隨著政策紅利、各種發(fā)展資源的匯聚，受益于特殊的氣候、生態(tài)條件，海南仍是不少外地人選擇購(gòu)房的目的地。但大多購(gòu)房者都不太了解海南的限購(gòu)及落戶政策，那么2020年外地人在海南買(mǎi)房且落戶都需要滿足哪些條件呢？
2020對(duì)于海南、對(duì)于海南置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是特別的一年。從2020年的第二季度開(kāi)始，海南將逐步實(shí)施自貿(mào)港政策和制度體系。
要支撐起海南自貿(mào)港的建設(shè)，人才的力量必不可少，所以海南省政府這兩年加大人才引進(jìn)力度，暢通人才落戶渠道。先后頒發(fā)了《海南省引進(jìn)人才落戶實(shí)施辦法》和《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案(試行)》的通知，基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。
取消戶籍限制，意味著將來(lái)在海南居住，就擁有購(gòu)房、子女入學(xué)、醫(yī)療社保等全部權(quán)利，除了能夠吸引更多的人才助力海南自貿(mào)港的建設(shè)外，從未來(lái)發(fā)展前景看，可以應(yīng)對(duì)海南人口紅利的減弱。
隨著政策紅利、各種發(fā)展資源的匯聚，受益于特殊的氣候、生態(tài)條件，海南仍是不少外地人選擇購(gòu)房的目的地。但大多購(gòu)房者都不太了解海南的限購(gòu)及落戶政策，那么外地人在海南買(mǎi)房且落戶都需要滿足哪些條件呢？
海南城市圖
海南戶口一般分為3種：原始海南戶口、人才引進(jìn)戶口、遷入海南的普通戶口。
想在海南落戶買(mǎi)房，快捷又高效的方式就是人才落戶，無(wú)論是買(mǎi)房時(shí)效、政策優(yōu)惠還是首付比例，人才引進(jìn)落戶都是最佳的選擇。
問(wèn)題一：什么叫人才引進(jìn)落戶?符合政策允許嗎?
海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進(jìn)落戶兩種，積分落戶要求辦理居住證后，通過(guò)社保，房產(chǎn)，工作年限等積分項(xiàng)目進(jìn)行積分，累計(jì)達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)即可落戶(太麻煩)，人才引進(jìn)落戶條件不需要社保、不需要房產(chǎn)，只看學(xué)歷，職稱，海南歡迎高學(xué)歷，高職稱的人才，人才引進(jìn)落戶完全符合政策允許。
問(wèn)題二：為什么人才引進(jìn)落戶買(mǎi)房比普通落戶買(mǎi)房更高效？
原始海南戶口與人才引進(jìn)戶口購(gòu)房，人才引進(jìn)落戶后，可以享受和海南本地人同等的購(gòu)房待遇，可以貸款，購(gòu)房首付僅需三成。
普通落戶(居住證+社保落戶的戶口)，在海南購(gòu)房需要繳納24個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)以家庭為單位，僅能限購(gòu)1套房，首付不低于七成。
問(wèn)題三：什么樣的人符合人才引進(jìn)落戶的條件?
