踐了，為陵水黎安片區(qū)發(fā)展帶來了“互聯(lián)網(wǎng)思維”，于是2月27日海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)與阿里巴巴集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)悉，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)與阿里巴巴集團(tuán)的合作主要包括四個(gè)方面：一是打造阿里文化創(chuàng)意集聚區(qū)；二是在試驗(yàn)區(qū)合作建設(shè)中國(guó)基于云計(jì)算和大數(shù)據(jù)的數(shù)字互聯(lián)網(wǎng)城市——智慧互聯(lián)網(wǎng)港灣；三是在試驗(yàn)區(qū)建設(shè)中國(guó)知名企業(yè)家冬季工作室，搭建中國(guó)企業(yè)家智庫平臺(tái)；四是在試驗(yàn)區(qū)度假城市片區(qū)選址建設(shè)淘寶大學(xué)海南分院。項(xiàng)目總投資約50億元人民幣。

對(duì)此美好愿景，馬云在簽約儀式上描述道：幾年后，只要帶手機(jī)，就能行遍海南、住遍海南、吃遍海南。而馬云本人也毫不含糊，在陵水清水灣直接買了一套豪宅，總價(jià)上億元。

三亞停建80平商品房 限購松綁純屬鬧劇 

4月3日，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)提出三亞將不再建設(shè)80㎡（建面）以下小戶型，主要建設(shè)低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房，這意味著三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)在即。衡量一座城市對(duì)樓市的依賴度主要看房地產(chǎn)開發(fā)投資所占GDP的比例，而三亞上半年該比例高達(dá)74%，雄居全國(guó)各主要城市之首。正是由于對(duì)房地產(chǎn)依賴度過高，今年以來持續(xù)下滑的樓市對(duì)三亞經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了比較大的影響。一方面是樓市成交下滑拖累地方經(jīng)濟(jì)下行，另一方面是高昂的房?jī)r(jià)所帶來的房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面的壓力，于是很多人都在問：三亞何時(shí)放開限購呢？9月30日，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)透露，三亞樓市限購政策將取消，具體細(xì)則將在10月7日出臺(tái)，但消息一出不到一日，住建局便開始辟謠，稱三亞不開放限購松綁政策。

西環(huán)高鐵三亞段工程年內(nèi)完工 “乘高鐵搭飛機(jī)”不是夢(mèng)

海南西環(huán)高鐵線路圖

長(zhǎng)期以來，三亞火車站與三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)之間缺乏固定的交通載體，旅客走出動(dòng)車站，只能選擇擠公交車，或是打車前往機(jī)場(chǎng)，出行多少有些不便。不過西環(huán)高鐵的開工建設(shè)，將有望改變?nèi)缟犀F(xiàn)狀，提前一年施工的“鳳凰機(jī)場(chǎng)至三亞站”段進(jìn)展順利，使得“乘高鐵搭飛機(jī)”正逐漸實(shí)現(xiàn)。據(jù)了解，西環(huán)鐵路鳳凰機(jī)場(chǎng)至三亞站段簡(jiǎn)稱為“鳳三段”，于2012年9月28日開工建設(shè)，全長(zhǎng)10.25公里，途經(jīng)兩個(gè)隧道，三座大橋，建成通車后，不僅便于三亞居民乘坐飛機(jī)，對(duì)于省外游客的進(jìn)出也更加便捷，屆時(shí)“乘高鐵直通鳳凰機(jī)場(chǎng)”不再只是一個(gè)夢(mèng)。

目前“鳳三段”已經(jīng)完成了站前工程總量的75%，9月底主體工程除軌道外全部完工，明年年底之前與整個(gè)“大西環(huán)”高鐵同時(shí)通車。

哈醫(yī)大布局三亞 滿足醫(yī)療養(yǎng)老高需求

三亞哈醫(yī)大鴻森醫(yī)院效果圖

近幾年來，前往三亞就業(yè)、旅游、度假、療養(yǎng)和過冬、養(yǎng)老的人口大幅增加，但由于海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步晚，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡，特別是公共衛(wèi)生醫(yī)療板塊的欠缺，使康復(fù)、療養(yǎng)等需求難以得到滿足。

為響應(yīng)2013年2月批復(fù)的關(guān)于在海南省設(shè)立國(guó)際醫(yī)療先行區(qū)的號(hào)召，哈爾濱醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院布局三亞，聯(lián)袂鴻森集團(tuán)，打造旗艦級(jí)分院——三亞哈爾濱醫(yī)科大學(xué)鴻森醫(yī)院（簡(jiǎn)稱“三亞哈醫(yī)大鴻森醫(yī)院”）。 日前鴻森醫(yī)院已開工建設(shè)，該項(xiàng)目按照三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，被列為三亞市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將重點(diǎn)開展東北常見病心腦血管、呼吸系統(tǒng)疾病的診療和預(yù)防工作。

據(jù)悉，三亞哈醫(yī)大鴻森醫(yī)院坐落于三亞市區(qū)西部，緊鄰三亞高鐵站檳榔河度假風(fēng)景區(qū)，占地150畝，斥資18億打造，其中一期工程按照國(guó)家三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有500張床位，總建設(shè)面積5.4萬㎡（建面）；二期擬設(shè)1000張床位，規(guī)劃為行政、后勤配套設(shè)施、專家實(shí)驗(yàn)室、院士工作站等綜合服務(wù)區(qū)。此舉既能解決當(dāng)?shù)蒯t(yī)療資源短缺的問題，又能滿足以黑龍江為主的外來旅居人群的就醫(yī)需求，構(gòu)建黑龍江候鳥人群和三亞民眾的醫(yī)療之家。

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樓不在高，有惠則行；房不在大，有海則貴。若問何故，市場(chǎng)使然。關(guān)注完撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)、停建限購等政策層面上的變化，接下來購房聯(lián)盟就該扒扒大三亞圈樓市百態(tài)了，什么砸金蛋、送家電已是見怪不怪，報(bào)銷機(jī)票、參團(tuán)看房旅游早成浮云，甚至還有買別墅送公寓的，為了賣房，各樓盤營(yíng)銷手段可謂各出奇招。曾經(jīng)熱鬧過，任性過，現(xiàn)在該沉靜下來思考了，春華秋實(shí)，2014年樓事知多少，各位看官且往下看。

雅居樂清水灣動(dòng)作頻頻  “易購即享”點(diǎn)燃“冬日一把火”

雅居樂清水灣，海南旅游地產(chǎn)5年銷冠大盤

業(yè)界有云，中國(guó)旅游地產(chǎn)看海南，海南旅游地產(chǎn)看清水灣，清水灣霸主還看雅居樂清水灣。作為海南地產(chǎn)5年銷冠的醇熟大盤，雅居樂清水灣從10月18日首度推出“易購即享”計(jì)劃，50萬首付輕松購海景公寓拎包入住，抑或是尊享買別墅送酒店式公寓的超值套餐，由此點(diǎn)燃起陵水地產(chǎn)界冬日第一把火。之后胡潤(rùn)百富15周年慶盛典、第二屆濰坊國(guó)際風(fēng)箏節(jié)的舉行，再到接下來的歲末“團(tuán)購季”，雅居樂清水灣采取積極對(duì)外營(yíng)銷策略，如此付出得到的“回報(bào)”也是沉甸甸的：在剛剛過去的2014年前三季度，以46.35億的銷售業(yè)績(jī)?cè)俅螛s登海南樓盤銷售冠軍。

面對(duì)碧桂園珊瑚宮殿的強(qiáng)勢(shì)入駐，雅居樂清水灣是“坦然”的，對(duì)此，雅居樂集團(tuán)負(fù)責(zé)人曾表示：“大型企業(yè)進(jìn)駐，更容易激發(fā)清水灣區(qū)的活力，有利于整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。”看來，雅居樂清水灣對(duì)自己的實(shí)力是充滿自信的，同時(shí)也是對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的尊重。歷經(jīng)五年雕琢，項(xiàng)目配套不斷呈現(xiàn)，假日度假酒店的正式開業(yè)，是雅居樂清水灣繼萊佛士酒店、瀚海度假酒店之后，又一度假配套的兌現(xiàn)與升級(jí)。不僅彌補(bǔ)了雅居樂清水灣果嶺酒店的空白，更是雅居樂清水灣配套的再度升華。在日趨理性的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，雅居樂清水灣憑借強(qiáng)大的品牌實(shí)力和配套兌現(xiàn)力，持續(xù)旺銷獨(dú)占銷冠地位，以實(shí)力印證著“高端人士置業(yè)”與“中國(guó)旅游地產(chǎn)標(biāo)桿”的地位。