1、統(tǒng)招應(yīng)屆畢業(yè)生。
2、有2003年到2014年之間取得的統(tǒng)招全日制大?；蛘弑究茖W(xué)歷(學(xué)信網(wǎng)可查的)，成人學(xué)歷不認(rèn)可。
3、年齡限制：24至55周歲，（創(chuàng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，緊缺急需、特殊才能類人才不受年齡限制）。
4、有海南省頒發(fā)的中級(jí)或者高級(jí)職稱，職業(yè)資格，必須真實(shí)可查(以國(guó)家網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn))，外省頒發(fā)的職稱需要先換成海南的證，否則無(wú)效。
5、不滿足以上四點(diǎn)之一的其他人員一律屬于不符合條件的人員。
問(wèn)題四：不小心落戶成了普通戶口，怎么樣可以轉(zhuǎn)為人才落戶？
只有一種方式，遷出去島外，再遷回來(lái)，遷回來(lái)時(shí)以人才引進(jìn)的方式遷回來(lái)。但是這個(gè)辦理方法轉(zhuǎn)回內(nèi)地戶口比較困難。
問(wèn)題五：學(xué)歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買(mǎi)房，應(yīng)該怎么辦？
可以去報(bào)考一個(gè)正規(guī)的國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)、或者(中、高)職稱來(lái)辦理海南人才落戶。
問(wèn)題六：在海南落戶，可以落在哪些地方？他們的落戶條件有哪些要求？
海南目前2個(gè)熱門(mén)的人才落戶城市：?？诤腿齺?，?？诘穆鋺粽呷缦拢?/p>
海口人才落戶條件
1、全日制大專學(xué)歷年齡45周歲(含)以下、全日制本科學(xué)歷年齡55周歲(含)以下
在海口領(lǐng)辦，創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年的勞動(dòng)合同，在職證明，工資流水，法人員工身份核實(shí)，可申請(qǐng)落戶。
需要材料：學(xué)歷，身份，戶口本，學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證報(bào)告。
2、中級(jí)職稱、高級(jí)職稱、技師，技能(例如一級(jí)二級(jí)三級(jí))以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格
年齡55周歲(含)以下，且在?？陬I(lǐng)辦，創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年的勞動(dòng)合同，在職證明，工資流水，法人員工身份核實(shí)，可申請(qǐng)落戶。
需要材料：資格證書(shū)，身份證，戶口本，通過(guò)以考代評(píng)獲得的職稱需要提供考試合格成績(jī)單、準(zhǔn)考證(通過(guò)評(píng)審得的職稱需要提供評(píng)審表，紅頭文件)。
3、全日制碩士畢業(yè)、雙一流高校和海外留學(xué)本科畢業(yè)生
年齡55周歲(含)以下，且在海口領(lǐng)辦，創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年的勞動(dòng)合同，在職證明，工資流水，法人員工身份核實(shí)，可申請(qǐng)落戶。
需要材料：學(xué)歷，身份證，戶口本，(學(xué)信網(wǎng)打印)、(國(guó)外(境外)取得學(xué)歷學(xué)位的須由有國(guó)家教育部留學(xué)中心出具《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》)。
4、高層次人才落戶
年齡在55周歲(含)以下，且在海口領(lǐng)辦、領(lǐng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動(dòng)合同，可申請(qǐng)落戶。
需要材料：提供高層次人才認(rèn)定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。
強(qiáng)調(diào)：規(guī)定中所涉及年齡、勞動(dòng)合同期限、工資性收入等條件計(jì)算的基準(zhǔn)日為申請(qǐng)落戶之日。
人才落戶?？诳扇叹W(wǎng)上辦
2019年10月30日，海口警方“椰城警民通”網(wǎng)上平臺(tái)新增的人才落戶不見(jiàn)面審批業(yè)務(wù)上線運(yùn)行，滿足落戶海口條件的13類人才可通過(guò)“椰城警民通”實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)上辦。
（注：不確定人才類型的可在各類人才底下的“辦事指南”選項(xiàng)里查看詳細(xì)的辦理?xiàng)l件及依據(jù)）
不見(jiàn)面審批辦理指南
不見(jiàn)面審批辦理流程
01—注冊(cè)“椰城警民通”賬號(hào)
02——點(diǎn)擊“不見(jiàn)面審批大廳”然后點(diǎn)擊“戶政”
03——下拉到底選擇“人才落戶”
04——選擇人才落戶類型 填寫(xiě)人才申報(bào)信息
（注：不確定人才類型的可在各類人才底下的“辦事指南”選項(xiàng)里查看詳細(xì)的辦理?xiàng)l件及依據(jù)）
05——上傳申報(bào)材料 完畢提交即可申報(bào)完成
申請(qǐng)事項(xiàng)審批通過(guò)后（如被駁回將在“我的事務(wù)”反饋），進(jìn)入“我的事務(wù)”選擇“窗口辦理”或“郵寄辦理”。
?？谌瞬乓M(jìn)落戶咨詢電話
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怎么樣才能在海南買(mǎi)到適合自己的房源？三大要點(diǎn)不可少