碧桂園入主珊瑚宮殿 開啟全民營(yíng)銷模式

碧桂園珊瑚宮殿美景欣賞

2014年對(duì)于海南清水灣來說，注定是不平常的一年，年初碧桂園的入駐，給平靜的灣區(qū)帶來了一波漣漪。當(dāng)年5月，碧桂園與珊瑚宮殿項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，全盤接手珊瑚宮殿二期開發(fā)，進(jìn)軍海南大三亞市場(chǎng)。雙方表示為合作開發(fā)，碧桂園以資金注入形式主導(dǎo)二期開發(fā)，珊瑚宮殿則以提供地塊形式參與合作。11月22日，碧桂園珊瑚宮殿小試牛刀，僅是小范圍的內(nèi)部專場(chǎng)認(rèn)購，不到2小時(shí)，就熱銷近200套，成交超3億，問鼎清水灣單日銷冠。之后簽約“直升飛機(jī)俱樂部”與“一呆網(wǎng)”，碧桂園珊瑚宮殿更是“如虎添翼”。

除了開啟犀利的全民營(yíng)銷模式，碧桂園珊瑚宮殿在產(chǎn)品及價(jià)格上也同樣“鋒利”：英倫商業(yè)街、清水灣中央公園相繼面世，優(yōu)質(zhì)配套帶來的良好體驗(yàn)成為撬動(dòng)客戶心理防線最重要的杠桿之一；產(chǎn)品方面，洋房主推約49~93㎡（建面）戶型，精裝總價(jià)僅68~118萬，其中72㎡（建面）設(shè)計(jì)2房2廳還帶入戶花園，82㎡（建面）的簡(jiǎn)約三房既望公園又望海。至于別墅亮點(diǎn)更多，不僅實(shí)現(xiàn)“隱墅于林”的外部環(huán)境，而且內(nèi)部空間還贈(zèng)送超一倍的創(chuàng)意拓展空間，主力戶型約81~82㎡（建面），可贈(zèng)送面積達(dá)99~138㎡（建面）。面積實(shí)用、總價(jià)合適，這是市場(chǎng)對(duì)碧桂園珊瑚宮殿產(chǎn)品的評(píng)價(jià)，事實(shí)也是如此。由于灣區(qū)已入駐雅居樂清水灣，“華南五虎”中的“兩虎”在此正面相遇，此前略顯平靜的清水灣區(qū)注定要醞釀新一輪的浪潮。

雅居樂地產(chǎn)海南第三力作 雅居樂山海間正式面世

雅居樂山海間營(yíng)銷中心開放吸引眾多客戶前來現(xiàn)場(chǎng)，人氣火爆

2014年11月22日，雅居樂地產(chǎn)在海南盛大舉辦面向全國(guó)媒體的大型新聞發(fā)布會(huì)，高調(diào)宣布其海南第三力作——雅居樂山海間正式面世。經(jīng)過5年戰(zhàn)略布局，雅居樂在海南兩大項(xiàng)目——大三亞核心區(qū)的雅居樂清水灣、文昌雅居樂月亮灣取得巨大成功后，將濱海度假和原味海生活進(jìn)行結(jié)合，再次推出全新度假地產(chǎn)項(xiàng)目雅居樂山海間，不僅體現(xiàn)了雅居樂地產(chǎn)深耕旅游地產(chǎn)的視野和格局，也填補(bǔ)了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)“原味海生活”的空白。

作為雅居樂清水灣的姐妹鉅作，雅居樂山海間區(qū)域優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，坐擁國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)、海棠灣國(guó)家海岸度假灣區(qū)兩大核心區(qū)價(jià)值引擎。清水灣經(jīng)過雅居樂五年多的深耕細(xì)作，國(guó)際化度假灣區(qū)已然醇熟，所以說雅居樂山海間是站在巨人的肩膀上，坐享灣區(qū)成熟優(yōu)質(zhì)配套資源，包括3大18洞高爾夫球場(chǎng)打造世界最美揮桿圣地、7家五星級(jí)酒店燈火闌珊、10萬m2世界風(fēng)情商業(yè)街、780席泊位亞洲大游艇碼頭等高品質(zhì)配套環(huán)伺左右。

據(jù)悉，雅居樂山海間深耕置業(yè)需求，在洞悉鄰里關(guān)系的重要性之后，創(chuàng)新首發(fā)158-232㎡（建面）【鄰里和墅】，精裝標(biāo)準(zhǔn)交房，以超高性價(jià)比領(lǐng)先海南同類產(chǎn)品，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，目前開始火爆認(rèn)籌，5萬抵25萬。

綠地集團(tuán)進(jìn)駐三亞 攜綠地·悅瀾灣榮耀入市

綠地·悅瀾灣鳥瞰圖

2014年綠地集團(tuán)帶著城市運(yùn)營(yíng)商的實(shí)力與不斷向上的力量，劍指海南兩大門戶——海口、三亞。自從2003年進(jìn)入海南市場(chǎng)，綠地集團(tuán)至今已經(jīng)開發(fā)有海南綠地城、綠地海森林、綠地海長(zhǎng)流、?？隍T樓老街、綠地榮域·公園海等項(xiàng)目，體量達(dá)到23000畝，市值高達(dá)千億，而在三亞則帶來首秀之作——綠地·悅瀾灣。8月14日，作為綠地集團(tuán)熱帶濱海度假項(xiàng)目標(biāo)桿——三亞上東區(qū)地王綠地·悅瀾灣于北京的媒體見面會(huì)上首次亮相，緊接著11月29日迎來正式開盤。

綠地·悅瀾灣，以7000畝山海勝境大美開卷，擁攬三亞最后內(nèi)海灣區(qū)，打造600畝原生態(tài)濕地紅樹林、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)、1600畝全業(yè)態(tài)風(fēng)情商業(yè)街、超星級(jí)酒店群、私家游艇碼頭、國(guó)際師資的雙語幼兒園和學(xué)校等高端配套，集“吃、住、行、游、購、娛”于一體，開啟輕松立體的度假模式。身處山、海、湖、紅樹林濕地等稀缺資源中，綠地·悅瀾灣禮獻(xiàn)熱帶海居度假樣板，其產(chǎn)品包括19棟80-87㎡（建面）的純板式瞰海公寓，45棟86-115㎡（建面）的退臺(tái)式墅質(zhì)洋房，戶戶面景而居，層層270°觀瀾聽濤，超高贈(zèng)送面積，精裝配備，將美好雕刻在每個(gè)細(xì)節(jié)。除了據(jù)守鹿城東部門戶，項(xiàng)目無縫接軌海棠灣、亞龍灣、大東海、三亞灣，更有國(guó)際免稅城環(huán)伺左右，盡享24小時(shí)不夜之城的精彩。目前，項(xiàng)目正在火熱建設(shè)中，折后16500元/平起，有綠地品質(zhì)作保障，這樣的價(jià)格在三亞還是可以接受的，現(xiàn)入手正是好時(shí)機(jī)，不排除以后再漲價(jià)的可能性。

和泓假日陽光感恩同行 六期新品出爐

和泓假日陽光小區(qū)美景

作為三亞市區(qū)熱銷盤，和泓假日陽光在推出五期之后，11月27日迎來六期新品隆重面市，主推36平和63平精裝小戶型，超低總價(jià)40萬/套！純板樓設(shè)計(jì)，超過60%的綠化率，僅18.4%的建筑密度，且私享12項(xiàng)陽光配套，和泓假日陽光亮點(diǎn)頗多。除此之外，項(xiàng)目還引入“管家+托管”服務(wù)，依傍和泓山地公園，營(yíng)造出一種如仙境般的美景，讓業(yè)主閑暇時(shí)可休閑漫步其中。在這一載光陰時(shí)間里，引人關(guān)注的不僅僅只有和泓假日陽光，還有魯能三亞灣高3區(qū)一期新品傾情推出，森林半島7月15日隆重開盤，以及陵水海韻·陵河假日二期與萬寧石梅山莊二期適時(shí)搶占市場(chǎng)等。

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