一、確定購(gòu)房資格
一定要先確定購(gòu)房資格再買(mǎi)房，在限購(gòu)之下，不少人失去了購(gòu)房資格，沒(méi)有購(gòu)房資格的群體大概以下幾種情況：外地人在本地上戶買(mǎi)房；征信有問(wèn)題；社保不滿購(gòu)房資格。
二、首選住宅，次選公寓
公寓在價(jià)格上很有吸引力，但公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，且不能解決學(xué)區(qū)問(wèn)題。公寓可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”，適合年輕一族的短期過(guò)渡或投資一族的商辦出租。
除開(kāi)房屋產(chǎn)權(quán)年限這一點(diǎn)，一些不滿足在海南買(mǎi)房條件的群體，若僅是每年冬季來(lái)度假、養(yǎng)生或者投資出租，那么完全可以考慮購(gòu)買(mǎi)公寓。
三、樓盤(pán)的“軟件”、“硬件”要挑好
樓盤(pán)的“硬件”是樓盤(pán)本身的內(nèi)在條件，如容積率、綠化率、停車位、樓棟、戶型、樓層高等。
樓盤(pán)的“軟件”是樓盤(pán)的外在條件，如周邊配套、地段、交通、環(huán)境等。容積率太低了，樓盤(pán)的走道過(guò)小、電梯數(shù)量少。容積率太高了，房屋的公攤面積大。停車位和住戶比是多少，戶型的南北朝向該怎么選。周邊配套是否齊全、成熟，交通是否便利等等問(wèn)題。在購(gòu)房前考慮好這些要點(diǎn)，避免購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)得不償失的情況。
以下幾個(gè)?？诘臒衢T(mén)樓盤(pán)不可錯(cuò)過(guò)~
樓盤(pán)一：融創(chuàng)精彩天地
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：集創(chuàng)意辦公、活力商業(yè)兩大類產(chǎn)品于一體的一站式精彩生活綜合體。項(xiàng)目總占地面積：11571.86㎡，建面約51822.69㎡，容積率：4.5。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：融創(chuàng)精彩天地目前復(fù)式公寓在售，建面為84.98-89.28㎡的復(fù)式靈動(dòng)空間，投資、小微創(chuàng)業(yè)正當(dāng)時(shí)。單價(jià)約15131-15431元/㎡，總價(jià)129-135萬(wàn)/套。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
融創(chuàng)精彩天地實(shí)景
樓盤(pán)二：魯能海藍(lán)公館
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于海南省?？谑形骱０稙I海大道146號(hào)，該項(xiàng)目占地面積約164畝，距離海邊約500米，海岸線風(fēng)景入戶；星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)近在咫尺。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：10套loft公寓在售，建面為52.69-60.12㎡，單價(jià)約20959-23167元/㎡，總價(jià)114-134萬(wàn)/套，價(jià)格有效期2020年1月30日。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
魯能海藍(lán)公館社區(qū)實(shí)景
樓盤(pán)三：碧桂園濱江海岸
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：碧桂園濱江海岸碧位于?？诤５閸u地段，獨(dú)占海甸三江灣區(qū)，為建筑60萬(wàn)方城市濱水綜合體。交通便利、地理位置佳、純美的自然景觀，讓濱江海岸如一顆璀璨明珠。項(xiàng)目三期為商業(yè)用地，集星級(jí)酒店、商業(yè)購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端酒店式公寓等為一體的大型商業(yè)綜合體。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：6套商鋪在售，建面為31.05-164.59㎡，單價(jià)約9500-25700元/㎡，總價(jià)80-140萬(wàn)/套。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
碧桂園濱江海岸臨街商鋪實(shí)景
樓盤(pán)四：綠地新海岸
樓盤(pán)簡(jiǎn)介：綠地新海岸綠位于西海岸核心位置，由五幅地塊組成，緊臨國(guó)際會(huì)展中心和海口市行政中心，步行一公里即可到達(dá)海岸。作為片區(qū)規(guī)模業(yè)態(tài)全面的城市綜合體，海長(zhǎng)流的業(yè)主除了擁有片區(qū)的商務(wù)、生活和休閑配套外，還可獨(dú)享項(xiàng)目自身豐富的商業(yè)、商務(wù)、星級(jí)酒店、高端會(huì)所以及其他配套設(shè)施。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：16套濱海SOHO小戶在售，建面為42.09-73.92㎡，單價(jià)約10943-15378元/㎡，總價(jià)53-108萬(wàn)/套，價(jià)格有效期2020年1月20日。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
綠地新海岸 樓棟效果圖
